某某項目商業(yè)概念策劃提案(編輯修改稿)
2025-01-19 20:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 商業(yè) 一條 生態(tài) 商業(yè) 街 對內(nèi) 的社 區(qū)內(nèi) 部商 業(yè) 項目商業(yè)定位策略 位于項目東北角。將此商業(yè)公園和規(guī)劃路打通，使本區(qū)域內(nèi)人群聚集于此，以帶動地塊的商業(yè)價值。也使項目南部生態(tài)商業(yè)街與整個板塊連接，從而使商業(yè)街變活。形式以購物休閑廣場與生態(tài)植物相結(jié)合的方式。 三大商業(yè)公園 回歸自然的環(huán)境使室外空間與室內(nèi)空間渾然一 體，形成集中式商業(yè)中心與周邊環(huán)境的連續(xù)過 渡，也為顧客提供了一個與戶外接近的媒體。 公園式商業(yè) 相對于前兩個公園商業(yè)，此公園更強調(diào)其對外 的功能。同時，廣場上設(shè)臵生態(tài)型標志性建筑， 形成開發(fā)區(qū)的城市圖騰。 中心商業(yè) 點式商業(yè) 項目商業(yè)定位策略 以迅速聚集人氣，提升本項目 的關(guān)注度為考量基礎(chǔ)大型休閑 浴場，包括餐飲、休閑娛樂、 洗娛等商業(yè)形態(tài)。 三大商業(yè)公園 以對區(qū)域商業(yè)的補充和對 本項目一期居住需求的配 套為考量基礎(chǔ)中型餐廳、 花店、娛樂 —— 卡拉 OK量 販店、超市等。 業(yè)態(tài)業(yè)種選擇 項目商業(yè)定位策略 以休閑娛樂為主題，營造上海“新天地式”的風情街與休閑廣場。在極大的提高商業(yè)集合體品質(zhì)的同時，也成為人群樂于到達的時尚場所。 特色餐廳 百草園、素食店等 特色酒吧 寶萊娜、 193 LUNA等 風情餐廳 拉丁餐廳、俄羅斯餐廳、東南亞餐廳等 服飾品牌店 運動品牌（ NIKE等）班尼路、堡獅龍等 特色店 電影海報店、古玩店等 快餐店 KFC、賣當勞等 一條生態(tài)商業(yè)街 業(yè)態(tài)業(yè)種選擇 項目商業(yè)定位策略 可在每個組團之間規(guī)劃底商，也可在每個組團內(nèi)部規(guī)劃獨立的商業(yè)形態(tài)。其功能主要是服務(wù)于社區(qū)內(nèi)部住戶。 社區(qū)內(nèi)部商業(yè) 臨街底鋪 社區(qū)中心 形式： 是指為市民日常生活提供必要服務(wù)的各類行業(yè)，包括洗染、沐浴、理發(fā)、照相彩擴、票務(wù)、維修、住房中介等，是指保證該級商業(yè)正常經(jīng)營，發(fā)揮基本服務(wù)功能的配套輔助行業(yè)。 生活服務(wù)配套行業(yè) 項目商業(yè)定位策略 創(chuàng)新制勝設(shè)計建議 創(chuàng)造娛樂世界 擯棄傳統(tǒng) 功能布局 精心營造 獨特情調(diào) 休閑、購物、娛樂、飲食等 ,體現(xiàn)自然與商場的完美結(jié)合。室內(nèi)外、地面、屋頂和平臺綠化渾然一體。 擯棄傳統(tǒng)商業(yè)沿大街的布臵方式，分塊，統(tǒng)籌規(guī)劃整體布局，以商業(yè)街為紐帶，聯(lián)系商業(yè)區(qū)。 建議商業(yè)街定向招商，經(jīng)營流行服裝、飾品、手工藝品、精品圖書、雜志、音像、書吧、網(wǎng)吧、養(yǎng)生吧。 概念規(guī)劃 設(shè)計建議 全封閉式步行街（室內(nèi)步行街與室外步行街）：以休閑為主，購物為輔助。 半封閉式普通商業(yè)街：以購物為主，休閑為鋪。 整體規(guī)劃 設(shè)計建議 商業(yè)街界定與分類 商業(yè)街布局設(shè)臵應(yīng)結(jié)合社區(qū)規(guī)劃、小區(qū)景觀設(shè)計、交通網(wǎng)絡(luò)設(shè)計統(tǒng)籌考慮，可以將其作為一個景觀點（或景觀帶）來設(shè)定。 ?商業(yè)街突出給客戶留下一定的安全逗留空間，聚集人氣 ?商業(yè)街注重當?shù)匚幕茉?，體現(xiàn)不同分格主題，利于經(jīng)營。 商業(yè)街設(shè)計關(guān)鍵 商業(yè)街設(shè)計建議 1）商業(yè)街人性化 長度：８００米是黃金長度，６００米有點酸、６０００米筋疲力盡。 150米 ~200米需要休息，動空間在 4平方米舒適， ， 1平方米摩擦。 設(shè)計主題、不同形態(tài)的中庭，一個調(diào)節(jié)的景點，是一種形態(tài)的轉(zhuǎn)換。這樣的中庭也是一個人流的蓄水池。 2）商業(yè)街的多樣性 整體規(guī)劃 設(shè)計建議 商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計建議 現(xiàn)在的步行街有 15種功能和 60種業(yè)務(wù) 多元化 門面裝修、街景設(shè)計、雕塑小品、標志性建筑 個性化 展覽展示廳 信息匯聚 ? 與社區(qū)居民需求相適應(yīng)，距離適中，靠近社區(qū)進出口設(shè)點，中心內(nèi)各點布局都要方便顧客。 ? 注重人商分流模式：住宅與商業(yè)之間通過一條綠化帶明顯隔離等措施 ? 注重住宅的安靜與商業(yè)嘈雜的獨立性。 ? 街區(qū)園林化景觀設(shè)計 整體規(guī)劃 設(shè)計建議 社區(qū)臨街商業(yè)街建議 整體規(guī)劃 設(shè)計建議 獨立商業(yè)步行街建議 最吸引人流的布局設(shè)計 規(guī)避商業(yè)嘈雜，喧鬧和住宅寧靜、幽雅需求帶來的矛盾。 要充分考慮小區(qū)住戶的方便性以及人氣的自然聚集。結(jié)合小區(qū)景觀設(shè)計和網(wǎng)路設(shè)計 結(jié)合當?shù)氐臍v史文化 從生活習慣出發(fā)，配 備與消費休閑品位一致的設(shè)施 準確的功能定位 除了傳統(tǒng)生活基本要求以外，更注重挖掘個案所處大環(huán)境的文化底蘊。 文化需求出發(fā)進行定位 演繹未來生活品位 全新的商業(yè)模式與與品質(zhì)生活，購物成為生活情趣、商業(yè)遍染人文 全新的“洋流學(xué)說”理論在人流匯集中應(yīng)
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