【文章內(nèi)容簡介】 請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數(shù)、時限的，施工許可證自行廢止。 ? 第十一條在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當自中止施工之日起一個月內(nèi)向發(fā)證機關(guān)報告，報告內(nèi)容包括中止施工的時間、原因、在施部位、維護管理措施等．并按照規(guī)定做好建設(shè)工程的維護管理工作。 建筑工程恢復(fù)施工時，應(yīng)當向發(fā)證機關(guān)報告；中止施工滿一句的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證。 第十二條 違反本細則規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，發(fā)證機關(guān)應(yīng)當按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五十八條和建設(shè)現(xiàn)《建筑工程施工許可管理辦法》第十條、第十一條、第十二條的 規(guī) 定，責令停止施工，限期改正，處 工程合同價款 1%以上 2%以下的罰款 ；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任： （一）未取得施工許可證或者為規(guī)避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的； （二）采用虛假證明文件騙取施工許可證的 （三）偽造施工許可證的。 第十三條 發(fā)證機關(guān)及其工作人員對不符合施工條件的建筑工程頒發(fā)施工許可證的，由其上級機關(guān)責令改正，對責任人員給予行政處分；徇私舞弊、濫用職權(quán)的，不得繼續(xù)從事施工許可管理工作；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 對于符合條件、證明文件齊全有效的建筑工程，發(fā)證機關(guān)在規(guī)定時間內(nèi)不予頒發(fā)施工許可證的．建設(shè)單位可以依法申請行政復(fù)議或者提出行政訴訟。 第十四條 建筑工程施工許可證由省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制。 施工許可證分為正本和副本，正本和副本具有同等法律效力。復(fù)印的施工許可證無效。 ? 第十五條 搶險救災(zāi)工程、臨時性建筑、不在建成區(qū)內(nèi)的農(nóng)民自建兩層以下（含兩層）住宅工程，不適用本細則。 第十六條 本細則由省建設(shè)行政主管部門負責解釋。 第十七條 本細則自發(fā)布之日起施行。《山東省建筑工程施工許可管理試行辦法》同時廢止。 《 商品房預(yù)售許可證 》 ? 定義： ? 《 商品房預(yù)售許可證 》： 濟南市主管及發(fā)證部門是城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，該證是允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的法定批準文件。沒有此證的用地單位不允許進行銷售，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。沒有該證的房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。 《 商品房預(yù)售許可證 》 申報材料： ? 濟南市商品房預(yù)售許可證申請表 ? 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 ? 資質(zhì)證書 ? 國有土地使用權(quán)證 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營權(quán)證明 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃總平面圖 ? 濟南市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃許可相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標表 ? 建筑工程施工許可證 ? 建設(shè)工程施工合同 ? 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25%以上的證明 ? 1 商品房預(yù)測繪報告和商品房預(yù)售總檔備案證明 ? 1 前期物業(yè)管理合同備案證明及委托合同 ? 1 土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，提交抵押權(quán)人簽署的書面意見；未設(shè)置抵押的，公司出具證明。 ? 1 銷售樓盤申報價格 (具體到套 )一覽表 ? 1 商品房預(yù)售合同模版 ? 1 配套工程建設(shè)同步完成進度情況說明 ? 1 民用建筑節(jié)能信息公示表 ? 1 住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式說明 ? 19.、 在售網(wǎng)簽情況說明 收費標準： ? 980元 /平方米 X可售面積 辦理依據(jù)： ? 山東省商品房銷售條例 ? 第一章 總 則 第一條 為規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房買賣雙方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。 第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)從事商品房銷售及商品房銷售管理等活動，應(yīng)當遵守本條例。 本條例所稱商品房，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)，向社會公開銷售的房屋及其附屬設(shè)施。 第三條 商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。 本條例所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 本條例所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 第四條 銷售商品房應(yīng)當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。禁止對商品房惡意炒作，哄抬房價。 第五條 省建設(shè)行政主管部門負責全省的商品房銷售管理工作。設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府商品房銷售管理部門，負責本行政區(qū)域內(nèi)的商品房銷售管理工作。 工商行政管理、國土資源、稅務(wù)等部門，按照各自職責分工，共同做好與商品房銷售有關(guān)的管理工作。 ? 第二章 銷售條件 第六條 商品房預(yù)售實行許可制度。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向設(shè)區(qū)的市、縣（市）商品房銷售管理部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證明。未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得進行商品房預(yù)售。 第七條 商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件： （一）已交納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上、已完成基礎(chǔ)工程，并確定施工進度和竣工交付日期。 第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可，應(yīng)當提交下列材料： （一）商品房預(yù)售許可申請表； （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書； （三）符合本條例第七條規(guī)定條件的證明文件； （四）業(yè)主臨時公約； （五）已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同； （六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、經(jīng)營性或者非經(jīng)營性配套公共設(shè)施清單以及公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容； （七）根據(jù)施工圖設(shè)計文件繪制的商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖。 土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，還應(yīng)當提交抵押權(quán)人簽署的書面意見。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對其所提交材料的真實性負責。 ? 第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照本條例第八條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全符合法定形式的，商品房銷售管理部門應(yīng)當當場出具受理通知書；材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當當場或者五日內(nèi)一次書面告知需要補正的全部內(nèi)容。 第十條 商品房銷售管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進行審核。對符合法定條件的，商品房銷售管理部門應(yīng)當自受理之日起十日內(nèi)，依法作出準予許可的書面決定，并向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)商品房預(yù)售許可證明；對不符合法定條件的，商品房銷售管理部門應(yīng)當自受理之日起十日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定，并應(yīng)當說明理由。 商品房銷售管理部門作出的準予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當予以公開，公眾有權(quán)查閱。 第十一條 商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與買受人訂立商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自合同訂立之日起三十日內(nèi)，依法辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)，并于十五日內(nèi)書面告知買受人。 備案機關(guān)應(yīng)當應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案。 第十二條 預(yù)售的商品房可以依法進行轉(zhuǎn)讓。買受人已經(jīng)支付全部購房款的，應(yīng)當及時告知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當予以配合，合同另有約定的除外；買受人未支付全部購房款的，應(yīng)當征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意。 預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的，買受人和受讓人應(yīng)當依法辦理商品房預(yù)售合同備案的變更手續(xù)。 ? 第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售所得的款項，必須用于與預(yù)售商品房有關(guān)的工程建設(shè)。商品房銷售管理部門應(yīng)當加強對商品房預(yù)售款用途的監(jiān)管。 第十四條 商品房現(xiàn)售，除符合本條例第七條第（一