【正文】 薄發(fā)，長期利得者? 2023年，金地國際社區(qū)低調(diào)進(jìn)入。聲勢浩大的品牌攻勢，一時風(fēng)頭無兩，但因大市場低迷的 08時運(yùn)，以及工程周期明顯滯后營銷的推盤硬傷，慘遭滑鐵盧。其中， 萬科、中海、恒大、金地、保利 均以出色的銷售成績贏得了市場的高度認(rèn)可，成為普通住宅市場中的主流品牌。 3年時間，完成萬科 10年進(jìn)程，以實(shí)際銷售奠定了中海在沈陽銷售排行榜第二的地位。 “ 印象長青灣 感動大沈陽” 長青灣蔡琴演唱會 ，強(qiáng)化品牌高端屬性。n 5年間，布局城市傳統(tǒng)核心區(qū)，已開盤的 3個項(xiàng)目包括普通住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓等多種業(yè)態(tài)。在近期走訪項(xiàng)目的過程中，我們也了解到龍湖近期的銷售并不理想，而 10年成交的客戶多為其他城市忠于龍湖品牌的 FANS。加推新品中多以小戶型居多。項(xiàng)目名稱 占地 /建面（萬平）綠化 /容積 面積區(qū)間價格 建筑形式 當(dāng)期戶數(shù)目前推廣情況吉寶 匯置地產(chǎn)目前主打品牌形象為兩個項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)熱。坐擁沈陽最大的森林公園、韓華溫泉產(chǎn)品概況 4月加推別墅在售 320350平，約 40套。動線方面分析：主城外溢需求 ——軌道交通時代的到來，會有利的帶動人流量及到訪量的提升。沈陽雅居樂花園項(xiàng)目定位沈陽雅居樂花園高端生活體高端生活體 六大價值點(diǎn)六大價值點(diǎn)highlevel life system 高端核心體 高端資源體 高端居住體 高端園林體 高端休閑體 高端服務(wù)體高端核心體，尊踞北城心發(fā)展 第一空間北城人居門戶， 地鐵、輕軌、高鐵、公交、長客 “ 立體化 ” 路網(wǎng)醫(yī)療：盛京醫(yī)院沈北院區(qū)、沈衛(wèi)醫(yī)院、省武警總隊醫(yī)院、何氏眼科、 739醫(yī)院等高端休閑體，北城心 第一 高尚生活 平臺商業(yè)、教育、會所、建筑體驗(yàn)館四大功能分區(qū)，鍛造 “ 北城心第一高尚生活平臺 ”約 7000平超豪華住客會所，流金生活魅力場 ：復(fù)合家庭休閑、圈層社交、鄰里中心定位的超大會所，四季開放，流金感設(shè)計，擁有室內(nèi)恒溫標(biāo)準(zhǔn)泳池、有氧運(yùn)動區(qū)、SPA、 3D影院、純正粵式美食餐廳等功能分區(qū)，唯業(yè)主尊享家門前的 “ 知本殿堂 ” ，創(chuàng)北城教育示范工程： 雅居樂規(guī)劃的幼兒園，不僅讓子女得到快人一步的精英式教育，也可讓孩子步行上學(xué)，為下一代的求學(xué)之路提供方便與安全，未來將打造成一貫制精英學(xué)園，陪伴孩子優(yōu)質(zhì)成長。公里灣岸線30萬平公園化綠帶花園會所一流人文學(xué)府遼寧大學(xué)蒲河校區(qū)道義南大街軌道交通C地塊①第一重，母城入新城人文地標(biāo)第二重，新城干道入 “ 私家 ” 闊道第三重， “ 私家 ” 闊道入花園會所第四重，花園會所入公園綠化第五重，公園綠化入園區(qū)內(nèi)景②③④ ⑤遼寧大學(xué)A、 B地塊D地塊大城天地重重盛境在獨(dú)有灣境地貌中，模擬消費(fèi)者動線突圍攻勢一： 南源北調(diào)項(xiàng)目獨(dú)有筑居資源，仿若 “灣境幾重天 ”升級型 吸附型 挑剔型 突圍攻勢二： 價值整合尋求沈北的生態(tài)宜居、暢捷交通、高舒適度低總價的舒居生活團(tuán)圓置業(yè)的和樂一家親，看重城北價格洼地的投資客，以及高端從眾置業(yè)者地緣和產(chǎn)業(yè)客群出于區(qū)域內(nèi)大品牌、高品質(zhì)需求資源稀缺價值感突出品質(zhì)專屬灣、林、島、府、園；地鐵、會所、商業(yè)、學(xué)區(qū)；復(fù)合高端資源國際平臺境界私屬一級物管綜合以上C地塊主要產(chǎn)品線 ——電梯洋房 在板塊市場低密住宅為主、尤其匯置別墅占位攔截下，并不能成為競爭優(yōu)勢，尋找 贏得客戶的價值核心 ，在于 整合的力量 。 一月 21一月 2121:12:1321:12:13January 24, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 一月 2121:12:1321:12Jan2124Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/24 21:12:1321:12:1324 January 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023/1/24 21:12:1321:12:1324 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。雅地會，全城尊貴榮耀 ：雅地會 2023年 7月成立。1： ，別墅級的愛車有道商業(yè)、教育、醫(yī)療、娛樂豐盛生活圈，托舉一座城中城更因貫穿北部省級政治中心的獨(dú)特地位，承載著沈陽最早的高端服務(wù)業(yè)，以鳳凰飯店為代表的五星級涉外服務(wù)業(yè)，以友誼賓館為代表的國賓館，加之北陵公園的世界級歷史文化資源地位， 使得黃河大街當(dāng)仁不讓的成為沈陽城市發(fā)展歷史的主軸！? 今日 ——以樂購為中心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，黃河大街沿線的高檔餐飲集聚性，無論是規(guī)模還是質(zhì)素，都在彰顯其沿街商配城心級高度； 尤其是業(yè)已形成的官居文居氛圍，以及10年市級規(guī)劃明確的沈城首席南北主干線地位，使得黃河大街沿線不僅是皇姑區(qū)高高端居住核心，更是東西干線以北區(qū)域最具高端生活磁場吸引力的城市主軸！? 未來 ——軌道交通的到來，黃河大街北向與地鐵二號線的緊密重合，鑒于黃河大街的高端屬性價值，其將是區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)實(shí)現(xiàn)度最高之動線，從而迅速拉近本案與城心的實(shí)際與心理距離；結(jié)合其與貫穿棋盤山及丁香高端板塊的蒲河廊道之精彩匯聚， 本案所在區(qū)位城市主軸地位得以繼承！綜合市場競爭優(yōu)勢、主力消費(fèi)者動線來源與雅居樂花園成熟產(chǎn)品優(yōu)勢，得出項(xiàng)目定位關(guān)鍵詞 ——復(fù)合稀缺資源、黃河大街都市中央走廊黃河大街北，高端生活體? 黃河大街北，外達(dá)全城 。 Art Deco經(jīng)典建筑風(fēng)格，智能化配套。首期主打低密洋房產(chǎn)品，賴特式草原建筑與自然原生態(tài)景觀呼應(yīng)，打造高品質(zhì)湖景社區(qū)。一期主推別墅洋房產(chǎn)品。如匯置尚都及季景沁園。雅居樂品牌落地策略品牌力商品力 形象力理念產(chǎn)品 營銷【 品牌定位 】? 2023中國房地產(chǎn) 500強(qiáng) 綜合實(shí)力 10強(qiáng)? 2023年度十大 最具影響力 地產(chǎn)品牌? 福布斯 亞洲 最佳上市公司 50強(qiáng)? “ 全球 最具成長性華裔上市公司? 美國 《 商業(yè)周刊 》 “ 亞洲 50家最佳表現(xiàn)公司 ”? 精品代表 ： 69城恢弘，百萬造城大師 —— 海南清水灣，廣州亞運(yùn)城，廣州雅居樂花園等? 開發(fā)理念 ： 追求無可復(fù)制的資源 ，僅專注精品豪宅的開發(fā)? 產(chǎn)品理念 ： 精品建筑 、綠色建筑、人文建筑、未來建筑? 企業(yè)精神 ：遠(yuǎn)見 心建 共建未來? 企業(yè)愿景 ： 國際領(lǐng)先的城市運(yùn)營者? 企業(yè)使命 ：構(gòu)建未來地標(biāo)，締造優(yōu)質(zhì)生活品牌沈陽落地定位雅居樂地產(chǎn)在 超大規(guī)模 項(xiàng)目整體規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)設(shè)計的國際級的建筑視野，以及在 大型配套 上的 國際級專業(yè)實(shí)力 ， 首屈一指在 廣州、南京、三亞 ，雅居樂運(yùn)作純 高端物業(yè) 已取得了成功，均在當(dāng)?shù)?豪宅市場 占據(jù)一席之地 。滟瀾山別墅激情上演。n 入市及后續(xù)項(xiàng)目中檔住宅的市場定位，讓保利的品牌形象長期以來低位徘徊，與其全國性聲譽(yù)極為不符。在產(chǎn)品力的營造上雷同，有嚴(yán)重的產(chǎn)品復(fù)制現(xiàn)象：均是大盤、高層、精裝、園區(qū)規(guī)劃上均配有景觀大湖及雙會所。