推案及客戶維系策略思考建議(080630)(編輯修改稿)
2025-02-07 12:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 分 析 A幢 （總套數(shù)： 286） A、 H 213 24 4 剩余可售套數(shù)：228套 1449 36 18 B、 G 235 68 15 3647 12 —— 4849 2 —— C、 F 246 90 6 4749 6 11 D、 E 249 48 4 B幢 （總套數(shù)： 168） —— —— —— 42（ 126） —— 可售套數(shù)： 42 C幢 （總套數(shù)： 210） A、 F 1033 48（ 34） 13 剩余可售套數(shù)：121套 B、 E 48 18 C、 D 48 14 G 24 10 合計(jì) —— —— —— 113套 391套 目前本案實(shí)際剩余可售房源 385套；一期認(rèn)購(gòu)期間 A幢去化 58套， C幢去化 55套 本案戶室比統(tǒng)計(jì)（已剔除 160套返遷安置房）： 89平米二房：戶室比約 14%（合 70套，已認(rèn)購(gòu) 8套） =余 62套（ %） 100120平米三房：戶室比約 63%（合 318套，已認(rèn)購(gòu) 72套） =余 246套（ %） 150265平米復(fù)式 /超大三房：戶室比約 23%（合 116套，已認(rèn)購(gòu) 33套） =余 83套（ %） 關(guān)系戶認(rèn)購(gòu) 6套 即：目前本案實(shí)際剩余可售房源 385套 目前剩余可售房源中，比較吻合安溪當(dāng)?shù)叵M(fèi)習(xí)性的 100120平米三房占到了余量的 % B3 客戶需求面積分析12%48%4%13%3%90㎡100120㎡130㎡150161㎡270㎡目前剩余可售房源中，比較吻合安溪當(dāng)?shù)叵M(fèi)習(xí)性的 100120平米三房占到了余量的 % B4 一期成交客戶情況職工及其他4%企業(yè)主、私營(yíng)個(gè)體37%政府、事業(yè)單位34%茶商25%茶商政府、事業(yè)單位私營(yíng)企業(yè)主、個(gè)體商販職工及其他一期認(rèn)購(gòu)客源統(tǒng)計(jì)： 政府職能部門和企事業(yè)單位認(rèn)購(gòu)數(shù)占到了一期認(rèn)購(gòu)總量的 34%（約合 37組） 私營(yíng)企業(yè)主和工商個(gè)體戶占到了一期認(rèn)購(gòu)總量的 37%（約合 42組） 當(dāng)?shù)夭枞~經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)商占到了一期認(rèn)購(gòu)總量的 26%（約合 29組） 其它認(rèn)購(gòu)人群占到了一期認(rèn)購(gòu)總量的 4%（約合 5組） ～ 全盤推案思考建議 ～ 定價(jià)思考，參考當(dāng)前安溪中心城區(qū)售價(jià)均值，建議全案均價(jià)控制在 4500元 /平米左右 C1 金龍 〃 現(xiàn)代廣場(chǎng) MODERN PLAZA 均價(jià) 4500元 /平米（占本案 可售總量的 %， 108套） 均價(jià) 4000元 /平米（占本案 可售總量的 %， 314套） 均價(jià) 5000元 /平米（占本案 可售總量的 %， 82套） 觀景闊宅 /空中別墅 （ VIEWING APARTMENT） TOP HOUSE （ 城市鼎宅 ） 城市公寓 （ CITY APARTMENT） 定價(jià)理由和原則，以朝向和樓層區(qū)間為劃分標(biāo)準(zhǔn)，保證推案產(chǎn)品在不同階段的價(jià)值最大化 C2 A幢 B幢 C幢 主力戶型單套面積： （ 204套） 輔助戶型單套面積： （ 68套） 鼎宅戶型單套面積： （ 14套） 單套面積：缺失 （ 42套） 主力戶型單套面積： （ 176套） 單套房型面積較為合理，易于市場(chǎng)接受去化 小眾產(chǎn)品 小眾高端產(chǎn)品 屬于適眾產(chǎn)品 屬于適眾產(chǎn)品 房型設(shè)計(jì)較為新穎別致 戶型設(shè)計(jì)大氣舒適 房型功能和設(shè)計(jì)大而全 符合三房定位起居標(biāo)準(zhǔn) 符合三房定位起居標(biāo)準(zhǔn) 平衡周期性銷售目標(biāo)，
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