【房地產(chǎn)】北京gvl：石景山i地塊項(xiàng)目推案策略(編輯修改稿)
2025-02-27 16:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 邊不要太荒涼 ,離城市越近越理想 .特立獨(dú)行的思想者 ,對(duì)事物有自己的理解角度 ,懼怕同質(zhì)化,越張揚(yáng)越快樂(lè) ,為了自己喜歡的東西不惜一切代價(jià) ,包括房子 . 3\創(chuàng)業(yè) 人 有創(chuàng)業(yè)需要 ,有自己的工作室 ,熱衷于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ,能夠滿足自住辦公兩需求 .希望辦公的地點(diǎn)更便利而且空間性強(qiáng) ,從一個(gè)方面可以體現(xiàn)這類公司的氣質(zhì) . 年輕而有朝氣感性人群 理性分析產(chǎn)品 的感性人群 前瞻性 眼光 注 :客戶組成是根據(jù)目前市場(chǎng)估算得大概組成，具體組成會(huì)隨價(jià)格浮動(dòng)和競(jìng)品出現(xiàn)而變化 3\投資 人 /其他 青睞小戶型產(chǎn)品便于不動(dòng)產(chǎn)操作 ,并注重產(chǎn)品附加值及保值性 ,對(duì)區(qū)域發(fā)展有戰(zhàn)略性眼光 ,更喜歡稀缺地理位置上的差異化產(chǎn)品 ,并且總價(jià)空間合理 . 60%70% 20%30% 10%20% 理性拆解 客群切片 —— Leo Aimee 夫妻 網(wǎng)絡(luò)行業(yè)從業(yè)者 感性，滿足當(dāng)前需求及新居住標(biāo)準(zhǔn)的出現(xiàn)。 認(rèn)識(shí) Aimee7年了，一直說(shuō)給她一個(gè)溫暖的家，讓她做最幸福 的女人。畢業(yè)后我們倆一直在朝著這個(gè)理想前進(jìn)，從來(lái)沒(méi)有 泄怠過(guò)。但北京畢竟是個(gè)大城市，象我們這樣看起來(lái)很小資的青年實(shí)際上壓力蠻大的?？粗本╋w漲的房?jī)r(jià)和存折里一點(diǎn)點(diǎn)增長(zhǎng)的數(shù)字我時(shí)刻都擔(dān)心 Aimee會(huì)不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)諾言兌現(xiàn)的時(shí)間太長(zhǎng)而對(duì)我失望？ 于是，拿著不多的資產(chǎn)我們開(kāi)始了漫漫看房路，最后的結(jié)果都不是很滿意。 100萬(wàn)不算小數(shù)目，但是在北京只能買(mǎi)一套 5環(huán)附近的兩居室，我怎么能 Aimee跟我一起從公車(chē)倒城鐵再倒地鐵換公車(chē)去上班呢？ 而市里距離是近了，可 100萬(wàn)或許剛剛夠一套 60平大開(kāi)間的一半，真正的使用面積也就是 50平米 …… 父母提議買(mǎi)套 2手房，可這是我們第一份共同的人生財(cái)產(chǎn)，并且是我送給 Aimee的結(jié)婚禮物，怎么可以買(mǎi) 2手房呢？真的希望，能有一套適合我們的房子出現(xiàn)！希望北京房?jī)r(jià)別再漲了！ 客群切片 —— Steven 31歲 動(dòng)畫(huà)公司頭人 理性，滿足當(dāng)前需求及新居住標(biāo)準(zhǔn)的出現(xiàn)。 我 31歲，公司已經(jīng) 3家了，并且都高贏利。 什么，你不相信？我可以負(fù)責(zé)的說(shuō)，這就是效率。對(duì)， 我的做人原則就是效率的控制！我從來(lái)不認(rèn)為人的一生 只能做一份事業(yè)，并且還得是大事業(yè)。小公司有小公司 的活法，并且不亦樂(lè)乎。 房子？不是很懂，我肯定不會(huì)只為了投資去買(mǎi)房子。這 可不代表我不置業(yè)， 最近我就打算再買(mǎi)套 LOFT，將新開(kāi)的動(dòng)畫(huà)公司搬過(guò)去，創(chuàng)意人嘛， 總需要有點(diǎn)不一樣的個(gè)性。 798太貴了，我才不會(huì)每個(gè)月花好幾萬(wàn)去租那種交通擁堵配套不齊全的地方做辦公室。至于以后，公司做大了自然還要換地方，是租出去還是自己住就再說(shuō)吧。 客群切片 —— Remond Lee 29歲 公關(guān)公司經(jīng)營(yíng)者 感性，需求新體驗(yàn)及新居住標(biāo)準(zhǔn)的出現(xiàn)。 我的英文名是我在 加拿大留學(xué) 的時(shí)候起的， 加拿大的一個(gè)電視脫口秀主持人的名字就是 Remond 我覺(jué)得我很年輕應(yīng)該擁有一些思想和一個(gè)值得驕傲的事業(yè) 但不是工作，我和我的朋友們喜歡泡吧，喜歡體驗(yàn)新的感覺(jué)，喜 歡體驗(yàn)這個(gè)城市的新體驗(yàn)！ 我們覺(jué)得自己有時(shí)候是更獨(dú)立的，在 這個(gè)城市！因?yàn)?，我們很年輕！我們希望提高自己的生活品質(zhì)！ 非常希望能有新的更有意思的生活可以出現(xiàn)，我相信會(huì)的，會(huì)出現(xiàn)的，你知道前段時(shí)間很流行的那本書(shū)嗎？ —— 《世界是平的》，沒(méi)有什么不可能的，奧運(yùn)會(huì)一轉(zhuǎn)眼都沒(méi)有時(shí)差了，因?yàn)槲覀兂修k了，不是嗎？！ 客群切片 —— Lura Wong 26歲 4A公司 AM 好奇，極度想滿足自我理想實(shí)現(xiàn)的新一代。 很多朋友說(shuō)我象 《奮斗》里的楊小蕓 ，楊小蕓是 誰(shuí)？他們笑我落后時(shí)代。于是連著三天看碟，終 于把這部電視劇看完。 我太喜歡電視劇里那種大大的 LOFT了！和一群好 朋友住一起，有共同的理想，共同的愛(ài)好，每天 都做自己喜歡的事，真的很向往。
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