【正文】 共設(shè)施，按照有關(guān)規(guī)定辦理移交手續(xù)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再承擔(dān)其維修、管理費(fèi)用，但屬于保修期內(nèi)的維修、管理費(fèi)用和另有約定的除外。 第四十二條 買受人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起九十日內(nèi)，持身份證明、商品房銷售合同和物業(yè)專項(xiàng)維修資金交納收據(jù)等有關(guān)材料到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證明等文件。 房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房屋所有權(quán)初始登記申請之日起三十日內(nèi)對有關(guān)材料進(jìn)行審查；材料符合要求的，予以核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房屋所有權(quán)證書應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地證號、土地權(quán)屬取得方式和土地使用年限。 ? 因商品房權(quán)利受限制或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他原因，致使商品房權(quán)屬在一年內(nèi)無法登記確認(rèn)的，除合同另有約定外，買受人可以退房或者換房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第四十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房質(zhì)量保證書的規(guī)定對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。商品房質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任及損害賠償?shù)葍?nèi)容。 第四十四條 商品房的質(zhì)量保修期限，不得低于國家規(guī)定的建設(shè)工程的最低保修期限。保修期限的起始日期自商品房交付使用之日起計算。 交付使用的商品房存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕維修或者在合理的期限內(nèi)拖延維修的，買受人可以自行或者委托他人維修。維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。 第四十五條 商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行核驗(yàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。 經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；由此造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第六章 法律責(zé)任 第四十六條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供虛假材料騙取商品房預(yù)售許可證明或者未取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，由商品房銷售管理部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。 ? 第四十七條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機(jī)構(gòu)在銷售商品房過程中，分割拆零銷售住宅商品房或者未按照規(guī)定在商品房銷售場所明示有關(guān)文件和材料的，由商品房銷售管理部門責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以一萬元以上五萬元以下的罰款。 第四十八條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機(jī)構(gòu)在銷售商品房過程中有下列行為之一的，由商品房銷售管理部門責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以三萬元以上十萬元以下的罰款： （一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件銷售商品房的； （二）采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房的； （三）采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未建成商品房的。 第四十九條 違反本條例規(guī)定，發(fā)布、經(jīng)營商品房銷售廣告的，由工商行政管理部門依照《中華人民共和國廣告法》的有關(guān)規(guī)定處罰。法律沒有具體處罰規(guī)定的，由工商行政管理部門責(zé)令停止違法行為，并可處以三萬元以下的罰款。 第五十條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將需要由其提供的辦理房屋所有權(quán)初始登記的文件報房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以一萬元以下的罰款。 第五十一條 商品房銷售管理部門及其工作人員有下列行為之一的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： （一）對符合商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不予頒發(fā)預(yù)售許可證明或者對不符合商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)預(yù)售許可證明的； （二）發(fā)現(xiàn)商品房銷售違法行為不予查處的； ? （三）未在規(guī)定期限內(nèi)辦理有關(guān)許可、登記手續(xù)的； （四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的行為。 ? 第七章 附 則 第五十二條 本條例下列用語的含義為： （一）返本銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為； （二）售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為； （三）產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)登記的房屋面積。 第五十三條 本條例自 2023年 7月 1日起施行。 房產(chǎn)證辦理流程 ? 大證（初始登記） ? 業(yè)主分戶房產(chǎn)證 初始登記辦理流程 區(qū)房管局申報資料 區(qū)房管局安排現(xiàn)場查看 區(qū)房管局審核資料 市房管局審核資料 發(fā)證 申報資料明細(xì) 五證 ? 國有土地證使用證 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 建 筑 工程施工許可證 ? 商品房預(yù)售許可證 申報資料明細(xì) 測繪報告 測繪工作在符合測繪條件后進(jìn)行，一般房屋交付使用前取得測繪報告 申報資料明細(xì) ? 營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、資質(zhì)證書 申報資料明細(xì) ? 竣工驗(yàn)收備案單 ? 竣工綜合驗(yàn)收備案證明 申報資料明細(xì) 檔案合格證 標(biāo)準(zhǔn)地名使用證 申報資料明細(xì) 實(shí)測數(shù)據(jù)掛接通知書 在實(shí)測報告取得后先去市房管局進(jìn)行數(shù)據(jù)掛接 申報資料明細(xì) 說明（無抵押、無出租、無凍結(jié)、無查封） 開發(fā)商出具，蓋公章 注意事項(xiàng) 看現(xiàn)場要求不得改變建筑結(jié)構(gòu)。 市房管局審核資料及圖紙，如有必要再次看現(xiàn)場，審核未通過會返回區(qū)房管局，通知我們再次補(bǔ)充資料或開具其它證明 費(fèi)用 ? 登記費(fèi)住宅及地下室 80元 /戶，商業(yè) 550元 /戶 辦理業(yè)主房產(chǎn)證流程 ? 取得大證后符合辦理?xiàng)l件 申報資料明細(xì) 業(yè)主身份證 限購客戶提交限購證明 戶口本 包括購房人配偶、未成年子女 結(jié)婚證 （或單身證明、離婚證、離婚協(xié)議等） 外地戶口 需社保證明或個稅證明 申報資料明細(xì) ? 購房合同 ? 購房發(fā)票 申報資料明細(xì) ? 房屋移交協(xié)議書 ? 補(bǔ)充協(xié)議 ? 房屋分戶平面圖 申報資料明細(xì) ? 契稅交納收據(jù) 交納契稅需提交資料 ? 購房合同 ? 購房全額發(fā)票 ? 身份 證 ? 房屋移交協(xié)議 ? 如享受家庭唯一住房優(yōu)惠，需提供市房管局開具的住房信息證明。 契稅交納標(biāo)準(zhǔn) ? 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女）唯一住房的，建筑面積 90—144平米，征收稅率為總房款的%；對個人購買 90平米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，征收稅率為總房款的1%； 144平米及以上住房，非首套住房的征收稅率為總房款的 3%。 契稅交納地址 ? 項(xiàng)目所屬地稅局 契稅交納前首套房證明 （符合條件者開具） ? 開具證明需準(zhǔn)備資料：購房合同、家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證（原件）。 ? 開具地址： 濟(jì)南市房地產(chǎn)管理局或至高新區(qū)行政審批服務(wù)中心 申報資料明細(xì) ? 公共維修 資 金收據(jù) 公共維修資金 ? 數(shù)據(jù)掛接工作完成后，在房管局公共維修資金中心進(jìn)行公共維修基金開戶，并在濟(jì)南市專項(xiàng)維修資金管理信息網(wǎng)上進(jìn)行業(yè)主信息維護(hù)，并打印交費(fèi)單，通知客戶領(lǐng)取并繳費(fèi) 。銀行交費(fèi) 申報資料明細(xì) ? 營業(yè)執(zhí)照 ? 委托書 、 經(jīng)辦人身份證 資料準(zhǔn)備齊全報區(qū)房管局 區(qū)房管局審核 市房管局審核 發(fā)證 謝謝！ 項(xiàng)目管理部開發(fā)部