某項(xiàng)目商業(yè)報(bào)告溝通稿(編輯修改稿)
2025-03-13 11:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 商家檔次參差不齊的可能性，定位不一定會(huì)統(tǒng)一。 已有業(yè)態(tài)可繼續(xù)深度挖掘； 通過(guò)布局、結(jié)構(gòu)調(diào)整，可引入新型業(yè)態(tài)的商家； 新業(yè)態(tài)的收益率可對(duì)原有業(yè)態(tài)的培養(yǎng)和后續(xù)發(fā)展提供機(jī)會(huì)； 入住率不斷升高帶來(lái)的未來(lái)消費(fèi)潛力。 區(qū)域兩大商圈客流吸附； 商家扎堆經(jīng)營(yíng)、趨熱避冷心態(tài)； 商家對(duì)項(xiàng)目炒作支撐力度的信心； 商家對(duì)周邊新地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)期心理； 現(xiàn)談判商家對(duì)新入商家的負(fù)面信息傳遞。 劣 項(xiàng)目 SWOT分析 基地權(quán) 市場(chǎng)權(quán) 開(kāi)發(fā)權(quán) 開(kāi)發(fā)權(quán) 市場(chǎng)權(quán) 基地權(quán) 條件 開(kāi)發(fā)權(quán) 市場(chǎng)權(quán) 基地權(quán) 對(duì)運(yùn)營(yíng)、融資、政府博弈不提出超高要 求； 周邊未有競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目出現(xiàn)；區(qū)域內(nèi)缺乏中高 端定位體驗(yàn)式購(gòu)物中心；競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目招商資源 條件難以保證各項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值真實(shí)兌現(xiàn)； 城市次中心；臨城市主干道及盈湖公園； 適合開(kāi)發(fā)城市次中心商業(yè)綜合體； 尋找市場(chǎng)間隙，物業(yè)形態(tài)、開(kāi)發(fā)模式以高差異化為競(jìng)爭(zhēng)基調(diào)； 開(kāi)發(fā)方向?yàn)殇N(xiāo)售與運(yùn)營(yíng)通用型商業(yè)體； 三權(quán)平衡 項(xiàng)目屬性界定 ? 現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)狀況 低 商業(yè)檔次 消費(fèi)人群 中 高 18—25歲 26—35歲 36—45歲 45歲以上 餐飲 百貨、珠寶 服裝、美容美發(fā) 娛樂(lè) 項(xiàng)目定位建議 ? 業(yè)態(tài)建議 低 商業(yè)檔次 消費(fèi)人群 中 高 18—25歲 26—35歲 36—45歲 45歲以上 服裝 百貨、珠寶 娛樂(lè) 保留、深挖服裝、百貨、娛樂(lè)、部分品牌珠寶。 項(xiàng)目定位建議 低 商業(yè)檔次 消費(fèi)人群 中 高 18—25歲 26—35歲 36—45歲 45歲以上 餐飲、超市、影院、 KTV量販 娛樂(lè) 引入教育培訓(xùn)及配套、童裝及游樂(lè)場(chǎng)、量販?zhǔn)?KTV、大眾化餐飲（特色中餐、快餐）品牌、 4000㎡大型超市、品牌影院、品牌商務(wù)酒店、臺(tái)球娛樂(lè)等。 教育、培訓(xùn) 及配套 項(xiàng)目定位建議 項(xiàng)目定位側(cè)重點(diǎn) 核心定位點(diǎn) 集中式 商業(yè) 體驗(yàn)式 商業(yè) 城市 豪宅 定位主張①：以區(qū)域型購(gòu)物中心作為項(xiàng)目核心物業(yè)特征 定位主張②：以綜合體的功能為核心資源價(jià)值，打造盈江首席體驗(yàn)式商業(yè) 定位主張③：以集美苑高端住宅為核心體，營(yíng)建商業(yè)、商務(wù)、住區(qū)的區(qū)域型綜合體 項(xiàng)目定位 盈江中心 盈江首席豪宅商圈 以高端商業(yè)定位提升整盤(pán)定位，拉動(dòng)項(xiàng)目從屬物業(yè)檔次及市場(chǎng)興奮； 利用定位差占據(jù)區(qū)域市場(chǎng)空隙贏得認(rèn)可 。 人為放大商業(yè)影響力向集美苑別墅區(qū)借勢(shì)，展開(kāi)差異化競(jìng)爭(zhēng) 。 盈江城市升級(jí)代表作 盈江財(cái)富投資新標(biāo)桿 Part Two 第二部分 集美苑商業(yè)分案名定位 及推廣形象建議 嘉德置業(yè) 機(jī)密文件 一 案名建議 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念導(dǎo)入 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念 通過(guò)主題化開(kāi)發(fā)打造極具藝術(shù)美感的建筑和景觀，注重詩(shī)
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