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正文內(nèi)容

北京朝陽世貿(mào)項目商業(yè)報告(編輯修改稿)

2025-06-20 06:16 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 今年我們在馬來西亞的 KLCC PARK 舉辦了 JUNIOR X GAMES 和 ASIAN X GAMES,來自十多個國家和地區(qū)的年輕人參加了比賽,發(fā)揮的影響很大。有機會的話,我們希望能在北京舉辦比賽。(背景資料: ESPN STAR SPORTS 是亞洲區(qū)最大的有線及衛(wèi)星及體育電視網(wǎng)絡。 ESPN STAR SPORTS的九個頻道為亞洲區(qū)內(nèi) 25 個國家及地區(qū)的千千萬萬個家庭播送世界上最精彩的地區(qū)性及國際性體育盛世,每日 24 小時不停轉(zhuǎn)播世界賽事,大部分節(jié)目為現(xiàn)場直播。) ? CHANNEL[V] MR JIMMY YENG— DIRECTOR [近年來,我們已經(jīng)深有體會,中國的年輕一代正越來越具有影響力,需求也越來越高,他們渴望了解更多的新時尚、新音樂、新產(chǎn)品。從2002 年, CHANNEL[V]已經(jīng)把運作中心轉(zhuǎn)移到中國內(nèi)地,我們的目標就是把 CHANNEL[V]塑造成真正“中國制造”的世界名牌。 電視、網(wǎng)絡、報 刊雜志、地面活動等都是我們的平臺,尤其是我們會利用豐富多彩個類活動來推動,如音樂會、新產(chǎn)品發(fā)布、歌友會、還有“全球華語音樂榜中榜頒獎獎大典”等,我們希望北京能有一個代表潮流時尚的場所,而不僅限于目前的酒店、酒吧、劇院等等,如果有這樣的場所,我們很樂意合作。 (背景資料:作為亞洲第一的華語音樂頻道, CHANNEL[V]自 1994 年成立以來,一致力于為中國的年輕一代提供音樂和時尚文化的交流平臺,不僅讓中國的年輕觀眾能在第一時間得到全球最新的音樂和時尚信息,同時也把國內(nèi)的優(yōu)秀音樂人才和音樂節(jié)目推想世界?!叭A語音 樂 20強”,“日韓流”、“勁爆點”“ GO WEST”,“面對面電視演唱會”,“非常中國”、“全球華語音樂榜中榜”等優(yōu)秀節(jié)目更是膾炙人口。 CHANNEL[V]也已成為流行音樂、時尚信息的代名詞,是潮流青年追崇的一個媒體品牌。) ? BEIJING WALKER 華立松先生 — 總監(jiān) [我們的讀者群是在京的日本人,現(xiàn)在還包括日本來華旅游者、日企白領、還有日本當?shù)厝?。我們不僅報道各種文化、商務訊息,我們還會參與相關(guān)的活動,去年我們就和企業(yè)合作和參與組織了數(shù)個活動,特別是邀請了全部駐京日本人和媒體參加了我們的周年慶祝晚 會。我們很愿意參與合作組織各類活動,我們也會向讀者和合作伙伴推薦活動信息和場所。 ] (背景資料: 1999 年 7 月,在上海的第一本日語月刊《上海 WALKER》創(chuàng)刊。 WALKER 旗下目前共有日語月刊《 WALKER 上海版》、《 WALKER 北京坌》、《 WALKER CHINA》和中文月刊《 shanghai WALKER》,報道最新活動、最新游樂去處為主的文化、流行、商務和生活資訊,不僅受到日本駐華工作人員及家屬、日本來華旅行者的支持,也得到關(guān)心日本信息的各類中國人士的普遍受到了好評) ? THAT’S BEIJING 馬春蕾小姐 客戶經(jīng)理 [北京追求時尚潮流的青年絕對不比上海少,但卻給人感覺北京沒有上海時尚,活動都匯聚起來,也展示出來。有了這樣一個集中地,北京的文化活動、時尚派隊、露天音樂會都可以有一個理想的發(fā)展平臺。 ] (“ THAT’S MAGAZINES”現(xiàn)有“ THAT’S SHANGHAI”、“ THAT’S BEIJING”、“ THAT’S GUANGZHOU”三本雜志,針對英語讀者,提供北京、上海、廣州最權(quán)威的時尚、娛樂、餐飲信息,包括餐廳酒吧、藝術(shù)展覽、體育活動、潮流等信息。) ? 現(xiàn)代資訊傳播 有限公司( MODER MEDIA) MS VIVIAN YUANACCOUNT DIRECTOR [作為時尚媒體,我們曾與許多跨國公司、文化機構(gòu)、藝術(shù)團體合作組織各類宣傳推廣活動,在北京這樣的時尚活動很多,不過可選擇的合適場所卻很少。許多時尚品牌的推廣都選在一些酒吧里進行,在北京難找到一個時尚的推廣場地,特別是戶外。 場地對活動的限制是蠻大的,我們非常愿意和公司企業(yè)合作。我們覺得推廣活動在品牌宣傳中越來越重要,尤其是直接針對目標群,比廣告效果要好很多。我相信北京的時尚活動會越來越多。 ] (現(xiàn)代資訊傳播 有限公司 MODERN MEDIA,旗下有 MODERN WEEKLY 周末畫報、 PEARL 成功女性生活指南、 T、 O、 M,新視線雜志、 AUDI 奧迪雜志等,在國內(nèi)時尚平面媒體中占有重要地位,受到追崇時尚的年輕人歡迎)。 國際企業(yè)及品牌 所接觸過的企業(yè)及產(chǎn)品代表,均同意北京現(xiàn)時欠缺青年動感,及迎合時尚潮流的集中地。各代表均歡迎及支持與發(fā)展商規(guī)劃推廣活動,以推動這類場地的發(fā)展。包括:唱片及娛樂事業(yè)的 WARNER、直銷商 AMMWAY、國際品牌 COCACOLA、 SAN MIGUEL、 ALCATEL、 GM 等。 ? 美國華納集團( WARNER) 陳小寶先生 總裁 [北京是中國文化中心,北京應該有一個流行音樂、時尚文化的中心,有名的樂隊或藝人可以開演唱會,沒有名氣的樂隊、藝人也可以在這里展示才華,還可以讓更多的明日之星有展示自己的機會。演唱會就是藝術(shù)天才被發(fā)現(xiàn)的重要途徑之一。 我們發(fā)現(xiàn)唱片也非常重視推廣,如舉辦明星簽名,新唱片發(fā)布演唱會等,現(xiàn)場的交流最容易被歌迷接受,也最能夠得到歌迷的支持。 ] (背景資料:美國華納集團( WARNER)是世界著名娛樂傳媒集團) ? 可口可樂( COCACOLA) MS BRENDA LEE公關(guān)推廣總監(jiān) [我們每年在中國各大城市都有很多的推廣活動,尤其是針對年青人的體育活動。 2002 年我們在上海舉辦了 [雪碧 ]NBA 三對三籃球爭霸賽,有 400 多支球隊、 2000 多球員參加,還有不計其數(shù)的現(xiàn)場球迷,對青少年籃球市場的發(fā)展產(chǎn)生了一定的影響,對我們的品牌也有很好的推廣。 北京至今缺少屬于青壯年的有系統(tǒng)、參與性強的比賽活動。我們希望能參與推動這類活動。 ] (背景資料:可口可樂( COCACOLA)為世界知名飲料品牌。) ? 生力啤酒( SAN MIGUEL) KWANPRESIDENT [我們會經(jīng)常針對年青人做公關(guān)推廣,也會贊助體育活動、美食節(jié)、音樂會等,我們很贊成在北京打造一個時尚潮流的中心,也愿意在這樣的地方進行公關(guān)活動。 ] (背景資料:生力啤酒,著名國際品牌,在菲律賓、香港和中國設有公司。) ? 阿爾卡特( ALCATER) MR、 KIN WAI LAMPR MANAGER OF ASIA PACIFIC [中國是我們的重要市場之一,也是我們產(chǎn)品的公關(guān)推廣的重點。在北京除了商場室內(nèi)外等有限的場地外,我們很難尋找合適的場地做推廣活動,如果有一個青年、時尚人士集中的地方,我 們肯定是非常歡迎的。 ] (背景資料:阿爾卡特是當今世界上第一大電信基礎設施供應商,也是最早扎根于中國,與中國通信業(yè)長期合作的強大合作伙伴。) ? 通用汽車( GENERAL MOTORS) JACKY公關(guān)部 [公關(guān)推廣活動對與汽車一類的高檔消費品非常重要,北京是汽車消費的重要市場,也是一個正在成長的市場,我們正加強在北京的推廣。我覺得在北京建立一個時尚中心很有意義,我相信通用愿意參與推動這項目并在這種時尚中心作品牌宣傳。 ] (背景資料:通用汽車公司是全球最大的汽車制造商,在中國的項目投資總額超過 20 億美元 ,產(chǎn)品系列涵蓋了中高檔轎車、多功能旅行車、緊湊型轎車、 SUV、皮卡和微型車等。) 6. 3 廣告及公關(guān)公司 活動推廣,廣告管理,已經(jīng)成為現(xiàn)代廣告的重要概念。對不少產(chǎn)品更是主流的推廣及宣傳工具。對廣告公司及公關(guān)公司來說,能夠有系統(tǒng)及規(guī)劃性地舉辦企業(yè)及產(chǎn)品的活動推廣宣傳,是建立形象的及傳播訊息的深化工具,而且能夠建立長期的認知度。所接觸的 4AS 廣告公司,均正面支持在北京發(fā)展青年動感的市場,并相信與發(fā)展商以合作形式的活動推廣相當可行。 ? 達彼思廣告公司( TED BATES amp。 COMPANY) [推廣活動是公司 ,特別是跨國公司一項主要的宣傳手段 .我們經(jīng)常為客戶尋找場地做活動 ,但現(xiàn)時北京的大商場中可做活動的地方太少 ,戶外廣場就更多 .如果有一個時尚、潮流聚集的中心地,我想我們做推廣活動就會有更好的效果,可以隨時接觸到潛在目標群,不象現(xiàn)在這樣,做活動時很大程度上依賴直接邀請的目標群。比如上海通用,每年的公關(guān)活動有很多,例如舉辦車展,一般可以接觸到最多的目標客戶,但很多活動都要在場地尋找、目標群的邀請上下功夫,才能取得最好的效果。 (背景資料:達彼思廣告公司是全球知名的前 10 大廣告公司之一。) ? 靈智大洋廣告公司( Euro RSCG) chow “北京作為這樣一個重大的文化中心,更是應該有一個青年活動聚集交流的平臺。廣場文化在歐美已經(jīng)很發(fā)展,是市民,尤其是青年的社會活動場所,也是城市文化的體現(xiàn)。北京天安門廣場是政治性很強的地標,其他如西單文化廣場也只是商業(yè)的附屬,缺少吸引力,不能形成一個活動中心。” (背景資料: Euro RSCG(靈智大洋)隸屬全球第六大傳播集團哈瓦斯( HAVAS),總部位于巴黎,為全球前 10 大廣告公司中最年輕的廣告公司。) 舞蹈學院、演藝學院、影視機構(gòu)、個別文化藝人等文化機構(gòu) 北京的文化團體及機構(gòu),長期感受到北京的藝術(shù)活動,缺乏自由發(fā)揮的場地空間。他們均熱烈歡迎有一個開放、自由的場地,讓藝術(shù)創(chuàng)造者能近距離與市民接觸。他們亦相信若有發(fā)展商能提供這樣的場地及設施支持,必定可以讓有關(guān)場地發(fā)展更廣闊的多元性及深度內(nèi)涵。是一個雙贏的方案。 初步接觸的人士及代表人物包括竇唯、高原、陳冠忠等文化藝人。 ? 竇唯、高原 “北京的搖滾樂隊應該是最多的,特別是所謂的地下音樂人,可搖滾在北京經(jīng)過上世紀 90 年代的高潮后,一直都沒有再火起來, 1990 年工體的那場現(xiàn)代音樂會推出了“唐朝”、“黑豹”、臧 天朔,搖滾樂才在中國流行了起來,但這種機會不多。 現(xiàn)在在北京,比較好的搖滾樂隊可以在酒吧里演出,或是參加商家的促銷活動。我覺得要是有一個比較固定的地方可以給各個樂隊表演的機會,最好是形成一個固定的演唱會,會有很多人來看的,其實現(xiàn)在許多成功人士正是當年的搖滾樂迷,他們現(xiàn)在剛好有能力去一些場所看演出、去消費,還有一些老外也很喜歡看這些演出。 很多有名的樂隊也是通過正式演出的機會才被唱片公司發(fā)現(xiàn)的。許多樂隊都在等這樣的機會,如果有更多資金、場地的話,我想會有很多的人來參與,包括導演、制片、唱片公司、媒體等?!? (背景資料:竇唯,著名歌手和音樂創(chuàng)作人) ? 陳冠忠 “北京沒有一個大眾化的藝術(shù)表演空間,不象國外的一些廣場,可以有不同的表演、畫展等,定期讓藝術(shù)家把自己的作品展示出來或是出售,其實欣賞藝術(shù)不一定是專業(yè)的畫家,或?qū)I(yè)的攝影師,只要有一個可以讓大眾經(jīng)常接觸藝術(shù)的機會和場所,就可以讓藝術(shù)作品被更多的人欣賞。 不過,北京的活動場地太少,去年我們《視覺》雜志舉辦慶祝晚會,最后是在工體旁的酒吧做的,因為場地太小,只能安排一個樂隊簡單演出,很多人還是只能呆在酒吧外面的空地進不來。北京應該有一個比較大、可以經(jīng)常做藝 術(shù)活動的場地。 (背景資料:香港著名文化人、作家,現(xiàn)長駐北京,為全球數(shù)家知名媒體的總策劃師) 海外及本地娛樂餐飲集團 官邸( disco bar) 、 place one 及大型桑拿及健身中心負責人均表示,北京的零售娛樂需求一直相當蓬勃,若能有大規(guī)模場地,以優(yōu)良管理及優(yōu)質(zhì)服務招徠,必然再能創(chuàng)造更多的需求。他們均表示對“世貿(mào)“項目有興趣,并會繼續(xù)關(guān)注。 ? 上海官邸 關(guān)文勝先生 —— 執(zhí)行董事 “一個面積如此大、人口如此眾多的北京,目前根本沒有一個象樣的休閑中心,或者是較理想的娛樂場所,現(xiàn)在的三里屯缺乏統(tǒng)籌管理,檔次也不高。娛樂餐飲行業(yè)在中國的發(fā)展才剛剛開始,前景是很大的?!? (背景資料:官邸餐飲娛樂有限公司是一家港臺資本的餐飲娛樂集團,繼臺北官邸后在上海開設了第一家私密式酒廊俱樂部 —— 上海官邸。上海官邸采取會員制,為一定層次的客戶群體提供休閑娛樂空間。官邸同時提供各行業(yè)不定期或定期活動的多功能服務,如產(chǎn)品發(fā)布會、流行時尚界發(fā)表會、記者招待會、私人生日 PARTY 等。) ? Place one Chan— Manager “就娛樂餐飲業(yè)來說,北京已經(jīng)具備發(fā)展條件,但缺少合適的發(fā)展機會,和香港比較,北京目前的娛 樂餐飲業(yè)還有差距,缺少有品味、管理好、服務好的餐飲場所。如果有好的機會,我們會考慮在北京發(fā)展。” (背景資料: 1999 年 11 月在香港銅鑼街 25 號、 35 號和 28 號相繼開張了 Place One、 Place Too 和 Place Free 三家酒吧,隨后不少酒吧、餐廳亦加入戰(zhàn)團,令從前原本只有車房、印刷廠及廢紙廠的陋巷,變成熱鬧的街道。由于老板爾冬升與不少娛樂圈中人相熟, Place One 成為明星休閑的據(jù)點。) 藏酷 店面經(jīng)理:林先生 “藏酷”是一個時尚、休閑、娛樂、美食及奢侈家居用品的流行的前衛(wèi)的活動空間,主 要消費人群白領及年輕人,開店大概需要 20003000平方米。 哈根達斯 店面經(jīng)理:曲小姐 北京共有五家分店,都在長安街上,在北京最繁華,消費最高的地方(西單、新東方、新天地、國際俱樂部、國貿(mào)),總部在上海,有意向在增加新店,面積需求 200 平米左右,氣氛,高消費區(qū),因為哈根達斯這個美國口味的冰激凌,可稱世界最好的,價格也是相符相成的。 亞洲之星(一家特色餐廳) 店面經(jīng)理: NINA TAN 北京只有一家店,面積 700 多平方米,主要以新加坡、馬來西亞、印度、粵菜、海鮮的東南亞風格為特色,它們選店址是以三 個方面考慮,( 1)有消費能力人群;( 2)交
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