【正文】 銷售術(shù)語(yǔ) 房地產(chǎn)契稅、營(yíng)業(yè)稅、營(yíng)業(yè)稅附加 印花稅 課稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬(wàn)分之五。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的最重要前提是具有一定幅度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照“開盤價(jià)”而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展通行的“低開高走”的銷售原則，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)應(yīng)該是該商品房銷售過(guò)程中的“最低時(shí)段價(jià)”，購(gòu)房者應(yīng)給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。 房屋實(shí)測(cè)面積 是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。 取得房屋所有權(quán)的方式有很多，現(xiàn)歸納如下： 依法新建的房屋 添附的房屋，如翻建、擴(kuò)建、加層等 通過(guò)買賣、贈(zèng)與、互換等民事法律行為取得所有權(quán)的房屋 繼承或受遺贈(zèng)的房屋； 房屋產(chǎn)權(quán) 房屋的各種權(quán)項(xiàng) 租賃權(quán) 房屋所有權(quán)人有將其房屋租賃給他人的權(quán)利。 在磚混結(jié)構(gòu)中得梁有門窗過(guò)梁、圈梁、雨篷梁、陽(yáng)臺(tái)梁、樓梯梁等，這些梁的長(zhǎng)度、配筋和截面尺寸，除圈梁是按構(gòu)造配筋外，其他都是通過(guò)計(jì)算設(shè)計(jì)的。 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土材料建造的。 建筑規(guī)劃 房屋層數(shù)幾種形式 地下室 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在 地下室），房間地面低于室外地面的高度超過(guò)該房間凈高的 1/2者。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。定位客戶群為中產(chǎn)階級(jí)，擁有一定的文化品位。對(duì)城市規(guī)劃中協(xié)調(diào)性不好，所以許多國(guó)家不提倡多見(jiàn)超高層住宅。“爛尾”的情況一般不會(huì)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時(shí)候，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步呈現(xiàn)。 房地產(chǎn)概念 房地產(chǎn)交易主體之間以房地產(chǎn)這種特殊商品作為交易對(duì)象所從事的市場(chǎng)交易活動(dòng)。 其主要?dú)w功于房地產(chǎn)的重要組成部分 —— 土地。 主要包括： 土地開發(fā)、房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 1988年底開始興建的經(jīng)濟(jì)適用房也是特殊的商品房。 房地產(chǎn)概念 商品房的幾種市場(chǎng)形式 工業(yè)用房 獨(dú)立設(shè)臵的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動(dòng)的房屋。 住宅的種類：別墅及其分類 房地產(chǎn)概念 普遍認(rèn)識(shí)中，別墅是居住之外用來(lái)享受生活的居所，除基本功能外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所。 由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金。 斜面屋頂結(jié)構(gòu)的房間，層高低于 。 閣樓（暗樓） 一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。 工程術(shù)語(yǔ) 框架 剪力墻結(jié)構(gòu)住宅 配套設(shè)施 與住宅規(guī)?；蛉丝谝?guī)模對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。房屋典當(dāng)是指承典人用價(jià)款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為 承典人與出典人（房屋所有人）要定典契，約定回贖期限（即存續(xù)期），一般期限是 3年到 10年不等。 實(shí)際銷售面積 是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購(gòu)房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。定金合同從實(shí)際交付定金之日起，定金的數(shù)額有當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的 20%。 土地使用稅 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。 住房公積金 是一種義務(wù)性的住房長(zhǎng)期儲(chǔ)金。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售為起價(jià)；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓作為銷售的起價(jià)；高層物業(yè)，以最底層的銷售作為起步價(jià)。 房屋產(chǎn)權(quán) 房屋的各種權(quán)項(xiàng) 共有房產(chǎn) 是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。其實(shí)中水處理離我們的生活并不遙遠(yuǎn)，許多家庭都習(xí)慣把洗衣服和洗菜的水收集起來(lái)，用于沖廁所和拖地板，其實(shí)這就是最原始、最簡(jiǎn)單的中水處理辦法 工程術(shù)語(yǔ) 中水處理 房屋產(chǎn)權(quán)篇 房地產(chǎn)基本知識(shí) 第四部分 房屋的使用權(quán) 對(duì)房屋擁有的享有權(quán)。 這種結(jié)構(gòu)的住宅具有抗震性能好、整體性強(qiáng)、抗腐蝕能力強(qiáng)、經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，并且房間的開間、進(jìn)深相對(duì)較大，空間分割較自由。 開間 在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。 建筑規(guī)劃 房屋層數(shù) 自然層 一般指層高在 。 建筑規(guī)劃 規(guī)劃建設(shè)用地面積 是指建筑物首層的建筑面積。 疊鬢別墅 介于別墅與公寓之間，由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，一般四至七層，由每個(gè)單元兩至三層的別墅戶型上下疊加而成。一般意義上的別墅。 現(xiàn)房 開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。 房地產(chǎn)概念 房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)的區(qū)別 從事房產(chǎn)、土地的出售、租賃、買賣、抵押等交易活動(dòng)的場(chǎng)所或領(lǐng)域。房地產(chǎn)基本知識(shí) 概念篇 房地產(chǎn)基本知識(shí) 第一部分 土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費(fèi)提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對(duì)初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)行再加工的第二產(chǎn)業(yè)。 準(zhǔn)現(xiàn)房 房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已出現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處于在內(nèi)外裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。 房地產(chǎn)概念 住宅 住宅的分類 ?按建筑形式：低層、多層、小高層、高層、超高層 ?按房屋形式：普通住宅、別墅、公寓、花園洋房 ?按產(chǎn)品性質(zhì)：商品住宅、非商品住宅 ?按樓梯結(jié)構(gòu)：磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu) 鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu) 剪刀墻結(jié)構(gòu) 住宅的種類：按建筑形式分類 房地產(chǎn)概念 低層住宅（ 13層 ） 主要指（一戶）獨(dú)立式住宅、（兩戶）聯(lián)立式住宅和（多戶）聯(lián)排式住宅。 聯(lián)排別墅 有自己的院子和車庫(kù)，由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排兩至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立每戶，是經(jīng)濟(jì)型別墅。 建筑規(guī)劃 土地出讓金 是指城市規(guī)劃主管部門確定的建設(shè)用地位臵和界線所圍合的用地之水平投影面積（項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積），不包括代征面積。 假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 根據(jù) 《 住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GBI10087）規(guī)定，住宅的進(jìn)深采用下列常用參數(shù)： 、 、 、 、 、 、 、 、 、 。 工程術(shù)語(yǔ) 框架結(jié)構(gòu)住宅 結(jié)構(gòu)主要材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料（碎石）、水等得混合體。 工程術(shù)語(yǔ) 建筑結(jié)構(gòu) 是個(gè)老百姓聽(tīng)起來(lái)還有些陌生的詞，中水就是指循環(huán)再利用的水。一般是在中介的撮合下進(jìn)行，并可由中介代辦臵換手續(xù)。 起價(jià) 也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。 購(gòu)房者在支付訂金后，不購(gòu)買預(yù)訂房屋的，訂金應(yīng)按預(yù)訂協(xié)議預(yù)訂的辦法處理，但屬于下列情況，房地產(chǎn)開放企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還： （ 1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的 （ 2）簽訂的書面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的 （ 3）雙方的預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的 （ 4）廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的 銷售術(shù)語(yǔ) 定金、訂金 按揭 按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益者立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給