【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 座、茶室、禪 SPA、美容美發(fā)（ 1+2）時(shí)尚主題餐廳、親子兒童區(qū)、有機(jī)健康生活館電影院、 KTV、電玩B2 停車場(chǎng)、設(shè)備用房、大賣場(chǎng)卸貨平臺(tái)1 F 寵物商店、寵物醫(yī)院、家庭診所、 屈臣氏超市其他主題商店（ TERK、小商業(yè)）服務(wù)類業(yè)態(tài)的配套功能 —— 規(guī)?；?、齊全化2 F 銀行、 星巴客、一茶一座、茶室、禪 SPA、 美容美發(fā)（ 1+2）服務(wù)類業(yè)態(tài)的配套功能 —— 規(guī)模化、齊全化進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)餐飲類的多樣性、選擇性及生活性商務(wù)用餐、家庭聚餐、朋友聚會(huì)，全國(guó)著名連鎖品牌囊括3 F 時(shí)尚主題餐廳、親子兒童區(qū)、有機(jī)健康生活館規(guī)模性?shī)蕵?lè)項(xiàng)目，強(qiáng)調(diào)娛樂(lè)功能綜合性 “ 全天候娛樂(lè)天地 ”4 F 電影院、 KTV、電玩商業(yè)與住宅不同，可實(shí)現(xiàn)顯著差異化別的機(jī)會(huì)相對(duì)較小。一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的創(chuàng)新更多是集中在細(xì)節(jié)方便以及業(yè)態(tài)的選擇與組合上。 針對(duì)家庭人群的生活服務(wù)類業(yè)態(tài)， 是未來(lái)中國(guó)商業(yè)發(fā)展的重要方向，也廣受新興區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目歡迎。圍繞 家庭服務(wù)型購(gòu)物中心 功能業(yè)態(tài)定位，綜合中高端購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)與生活服務(wù)的多元機(jī)能，實(shí)現(xiàn) 全員、一日、一處滿足 之休閑娛樂(lè)及全新 購(gòu)物體驗(yàn)，是本項(xiàng)目成功發(fā)展的重要保證。業(yè)態(tài)定位思考主題定位思考家 庭 服 務(wù) 型 購(gòu) 物 中 心紫金山 悅生活悅生活概念延伸悅生活， 運(yùn)用在商業(yè)地產(chǎn)中，更多強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)式消費(fèi)的升級(jí)，把購(gòu)物行為概括成一種生活方式，作為商業(yè)模式，是把生活購(gòu)物與精神享受進(jìn)行更親密的接駁， 實(shí)現(xiàn)購(gòu)物的情景化和場(chǎng)所的消費(fèi)化，通過(guò)規(guī)劃，讓建筑成為情緒消費(fèi)的一部分。悅生活商業(yè)模式具有六大核心特點(diǎn)建筑規(guī)劃吸引人流 傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式主要通過(guò)業(yè)態(tài)規(guī)劃吸引人流， 悅生活的商業(yè)模式倡導(dǎo)購(gòu)物環(huán)境的可消費(fèi)化， 通過(guò)對(duì)建筑、景觀以及業(yè)態(tài)規(guī)劃的優(yōu)化與結(jié)合，全面營(yíng)造可供駐留與欣賞的情景空間、公園式的購(gòu)物場(chǎng)所，是悅生活的終極使命。休閑功能第一所謂休閑，廣義上包括餐飲、娛樂(lè)等服務(wù)功能。該服務(wù)功能是用來(lái)滿足消費(fèi)者在精神層面上追求的各種 “ 生活方式 ” 的，也就是悅生活購(gòu)物中心的靈魂所在。說(shuō)悅生活是一種全新的商業(yè)地產(chǎn)模式， 最創(chuàng)新的地方也就是將傳統(tǒng)的消費(fèi)模式向休閑的生活方式的傾斜和功能側(cè)重。環(huán)境塑造至上與 shoppingmall 相比，悅生活中心更加注重環(huán)境和建筑設(shè)計(jì)，突出合理的布局、特色的風(fēng)格以及環(huán)境的舒適度與閑雅度，與消費(fèi)階層生活品味、消費(fèi)習(xí)慣相匹配。規(guī)模恰到好處與傳統(tǒng)的商業(yè)步行街相比，悅生活購(gòu)物中心需要更寬闊的空間，便于建筑景觀的規(guī)劃與排布；而與城市綜合體相比，悅生活購(gòu)物中心無(wú)需承載太多城市功能，其規(guī)模要恰到好處。業(yè)態(tài)定位專精悅生活購(gòu)物中心通常集超市、專業(yè)店、專賣店等有店鋪零售業(yè)態(tài)與休閑、餐飲、娛樂(lè)服務(wù)等為一體的集合體。 但其業(yè)態(tài)、業(yè)種的比例分配將更注重消費(fèi)者對(duì)生活方式的精神享受和追求，更注重商業(yè)的服務(wù)性和購(gòu)物的舒適性。消費(fèi)客群中高端精神層次的需求創(chuàng)造了悅生活購(gòu)物中心巨大的附加價(jià)值。高檔的環(huán)境、高檔的產(chǎn)品和倡導(dǎo)的時(shí)尚理念，營(yíng)造了高檔人群的聚集氛圍，最終促進(jìn)了中高端消費(fèi)。U LIFE紫金山悅生活時(shí)尚 +健康名流 +潮流企劃總綱領(lǐng)2023 紫金山 悅生活價(jià)值和文化精神合一的感性描述廣告總精神：自由、和諧、共享Enjoy ……. 共賞；World …… 世界；SLOGAN自由、和諧、共享Enjoy the world價(jià)值和文化精神合一的感性描述自由、和諧、共享Enjoy the world自由我們這樣想象 ……l建筑是自由的，空間和環(huán)境設(shè)計(jì)；沒(méi)有拘束和壓抑的感覺(jué)；l消費(fèi)是自由的，飲食、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、辦公、居住，多 種自由任你選擇；l服務(wù)是自由的，人性化的管理和服務(wù)，切合不同人士；l心情是自由的，所有的一切讓您感到輕松、愉悅。和諧我們還想象了 ……l環(huán)境是和諧的，建筑與空間，人與設(shè)施形成一個(gè)和諧的生態(tài)環(huán)境；l功能是和諧的，豐富購(gòu)物，多種餐飲、休閑、娛樂(lè)形式相互依賴， 和諧并存；l文化是和諧的，東方與西方，國(guó)內(nèi)與國(guó)外，經(jīng)典與時(shí)尚，共創(chuàng)一個(gè) 和諧的社區(qū)文化；l群體是和諧的，不同地域，不同年齡，不同職業(yè)，不同層次的人們 聚集在一起。自由、和諧、共享Enjoy the world都市 山居共享 我們想象的還更多 ……l人們共享歡樂(lè)、喜悅、光榮和驕傲l共同擁有，不只是本地人的，而是整個(gè)南京，甚至整個(gè)長(zhǎng) 三角和中國(guó)的；它不是屬于哪一個(gè)人，而是屬于來(lái)這里的 每一個(gè)人的；自由、和諧、共享Enjoy the world形象定位形象定位思考紫金山 貴族商業(yè)中心 ART 3項(xiàng)目建筑空間設(shè)計(jì)及方案優(yōu)化P項(xiàng)目現(xiàn)有規(guī)劃方案分析商業(yè)人流動(dòng)線初認(rèn)識(shí)n 什么是動(dòng)線？n 動(dòng)線 ,是建筑與室內(nèi)設(shè)計(jì)的用語(yǔ)之一。意指人在室內(nèi)室外移動(dòng)的點(diǎn) ,連合起來(lái)成為就成為動(dòng)線。由點(diǎn)生線一個(gè)腳印一個(gè)點(diǎn)、一竄腳印一條線這條線就是動(dòng)線n 什么是好的商業(yè)人流動(dòng)線？ 讓人行走時(shí)沒(méi)有障礙，不會(huì)感覺(jué)到不方便或不舒服 可以將人流帶向各個(gè)店鋪，關(guān)注商品，而沒(méi)有死角（視覺(jué)死角） 讓人安全的行走，而沒(méi)有迷路的困惑n 總之，使人愉快、舒適的無(wú)形中逛遍商場(chǎng)的每個(gè)角落商業(yè)項(xiàng)目動(dòng)線總認(rèn)識(shí)購(gòu)物中心內(nèi)部的人流動(dòng)線主要包括：n 外部動(dòng)線n 內(nèi)部動(dòng)線① 平面人流動(dòng)線② 垂直人流動(dòng)線③ 兩者的結(jié)合部項(xiàng)目現(xiàn)有規(guī)劃方案分析項(xiàng)目現(xiàn)有規(guī)劃方案分析外部動(dòng)線 01從與輕軌二號(hào)線的互動(dòng)來(lái)看，通過(guò)天橋連接，很好地把輕軌乘客引導(dǎo)進(jìn)入商業(yè)區(qū)，同時(shí)形成項(xiàng)目 “3” 首層的概念，對(duì)三層、 4層商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展是比較有利的。項(xiàng)目現(xiàn)有規(guī)劃方案分析外部動(dòng)線 02外部人流進(jìn)入商業(yè)區(qū)三個(gè)核心點(diǎn)：01強(qiáng)于 02強(qiáng)于 0301 0203從外部人流的強(qiáng)弱關(guān)系來(lái)看，人流越強(qiáng)的位置，最好有商業(yè)進(jìn)入口，讓外部人流最方便的進(jìn)入商業(yè)區(qū)。建議在 0 02 、 03區(qū)位設(shè)置出入口。項(xiàng)目現(xiàn)有規(guī)劃方案分析內(nèi)部平面動(dòng)線四個(gè)核心問(wèn)題：人流最強(qiáng)處沒(méi)有導(dǎo)入口；平面動(dòng)線沒(méi)有形成回路；方向的改變沒(méi)有過(guò)渡；動(dòng)線過(guò)于直板，展示不夠。射線死角死角項(xiàng)目現(xiàn)有規(guī)劃方案分析平面動(dòng)線沒(méi)有形成回路n 動(dòng)線一定是回路，而不能有射線存在，讓消費(fèi)者被迫走回頭路。應(yīng)當(dāng)規(guī)避這種射線型的人流動(dòng)線！項(xiàng)目現(xiàn)有規(guī)劃方案分析平面動(dòng)線沒(méi)有形成回路通過(guò)雙 “ L ” 型結(jié)構(gòu)組合，形成內(nèi)部的 “ 環(huán)行 ”動(dòng)線，并在 4層的對(duì)接部位，通過(guò)天橋?qū)崿F(xiàn)對(duì)接，完成全部平面的內(nèi)部動(dòng)線。項(xiàng)目現(xiàn)有規(guī)劃方案分析平面動(dòng)線沒(méi)有形成回路公寓公寓電影院項(xiàng)目現(xiàn)有規(guī)劃方案分析方向的改變沒(méi)有過(guò)渡方向的改變要有個(gè)過(guò)渡，我們不喜歡被強(qiáng)迫角度的處理：平面動(dòng)線之內(nèi)，圓角優(yōu)于鈍角、鈍角優(yōu)于直角、銳角不要出現(xiàn)。平緩地、無(wú)意地改變消費(fèi)者的行進(jìn)路線，而不是強(qiáng)制性。項(xiàng)目現(xiàn)有規(guī)劃方案分析方向的改變沒(méi)有過(guò)渡猶伴琵琶半遮面、柳暗花明又一村n 曲與直的結(jié)合：曲與直結(jié)合要達(dá)到三個(gè)目的，① 既要使消費(fèi)者對(duì)整體格局有所把握，不至于迷失方向，② 走道不能過(guò)于平直、單調(diào)，一望到底，盡收眼內(nèi)，而缺乏了逛的樂(lè)趣。③ 曲與直的變化可以改變動(dòng)線的心理長(zhǎng)度，過(guò)長(zhǎng)的街區(qū)適當(dāng)?shù)脑黾忧?，可以產(chǎn)生避免街區(qū)過(guò)長(zhǎng)的心理感覺(jué)。項(xiàng)目現(xiàn)有規(guī)劃方案分析動(dòng)線過(guò)于直板，展示不夠曲與直在店面昭示性方面的效果也不相同VS上圖：上海百聯(lián)又一城下圖：上海開元地中海商業(yè)廣場(chǎng)提示：店鋪具有好的展示性提示：店鋪的展示效果差店鋪不要藏起來(lái)，展示才有錢可賺項(xiàng)目現(xiàn)有規(guī)劃方案分析平面動(dòng)線的其他思考統(tǒng)一即是乏味，我們更喜歡變化寬窄的變化：一個(gè)是主、次通道的不同寬度設(shè)置。此外在一些區(qū)段，適當(dāng)?shù)母淖儗捳?，進(jìn)行流線型的過(guò)渡，或者在變寬的部分結(jié)合一些景觀小品、導(dǎo)示設(shè)施或休息設(shè)施，也會(huì)收到很好的效果。提示：導(dǎo)示牌結(jié)合通道的寬窄變化，效果會(huì)更佳正大廣場(chǎng)變化和有序：這是一個(gè)動(dòng)線的設(shè)計(jì)理念，其實(shí)在處理曲和直、寬和窄的問(wèn)題時(shí)，就已經(jīng)體現(xiàn)了這個(gè)理念。項(xiàng)目現(xiàn)有規(guī)劃方案分析平面動(dòng)線的其他思考平面內(nèi)做不到回路時(shí)，怎么辦？n 回路設(shè)置： 人流動(dòng)線設(shè)置必須形成通路循環(huán)，避免單條人流動(dòng)線的延伸。如果水平人流迫不得已在平面內(nèi)形成單條射線，則考慮在端點(diǎn)處設(shè)置別有趣味的上下樓梯，與上下層聯(lián)通起來(lái)。右圖：百聯(lián)西郊的平面射線動(dòng)線處理辦法項(xiàng)目現(xiàn)有規(guī)劃方案分析垂直動(dòng)線的思考垂直人流三部曲：形式、數(shù)量、地點(diǎn)n 垂直人流相對(duì)于平面人流，設(shè)置應(yīng)該相對(duì)簡(jiǎn)單。n 其實(shí)只要注意三個(gè)因素： 形式、數(shù)量、地點(diǎn) 。n 形式是指設(shè)置成電動(dòng)扶梯、垂直觀光電梯、坡道、普通樓梯、個(gè)性化樓梯，如懸臂式樓梯，此外，形式還包括是并列還是交叉等，是直跑樓梯、雙跑樓梯、旋轉(zhuǎn)樓梯等。n 數(shù)量指電梯的幾部等。n 地點(diǎn)是指各個(gè)垂直交通設(shè)施在平面上的具體地點(diǎn)。項(xiàng)目現(xiàn)有規(guī)劃方案分析垂直動(dòng)線的思考中庭，垂直交通的第一集中地n 中庭部分增設(shè)自動(dòng)扶梯，緊靠主力店方向。另設(shè)置觀光電梯，增加觀光、趣味性。觀光電梯和自動(dòng)扶梯應(yīng)該是剛剛進(jìn)入商場(chǎng)的消費(fèi)者的所視景觀的一部分，同時(shí)使消費(fèi)者對(duì)如何向上走一目了然。百聯(lián)西郊正大廣場(chǎng)項(xiàng)目現(xiàn)有規(guī)劃方案分析垂直動(dòng)線的思考中庭 1中庭 2觀光電梯平直結(jié)合，才能起作用項(xiàng)目現(xiàn)有規(guī)劃方案分析垂直動(dòng)線的思考① 中庭等公共空間是垂直動(dòng)線和平面動(dòng)線結(jié)合的第一個(gè)部位。這方面的文章比較多，不再贅述。② 第二個(gè)部分是平面動(dòng)線的一些主要轉(zhuǎn)角處或者主要交匯處。③ 第三個(gè)部分是平面動(dòng)線的端點(diǎn)處。項(xiàng)目現(xiàn)有規(guī)劃方案分析垂直動(dòng)線的思考不得已的射線，如何處理？n 平面動(dòng)線中容易形成死角的部位增加垂直通道，化解死角。如果平面動(dòng)線中不得已出現(xiàn)射線，此處必須設(shè)置垂直通道，且要個(gè)性化。建筑形態(tài)及其風(fēng)格江南的 |當(dāng)代的 |時(shí)尚的 |國(guó)際的具有奢華印象的 |文化的 |藝術(shù)的建筑形態(tài)及其風(fēng)格參考將江南建筑中窗格的理