推案及客戶維系策略思考建議(080630)(存儲版)
【正文】 套數(shù)： 168） —— —— —— 42 安置 126 可售套數(shù)： 42 C幢 （總套數(shù)： 210） A、 F 1033 48 安置 34 可售套數(shù)： 176 B、 E 48 —— C、 D 48 —— G 24 —— 合計 —— —— —— —— 504套 A2 面積（㎡） 可售套數(shù) 單價模擬 單套總價 總銷金額 產(chǎn) 品 分 析 A幢 A、 H 24 4000 359， 600 8， 630， 400 約 36 4300 645， 430 23， 235， 400 B、 G 68 4000 641， 200 43， 601， 600 12 4300 1， 151， 970 13， 823， 640 2 4500 1， 277， 550 2， 555， 100 C、 F 90 4000 434， 000 39， 060， 000 6 4500 513， 900 3， 083， 400 D、 E 48 4700 415， 010 19， 920， 480 B幢 —— —— 42 4000 —— —— 折合約 1909萬 C幢 A、 F 48 4000 481， 200 23， 097， 600 約 7635萬 B、 E 48 449， 600 21， 580， 800 C、 D 48 432， 400 20， 755， 200 G 24 454， 800 10， 915， 200 合計 —— 504套 均價約 4230 3665萬之間 —— 約 依據(jù)市場模擬定價估算，本案住宅可回籠銷售金額在 A3 依據(jù)模擬定價推算，本案主力戶型單套總價在 3665萬元之間，比較符合當(dāng)?shù)乜蛻粜睦韮r位 客戶需求價位分析其他40%4 0 6 0 萬之間36%6 0 8 0 萬之間14%8 0 1 0 0 萬之間8%1 0 0 萬以上2%1 0 0 萬以上8 0 1 0 0 萬之間6 0 8 0 萬之間4 0 6 0 萬之間其他面積（㎡） 單價模擬 單套總價 產(chǎn) 品 分 析 A幢 A、 H 4000 359， 600 4300 645， 430 B、 G 4000 641， 200 4300 1， 151， 970 4500 1， 277， 550 C、 F 4000 434， 000 4500 513， 900 D、 E 4700 415， 010 B幢 —— —— 4000 —— C幢 A、 F 4000 481， 200 B、 E 449， 600 C、 D 432， 400 G 454， 800 267283平米鼎宅大戶型一共 14套 A4 就居住空間而言， DE復(fù)式戶型要優(yōu)于 AH戶型，但 AH戶型觀景大露臺彌補了戶型設(shè)計不足 面向公園 面向城區(qū) 戶型普通 戶型新穎 180度 觀景大露臺 A幢 A5 相對安溪市場而言， AH復(fù)式戶型受眾面相對較窄，而 BG戶型的受眾面會比較廣 面向公園 面向公園 戶型新穎 戶型大氣 180度 觀景大露臺 270度 觀景大露臺 A幢 A6 均為三房戶型，單套面積控制較為合理，較為 符合當(dāng)?shù)厥袌鲋脴I(yè)習(xí)性，產(chǎn)品適眾面較廣 面向城區(qū) 面向藍溪 戶型方正 戶型方正 A、 C幢 戶型方正 側(cè)面對藍溪和公園
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