【正文】 24 一月 20239:12:13 下午 21:12:13一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/1/24 21:12:1321:12:1324 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 一月 2121:12:1321:12Jan2124Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。雅地會(huì)的創(chuàng)立旨在加強(qiáng)會(huì)員、特約商戶與雅居樂之間的聯(lián)系溝通，時(shí)刻傾聽各界人士的要求和建議，從而推出更好滿足客戶需要的精品住宅，為業(yè)主和各界好友提供更多的優(yōu)質(zhì)服務(wù)及廣闊的互動(dòng)平臺(tái)。臨河一線全景電梯洋房為脈，尺度開敞高端資源體，灣、島、林、府，復(fù)合城市 稀缺資源勝境資源型豪宅住區(qū)，將城市向?yàn)尘炒蜷_，匯美萬千灣 ： ，形成獨(dú)一無二 “ 自然邊界 ”島： 由百棵原生林木覆蓋的兩座灣區(qū)島嶼， **平綠茵環(huán)繞林 ： 30萬平綠化帶，保留 148棵 50年原生樹，首席生態(tài)宜居府 ：與一流學(xué)府遼寧大學(xué)一墻之隔，蔥蘢華蓋，人文馥郁高端園藝體， “ 環(huán)抱式 ” 北歐 五重 園 境 ，當(dāng)代 極靜 大宅“ 環(huán)抱式 ” 北歐園林大境，五重自然妝點(diǎn)源自 香港國際級園林大師設(shè)計(jì)手筆，打造北歐風(fēng)格的極境園景，采用純天然材質(zhì)營造生態(tài)質(zhì)感，完全讓步于自然，在空間序列上形成錯(cuò)落有致的四季景觀。商業(yè)： 4S店、樂購、奧特萊斯、福瑞佳購物廣場等傳承高端生活運(yùn)營商品牌定位，以 “ 生活體 ” 的概念有別 “ 綜合體 ” 的商業(yè)氣息，是以居住為主、復(fù)合高端資源的百萬平生活大城。業(yè)主會(huì)所、幼兒園、商業(yè)街等規(guī)劃的自建配套綠化景觀設(shè)計(jì)， 32萬平商業(yè)配套戶型92548平產(chǎn)品線豐富戶型尺度舒適100320平暫無戶型比較38160平重疊段格局緊湊主打性價(jià)比40150平重疊段尺寸混亂主打商業(yè)本案產(chǎn)品對比優(yōu)勢 —區(qū)位及相關(guān)資源（灣、林、島、府）地緣性方面分析： 原住民 ——購買實(shí)力有限，購買容量為殘食狀態(tài)，可為本案高層產(chǎn)品客戶部分構(gòu)成 。4月 28日 華商 人杰水岸洋房面積區(qū)間較大，價(jià)位相對較低，對本案有分流需求的威脅。開盤時(shí)間 預(yù)計(jì) 6月開盤價(jià)格 未定匯置地產(chǎn)近期推廣情況4月 7日沈日、遼沈、華商 4月 1 14日沈日、華商第一輪 4月 7日 第二輪 4月 1 14日 第三輪 4月 21報(bào)廣為連續(xù)式的。 沈北區(qū)域推廣上項(xiàng)目數(shù)量較多，但熱度不足。本案土地屬性分析 一類區(qū)位二類區(qū)位二類區(qū)位三類區(qū)位三類區(qū)位四類區(qū)位四類區(qū)位本案土地級別 區(qū)域分布 價(jià)格特征 產(chǎn)品形式 核心競爭力 典型項(xiàng)目一類區(qū)位沿河、臨園、金廊沿線、北二路核心、別墅產(chǎn)品主流分布板塊9000元 /平以上別墅、高端集合住宅地段、稀缺資源世茂、悅府、峰匯、保利十二橡樹莊園、富力、龍灣二類區(qū)位一環(huán)內(nèi)，城市中心板塊；奧體板塊：北二路周邊；70009000元 /平 小高、高層中心居住，成熟配套金地名京、凱旋門、錦聯(lián)左岸、寰宇天下、保利達(dá)江灣城三類區(qū)位一、二環(huán)之間、丁香湖及北二環(huán)板塊，南京南街板塊，渾南南部55007500元 /平多層、小高、高層城市居住、性價(jià)比、成熟配套的借力、環(huán)境靜謐中海城、第一城、新加坡城、保利上林灣、理想新城、華府丹郡四類區(qū)位 二、三環(huán)間東、西；蒲河板塊 、于洪板塊 45006000元 /平 多層、小高、高層價(jià)格低，低密舒適，生態(tài)靜謐海逸詩閣、和泰新城、博榮水立方、人杰水岸、唐軒公館區(qū)域格局分析 ——土地屬性分析及價(jià)值判斷 本案所在沈北區(qū)域非沈城主流中端及以上商品住宅市場板塊，蒲河板塊之土地價(jià)值對于本案項(xiàng)目定位價(jià)值支撐價(jià)值有限！板塊內(nèi)的競爭格局50006000元 /平40005000元 /平別墅高檔項(xiàng)目本案瑞賽居圣苑人杰水岸太湖國際花園唐軒公館步陽江南甲第城建美庭中央大學(xué)城皇家御院龍湖香醍漫步榮盛香緹瀾山碧桂園太陽城陽光書香園雅居樂項(xiàng)目匯置尚都三盛頤景園季景沁園新湖仙林金谷龍騰碧玉灣加華小城哥本哈根華強(qiáng)城榮盛盛京綠洲世界灣保利溪湖林語50006000元 /平40005000元 /平6000元 /平以上價(jià)格未定4000 元 /平以下區(qū)域項(xiàng)目產(chǎn)品信息情況項(xiàng)目名稱 當(dāng)售面積價(jià)格 推出建筑形式 銷售狀態(tài) 推售情況推廣活動(dòng) 配套唐軒公館 47135 高層 5600多層 6800高層 4787多層 100135一期 在售 樓市雜志、短信ARTDECO建筑風(fēng)格保利溪湖林語 58142 多層 4700 多層 一期在售、二期今夏開盤20套 報(bào)廣軟文活動(dòng)園區(qū)內(nèi)兩大景觀建設(shè)中太湖國際 50160 5500 高層、多層 三期即將發(fā)售 38套 樓市雜志廣告臺(tái)地園林景觀人杰水岸 45121 高層 4500多層 5500高層 3575多層 68160在售 200套 報(bào)廣推廣 賴特式草原建筑、環(huán)抱人杰湖中央大學(xué)城 3096 高層 3980多層 5400高層 3037多層 3096一期在售 300套 宣傳折頁、車體無龍騰碧玉灣 37140 高層 4800多層 5400高層 3782多層 80140在售 1800套 報(bào)廣 三大休閑廣場、二大兒童樂園、四大花園組團(tuán)瑞賽 滟瀾山，舉行現(xiàn)場展示等活動(dòng)。n 朗朗和樂中國音樂演出、與棋盤山其他項(xiàng)目合作的秀湖搖滾節(jié)，成為保利重塑品牌形象一系列舉措。? 2023年， 《 金地集團(tuán)創(chuàng)新成果展首展沈陽揭幕暨沈陽金地 08戰(zhàn)略發(fā)布會(huì) 》 ，集團(tuán)董事長凌克出席，可見金地進(jìn)入沈陽的高調(diào)和決心。? 重整旗鼓的 2023年，中海地產(chǎn)兩周內(nèi)拿下車輛廠、荷蘭村兩幅巨地，再次出手的中海，務(wù)實(shí)許多。沈陽雅居樂花園前期營銷總結(jié)與 68月推廣策略前言? 集團(tuán)成功開局東北 十二年品牌地產(chǎn)戰(zhàn)略合作伙伴? 沈雅項(xiàng)目銷售實(shí)現(xiàn) 系統(tǒng)策略，解決地產(chǎn)問題? 推廣成果業(yè)界標(biāo)桿 高檔項(xiàng)目成功推廣案例基于相同的目標(biāo)與互融的平臺(tái)，我們將共見雅居樂開局東北，鉅筑沈陽！目錄 CONTENTS1 定位策略思考 ——品牌 項(xiàng)目 雙管齊下 品牌開發(fā)商市場格局品牌定位策略 “ 三步走 ”項(xiàng)目定位策略 “ 三步走 ”板塊住宅市場分析 競爭項(xiàng)目機(jī)會(huì)判斷 目標(biāo)消費(fèi)者洞察品牌導(dǎo)入模式 品牌導(dǎo)入建議目錄 CONTENTS2 傳播策略工作?2023年推廣策略?分階段推廣戰(zhàn)術(shù)?渠道建議3 現(xiàn)階段創(chuàng)意表現(xiàn)定位策略思考PART 1【 品牌篇 】199319981999202320232023 2023 20232023 2023 2023 2023萬科紫金苑保利花園萬科城/新榆公館保利海棠花園 萬科蘭喬圣菲保利百合花園萬科金域藍(lán)灣保利心語花園恒大城金地濱河國際社區(qū)/長青灣綠地老街坊/新里摩爾公