【正文】 風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 折衷式 —— 武漢寶安 江南村 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 項(xiàng)目位置 ：深圳北部坂雪崗片區(qū)的南部片區(qū)； 項(xiàng)目規(guī)模 ：目前總占地面積 25萬(wàn)平方米 ， 總建筑面積 25萬(wàn)平方米； 產(chǎn)品類型 ：包括庭院別墅 、 疊院 HOUSE和景觀高層單位 ； 目標(biāo)客戶 ：有著很深的中國(guó)情結(jié) ， 對(duì)西式建筑已經(jīng)產(chǎn)生 “ 審美疲勞 ” ；期待第五園的升值的高收入者 。 在戶型上 ， 云山詩(shī)意 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 ?異域風(fēng)情的中國(guó)化移植 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 萌芽期 ：異域風(fēng)情產(chǎn)品在當(dāng)代中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中運(yùn)用得最早的是 “ 歐陸風(fēng) 情 ” 。 成熟期 ：在市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)中 ， 異域風(fēng)情產(chǎn)品日益成熟 ， 其成熟的標(biāo)準(zhǔn)不再是以建筑本身的異域化為標(biāo)志 ， 而是發(fā)展商在移植異域風(fēng)情產(chǎn)品的同時(shí) ， 相應(yīng)的結(jié)合中國(guó)傳統(tǒng)人居文化形態(tài) ， 成功地塑造了以異域風(fēng)情生活文化為理念 ，本土化運(yùn)作的居住文化形態(tài) 。 ? 歐式簡(jiǎn)約風(fēng)格 比新古典主義的建筑細(xì)節(jié)更少 。 英式風(fēng)情 屋頂坡度較陡 ， 有雙坡及老虎窗 ， 窗戶的尺寸一般都比較小 , 局部屋頂及墻面有磚工精美的或真或假的紅磚砌的煙囪 。檐口處精雕細(xì)鑿 。 到了近代 ， 北美別墅發(fā)展成為既簡(jiǎn)約大氣 ， 又集各種建筑精華于一身的獨(dú)特風(fēng)格 ， 空間靈活 、 流動(dòng)自然 。 建筑的外觀一般比較通透和清爽 ， 例如百葉式的白色外墻 ， 綠色的墻面 。 齊力花園 （ 英式風(fēng)情 ） 、 中海名城 （ 現(xiàn)代法式風(fēng)情 ） 、 中華園 （ 美式風(fēng)情 ） …… 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 異域風(fēng)情項(xiàng)目的表達(dá)方式 回顧異域風(fēng)情建筑中國(guó)化移植的歷經(jīng)階段和市場(chǎng)表現(xiàn) ， 可以歸納出以下幾種表達(dá)方式： ? 形式主義 —— 在建筑立面上運(yùn)用某種建筑風(fēng)格的特征元素 ， 而在建筑風(fēng)格的精神和氣質(zhì)方面比較缺失 。 在文化包容性和接受度較大的城市 ， 可以根據(jù)市場(chǎng)上已有的風(fēng)情項(xiàng)目和目標(biāo)客戶定位 ， 走差異化路線 。 ? 大量案例經(jīng)驗(yàn)證明 ， 在較偏遠(yuǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不太成熟的地區(qū) ， 利用異域特色建筑風(fēng)格 ， 加上風(fēng)格化園林的營(yíng)造打造產(chǎn)品的優(yōu)異品質(zhì) ， 是比較好的選擇 。 歐陸風(fēng)格從 2023年流行至今 ， 在一線城市已經(jīng)漸漸淡出 ， 但在二線城市依然是市場(chǎng)上流行的風(fēng)格之一 。 該樓盤的建筑外觀比較有視覺上的沖擊力 ， 但是很難看出 “ 北歐風(fēng)情 ” 。 地中海建筑風(fēng)格原特指地中海北岸一線 ， 特別是西班牙 、 葡萄牙 、 法國(guó) 、 意大利 、 希臘這些國(guó)家南部沿海地區(qū)住宅 。 同時(shí)引入多重組院式別墅設(shè)計(jì)理念 ， 最大限度地豐富室內(nèi)與室外的關(guān)系以及鄰里之間的相互交流 。 市場(chǎng)接受度高 ， 銷售良好 。 意大利風(fēng)情 —— 深圳波托菲諾 意大利式的住宅風(fēng)格 ， 一般為方形或近似方形的平面 ， 紅瓦緩坡頂 ， 出檐較深 ， 檐下有很大的托架 （ Bracket,也稱牛腿 ） 。屋頂上多有精致的老虎窗 ， 且或圓或尖 ， 造型各異 。 目標(biāo)客戶 ：塔尖階層 、 外籍人士 。 客戶定位 ：塔尖階層 、 外籍人士 溫哥華森林以加拿大近百年歷史的溫馨小區(qū)作為藍(lán)本 ， 宣傳了工匠 、 都鐸 、 喬治亞和草原四種風(fēng)格 ， 風(fēng)格明晰而不失和諧之美 ， 將原味自然地融入每一個(gè)街區(qū) 。 北京溫哥華森林 草原風(fēng)格的房屋主要由磚 、 木頭和灰泥建成 ， 有灰泥的墻以及帶窗榧的窗戶 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 成都中航云嶺高爾夫別墅 項(xiàng)目位置 ：位于成都雙流牧馬山之巔； 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 300畝； 客戶定位 ：知富階層 、 塔尖階層 。翡翠湖 項(xiàng)目位置 ：位于重慶市北部新區(qū) 、 沙坪壩區(qū) 、北碚三區(qū)交匯處的童家溪翡翠湖畔； 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 1500余畝 ， 共 163戶； 產(chǎn)品類型 ：均為獨(dú)立別墅和聯(lián)排別墅 ， 建筑形體充滿了強(qiáng)烈的藝術(shù)色彩和極簡(jiǎn)的幾何形體 ， 充滿現(xiàn)代意味 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 ?現(xiàn)代主義風(fēng)格典型樓盤 現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑立面造型豐富 ， 變化多端 ， 同樣也有發(fā)展和變遷的過程 。 建筑底層全部架空 ， 并以綠蔭植物輔以裝飾 ， 增加整個(gè)小區(qū)的通透性 。第五公社（ 2023） 建筑立面以深灰色和黃色為主 ， 局部點(diǎn)綴有紅色和藍(lán)色 ， 陽(yáng)臺(tái)層層錯(cuò)開 ， 外觀時(shí)尚亮麗 ， 符合年輕人心理 。 由德國(guó) WSP建筑設(shè)計(jì)公司擔(dān)任建筑方案設(shè)計(jì) 。 市場(chǎng)評(píng)價(jià)評(píng)述褒貶不一 。而一個(gè)樓盤用深色調(diào)立面好，結(jié)果很多樓盤相繼采用，一個(gè)樓盤采用凸窗，其他樓盤也分分采用。 ? 設(shè)計(jì)理念成熟理性 。 項(xiàng)目定位 ：高檔住宅； 產(chǎn)品類型 ： TOWNHOUSE別墅 、 四層半洋房 、 79層多層 、 1118層小高層； 項(xiàng)目規(guī)模 ：總占地面積 1200畝 ， 已建設(shè)區(qū)域近 50萬(wàn)平方米 ， 建筑面積已達(dá) 70萬(wàn)平方米 。 異域風(fēng)情從最早的歐陸風(fēng)格 ， 到現(xiàn)在各國(guó)風(fēng)情的百花齊放 ，現(xiàn)代風(fēng)格從簡(jiǎn)單機(jī)械的外立面到現(xiàn)在的形式多變和個(gè)性化 ， 加上中式風(fēng)格的回歸 ， 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 、 建筑科技的進(jìn)步以及消費(fèi)需求的多元化 ， 住宅風(fēng)格也會(huì)日益多樣化 。 ? 在風(fēng)格運(yùn)用上較少考慮到本地的自然特征和文化特征。 在許多中小城市，房地產(chǎn)開發(fā)水平不高，對(duì)于建筑美觀并不太講究，所建的樓盤沒有明確的風(fēng)格可言。 用現(xiàn)代主義的理性方式 ，追尋技術(shù)美與人性化的和諧統(tǒng)一 ， 以簡(jiǎn)約 、 洗練 、 純粹的純凈主義風(fēng)格 。 ]項(xiàng)目規(guī)模： 項(xiàng)目占地 ， 建筑面積 65萬(wàn)平方米 ， 2800余戶 。 項(xiàng)目位置 ：位于深圳市龍崗區(qū)葵涌鎮(zhèn)溪涌村 。 開發(fā)周期 6年 。 其自然景觀是它的的市場(chǎng)關(guān)注度和接受度都比較高 ， 銷售良好 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 成都中航云嶺高爾夫別墅 高爾夫是富且貴的象征之一 。 北京溫哥華森林 喬治亞風(fēng)格古典主義對(duì)稱與和諧的原則 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 都鐸式府邸建筑體形復(fù)雜起狀 ， 尚存有雉堞 、塔樓 ， 這些屬于哥特風(fēng)格；但其構(gòu)圖中間突出 ，兩旁對(duì)稱 ， 已是文藝復(fù)興風(fēng)格 。 建筑 、 園林均由北美成熟的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造 。 各類別墅呈現(xiàn)島嶼式布局 ， 因山就勢(shì) ， 錯(cuò)落有致 ， 打破平原式建筑形式 ， 追求半山和坡地別墅的高低起伏和地勢(shì)感；每戶都擁有私家湖岸線 、 碼頭或臺(tái)階式空中花園 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 意大利風(fēng)情 —— 深圳波托菲諾 波托菲諾是著名的豪宅樓盤 ， 區(qū)域規(guī)劃以意大利PORTOFINO為藍(lán)本 ， 將其千年文化與華僑城旅游文化有機(jī)融合 ， 結(jié)合華僑城的旅游文化 、 自然山水資源精心構(gòu)筑 ， 原汁原味的展現(xiàn)了意大利風(fēng)情 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 南加州西班牙風(fēng)情 —— 天津卡梅爾 卡梅爾創(chuàng)新性提出港灣式規(guī)劃理念 ， 層級(jí)分明的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 ， 由社區(qū)空間到生活空間步步深入的剖析與結(jié)合 ， 成就純粹的南加州生活方式 。 總的來說西班牙式則色彩亮麗 ， 造型活潑 ， 一般有寬闊的陽(yáng)臺(tái) 。 地中海風(fēng)格顏色明亮 、 大膽 、 豐厚卻又簡(jiǎn)單 。 四季翠園 ” 的項(xiàng)目定位 。 歐洲風(fēng)情 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 新古典主義 —— 北京珠江帝景 歐洲風(fēng)情 該樓盤是比較典型的新古典主義風(fēng)格 ， 對(duì)古典風(fēng)格建筑元素和細(xì)節(jié)保留得較多 ， 三段式的構(gòu)圖 、 檐口 、 柱子 、 退臺(tái)四坡頂 、 細(xì)節(jié)處的裝飾等 ，歐洲精致園林更是大大增加了其尊貴 、 典雅的氣質(zhì) 。 另外 ， 繼承了古典三段式的一些表象特征 ， 結(jié)合裙樓 ，標(biāo)準(zhǔn)層及頂層 ， 女兒墻加以不同的裝飾處理 。 具體到一個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)格定位上 ， 必須以人為本 ， 從目標(biāo)客戶出發(fā) ， 依據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況 ， 和項(xiàng)目本身資源條件來選擇 。 通常在高檔樓盤中運(yùn)用較多 。 異域風(fēng)情建筑作為舶來品 ， 其表現(xiàn)出的居住文化和生活理念 ， 需要一個(gè)開放 、 自由的社會(huì)環(huán)境 。 純凈自然色彩；通透開放；首層架空及飄逸外陽(yáng)臺(tái)；海浪般流線型設(shè)計(jì)；獨(dú)特的動(dòng)感樓梯編排 。 其中美國(guó)風(fēng)情里自由 、 活潑的生活意味濃厚 ， 加拿大風(fēng)情則是體現(xiàn)了 “ 家居 —— 甜美家居 （ HomeSweethome） ” 和 “ 東方和西方 ， 家居是最好的地方 （ East， West， homeisbest） ” 的理念 ， 追求隨和自然 。 法式風(fēng)情 線條鮮明 ， 凹凸有致 ， 大量采用斜坡面 ， 顏色穩(wěn)重大氣 ， 風(fēng)格偏于莊重大方 ， 屋頂坡度有轉(zhuǎn)折 ， 上部平緩 ， 下部陡直 。 北歐風(fēng)情 時(shí)尚簡(jiǎn)約的代名詞 。 另外 ， 繼承了古典三段式的一些表象特征 ， 結(jié)合裙樓 ，標(biāo)準(zhǔn)層及頂層 ， 女兒墻加以不同的裝飾處理 。 這個(gè)階段的樓盤園林等各種配套設(shè)施也開始配合建設(shè)發(fā)展起來 ， 以更為完整的形象面世 。 在建筑頂部采用中國(guó)傳統(tǒng)的窗欞結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝飾 ， 通過不對(duì)稱的處理將建筑外形進(jìn)行了軟化 ， 體現(xiàn)了中式 、 現(xiàn)代的高層建筑風(fēng)情 。中式園林講求通而不透 ， 透而不穿 ， 第五園一期沒有小區(qū)級(jí)的的園林空間 ， 公共活動(dòng)空間較少 ， 這點(diǎn)上反應(yīng)不太好 ， 二 、 三期實(shí)行人車分流 ， 增加了人活動(dòng)的流動(dòng)空間 。比如 “ 前庭后院 ” 、 天井 、 園林中的圓型門洞 、有拉環(huán)的雙開木門等 。 為將來養(yǎng)老 、 追求 5+2度假生活模式的年青的投資客戶； 形象定位： 很成都 ， 很中國(guó) 。 ? 還有一種可以稱為 “ 新中式主義 ” 。 性格特征： 總的來說北方建筑大氣渾厚 ， 南方建筑雅致精巧 。 而建筑的外立面又是建筑風(fēng)格的最直接的體現(xiàn)和表現(xiàn)形式 ， 目前多數(shù)項(xiàng)目在宣傳時(shí)提出各種建筑風(fēng)格 ， 例如北歐風(fēng)格 、 西班牙風(fēng)格等 ，主要反映在建筑的立面上 。 意義在于 —— 一、建筑風(fēng)格對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的意義和影響 影響在于 —— ? 建筑外立面效果視覺的美觀性可以提升項(xiàng)目的檔次和知名度； ? 外立面的建筑材料的選擇 ， 包括材料的耐損能力 、 光潔度 、 堅(jiān)實(shí)度 、 保溫隔熱性能等等 ， 對(duì)項(xiàng)目的保值有很大的幫助 ， 客戶得到了實(shí)惠 ， 樓盤價(jià)值也得到了提升 。 本文試圖從學(xué)術(shù)和市場(chǎng)兩個(gè)角度出發(fā) ， 闡述策劃定位與建筑風(fēng)格的關(guān)系 ， 探討中國(guó)住宅樓盤中主流風(fēng)格的運(yùn)用及其操作要點(diǎn) ， 住宅建筑風(fēng)格未來的發(fā)展趨勢(shì) 。 對(duì)行業(yè)有相當(dāng)?shù)恼J(rèn)識(shí)，具備獨(dú)立的判斷與分析能力。 ⑤項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略板塊： 制定項(xiàng)目整盤營(yíng)銷戰(zhàn)略，指導(dǎo)項(xiàng)目有節(jié)奏、順利的推進(jìn)營(yíng)銷，滿足開發(fā)商不同階段的資金回籠問題。 關(guān)羽名氣最大（武圣）。 地產(chǎn)策劃就是把 推薦的方法 推薦給賣房子的人。 ②產(chǎn)品建議板塊： 立足項(xiàng)目自身地塊特征結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研最終為項(xiàng)目量身打造出獨(dú)特的產(chǎn)品建議。 ⑨項(xiàng)目強(qiáng)銷期板塊： 借助項(xiàng)目成功開盤之勢(shì)，加強(qiáng)推進(jìn)項(xiàng)目營(yíng)銷走向營(yíng)銷高點(diǎn)，快速實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目順勢(shì)強(qiáng)銷目的。真正檢驗(yàn)?zāi)愕膭趧?dòng)成果最直接的