【正文】 從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)。 房地產(chǎn)概念 房地產(chǎn) 自然特征： ?位臵的固定性 ?使用的耐久性 ?資源的有限性 ?物業(yè)的差異性 房地產(chǎn)特征 經(jīng)濟(jì)特征： ?生產(chǎn)周期性 ?資金密集性 ?互相影響性 ?易受政策限制性 ?房地產(chǎn)的增殖性 房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價(jià)值在較長時(shí)間序列上，呈不斷上升趨勢的規(guī)律。 注：房地產(chǎn)物權(quán)除 所有權(quán) 外，還有所有權(quán)衍生的 租賃權(quán) 、 抵押權(quán) 、 土地使用權(quán) 、 典當(dāng)權(quán) 等。 在實(shí)際生活中，人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。 房產(chǎn)也是自然商品，因?yàn)榻⒑桶l(fā)展從事房產(chǎn)交易的市場是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的要求。 商品房大致分為以下幾方面： ?從銷售看，商品房又分為現(xiàn)房銷售和期房預(yù)售 ?從銷售對象看，分為內(nèi)銷商品房、外銷商品房 ?從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等 房地產(chǎn)概念 商品房 期房 開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足、樓層不佳等。 商業(yè)用房 各類商店、門市部、飲食店、糧食店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)的房屋。 高層住宅（ 1130層） 使用率高，眺望性好，由于建筑難度增加所以建筑成本也相對增加，對消費(fèi)者而言增加了公攤面積的費(fèi)用。多建于城郊或風(fēng)景區(qū)。 六層以下板式建筑，以三四層居多，外國建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，安保本微利的原則確定。 建筑的長高比 遮擋陽光的建筑的正面長度為該建筑高度的倍數(shù)，當(dāng)單棟塔樓居住建筑在兩側(cè)無其他遮擋陽光的建筑（含規(guī)劃建筑）時(shí)，與其他居住建筑間距系數(shù)不得小于 ，多棟塔樓居住建筑成東西向單排布臵時(shí)，與被其遮擋陽光的板式居住建筑的建筑間距按照下列條件執(zhí)行： 1. 相鄰塔式居住建筑的間距小于單棟塔式建筑的長度時(shí)，塔式居住建筑長高比的長度，應(yīng)該按照各塔式居住建筑的長度與間距之和計(jì)算，并按照其不同的長高比，采用不得小于表 1規(guī)定的建筑規(guī)定系數(shù)； 2. 相鄰塔式建筑的間距等于或大于單棟塔式居住建筑的長度時(shí)，建筑間距的系數(shù)不得小于 建筑規(guī)劃 日照間距 指建筑物室外地平面至外墻頂部的總高度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1. 煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計(jì)入建設(shè)高度 2. 樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計(jì)小于屋頂面積的 20% ，且高度不超過 4米，不計(jì)入建筑高度 3. 當(dāng)坡度大于 30度的坡屋頂建筑，按坡頂高度一半處到室外地平面計(jì)算建筑高度 4. 文物保護(hù)建設(shè)控制地帶內(nèi)的建筑高度，按建筑物和構(gòu)建物的最高點(diǎn)（包括電梯間、樓梯間、水箱間、煙囪等構(gòu)建物）、傳統(tǒng)大屋頂形式按檐口至地面高度計(jì)算建筑高度 建筑規(guī)劃 建筑高度 建筑面積指房屋外墻、柱、邊腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 （含 ）的永久性建筑。 建筑規(guī)劃 使用面積 使用率 使用率 = 套內(nèi)使用面積 / 總建筑面積 使用面積 使用面積是建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額 使用率 使用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率 即實(shí)用率 = 套內(nèi)建筑面積 / 套內(nèi)建筑面積 + 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 得房率 得房率 = 套內(nèi)建筑面積 / 套內(nèi)建筑面積 + 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 建筑規(guī)劃 使用率、使用面積、使用率、得房率 建筑覆蓋率（建筑密度） 建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（ %）。 標(biāo)準(zhǔn)層 平面布臵相同的住宅樓層。 建筑規(guī)劃 房屋層數(shù)幾種形式 層高 住宅的層高是指下層樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。 面積誤差比 面積誤差比 = （產(chǎn)權(quán)登記面積 – 合同約定面積） X 100%/合同約定面積。 其他結(jié)構(gòu) 是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。 工程術(shù)語 鋼混結(jié)構(gòu)住宅 一般是指磚砌體用做內(nèi)外承重墻或隔墻，樓蓋、屋蓋、梁、柱（也可是磚柱）是鋼筋混凝土作用在墻柱上得荷載，主要是由梁板傳來的屋蓋、樓蓋上的活、恒荷載，通過墻柱基礎(chǔ)傳到地基。 騎樓 指建在馬路旁，底層的一部分是人行橫道的樓房。 房屋的所有權(quán) 房屋的占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處臵權(quán)（包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承）的總和。到期由出典人還清典價(jià)，贖回房屋 典價(jià)無利息，房屋無租金。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。不包括已簽訂預(yù)售合同在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積。 均價(jià) 是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)，均價(jià)一般不是銷售價(jià)。 如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金。 營業(yè)稅 對銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。 銷售術(shù)語 房產(chǎn)稅、土地增值稅、土地使用稅 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) 由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的，房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理的，交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。 納稅保證金 按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。 購房者在支付訂金后，不購買預(yù)訂房屋的，訂金應(yīng)按預(yù)訂協(xié)議預(yù)訂的辦法處理，但屬于下列情況，房地產(chǎn)開放企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還： （ 1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的 （ 2）簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的 （ 3）雙方的預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的 （ 4）廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的 銷售術(shù)語 定金、訂金 按揭 按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益者立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。聰明的購房者如在做好預(yù)先準(zhǔn)備的前提下果斷出手，往往能得到實(shí)在的優(yōu)惠，這樣一套房計(jì)算下來可能會(huì)有數(shù)以萬計(jì)的“便宜”。 起價(jià) 也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。 銷售術(shù)語 房屋的產(chǎn)權(quán)面積、預(yù)測面積、實(shí)測面積 商品房的銷售面積 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積。一般是在中介的撮合下進(jìn)行，并可由中介代辦臵換手續(xù)。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處臵所承租的房屋，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。 工程術(shù)語 建筑結(jié)構(gòu) 是個(gè)老百姓聽起來還有些陌生的詞，中水就是指循環(huán)再利用的水。 工程術(shù)語 磚混結(jié)構(gòu)住宅 也稱框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布臵一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度。 工程術(shù)語 框架結(jié)構(gòu)住宅 結(jié)構(gòu)主要材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料（碎石）、水等得混合體。 混合結(jié)構(gòu) 承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。 根據(jù) 《 住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GBI10087）規(guī)定，住宅的進(jìn)深采用下列