【文章內(nèi)容簡介】 建筑類型 總量（萬㎡） 戶型（㎡） 價格 (元 /㎡ ） 魯銀 城市公元 魯銀房地產(chǎn) 高層、小高層 114 130 5400 寶湖灣 建發(fā)房地產(chǎn) 高層、小高層 50 93/120 5600 艾伊水郡 民生房地產(chǎn) 小高層 40 124 暫未定 嘉屋 上河 多層、小高層 130 5200 東方尚都 東方房地產(chǎn) 小高層 38 123 暫未定 香溪美地 亙元房地產(chǎn) 高層、小高層、多層 130 —— 暫未定 ? 項目區(qū)域板塊已經(jīng)被魯銀、建發(fā)、民生、亙元等巨型開發(fā)商烘托成一個高尚生活的樣板區(qū)域；“生態(tài)”定位也已成為巨鱷們主打的自然導向；高層、小高層產(chǎn)品四處林立， 120130㎡ 的大戶型成為區(qū)域產(chǎn)品的象征，同樣襯托著區(qū)域的高品質(zhì)定位，進一步將項目的定位基調(diào)拔高。 ? 本項目地塊同樣處于生態(tài)大環(huán)境的包圍下，生態(tài)高層大環(huán)境已經(jīng)鋪墊。 壹 〃 SWOT 劣勢 ?開發(fā)商品牌知名度影響購房者信心 ?區(qū)位的核心價值尚未形成。 三、核心價值提煉 價值梳理 二、板塊逐漸成長為大型居住片區(qū) 樓盤名稱 開發(fā)商 總量（萬㎡） 現(xiàn)余量（萬㎡） 艾伊水郡 民生房地產(chǎn) 40 10萬左右 紫檀水景（碧云天） 易大房地產(chǎn) 10 0 嘉屋 上河 4 東方尚都 東方房地產(chǎn) 38 14 香溪美地 亙元房地產(chǎn) 130 130 中房 建發(fā)待建項目 中房、建發(fā) 百萬㎡ 百萬㎡ 民生 艾依水郡 紫檀水景 嘉屋上河 東方尚都 艾依 華雁湖生態(tài)板塊目前共計 6個項目，其中兩個百萬平米的大型居住社區(qū)待建，在售的 4個項目中，總建筑 面積在 ㎡，截止目前已有 68萬㎡的客戶即將入住，后期待建的兩個項目將會是帶領(lǐng)區(qū)域成熟的旗艦。 壹 〃 SWOT 機會 ?西夏區(qū)板塊持續(xù)穩(wěn)定的高速發(fā)展； ?區(qū)域待開發(fā)用地稀缺； ?西夏區(qū)萬達經(jīng)濟帶動 ?項目不同產(chǎn)品滿足不同客群的需求。 三、核心價值提煉 價值梳理 二、板塊逐漸成長為大型居住片區(qū) 樓盤名稱 開發(fā)商 總量（萬㎡） 現(xiàn)余量（萬㎡） 艾伊水郡 民生房地產(chǎn) 40 10萬左右 紫檀水景（碧云天） 易大房地產(chǎn) 10 0 嘉屋 上河 4 東方尚都 東方房地產(chǎn) 38 14 香溪美地 亙元房地產(chǎn) 130 130 中房 建發(fā)待建項目 中房、建發(fā) 百萬㎡ 百萬㎡ 民生 艾依水郡 紫檀水景 嘉屋上河 東方尚都 艾依 華雁湖生態(tài)板塊目前共計 6個項目，其中兩個百萬平米的大型居住社區(qū)待建，在售的 4個項目中，總建筑 面積在 ㎡，截止目前已有 68萬㎡的客戶即將入住，后期待建的兩個項目將會是帶領(lǐng)區(qū)域成熟的旗艦。 壹 〃 SWOT 威脅 ?宏觀經(jīng)濟的影響和房地產(chǎn)新的調(diào)控政策； ?周邊項目集中上市； 三、核心價值提煉 價值梳理 二、板塊逐漸成長為大型居住片區(qū) 樓盤名稱 開發(fā)商 總量（萬㎡） 現(xiàn)余量（萬㎡） 艾伊水郡 民生房地產(chǎn) 40 10萬左右 紫檀水景（碧云天） 易大房地產(chǎn) 10 0 嘉屋 上河 4 東方尚都 東方房地產(chǎn) 38 14 香溪美地 亙元房地產(chǎn) 130 130 中房 建發(fā)待建項目 中房、建發(fā) 百萬㎡ 百萬㎡ 民生 艾依水郡 紫檀水景 嘉屋上河 東方尚都 艾依 華雁湖生態(tài)板塊目前共計 6個項目，其中兩個百萬平米的大型居住社區(qū)待建，在售的 4個項目中，總建筑 面積在 ㎡，截止目前已有 68萬㎡的客戶即將入住，后期待建的兩個項目將會是帶領(lǐng)區(qū)域成熟的旗艦。 壹 〃 SWOT 通過綜合以上信息： ?項目未來的核心競爭力應為 地段優(yōu)勢 ?項目需盡快完善自身的 配套服務設(shè)施 ,提高品牌影響力 ?項目通過放大 自身優(yōu)勢 ，提升市場競爭力 三、核心價值提煉 價值梳理 二、板塊逐漸成長為大型居住片區(qū) 樓盤名稱 開發(fā)商 總量（萬㎡） 現(xiàn)余量（萬㎡） 艾伊水郡 民生房地產(chǎn) 40 10萬左右 紫檀水景（碧云天） 易大房地產(chǎn) 10 0 嘉屋 上河 4 東方尚都 東方房地產(chǎn) 38 14 香溪美地 亙元房地產(chǎn) 130 130 中房 建發(fā)待建項目 中房、建發(fā) 百萬㎡ 百萬㎡ 民生 艾依水郡 紫檀水景 嘉屋上河 東方尚都 艾依 華雁湖生態(tài)板塊目前共計 6個項目，其中兩個百萬平米的大型居住社區(qū)待建，在售的 4個項目中，總建筑 面積在 ㎡，截止目前已有 68萬㎡的客戶即將入住，后期待建的兩個項目將會是帶領(lǐng)區(qū)域成熟的旗艦。 貳 〃 策略思考 STRATEGY 稀缺地段 → 區(qū)域魅力 標志建筑 → 項目魅力 精工品質(zhì) → 建筑魅力 三、核心價值提煉 價值梳理 二、板塊逐漸成長為大型居住片區(qū) 樓盤名稱 開發(fā)商 總量（萬㎡） 現(xiàn)余量（萬㎡） 艾伊水郡 民生房地產(chǎn) 40 10萬左右 紫檀水景（碧云天） 易大房地產(chǎn) 10 0 嘉屋 上河 4 東方尚都 東方房地產(chǎn) 38 14 香溪美地 亙元房地產(chǎn) 130 130 中房 建發(fā)待建項目 中房、建發(fā) 百萬㎡ 百萬㎡ 民生 艾依水郡 紫檀水景 嘉屋上河 東方尚都 艾依 華雁湖生態(tài)板塊目前共計 6個項目，其中兩個百萬平米的大型居住社區(qū)待建，在售的 4個項目中，總建筑 面積在 ㎡，截止目前已有 68萬㎡的客戶即將入住，后期待建的兩個項目將會是帶領(lǐng)區(qū)域成熟的旗艦。 叁 〃 項目定位 POSITION X Y 當項目的優(yōu)勢被確定后，區(qū)域獨一性的項目屬性躍然而現(xiàn) 西夏區(qū)北人文、北宜居、北生活的區(qū)域大盤 三、核心價值提煉 價值梳理 二、板塊逐漸成長為大型居住片區(qū) 樓盤名稱 開發(fā)商 總量（萬㎡） 現(xiàn)余量（萬㎡） 艾伊水郡 民生房地產(chǎn) 40 10萬左右 紫檀水景（碧云天） 易大房地產(chǎn) 10 0 嘉屋 上河 4 東方尚都 東方房地產(chǎn) 38 14 香溪美地 亙元房地產(chǎn) 130 130 中房 建發(fā)待建項目 中房、建發(fā) 百萬㎡ 百萬㎡ 民生 艾依水郡 紫檀水景 嘉屋上河 東方尚都 艾依 華雁湖生態(tài)板塊目前共計 6個項目，其中兩個百萬平米的大型居住社區(qū)待建，在售的 4個項目中，總建筑 面積在 ㎡，截止目前已有 68萬㎡的客戶即將入住，后期待建的兩個項目將會是帶領(lǐng)區(qū)域成熟的旗艦。 肆 〃 主題定位語（備選） 尚美雅居 —— 獻給西夏區(qū)人民一個以溫馨為主題社區(qū) 注：物業(yè)服務、幼兒教育、社區(qū)綠化、綜合配套 三、核心價值提煉 價值梳理 二、板塊逐漸成長為大型居住片區(qū) 樓盤名稱 開發(fā)商 總量（萬㎡） 現(xiàn)余量（萬㎡） 艾伊水郡 民生房地產(chǎn) 40 10萬左右 紫檀水景（碧云天） 易大房地產(chǎn) 10 0 嘉屋 上河 4 東方尚都 東方房地產(chǎn) 38 14 香溪美地 亙元房地產(chǎn) 130 130 中房 建發(fā)待建項目 中房、建發(fā) 百萬㎡ 百萬㎡ 民生 艾依水郡 紫檀水景 嘉屋上河 東方尚都 艾依 華雁湖生態(tài)板塊目前共計 6個項目，其中兩個百萬平米的大型居住社區(qū)待建，在售的 4個項目中，總建筑 面積在 ㎡，截止目前已有 68萬㎡的客戶即將入住，后期待建的兩個項目將會是帶領(lǐng)區(qū)域成熟的旗艦。 伍 〃 推廣策略 PROMOTION 精神層面 → 城市所享 人文所居 建筑層面 → 科技所用 綠化環(huán)保 思考的核心 一、市場背景解讀 二、地塊本體分析 宏觀房產(chǎn)環(huán)境分析 區(qū)域房產(chǎn)競爭分析 提報的核心 四、項目整體定位 五、戰(zhàn)略思考與解決之道 三、核心價值提煉 思考的起源 ?市場定位 ?產(chǎn)品定位 ?客群定位 陸 〃 還缺些什么？ 當尚美雅居肌理逐漸被我們梳理清晰的時候 是否應該有一個母品牌來對她進行“呵護”？ 對，那就是品牌“眾和” 三、核心價值提煉 價值梳理 二、板塊逐漸成長為大型居住片區(qū) 樓盤名稱 開發(fā)商 總量（萬㎡） 現(xiàn)余量（萬㎡） 艾伊水郡 民生房地產(chǎn) 40 10萬左右 紫檀水景（碧云天） 易大房地產(chǎn) 10 0 嘉屋 上河 4 東方尚都 東方房地產(chǎn) 38 14 香溪美地 亙元房地產(chǎn) 130 130 中房 建發(fā)待建項目 中房、建發(fā) 百萬㎡ 百萬㎡ 民生 艾依水郡 紫檀水景 嘉屋上河 東方尚都 艾依 華雁湖生態(tài)板塊目前共計 6個項目，其中兩個百萬平米的大型居住社區(qū)待建，在售的 4個項目中，總建筑 面積在 ㎡，截止目前已有 68萬㎡的客戶即將入住，后期待建的兩個項目將會是帶領(lǐng)區(qū)域成熟的旗艦。 柒 〃 品牌推廣策略 STRATEGY 我們必須承認，今天，我們在銀川還是條“小魚” 但我們有理由，也有信心成為一條“大魚” 因為我們在這片沃土上會“成長” 那成長的滋養(yǎng)在哪里？ 三、核心價值提煉 價值梳理 二、板塊逐漸成長為大型居住片