【正文】 合同備案手續(xù)，并于十五日內(nèi)書面告知買受人。 第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房現(xiàn)售前，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。 商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買受人明示有權(quán)銷售商品房的證明文件。 第二十五條 商品房買賣合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，主要包括下列內(nèi)容： （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和房屋建筑面積； （四）商品房的計(jì)價(jià)結(jié)算方式； （五）商品房總價(jià)款、付款方式、付款期限； （六）交付使用條件及日期； （七）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)； （八）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、公共建筑的交付條件和期限及有關(guān)責(zé)任； （九）經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性配套公共設(shè)施、公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （十）面積差異的處理方式； （十一）前期物業(yè)服務(wù)合同的承諾及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的交納方式； （十二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記的辦理方式和期限； （十三）爭(zhēng)議解決的方式； （十四）違約責(zé)任； （十五）雙方約定的其他事項(xiàng)。當(dāng)事人雙方另有約定的，從其約定。 第三十六條 設(shè)置抵押權(quán)的商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將設(shè)置抵押權(quán)的具體情況書面告知買受人；未告知買受人的，買受人有權(quán)解除合同，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)催告在三個(gè)月內(nèi)仍未交付的，買受人有權(quán)解除合同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償由此給買受人造成的實(shí)際損失。 ? 因商品房權(quán)利受限制或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的其他原因，致使商品房權(quán)屬在一年內(nèi)無(wú)法登記確認(rèn)的，除合同另有約定外，買受人可以退房或者換房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；由此造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 ? 第七章 附 則 第五十二條 本條例下列用語(yǔ)的含義為： （一）返本銷售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為； （二）售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為； （三）產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)登記的房屋面積。 ? 開(kāi)具地址： 濟(jì)南市房地產(chǎn)管理局或至高新區(qū)行政審批服務(wù)中心 申報(bào)資料明細(xì) ? 公共維修 資 金收據(jù) 公共維修資金 ? 數(shù)據(jù)掛接工作完成后，在房管局公共維修資金中心進(jìn)行公共維修基金開(kāi)戶，并在濟(jì)南市專項(xiàng)維修資金管理信息網(wǎng)上進(jìn)行業(yè)主信息維護(hù)，并打印交費(fèi)單，通知客戶領(lǐng)取并繳費(fèi) 。 第五十條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將需要由其提供的辦理房屋所有權(quán)初始登記的文件報(bào)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以一萬(wàn)元以下的罰款。維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。 房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)對(duì)有關(guān)材料進(jìn)行審查；材料符合要求的，予以核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)等與樣板房是否一致；未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。 第三十五條 商品房已經(jīng)預(yù)售的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規(guī)劃、設(shè)計(jì)。 第三十條 商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商確定，經(jīng)濟(jì)適用房等國(guó)家另有規(guī)定的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。包銷期滿未銷售的商品房，由商品房承銷機(jī)構(gòu)按照合同約定的包銷價(jià)格購(gòu)買，當(dāng)事人另有約定的除外。商品房銷售管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售款用途的監(jiān)管。 商品房銷售管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱。 第七條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上、已完成基礎(chǔ)工程，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 第四條 銷售商品房應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。沒(méi)有該證的房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。 施工許可證分為正本和副本，正本和副本具有同等法律效力。因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說(shuō)明理由；延期以兩次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月。按規(guī)定賠進(jìn)行資金來(lái)源審計(jì)或?qū)彶榈慕ㄔO(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提交審計(jì)部門或財(cái)政部門的資金審計(jì)、審查意見(jiàn)； （十二）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 第三條 建筑工程施工許可實(shí)行分級(jí)管理： （一）省定重大建設(shè)工程項(xiàng)目的施工許可證，經(jīng)工程所在地設(shè)區(qū)的市建設(shè)行政主管部門初審后，山省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)； （二） 前項(xiàng)規(guī)定以外建筑工程的施工許可證，有工程所在地設(shè)區(qū)的中、縣（市）建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)。申請(qǐng)人持建設(shè)工程規(guī)劃放線測(cè)量成果等資料向市規(guī)劃局相應(yīng)直屬分局申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)線。 ? 二、辦理所需證件： （ 1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表； （ 2）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件（如為復(fù)印件，需核驗(yàn)原件）； （ 3）土地使用權(quán)屬證件（復(fù)印件，需核驗(yàn)原件）以及土地勘測(cè)定界圖，出讓用地還需提供國(guó)有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同及補(bǔ)充協(xié)議（復(fù)印件，需核驗(yàn)原件）；申請(qǐng)道路、管線工程建設(shè)工程規(guī)劃許可的，可提供使用土地的證明文件； （ 4）符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和制圖規(guī)范規(guī)定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案成果 3套（含公示牌小樣；需要編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，一并提供修建性詳細(xì)規(guī)劃成果）；市政管線和道路橋梁工程需提供裝訂成冊(cè)的總平面圖、橫斷面圖、縱斷面圖、管線綜合圖 3套； （ 5）進(jìn)行日照分析的項(xiàng)目，應(yīng)提供由具備相應(yīng)資格的單位編制的、經(jīng)復(fù)核的日照分析報(bào)告； （ 6）環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件和環(huán)保部門出具的審批意見(jiàn)（如為復(fù)印件，需核驗(yàn)原件）； （ 7）以下項(xiàng)目需提供消防部門的方案審查意見(jiàn)：大型公共建筑（如體育場(chǎng)館、會(huì)堂、展覽館、商場(chǎng)、影劇院、民用機(jī)場(chǎng)航站樓等）；城市軌道交通、隧道工程，大型發(fā)電、變配電工程；生產(chǎn)、儲(chǔ)存、裝卸易燃易爆危險(xiǎn)物品的工廠、倉(cāng)庫(kù)和專用車站、碼頭，易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應(yīng)站、調(diào)壓站； （ 8）經(jīng)專家評(píng)審論證的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，應(yīng)提供專家評(píng)審會(huì)議紀(jì)要； （ 9）根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的特殊性需提供的其他相關(guān)材料。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。特指建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)獲得政府投資計(jì)劃主管機(jī)關(guān)的行政許可（原稱立項(xiàng)批文），可以進(jìn)入項(xiàng)目實(shí)施階段。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程簡(jiǎn)談 概念 ? 什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)？ ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上，按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。 ? 國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限： ? 居住用地： 70年 ? 工業(yè)用地： 50年 ? 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地： 50年 ? 綜合或其它用地： 50年 ? 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地： 40年 開(kāi)發(fā)流程 ? 取得土地方式圖解 建設(shè)單位取得土地流程（一級(jí)土地市場(chǎng)） 土地掛牌公告購(gòu)買掛牌文件繳納保證金及相關(guān)資料取得競(jìng) 買人資格掛牌完成，簽訂成交確認(rèn)書項(xiàng)目立項(xiàng) ? 定義： ? 立項(xiàng)是投資建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)域的通用詞匯。 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ? 定義： ? 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)