某項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)定位報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-13 11:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 展趨勢(shì)； ? 促使項(xiàng)目具備一定消費(fèi)基礎(chǔ)，在前期市場(chǎng)培育期內(nèi)有最大的經(jīng)營(yíng)力。 ： ? 大朗鎮(zhèn)中高端消費(fèi)還具備一定的市場(chǎng)發(fā)展空間，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者消費(fèi)力高，潛在消費(fèi)市場(chǎng)龐大； ? 細(xì)分消費(fèi)群體及消費(fèi)需求，與長(zhǎng)盛廣場(chǎng)的消費(fèi)層次上形成差異化，回避長(zhǎng)盛廣場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)； ? 根據(jù)對(duì)區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)及周邊居住人口的分析，提煉區(qū)域消費(fèi)特點(diǎn)如下：時(shí)尚、娛樂(lè)、休閑。 項(xiàng)目商業(yè)定位 ?檔次定位：中高檔，略高于長(zhǎng)盛廣場(chǎng)消費(fèi)水平 都市特色 /生活名店街 ?都市特色 /生活名店街是指服務(wù)于都市中”有錢有閑“階層，為其提供 更高質(zhì)量生活需求的商業(yè)形態(tài)； ? 建立一種濃郁生活氣氛，體現(xiàn)休閑之余與生活息息相關(guān)，形成特色 化，與長(zhǎng)盛廣場(chǎng)形成主題性的差異化。 建議案名 鋒尚 〃 名店街 問(wèn)題三 項(xiàng)目的體量？ 項(xiàng)目體量： 快速銷售為導(dǎo)向的開發(fā)原則：實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目能實(shí)現(xiàn)的商業(yè)價(jià)值，最大可能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 集中式商業(yè) ① 規(guī)模大，商業(yè)利潤(rùn)大； ② 商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)高，一榮具榮；反之如開發(fā)不成功，將整體失??； ③ 需要強(qiáng)大的經(jīng)營(yíng)推廣，進(jìn)行品牌營(yíng)銷；經(jīng)營(yíng)培育期長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)推廣成本高； 街鋪 ① 規(guī)模小，商業(yè)利潤(rùn)一般 ② 商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)低，商鋪均好性強(qiáng)，具備極強(qiáng)的商業(yè)昭示力。 ③ 各個(gè)商鋪均具備獨(dú)立的存活力。 ④ 經(jīng)營(yíng)推廣成本低，商業(yè)可實(shí)現(xiàn)力強(qiáng)。 高風(fēng)險(xiǎn)，高利潤(rùn)，低實(shí)現(xiàn)力 低風(fēng)險(xiǎn)，中利潤(rùn)，高實(shí)現(xiàn)力 對(duì)于本項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)：降低風(fēng)險(xiǎn)， 項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議： 底商，全街鋪規(guī)劃 9531M25000M2生活情景街區(qū) ?規(guī)劃亮點(diǎn)，形成產(chǎn)品賣點(diǎn) 臨街商鋪設(shè)計(jì)，進(jìn)深 15米，開間 8— 9米，層高 。 ?長(zhǎng)街鋪規(guī)劃，昭示力強(qiáng)，商業(yè)實(shí)現(xiàn)力強(qiáng) ?總體商業(yè)面積 5000— 6000平方米 生活情景街：約 25— 30間商鋪，約 4000余平方米； 社區(qū)配套商業(yè)：約 10— 15間商鋪，約 2023平方米； 社區(qū)配套商業(yè) 長(zhǎng)盛廣場(chǎng)拐角處設(shè)計(jì)項(xiàng)目黃金商鋪。規(guī)劃為二層，引入品牌性的餐飲、娛樂(lè)、休閑商家。 鑒于目前對(duì)項(xiàng)目東南面地塊規(guī)劃還未確定，此處商鋪暫不進(jìn)行規(guī)劃，如有強(qiáng)大商業(yè)利好，后期可適當(dāng)添加。 問(wèn)題三： 如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目特色性、獨(dú)特性？ 建筑風(fēng)格 商業(yè)最強(qiáng)昭示力建筑處理：轉(zhuǎn)角處 風(fēng)格一：休閑式＋（歐式）現(xiàn)代簡(jiǎn)約式 風(fēng)格二：（中式）現(xiàn)代簡(jiǎn)約式 風(fēng)格三：舊式商住樓的傳統(tǒng)風(fēng)格 ? 街區(qū)內(nèi)按照“三級(jí)層進(jìn)式布局”精心設(shè)置休息景觀、裝飾以及設(shè)施作為特色主題式街區(qū)，客流與滯留時(shí)間是它的生命線。因此，要想辦法通過(guò)有效的、特色的、休閑的景觀設(shè)計(jì)布局以及裝飾等來(lái)吸引，保持高客流與長(zhǎng)時(shí)間停留。 地面設(shè)置示意 小品設(shè)置示意 休閑椅、休閑凳設(shè)計(jì)示意 業(yè)態(tài)規(guī)劃 9531M25000M2商業(yè)可視性極強(qiáng)，品牌性的餐飲、休閑、娛樂(lè)商家。 品牌家居、家具精品店、化妝品、運(yùn)動(dòng)用品、健康產(chǎn)品專賣店、婚紗攝影店 音
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