某項目商業(yè)項目商業(yè)定位報告(編輯修改稿)
2025-03-13 11:53 本頁面
【文章內容簡介】 展趨勢； ? 促使項目具備一定消費基礎，在前期市場培育期內有最大的經營力。 ： ? 大朗鎮(zhèn)中高端消費還具備一定的市場發(fā)展空間，區(qū)域內消費者消費力高，潛在消費市場龐大； ? 細分消費群體及消費需求，與長盛廣場的消費層次上形成差異化，回避長盛廣場競爭； ? 根據對區(qū)域發(fā)展趨勢及周邊居住人口的分析，提煉區(qū)域消費特點如下：時尚、娛樂、休閑。 項目商業(yè)定位 ?檔次定位：中高檔，略高于長盛廣場消費水平 都市特色 /生活名店街 ?都市特色 /生活名店街是指服務于都市中”有錢有閑“階層，為其提供 更高質量生活需求的商業(yè)形態(tài)； ? 建立一種濃郁生活氣氛，體現休閑之余與生活息息相關，形成特色 化，與長盛廣場形成主題性的差異化。 建議案名 鋒尚 〃 名店街 問題三 項目的體量？ 項目體量： 快速銷售為導向的開發(fā)原則：實現項目能實現的商業(yè)價值，最大可能規(guī)避風險。 集中式商業(yè) ① 規(guī)模大，商業(yè)利潤大； ② 商業(yè)風險高，一榮具榮；反之如開發(fā)不成功，將整體失?。? ③ 需要強大的經營推廣，進行品牌營銷；經營培育期長，經營推廣成本高； 街鋪 ① 規(guī)模小，商業(yè)利潤一般 ② 商業(yè)風險低，商鋪均好性強，具備極強的商業(yè)昭示力。 ③ 各個商鋪均具備獨立的存活力。 ④ 經營推廣成本低，商業(yè)可實現力強。 高風險，高利潤，低實現力 低風險，中利潤，高實現力 對于本項目關鍵點：降低風險， 項目商業(yè)規(guī)劃建議： 底商，全街鋪規(guī)劃 9531M25000M2生活情景街區(qū) ?規(guī)劃亮點，形成產品賣點 臨街商鋪設計，進深 15米，開間 8— 9米，層高 。 ?長街鋪規(guī)劃，昭示力強，商業(yè)實現力強 ?總體商業(yè)面積 5000— 6000平方米 生活情景街：約 25— 30間商鋪，約 4000余平方米； 社區(qū)配套商業(yè)：約 10— 15間商鋪，約 2023平方米； 社區(qū)配套商業(yè) 長盛廣場拐角處設計項目黃金商鋪。規(guī)劃為二層，引入品牌性的餐飲、娛樂、休閑商家。 鑒于目前對項目東南面地塊規(guī)劃還未確定，此處商鋪暫不進行規(guī)劃，如有強大商業(yè)利好，后期可適當添加。 問題三： 如何實現項目特色性、獨特性？ 建筑風格 商業(yè)最強昭示力建筑處理：轉角處 風格一：休閑式＋（歐式）現代簡約式 風格二：（中式）現代簡約式 風格三：舊式商住樓的傳統(tǒng)風格 ? 街區(qū)內按照“三級層進式布局”精心設置休息景觀、裝飾以及設施作為特色主題式街區(qū)，客流與滯留時間是它的生命線。因此，要想辦法通過有效的、特色的、休閑的景觀設計布局以及裝飾等來吸引，保持高客流與長時間停留。 地面設置示意 小品設置示意 休閑椅、休閑凳設計示意 業(yè)態(tài)規(guī)劃 9531M25000M2商業(yè)可視性極強，品牌性的餐飲、休閑、娛樂商家。 品牌家居、家具精品店、化妝品、運動用品、健康產品專賣店、婚紗攝影店 音
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