【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 分析 分布區(qū)域 勝利中路 主要品牌 無(wú)，以當(dāng)?shù)匦〗?jīng)營(yíng)戶(hù)為主 現(xiàn)狀 飽和 經(jīng)營(yíng)狀況良好 本案建議 不引進(jìn)， 店面形象較差，不符合本項(xiàng)目高端形象。 小商品批發(fā) 業(yè)種分析 分布區(qū)域 渦河中路、人民廣場(chǎng)周邊 主要品牌 無(wú)，以當(dāng)?shù)匦〗?jīng)營(yíng)戶(hù)為主 現(xiàn)狀 較為飽和 經(jīng)營(yíng)狀況不佳 本案建議 引進(jìn)， 精品店符合本項(xiàng)目以年輕消費(fèi)人群為主的特征 精品店 業(yè)種分析 分布區(qū)域 分布極為零散 主要品牌 親子貝貝 現(xiàn)狀 市場(chǎng)空缺大 經(jīng)營(yíng)狀況很好 本案建議 引進(jìn)， 本項(xiàng)目臨近急救中心準(zhǔn)消費(fèi)人群集中，且住宅部分消費(fèi)者高端，較會(huì)比較注重對(duì)子女的消費(fèi)。 嬰幼用品 業(yè)種分析 分布區(qū)域 集中在各中小學(xué)旁邊 主要品牌 無(wú) 現(xiàn)狀 學(xué)校的衍生品 難以與其分割開(kāi)來(lái) 本案建議 不 引進(jìn)， 項(xiàng)目南邊的高中城會(huì) 動(dòng)工時(shí)間沒(méi)有確定 。 文體用品 業(yè)種分析 分布區(qū)域 向陽(yáng)路中段 主要品牌 無(wú) 現(xiàn)狀 市場(chǎng)飽和 競(jìng)爭(zhēng)大 本案建議 不引進(jìn)， 專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，且本身已有成熟的市場(chǎng)圈 電器 業(yè)種分析 分布區(qū)域 東環(huán)路與淮中大道 主要品牌 圣像、大自然 現(xiàn)狀 市場(chǎng)成熟，難以轉(zhuǎn)移 本案建議 不引進(jìn)， 與本項(xiàng)目形象不符，且已有成熟市場(chǎng)。 建材 業(yè)種分析 分布區(qū)域 勝利西路、渦河?xùn)|路 主要品牌 富佰代、 皖寶、三葉 現(xiàn)狀 低檔競(jìng)爭(zhēng)激烈 中高檔市場(chǎng)空缺較大 本案建議 引進(jìn)， 中高檔家具與本案形象符合、且市場(chǎng)空缺較大，有市場(chǎng)機(jī)會(huì) 家俱 業(yè)種分析 分布區(qū)域 向陽(yáng)路北段、渦河中路、工 農(nóng)路、團(tuán)結(jié)路 主要品牌 耐克、邦威、太平鳥(niǎo) 現(xiàn)狀 經(jīng)營(yíng)狀況良好 經(jīng)營(yíng)戶(hù)實(shí)力較強(qiáng) 本案建議 引進(jìn)， 與本案形象匹配。 品牌休閑服飾 業(yè)種分析 分布區(qū)域 團(tuán)結(jié)路 主要品牌 勁霸、愛(ài)登堡、斯得雅 現(xiàn)狀 市場(chǎng)穩(wěn)定 經(jīng)營(yíng)狀況良好 本案建議 引進(jìn)， 符合本項(xiàng)目核心消費(fèi)人群的年齡段。 品牌男裝 業(yè)種分析 分布區(qū)域 工農(nóng)北路北段 主要品牌 無(wú) 現(xiàn)狀 競(jìng)爭(zhēng)激烈 基本為中低檔品牌 本案建議 引進(jìn)， 但不可過(guò)量，且要選擇當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)較好的經(jīng)營(yíng)戶(hù) 女裝 業(yè)種分析 分布區(qū)域 工農(nóng)北路南段 主要品牌 迪信通 現(xiàn)狀 集中經(jīng)營(yíng) 利潤(rùn)可觀 本案建議 不引進(jìn)， 已有成熟市場(chǎng)，難以吸引其加盟本項(xiàng)目 手機(jī)通訊 業(yè)種分析 分布區(qū)域 勝利東路東段 主要品牌 神州、聯(lián)想 現(xiàn)狀 競(jìng)爭(zhēng)太大 經(jīng)營(yíng)狀況不佳 本案建議 不引進(jìn)， 已有成熟市場(chǎng) 電腦 分布區(qū)域 廣場(chǎng)周?chē)? 主要品牌 無(wú) 現(xiàn)狀 租金太高 經(jīng)營(yíng)狀況不佳 本案建議 引進(jìn) ， 符合本項(xiàng)目市場(chǎng)形象，可以做成專(zhuān)業(yè)街 工藝品 業(yè)種分析 分布區(qū)域 整個(gè)城區(qū)密集分布 主要品牌 無(wú) 現(xiàn)狀 市場(chǎng)飽和 經(jīng)營(yíng)狀況一般 本案建議 不引進(jìn)， 與本項(xiàng)目形象差別太 大。 小吃店 業(yè)種分析 分布區(qū)域 零散分布在老商業(yè)中心周邊 主要品牌 有意思 現(xiàn)狀 競(jìng)爭(zhēng)較少 經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)異 本案建議 引進(jìn)， 將作為本案重點(diǎn)業(yè)種引進(jìn)，體現(xiàn)本案的形象和檔次。 休閑餐飲 業(yè)種分析 分布區(qū)域 零散分布于整個(gè)城區(qū) 主要品牌 無(wú) 現(xiàn)狀 市場(chǎng)空缺大 經(jīng)營(yíng)狀況良好 本案建議 引進(jìn)， 且作為重點(diǎn)。 特色餐飲 業(yè)種分析 分布區(qū)域 以廣場(chǎng)南側(cè)較為集中、其他 區(qū)域零散分布 主要品牌 無(wú) 現(xiàn)狀 競(jìng)爭(zhēng)一般 經(jīng)營(yíng)狀況良好 本案建議 引進(jìn)， 但不可在一期 網(wǎng)吧 業(yè)種分析 分布區(qū)域 集中在青年路南側(cè)、其他區(qū) 域零散分布 主要品牌 無(wú) 現(xiàn)狀 市場(chǎng)空間大 經(jīng)營(yíng)狀況良好 本案建議 引進(jìn)， 與本項(xiàng)目形象符合 ，可以以社區(qū)配套引進(jìn) 美容美發(fā) 業(yè)種分析 分布區(qū)域 以勝利路較為集中，其他區(qū)域 零散分布 主要品牌 紐約紐約 現(xiàn)狀 市場(chǎng)呈增長(zhǎng)趨勢(shì) 經(jīng)營(yíng)狀況良好 本案建議 引進(jìn)， 符合本項(xiàng)目消費(fèi)人群 攝影 業(yè)種分析 分布區(qū)域 零散分布于整個(gè)城區(qū) 主要品牌 英皇 現(xiàn)狀 大型的經(jīng)營(yíng)較好 體量較小的多經(jīng)營(yíng)不善 本案建議 引進(jìn)， 與本案檔次形象符合，但考慮到其需求的車(chē)位和配套，可以后期引進(jìn) KTV 業(yè)種分析 購(gòu)物類(lèi) 超市 ? 精品店 ? 餐飲類(lèi) 低檔餐飲 ? 藥店 ? 工藝品 ? 休閑餐飲 ? 休閑服飾 ? 家俱 ? 特色餐飲 ? 品牌 服飾 ? 電器 ? 娛樂(lè)類(lèi) 網(wǎng)吧 ? 女裝 ? 嬰幼用品 ? KTV ? 電腦軟件 ? 建材 ? 美容美體 ? 手機(jī)通訊 ? 小商品批發(fā) ? 美發(fā) ? 電動(dòng)車(chē) ? 運(yùn)動(dòng)品牌 ? 賓館 ? 品牌女裝 ? 文體用品 ? 攝影 ? 備注：上述業(yè)種僅為當(dāng)?shù)刂髁鳂I(yè)種，本案在定位時(shí)還會(huì)適當(dāng)規(guī)劃當(dāng)?shù)? 沒(méi)有的業(yè)種，來(lái)引導(dǎo)當(dāng)?shù)叵M(fèi)者！ 利潤(rùn)景城 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 項(xiàng) 目 參 數(shù) 學(xué)府花苑 谷水怡景 明珠廣場(chǎng) 水岸茗都 天靜 登云閣 占地面積 1萬(wàn)方 2萬(wàn)方 近 30畝 體 量 5多萬(wàn)方 2萬(wàn)方 5萬(wàn)方 5萬(wàn)方 2萬(wàn)方 市場(chǎng)形象 普通多層社區(qū) 普通多層社區(qū) 高檔電梯公寓 老城區(qū)首席小高層 商住樓 區(qū)位條件 紫光路南側(cè)，城關(guān)中學(xué)對(duì)面，交通條件較好 紫光路南側(cè)，交通條件較好 紫光路南側(cè)，交通條件較好 位于老城區(qū)東環(huán)路與北環(huán)路交叉口 位于政務(wù)新區(qū)東環(huán)路與紫光大道交叉口 物業(yè)類(lèi)型 多層 多層 小高層 小高層 高層 主訴求語(yǔ) 文脈環(huán)繞 重拾雅致 —— 專(zhuān)為渦陽(yáng)精英 傾心打造 高層 高尚 高品位 一切皆為匹配榮 耀 價(jià)格情況 純一層商鋪 8000多元 /㎡ —— 一層 7200元 /㎡ 二層 4800元 /㎡ 一二層均價(jià)5000多元 /㎡ 一層 15000元 /㎡ 二三層整體銷(xiāo)售 銷(xiāo)售情況 售罄 商業(yè)部分未銷(xiāo) 售 沿街售罄 大板未開(kāi)盤(pán) 商業(yè)即將開(kāi) 售 沿街一層售罄 樓盤(pán)參數(shù) 項(xiàng)目名稱(chēng) 和潤(rùn)景城 體量 一期商業(yè) 30000㎡ 物業(yè)類(lèi)型 5層商業(yè) 區(qū)位條件 建設(shè)路與工農(nóng)南路交叉口 主訴求語(yǔ) 米蘭印象財(cái)富區(qū) 主要商鋪面積 20——100㎡ 價(jià)格情況 一層沿街約 30000/㎡ ，內(nèi)鋪約17000萬(wàn) /㎡ ，二層商鋪 7000萬(wàn) /㎡ 銷(xiāo)售情況 20號(hào)開(kāi)盤(pán) 商業(yè)定位 一二層銷(xiāo)售，三四層引進(jìn)華潤(rùn)蘇果超市 樓盤(pán)參數(shù) 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 競(jìng)爭(zhēng)分析 學(xué)府花苑 為項(xiàng)目居民生活的商業(yè)配套，且體量較小，對(duì)本案影響不大。 谷水怡景 為項(xiàng)目居民生活的商業(yè)配套，且體量較小，對(duì)本案影響不大。 利潤(rùn)景城 處于老城區(qū)，連靠廣場(chǎng)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，將近 200套商鋪體量，在 12月 20開(kāi)盤(pán)，加上蘇果超市主力店入駐，對(duì)本案沖擊力很大，是本案主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 明珠廣場(chǎng) 是當(dāng)?shù)氐拇蟀屙?xiàng)目，本案最重要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 之一 ，但位置較本案差，且周邊配套缺失。 水岸茗都 為項(xiàng)目居民生活的商業(yè)配套，且體量較小，對(duì)本案影響不大。 天靜 登云閣 定位高端，但整體體量較小，對(duì)本案影響不大。 綜述 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目幾乎都集中在當(dāng)?shù)氐摹罢?wù)新區(qū)”，一方面相互牽制性大，但另一方面則說(shuō)明了政務(wù)板塊必定渦陽(yáng)未來(lái)的商業(yè)新核心。 本案與競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目最大差異在于本案為大體量的復(fù)合商業(yè)街，優(yōu)勢(shì)在于縣城的品牌商戶(hù)相對(duì)于大板，更愿意入駐沿街商鋪，劣勢(shì)在于 力老城區(qū)較遠(yuǎn)的全新版塊。 因此，如何發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，規(guī)避劣勢(shì)，我本案突圍的重點(diǎn)。 競(jìng)爭(zhēng)分析 渦陽(yáng) 縣的商業(yè)無(wú)論是從規(guī)模還是形態(tài)上均已初現(xiàn)雛形，各式各樣的沿街店面遍布全城，經(jīng)營(yíng)商品以服裝、雜類(lèi)、食品類(lèi)等 拓展較快的零售業(yè)態(tài)為主 ； 相較于 購(gòu)物 ，餐飲娛樂(lè)類(lèi)比例較低， 餐飲類(lèi)檔次普遍較低，娛樂(lè)類(lèi)不發(fā)達(dá) 。 渦陽(yáng)的商業(yè)模式已由最初的自建板房向街鋪轉(zhuǎn)變，但在 組合形態(tài)上仍然較為單一 ，基本仍以街邊單獨(dú)店鋪經(jīng)營(yíng)為主，未形成大規(guī)模的集中