【正文】 風格項目實例解析 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內部學習資料 折衷式 —— 武漢寶安 江南村 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內部學習資料 項目位置 ：深圳北部坂雪崗片區(qū)的南部片區(qū)； 項目規(guī)模 ：目前總占地面積 25萬平方米 ， 總建筑面積 25萬平方米； 產(chǎn)品類型 ：包括庭院別墅 、 疊院 HOUSE和景觀高層單位 ； 目標客戶 ：有著很深的中國情結 ， 對西式建筑已經(jīng)產(chǎn)生 “ 審美疲勞 ” ；期待第五園的升值的高收入者 。 在戶型上 ， 云山詩意 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內部學習資料 ?異域風情的中國化移植 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內部學習資料 萌芽期 ：異域風情產(chǎn)品在當代中國房地產(chǎn)業(yè)中運用得最早的是 “ 歐陸風 情 ” 。 成熟期 ：在市場的激烈競爭中 ， 異域風情產(chǎn)品日益成熟 ， 其成熟的標準不再是以建筑本身的異域化為標志 ， 而是發(fā)展商在移植異域風情產(chǎn)品的同時 ， 相應的結合中國傳統(tǒng)人居文化形態(tài) ， 成功地塑造了以異域風情生活文化為理念 ，本土化運作的居住文化形態(tài) 。 ? 歐式簡約風格 比新古典主義的建筑細節(jié)更少 。 英式風情 屋頂坡度較陡 ， 有雙坡及老虎窗 ， 窗戶的尺寸一般都比較小 , 局部屋頂及墻面有磚工精美的或真或假的紅磚砌的煙囪 。檐口處精雕細鑿 。 到了近代 ， 北美別墅發(fā)展成為既簡約大氣 ， 又集各種建筑精華于一身的獨特風格 ， 空間靈活 、 流動自然 。 建筑的外觀一般比較通透和清爽 ， 例如百葉式的白色外墻 ， 綠色的墻面 。 齊力花園 （ 英式風情 ） 、 中海名城 （ 現(xiàn)代法式風情 ） 、 中華園 （ 美式風情 ） …… 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內部學習資料 異域風情項目的表達方式 回顧異域風情建筑中國化移植的歷經(jīng)階段和市場表現(xiàn) ， 可以歸納出以下幾種表達方式： ? 形式主義 —— 在建筑立面上運用某種建筑風格的特征元素 ， 而在建筑風格的精神和氣質方面比較缺失 。 在文化包容性和接受度較大的城市 ， 可以根據(jù)市場上已有的風情項目和目標客戶定位 ， 走差異化路線 。 ? 大量案例經(jīng)驗證明 ， 在較偏遠的房地產(chǎn)市場不太成熟的地區(qū) ， 利用異域特色建筑風格 ， 加上風格化園林的營造打造產(chǎn)品的優(yōu)異品質 ， 是比較好的選擇 。 歐陸風格從 2023年流行至今 ， 在一線城市已經(jīng)漸漸淡出 ， 但在二線城市依然是市場上流行的風格之一 。 該樓盤的建筑外觀比較有視覺上的沖擊力 ， 但是很難看出 “ 北歐風情 ” 。 地中海建筑風格原特指地中海北岸一線 ， 特別是西班牙 、 葡萄牙 、 法國 、 意大利 、 希臘這些國家南部沿海地區(qū)住宅 。 同時引入多重組院式別墅設計理念 ， 最大限度地豐富室內與室外的關系以及鄰里之間的相互交流 。 市場接受度高 ， 銷售良好 。 意大利風情 —— 深圳波托菲諾 意大利式的住宅風格 ， 一般為方形或近似方形的平面 ， 紅瓦緩坡頂 ， 出檐較深 ， 檐下有很大的托架 （ Bracket,也稱牛腿 ） 。屋頂上多有精致的老虎窗 ， 且或圓或尖 ， 造型各異 。 目標客戶 ：塔尖階層 、 外籍人士 。 客戶定位 ：塔尖階層 、 外籍人士 溫哥華森林以加拿大近百年歷史的溫馨小區(qū)作為藍本 ， 宣傳了工匠 、 都鐸 、 喬治亞和草原四種風格 ， 風格明晰而不失和諧之美 ， 將原味自然地融入每一個街區(qū) 。 北京溫哥華森林 草原風格的房屋主要由磚 、 木頭和灰泥建成 ， 有灰泥的墻以及帶窗榧的窗戶 。 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內部學習資料 成都中航云嶺高爾夫別墅 項目位置 ：位于成都雙流牧馬山之巔； 項目規(guī)模 ：占地 300畝； 客戶定位 ：知富階層 、 塔尖階層 。翡翠湖 項目位置 ：位于重慶市北部新區(qū) 、 沙坪壩區(qū) 、北碚三區(qū)交匯處的童家溪翡翠湖畔； 項目規(guī)模 ：占地 1500余畝 ， 共 163戶； 產(chǎn)品類型 ：均為獨立別墅和聯(lián)排別墅 ， 建筑形體充滿了強烈的藝術色彩和極簡的幾何形體 ， 充滿現(xiàn)代意味 。 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內部學習資料 ?現(xiàn)代主義風格典型樓盤 現(xiàn)代主義風格建筑立面造型豐富 ， 變化多端 ， 同樣也有發(fā)展和變遷的過程 。 建筑底層全部架空 ， 并以綠蔭植物輔以裝飾 ， 增加整個小區(qū)的通透性 。第五公社（ 2023） 建筑立面以深灰色和黃色為主 ， 局部點綴有紅色和藍色 ， 陽臺層層錯開 ， 外觀時尚亮麗 ， 符合年輕人心理 。 由德國 WSP建筑設計公司擔任建筑方案設計 。 市場評價評述褒貶不一 。而一個樓盤用深色調立面好，結果很多樓盤相繼采用，一個樓盤采用凸窗，其他樓盤也分分采用。 ? 設計理念成熟理性 。 項目定位 ：高檔住宅； 產(chǎn)品類型 ： TOWNHOUSE別墅 、 四層半洋房 、 79層多層 、 1118層小高層； 項目規(guī)模 ：總占地面積 1200畝 ， 已建設區(qū)域近 50萬平方米 ， 建筑面積已達 70萬平方米 。 異域風情從最早的歐陸風格 ， 到現(xiàn)在各國風情的百花齊放 ，現(xiàn)代風格從簡單機械的外立面到現(xiàn)在的形式多變和個性化 ， 加上中式風格的回歸 ， 隨著經(jīng)濟的發(fā)展 、 建筑科技的進步以及消費需求的多元化 ， 住宅風格也會日益多樣化 。 ? 在風格運用上較少考慮到本地的自然特征和文化特征。 在許多中小城市，房地產(chǎn)開發(fā)水平不高，對于建筑美觀并不太講究，所建的樓盤沒有明確的風格可言。 用現(xiàn)代主義的理性方式 ，追尋技術美與人性化的和諧統(tǒng)一 ， 以簡約 、 洗練 、 純粹的純凈主義風格 。 ]項目規(guī)模： 項目占地 ， 建筑面積 65萬平方米 ， 2800余戶 。 項目位置 ：位于深圳市龍崗區(qū)葵涌鎮(zhèn)溪涌村 。 開發(fā)周期 6年 。 其自然景觀是它的的市場關注度和接受度都比較高 ， 銷售良好 。 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內部學習資料 成都中航云嶺高爾夫別墅 高爾夫是富且貴的象征之一 。 北京溫哥華森林 喬治亞風格古典主義對稱與和諧的原則 。 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內部學習資料 都鐸式府邸建筑體形復雜起狀 ， 尚存有雉堞 、塔樓 ， 這些屬于哥特風格；但其構圖中間突出 ，兩旁對稱 ， 已是文藝復興風格 。 建筑 、 園林均由北美成熟的設計團隊打造 。 各類別墅呈現(xiàn)島嶼式布局 ， 因山就勢 ， 錯落有致 ， 打破平原式建筑形式 ， 追求半山和坡地別墅的高低起伏和地勢感；每戶都擁有私家湖岸線 、 碼頭或臺階式空中花園 。 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內部學習資料 意大利風情 —— 深圳波托菲諾 波托菲諾是著名的豪宅樓盤 ， 區(qū)域規(guī)劃以意大利PORTOFINO為藍本 ， 將其千年文化與華僑城旅游文化有機融合 ， 結合華僑城的旅游文化 、 自然山水資源精心構筑 ， 原汁原味的展現(xiàn)了意大利風情 。 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內部學習資料 南加州西班牙風情 —— 天津卡梅爾 卡梅爾創(chuàng)新性提出港灣式規(guī)劃理念 ， 層級分明的規(guī)劃設計理念 ， 由社區(qū)空間到生活空間步步深入的剖析與結合 ， 成就純粹的南加州生活方式 。 總的來說西班牙式則色彩亮麗 ， 造型活潑 ， 一般有寬闊的陽臺 。 地中海風格顏色明亮 、 大膽 、 豐厚卻又簡單 。 四季翠園 ” 的項目定位 。 歐洲風情 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內部學習資料 新古典主義 —— 北京珠江帝景 歐洲風情 該樓盤是比較典型的新古典主義風格 ， 對古典風格建筑元素和細節(jié)保留得較多 ， 三段式的構圖 、 檐口 、 柱子 、 退臺四坡頂 、 細節(jié)處的裝飾等 ，歐洲精致園林更是大大增加了其尊貴 、 典雅的氣質 。 另外 ， 繼承了古典三段式的一些表象特征 ， 結合裙樓 ，標準層及頂層 ， 女兒墻加以不同的裝飾處理 。 具體到一個項目的風格定位上 ， 必須以人為本 ， 從目標客戶出發(fā) ， 依據(jù)當?shù)厥袌銮闆r ， 和項目本身資源條件來選擇 。 通常在高檔樓盤中運用較多 。 異域風情建筑作為舶來品 ， 其表現(xiàn)出的居住文化和生活理念 ， 需要一個開放 、 自由的社會環(huán)境 。 純凈自然色彩；通透開放；首層架空及飄逸外陽臺；海浪般流線型設計；獨特的動感樓梯編排 。 其中美國風情里自由 、 活潑的生活意味濃厚 ， 加拿大風情則是體現(xiàn)了 “ 家居 —— 甜美家居 （ HomeSweethome） ” 和 “ 東方和西方 ， 家居是最好的地方 （ East， West， homeisbest） ” 的理念 ， 追求隨和自然 。 法式風情 線條鮮明 ， 凹凸有致 ， 大量采用斜坡面 ， 顏色穩(wěn)重大氣 ， 風格偏于莊重大方 ， 屋頂坡度有轉折 ， 上部平緩 ， 下部陡直 。 北歐風情 時尚簡約的代名詞 。 另外 ， 繼承了古典三段式的一些表象特征 ， 結合裙樓 ，標準層及頂層 ， 女兒墻加以不同的裝飾處理 。 這個階段的樓盤園林等各種配套設施也開始配合建設發(fā)展起來 ， 以更為完整的形象面世 。 在建筑頂部采用中國傳統(tǒng)的窗欞結構進行裝飾 ， 通過不對稱的處理將建筑外形進行了軟化 ， 體現(xiàn)了中式 、 現(xiàn)代的高層建筑風情 。中式園林講求通而不透 ， 透而不穿 ， 第五園一期沒有小區(qū)級的的園林空間 ， 公共活動空間較少 ， 這點上反應不太好 ， 二 、 三期實行人車分流 ， 增加了人活動的流動空間 。比如 “ 前庭后院 ” 、 天井 、 園林中的圓型門洞 、有拉環(huán)的雙開木門等 。 為將來養(yǎng)老 、 追求 5+2度假生活模式的年青的投資客戶； 形象定位： 很成都 ， 很中國 。 ? 還有一種可以稱為 “ 新中式主義 ” 。 性格特征： 總的來說北方建筑大氣渾厚 ， 南方建筑雅致精巧 。 而建筑的外立面又是建筑風格的最直接的體現(xiàn)和表現(xiàn)形式 ， 目前多數(shù)項目在宣傳時提出各種建筑風格 ， 例如北歐風格 、 西班牙風格等 ，主要反映在建筑的立面上 。 意義在于 —— 一、建筑風格對項目價值的意義和影響 影響在于 —— ? 建筑外立面效果視覺的美觀性可以提升項目的檔次和知名度； ? 外立面的建筑材料的選擇 ， 包括材料的耐損能力 、 光潔度 、 堅實度 、 保溫隔熱性能等等 ， 對項目的保值有很大的幫助 ， 客戶得到了實惠 ， 樓盤價值也得到了提升 。 本文試圖從學術和市場兩個角度出發(fā) ， 闡述策劃定位與建筑風格的關系 ， 探討中國住宅樓盤中主流風格的運用及其操作要點 ， 住宅建筑風格未來的發(fā)展趨勢 。 對行業(yè)有相當?shù)恼J識，具備獨立的判斷與分析能力。 ⑤項目營銷戰(zhàn)略板塊： 制定項目整盤營銷戰(zhàn)略，指導項目有節(jié)奏、順利的推進營銷，滿足開發(fā)商不同階段的資金回籠問題。 關羽名氣最大（武圣）。 地產(chǎn)策劃就是把 推薦的方法 推薦給賣房子的人。 ②產(chǎn)品建議板塊： 立足項目自身地塊特征結合市場調研最終為項目量身打造出獨特的產(chǎn)品建議。 ⑨項目強銷期板塊： 借助項目成功開盤之勢，加強推進項目營銷走向營銷高點，快速實現(xiàn)項目順勢強銷目的。真正檢驗你的勞動成果最直接的