【文章內(nèi)容簡介】 新校區(qū)隔 101國道相望，東南面與沈陽航空工業(yè)學(xué)院相鄰，北鄰蒲河，眺望人杰湖。客群定位未來城市發(fā)展新區(qū)核心的高端領(lǐng)導(dǎo)者。產(chǎn)品概況 目前已動工。一期主推別墅洋房產(chǎn)品。自建配套 景觀：三大湖景會所：運動中心、生活配套：商業(yè)、寫字間、婚禮教堂、賓館等。開盤時間 預(yù)計 6月開盤價格 未定匯置地產(chǎn)近期推廣情況4月 7日沈日、遼沈、華商 4月 1 14日沈日、華商第一輪 4月 7日 第二輪 4月 1 14日 第三輪 4月 21報廣為連續(xù)式的。媒體以沈日為主。匯置地產(chǎn)目前主打品牌形象為兩個項目進(jìn)行預(yù)熱。4月 1 21日遼沈、沈日產(chǎn)品信息：匯置尚都一期產(chǎn)品別墅洋房，預(yù)計今年 6月開盤。因該項目首期主推別墅洋房產(chǎn)品，洋房面積 1 160平，與本案主力產(chǎn)品相近，加之項目整體質(zhì)素與本案相似，其與本案競爭關(guān)系最為顯著。中鐵人杰水岸開發(fā)商 沈陽中鐵盛豐置業(yè)有限公司物業(yè)公司 中鐵第一太平項目地址 沈北新區(qū)蒲河路 27號占地 /建面 26萬 /50萬物業(yè)類別 高層 /洋房 /別墅容積率 /綠化率項目概況 人杰水岸環(huán)抱約 24萬平人杰湖。首期主打低密洋房產(chǎn)品，賴特式草原建筑與自然原生態(tài)景觀呼應(yīng)，打造高品質(zhì)湖景社區(qū)。產(chǎn)品概況 一期剩余 70160平洋房、 3875平高層在售自建配套 業(yè)主會所、幼兒園、商業(yè)街等規(guī)劃的自建配套開盤時間 2023年 8月價格 高層 4800元 /平；洋房 56006000元 /平人杰水岸近期推廣表現(xiàn)一期加推現(xiàn)房產(chǎn)品：70160平洋房、 3875平高層目前推廣主打品牌。4月 28日 華商 人杰水岸洋房面積區(qū)間較大，價位相對較低，對本案有分流需求的威脅。龍湖香醍漫步項目個案開發(fā)商 沈陽龍湖新北置業(yè)有限公司物業(yè)公司 龍湖物業(yè)項目地址 沈北新區(qū)蒲豐路 49號占地 /建面 19萬 /14萬（一期）物業(yè)類別 別墅 /洋房容積率 /綠化率項目概況 營造托斯卡納田園小鎮(zhèn)風(fēng)情，與自然融合的立面設(shè)計，完善的生活配套設(shè)施。坐擁沈陽最大的森林公園、韓華溫泉產(chǎn)品概況 4月加推別墅在售 320350平，約 40套。洋房產(chǎn)品 110160平預(yù)訂中自建配套 五重園林景觀，全冠移植，引進(jìn)教育配套開盤時間 2023年 9月 25日價格 870013000元 /平實景展示洋房有 110平、 130平、 140平、 160平四種戶型面積。香醍別苑 洋房產(chǎn)品目前推廣中， 6月 11日樣板間正式開放。華強(qiáng)城項目個案開發(fā)商 沈陽華強(qiáng)新城市發(fā)展有限公司物業(yè)公司 華強(qiáng)物業(yè)項目地址 沈北新區(qū) 道義大街 1號占地 /建面 物業(yè)類別 高層 /小高 /多層容積率 /綠化率項目概況 沈陽首個百萬平米地鐵上蓋物業(yè)。 Art Deco經(jīng)典建筑風(fēng)格，智能化配套。產(chǎn)品概況 40150平，包括一梯兩戶的多層戶型、兩梯三戶雙拼戶型、四梯十二戶公寓自建配套 綠化景觀設(shè)計， 32萬平商業(yè)配套開盤時間 未定價格 未定華強(qiáng)城項目名稱 本案 匯置尚都 中鐵人杰水岸 華強(qiáng)城區(qū)位 黃河大街北：臨水、高綠化、緊臨遼大 黃河大街北、臨街 蒲河路 道義大街品牌 雅居樂 匯置 中鐵 華強(qiáng)規(guī)模 大盤 大盤 中級 大盤規(guī)劃三面環(huán)水，灣島型規(guī)劃舒適度景觀突出產(chǎn)品類型多樣、商業(yè)配套臨街 沿湖而建，體量有限百萬大盤，商業(yè)配套完善配套園區(qū)景觀設(shè)計， 7000平豪華住客會所，省實驗九年制教育保障， 4000平商業(yè)配套三大湖景、運動中心、商業(yè)、寫字間、婚禮教堂、賓館等。業(yè)主會所、幼兒園、商業(yè)街等規(guī)劃的自建配套綠化景觀設(shè)計， 32萬平商業(yè)配套戶型92548平產(chǎn)品線豐富戶型尺度舒適100320平暫無戶型比較38160平重疊段格局緊湊主打性價比40150平重疊段尺寸混亂主打商業(yè)本案產(chǎn)品對比優(yōu)勢 —區(qū)位及相關(guān)資源（灣、林、島、府）地緣性方面分析： 原住民 ——購買實力有限，購買容量為殘食狀態(tài)，可為本案高層產(chǎn)品客戶部分構(gòu)成 。產(chǎn)業(yè)客群 ——沈北規(guī)劃多，但實施力度和速度有限，目前區(qū)域內(nèi)實力購買群體主要為教師，其可為本案重點區(qū)域內(nèi)客群。動線方面分析：主城外溢需求 ——軌道交通時代的到來，會有利的帶動人流量及到訪量的提升。 地鐵二號線、黃河北大街、文大公路及區(qū)域交通的建成，大批主城區(qū)之外溢需求將得到有效引流，結(jié)合該部分客群的容量及質(zhì)素，對位本案產(chǎn)品定位需求， 其成為本案之主力客群！外地客 ——大沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃下所帶動的周邊城市之入沈需求值得關(guān)注。目標(biāo)客戶尋找文大公路地鐵 2號線本案以洋房為核心價值產(chǎn)品的首期目標(biāo)客群為極具北部區(qū)域情節(jié)的北部客群！本案黃河北大街文大公路延伸至大東區(qū)橫向帶動區(qū)域客群以皇姑為核心的北部客戶群至大東望花大渾南板塊大鐵西板塊 盡管軌道交通的到來可有效拉近本案與城心距離，但大渾南和大鐵西板塊由于整個板塊的供銷勢能占據(jù)著城心及以南的主力外溢客群需求，由此本案之城心外溢需求的全力承接意愿受到很大程度的限制。丁香新城（荷蘭村）丁香湖新城北 二 環(huán)以皇姑為核心的北部客戶群9公里黃河北大街道義片區(qū)由此，關(guān)鍵性動線 黃河北大街 成為價值聚焦！對于皇姑區(qū)為核心的北部客戶而言：黃河大街的意義何在？? 昨日 ——黃河大街，歷來擔(dān)負(fù)著沈城交通的主動脈角色。更因貫穿北部省級政治中心的獨特地位，承載著沈陽最早的高端服務(wù)業(yè)，以鳳凰飯店為代表的五星級涉外服務(wù)業(yè)，以友誼賓館為代表的國賓館，加之北陵公園的世界級歷史文化資源地位， 使得黃河大街當(dāng)仁不讓的成為沈陽城市發(fā)展歷史的主軸！? 今日 ——以樂購為中心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，黃河大街沿線的高檔餐飲集聚性，無論是規(guī)模還是質(zhì)素，都在彰顯其沿街商配城心級高度； 尤其是業(yè)已形成的官居文居氛圍，以及10年市級規(guī)劃明確的沈城首席南北主干線地位，使得黃河大街沿線不僅是皇姑區(qū)高高端居住核心，更是東西干線以北區(qū)域最具高端生活磁場吸引力的城市主軸！? 未來 ——軌道交通的到來，黃河大街北向與地鐵二號線的緊密重合，鑒于黃河大街的高端屬性價值，其將是區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)實現(xiàn)度最高之動線，從而迅速拉近本案與城心的實際與心理距離；結(jié)合其與貫穿棋盤山及丁香高端板塊的蒲河廊道之精彩匯聚， 本案所在區(qū)位城市主軸地位得以繼承！綜合市場競爭優(yōu)勢、主力消費者動線來源與雅居樂花園成熟產(chǎn)品優(yōu)勢，得出項目定位關(guān)鍵詞 ——復(fù)合稀缺資源、黃河大街都市中央走廊黃河大街北，高端生活體? 黃河大街北，外達(dá)全城 。以黃河大街這一城市絕對高端動線，強(qiáng)化項目城市屬性與高端屬性? 高端生活體，內(nèi)隱大城 。傳承高端生活運營商品牌定位，以 “ 生活體 ” 的概念有別 “ 綜合體 ” 的商業(yè)氣息，是以居住為主、復(fù)合高端資源的百萬平生活大城。? 作為定位 ，兼顧長周期推廣的大內(nèi)涵。沈陽雅居樂花園項目定位沈陽雅居樂花園高端生活體高端生活體 六大價值點六大價值點highlevel life system 高端核心體 高端資源體 高端居住體 高端園林體 高端休閑體 高端服務(wù)體高端核心體，尊踞北城心發(fā)展 第一空間北城人居門戶，