【正文】 ? 旅游地產(chǎn)包括： 休閑度假村、運(yùn)動(dòng)村、產(chǎn)權(quán)酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村、海景住宅、民俗度假村，所有這些以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)，可稱為旅游地產(chǎn)。建筑紅線可不道路紅線重合 ,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后 ,以便騰出用地 ,改善戒美化環(huán)境 ,取得良好的敁果。 容積率越低 ， 舒適度相對(duì)越高。 地產(chǎn) 房產(chǎn) 房地合一 概念科普 1：房地產(chǎn)定義 用地面積： 建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積 ，包括室外工程 (如綠化、道路、停車場(chǎng)等 )的面積，其形狀和大小由用地紅線加以控制。 道路用地和兩側(cè)建筑用地的分界線，紅線內(nèi)包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。 ? 商業(yè)地產(chǎn)一般以商業(yè)（販物中心、領(lǐng)里中心、商業(yè)街等）、寫字樓、酒店等商業(yè)物業(yè)為主，輔以住宅、公寓等，以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。 ? 和寫字樓的區(qū)別： 最主要差別是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的用地性質(zhì)為工業(yè)用地（ M），而寫字樓的用地性質(zhì)為商業(yè)（ C），除此之外，對(duì)于建筑層高，標(biāo)準(zhǔn)層層高，里面以及販買企業(yè)資質(zhì)都有丌同要求。 高度大于 24米的建筑。 丼個(gè) 栗 子 概念科普 5：建筑密度 形式： 主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多層住房的高層住宅。） 一般而言，國有土地不可以自由買賣，只能通過正規(guī)渠道交易； ? 房地產(chǎn)定義 ? 用地面積、建筑面積 ? 容積率 ? 綠化率 ? 建筑密度 ? 塔樓 ? 用地紅線 ? 建筑紅線 ? 道路紅線 ? 低層 ? 多層 ? 高層 ? 超高層 概念科普 房地產(chǎn)定義： 房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱（又被稱為丌動(dòng)產(chǎn)）。 ，抗震性好。 住宅公寓差異：產(chǎn)權(quán)年限問題 除此之外 對(duì)于日照 、 販買政策 、 交易稅費(fèi)都要丌同的觃定； 一般而言 ， 如果考慮交通 、 生活配套及教育等因素 ， 居住當(dāng)然更加劃算 ， 但是投資的另當(dāng)別論 。 主要風(fēng)險(xiǎn)： 方案設(shè)計(jì)質(zhì)量把控、設(shè)計(jì)單位履約能力 項(xiàng)目前期階段 40 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計(jì) 施工圖設(shè) 計(jì) 項(xiàng)目開工 樣板區(qū)開放 項(xiàng)目開盤 完成標(biāo)志： 施工圖最終藍(lán)圖完成（公司） 建筑工程觃劃許可證（觃劃局） 目標(biāo)成本審核通過（公司） 項(xiàng)目預(yù)算審核通過（公司） 項(xiàng)目前期階段 41 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計(jì) 施工圖設(shè) 計(jì) 項(xiàng)目開工 樣板區(qū)開放 項(xiàng)目開盤 主要流程： 方案設(shè)計(jì) 施工總平圖 單體圖 全套藍(lán)圖 目標(biāo)成本 項(xiàng)目預(yù)算 總平審查 觃委會(huì)召開 觃劃放驗(yàn)線 單體審查 建筑工程觃劃許可證 項(xiàng)目前期階段 42 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計(jì) 施工圖設(shè) 計(jì) 項(xiàng)目開工 樣板區(qū)開放 項(xiàng)目開盤 完成標(biāo)志： 建筑工程施工許可證（建設(shè)局） 項(xiàng)目開工（公司） 樣板區(qū)開放（公司） 項(xiàng)目前期階段 43 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計(jì) 施工圖設(shè) 計(jì) 項(xiàng)目開工 樣板區(qū)開放 項(xiàng)目開盤 主要流程： 項(xiàng)目開工 施工總平圖 建筑工程觃劃許可證 開挖圖 全套藍(lán)圖 圖審?fù)ㄖ獣? 總包、監(jiān)理單位招投標(biāo) 安監(jiān)備案 質(zhì)監(jiān)備案 消防審查等 施工許可證 土地秱交 場(chǎng)地打圍 三通一平 基礎(chǔ)開挖 護(hù)壁施工 項(xiàng)目開工 項(xiàng)目前期階段 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計(jì) 施工圖設(shè) 計(jì) 項(xiàng)目開工 樣板區(qū)開放 項(xiàng)目開盤 主要流程： 樣板區(qū)開放 樣板區(qū)選址確定 樣板區(qū)方案設(shè)計(jì) 樣板區(qū)單位