【正文】 ? 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 46頁(yè) 2023年 2月 9日 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ) —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 建筑間距 ? 指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻外皮最凸出處（不含居住建筑陽(yáng)臺(tái)）之間的水平距 離。計(jì)算公式為： 建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 建筑密度＝ 建筑基底總面積 建設(shè)用地總面積 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 44頁(yè) 2023年 2月 9日 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ) —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。 ? 大型綜合超市：是采取自選銷售方式，以銷售大眾化實(shí)用品為主，并將超級(jí)市場(chǎng)和折扣商店的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)合為一體、滿足顧客一次性購(gòu)全的零售業(yè)態(tài)。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長(zhǎng)度大于次要朝向建筑長(zhǎng)度兩倍以上時(shí)，其主要朝向的建筑外墻稱長(zhǎng)邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。 房屋具有獨(dú) 立的圍護(hù)墻體， 房屋周圍一般都有面積不等的綠地、院落。 ?【 組團(tuán) 】 被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（ 1000～ 3000人）相對(duì)應(yīng)配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地 ?【 配套設(shè)施 】 指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱 ?【 建筑小品 】 指既有功能要求，又有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的，從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱 房地產(chǎn)常用術(shù)語(yǔ) 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 19頁(yè) 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 ?【 房屋銷售面積 】 房屋按套（單元）出售時(shí)，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和 ?【 套內(nèi)建筑面積 】 房屋按單元計(jì)算的建筑面積，為單元門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積 ?【 套內(nèi)使用面積 】 指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積 ?【 公共建筑面積 】 各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積 ?【 實(shí)用面積 】 它是套內(nèi)建筑面積扣除公共建筑面積后的余額 ?【 公攤面積 】 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％ 房地產(chǎn)常用術(shù)語(yǔ) 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 20頁(yè) 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 ?【 得房率 】 是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比 ?【 道路用地 】 道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地 ?【 玄關(guān) 】 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。 ? 國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式 ? 招標(biāo)方式 ? 拍賣方式 ? 協(xié)議方式 ? 掛牌方式 ? 國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限 ? 居住用地： 70年 ? 工業(yè)用地： 50年 ? 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地： 50年 ? 綜合或其它用地： 50年 ? 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地： 40年 ? 加油站、加氣站用地： 20年 中國(guó)（大陸）現(xiàn)行的土地制度 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 11頁(yè) 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 類別 代號(hào) 類別名稱 范 圍 R 居住用地 居住小區(qū)，居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（ E） W 倉(cāng)儲(chǔ)用地 倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地 TS 交通道路廣場(chǎng)用 地 鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地；市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場(chǎng)和停車場(chǎng)等用地 U 市政公用設(shè)施用 地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地 G 綠地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地 E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地 城市用地的類別 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 12頁(yè) 2023年 2月 913頁(yè) 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 目 錄 一． 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史 二． 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識(shí)和常用術(shù)語(yǔ) 三． 房地產(chǎn)行業(yè)基本組織架構(gòu)和職責(zé) 四． 房地產(chǎn)企業(yè)基本業(yè)務(wù)流程 1. 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識(shí) 2. 房地產(chǎn)常用術(shù)語(yǔ)介紹 3. 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型介紹 4. 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí) 5. 房地產(chǎn)規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 14頁(yè) 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 ? 【 建筑用地面積 】 建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積 ,包括室外工程 (如綠化、道路、停車場(chǎng)等 )的面積 ,其形狀和大小由建筑紅線加以控制 ? 【 總建筑面積 】 是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和 ? 【 容積率 】 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 ?【 期房 】 開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同 ?【 現(xiàn)房 】 開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。 住宅的層數(shù)基本是 3層或 3層以下，具有私密性強(qiáng)、價(jià)格較高 等顯著特征，在住宅等級(jí)中居于頂尖位置。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長(zhǎng)度大于次要朝向建筑長(zhǎng)度兩倍以下時(shí)，其各朝向的建筑外墻均為長(zhǎng)邊。 ? 便利店：是指滿足顧客便利性需求為主要目的零售業(yè)態(tài)。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮防火、防震、日照、通風(fēng)、采光、視線干擾、防噪、 綠化、衛(wèi)生、管線埋設(shè)、建筑布局形式以及節(jié)約用地等要求，確定合理的建筑間 距。 ? 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)。 ? 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋 、挑臺(tái)等。 對(duì)于屋頂部分采取錯(cuò)落方式的復(fù)雜形體建筑，以大于標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積20％的最高點(diǎn)處計(jì)算建筑高度。 ? 建筑密度是反映建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一。 ? 超級(jí)市場(chǎng)：是采取自選銷售方式、以銷售生鮮商品、食品和向顧客提供日常必需品為主要目的的零售業(yè)態(tài)。 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 34頁(yè) 2023年 2月 9日 ? 板樓 ? 指非塔式建筑的其它建筑。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 30頁(yè) 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) 別墅的狹義定義為獨(dú)立式住宅，廣義上將低密度的類似產(chǎn)品統(tǒng)稱為別墅類產(chǎn)品，廣義上有以下類型組成： ? 獨(dú)立式別墅 ? 該類別墅指在建筑設(shè)計(jì)形式上獨(dú)門獨(dú)院的住宅。 ?【 小區(qū) 】 建筑面積在 30000平米以上，居住戶數(shù) 3000戶以上或人口在 7000人以上，設(shè)有居委會(huì)。 只擁有土地使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。它反映土地利用情況和經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ,即容積率越大 ,土地利用程度越高 ? 【 建筑密度（建筑覆蓋率） 】 用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 ? 【 用地紅線 】 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線 ? 【 建筑紅線 】 是指建筑物的外立面所不能超出的界線。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋 ?【 入伙 】 業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住 ?【 契稅 】 在土地、房屋不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，按當(dāng)事人雙方訂立契約等對(duì)產(chǎn)權(quán)隨人征收的一種稅 房地產(chǎn)常用術(shù)語(yǔ) 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 21頁(yè) 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 ?【 安居房 】 指實(shí)施國(guó)家 安居（或康居）工程 而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類） ?【 經(jīng)濟(jì)適用房 】 是指經(jīng)各級(jí)人民政府批準(zhǔn)立項(xiàng)建設(shè)、享受國(guó)家優(yōu)惠政策、向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房 ?【 使用權(quán)房 】 是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房 ?【 產(chǎn)權(quán)房 】 是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋（指建筑物）擁有所有權(quán)，對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人對(duì)這兩項(xiàng)權(quán)利享有占有 ?【 商品房 】 是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅 ?【 集資房 】 是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋 房地產(chǎn)常用術(shù)語(yǔ) 房地產(chǎn)行業(yè)基