【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、交通、優(yōu)惠政策等資源，才能聚集湖南乃至中南五省總部經(jīng)濟(jì)，打造成功長(zhǎng)沙首個(gè)總部基地！格局分析216。項(xiàng)目現(xiàn)況及未來走勢(shì)分析 高爾夫兩型辦項(xiàng)目216。 土地性質(zhì)：工業(yè)216。 使用年限 :50年216。 宗地： 2 2 28號(hào)地塊；216。 面積：總占地面積約 500畝；216。 地貌：土地有起伏，中間有水塘；216。 特征：地塊形狀方正；東面為萬家麗路；216。 毗鄰：兩型辦（正廳）辦公樓，高爾夫球場(chǎng)地塊現(xiàn)狀項(xiàng)目分析項(xiàng)目四至東西北南項(xiàng)目四至項(xiàng)目分析“一點(diǎn)一線 ”發(fā)展戰(zhàn)略的核心發(fā)展區(qū)域南長(zhǎng)沙工業(yè)化與城市化的前沿陣地長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡省級(jí)開發(fā)區(qū)，環(huán)保產(chǎn)業(yè)試驗(yàn)基地兩型社會(huì)實(shí)踐的行政核心長(zhǎng)株潭三城心臟位置1.2.3.4.5.6.區(qū)位工業(yè)價(jià)值極為突出項(xiàng)目分析區(qū)位價(jià)值分析區(qū)域交通極其便捷繞城高速武廣高速鐵路黃花京珠高速上瑞高速大托機(jī)場(chǎng)長(zhǎng)沙火車站31 107國道韶山 \萬家麗路項(xiàng)目分析交通組織分析長(zhǎng)沙整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，工業(yè)增長(zhǎng)迅猛，以第二產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)，且比例還在上升，且擁有基數(shù)很大的企業(yè)數(shù)量。項(xiàng)目分析發(fā)展趨勢(shì)分析項(xiàng)目分析長(zhǎng)沙已形成三大產(chǎn)業(yè)集群，規(guī)劃發(fā)展六大產(chǎn)業(yè)，已形成 19個(gè)工業(yè)園區(qū)；較為完整的工業(yè)規(guī)劃與發(fā)展體系，19個(gè)工業(yè)園區(qū)六大工業(yè)產(chǎn)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展趨勢(shì)分析小結(jié)：綜上分析，長(zhǎng)沙的工業(yè)基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、及發(fā)展態(tài)勢(shì)，將為本項(xiàng)目總部基地開發(fā)提供基礎(chǔ)保障。城區(qū)企業(yè)外遷和區(qū)內(nèi)省內(nèi)企業(yè)進(jìn)城將給項(xiàng)目成功帶來巨大機(jī)遇。216。相關(guān)政策、法規(guī)及趨勢(shì)研究 長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一、開發(fā)區(qū)內(nèi)投資的生產(chǎn)性企業(yè)，企業(yè)所得稅減按 15%征收。其中經(jīng)營期在十年（含十年）以上的，從開始獲利的年度起，前兩年免征，后三年減半征收所得稅。產(chǎn)品出口型企業(yè)，按規(guī)定減免所得稅期滿后，按 100%稅率征收。先進(jìn)技術(shù)企業(yè)按規(guī)定減免所得稅期滿后，可延長(zhǎng)三年減半期，減半后稅率按 10%稅率征收。二、再投資退稅：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)從企業(yè)分得的利潤(rùn)在區(qū)內(nèi)再投資興辦外商投資企業(yè)，其期限不秒于五年的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，退還再投資部分已納所得稅的 40%；外國投資者將從企業(yè)分得的利潤(rùn)，在區(qū)內(nèi)再投資舉辦，擴(kuò)建產(chǎn)品出口企業(yè)或先進(jìn)技術(shù)企業(yè)，經(jīng)營期不少于五年的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，全部退還其再投資部分已繳納的所得稅稅款。三、開發(fā)區(qū)外商投資企業(yè)的客商將從企業(yè)分得的利潤(rùn)匯出境外，免征匯出利潤(rùn)所得稅。四、客商在中國境仙沒有設(shè)立機(jī)構(gòu)，而來源于開發(fā)區(qū)的股息、利息、租金、特許權(quán)使用費(fèi)和其他所得，除貪污免征所得稅的以外，都減按 10%的稅率征收所得稅。其中提供資金設(shè)備的條件優(yōu)惠，或者轉(zhuǎn)讓的技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)批準(zhǔn)還可以給予更多的減稅、免稅優(yōu)惠。招商政策對(duì)比一招商政策長(zhǎng)沙高新技術(shù)開發(fā)區(qū)一、按照 “ 封閉式管理、開放式運(yùn)行、市場(chǎng)化動(dòng)作、社會(huì)化服務(wù) ” 原則，實(shí)行統(tǒng)一有效管理，區(qū)內(nèi)企業(yè)享受國家、省、市三級(jí)政府給予的優(yōu)惠政策。高新技術(shù)企業(yè)從被認(rèn)定之日起，減按 15％的稅率征收企業(yè)所得稅；出口產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年總產(chǎn)值70％以上的，減按 10％的稅率征收企業(yè)所得稅；新辦的非外商及非臺(tái)、港、澳、僑投資的高新技術(shù)企業(yè)，從投產(chǎn)年度起，兩年內(nèi)免征企業(yè)所得稅。生產(chǎn)性外商及臺(tái)、港、澳、僑投資的高新技術(shù)企業(yè)，經(jīng)營期在十年以上的，從獲利年度起，第一年和第二年免征企業(yè)所得稅，第三年至第五年減半征收企業(yè)所得稅，減半期滿后，如經(jīng)考核仍為高新技術(shù)企業(yè)，可再延長(zhǎng)三年減半期。以后按 15％的稅率征收?？蒲性核⒏叩仍盒；蚩萍紗T自帶科技成果和資金創(chuàng)辦高新技術(shù)企業(yè)，注冊(cè)資金下限可為 3萬元。以高新技術(shù)成果向有限責(zé)任公司出資入股，作價(jià)總金額可達(dá)公司注冊(cè)醬的 35％。雙方另有協(xié)議的除外。二、進(jìn)入岳麓山高科技園（麓谷科技新城）的高新技術(shù)企業(yè)還可享受以下特殊優(yōu)惠政策園區(qū)內(nèi)經(jīng)認(rèn)定的擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目， 2023年前，按增值稅的地方留成部分的 50％及企業(yè)所得稅和營業(yè)稅的地方留成部分，由財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)。之后 3年，按產(chǎn)品增值稅、企業(yè)所得稅和營業(yè)稅的地方留成部分 50％由財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)。對(duì)具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平并具有重大推廣價(jià)值、年銷售額 1000萬元以上的軟件產(chǎn)品， 3年內(nèi)其產(chǎn)品增值稅地方留成部分全額獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)。進(jìn)入留學(xué)人員、博士創(chuàng)業(yè)園租用房產(chǎn)的被孵化企業(yè)、按市場(chǎng)平均價(jià)，在 100平方米面積內(nèi)第一年免收租金，第二年 60％，第三年 80％；超過 100平方米的部分第一年的前半年免收租金，之后第二年內(nèi)按 80％的標(biāo)準(zhǔn)收取。對(duì)園內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)實(shí)行掛牌無費(fèi)管理。無費(fèi)管理企業(yè)只納稅，不繳行政事業(yè)性費(fèi)用。招商政策對(duì)比二招商政策寧鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)入?yún)^(qū)條件：　　在經(jīng)開區(qū)內(nèi)投資興辦生產(chǎn)性企業(yè)，必須確保生活環(huán)境與生態(tài)環(huán)境得到保護(hù)和改善，項(xiàng)目規(guī)模要求固定資產(chǎn)投入在 500萬以上或年產(chǎn)值 2023萬元以上。注冊(cè)的非生產(chǎn)性項(xiàng)目，要求年經(jīng)營收入在 2023萬元以上。在經(jīng)開區(qū)內(nèi)投資興辦事業(yè)，原則上不限定投資規(guī)模。經(jīng)開區(qū)優(yōu)先接納出口創(chuàng)匯的外向型企業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)及農(nóng)副產(chǎn)品精深加工企業(yè)。土地優(yōu)惠政策：　　經(jīng)開區(qū)土地依法租賃或出讓；　　土地使用權(quán)租賃，租金 1500—2023 元 /畝 年，租期 30—40 年，簽約時(shí)先付 10年租金；　　土地使用權(quán)出讓，根據(jù)用地位置及土地類別，每畝收征地費(fèi)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)：生地 4—6 萬元，熟地 8—12 萬元；　　對(duì)大宗用地，根據(jù)投資規(guī)模和建設(shè)周期，經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，可適當(dāng)優(yōu)惠。稅費(fèi)優(yōu)惠政策：　　經(jīng)開區(qū)內(nèi)企業(yè)從投產(chǎn)起，所得稅前 2年免征，第 3—5 年減半征收。所減免的稅收必須用于企業(yè)的發(fā)展，由稅務(wù)部門進(jìn)行跟蹤監(jiān)督；　　經(jīng)開區(qū)實(shí)行無費(fèi)區(qū)、封閉式管理。經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入經(jīng)開區(qū)興辦的企業(yè)，免除縣內(nèi)各行政事業(yè)性收費(fèi)，各有關(guān)部門均不得以任何理由進(jìn)入經(jīng)開區(qū)收費(fèi)。　　土地回購：　　在開發(fā)區(qū)內(nèi)征用土地用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，三年內(nèi)如果項(xiàng)目不能產(chǎn)生預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益，業(yè)主可申請(qǐng)退回土地，由開發(fā)區(qū)管委會(huì)以不低于出售價(jià)格回購?fù)恋?。彈性地價(jià)： 根據(jù)入?yún)^(qū)企業(yè)投資規(guī)模、達(dá)產(chǎn)效益確定土地出讓價(jià)格，實(shí)行優(yōu)價(jià)土地向優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目?jī)A斜。招商政策對(duì)比三招商政策環(huán)?？萍紙@工業(yè)企業(yè)獎(jiǎng)：凡上年實(shí)繳區(qū)財(cái)政稅收 80萬元以上 200萬元以內(nèi)（含 200萬元），或 200萬元以上 400萬元以內(nèi)（含 400元），或 400萬元以上的工業(yè)企業(yè)，當(dāng)年分別按超過上年實(shí)繳區(qū)財(cái)政稅收增長(zhǎng)速度 20%、 15%、 10%以上部分的 50%獎(jiǎng)給企業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)獎(jiǎng)：凡當(dāng)年實(shí)繳區(qū)財(cái)政稅收達(dá)到 200萬元以上 1000萬元以內(nèi)（含 1000萬元）、 1000萬元以上 2023萬元以內(nèi)（含 2023萬元），或 2023萬元以上的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目，分別按其實(shí)繳區(qū)財(cái)政稅收超過 200萬元以上部分的 5%、10%、 15%分段累計(jì)計(jì)獎(jiǎng)。重點(diǎn)業(yè)態(tài)扶植（扶植新型工業(yè)）規(guī)模工業(yè)企業(yè)：凡當(dāng)年實(shí)繳區(qū)財(cái)政稅收 30萬元以上 50萬元以內(nèi)（含 50萬元）， 50萬元以上 80萬元以內(nèi)（含 80萬元），分別給予 5萬元、 10萬元資金扶植。新辦工業(yè)企業(yè)：凡當(dāng)年實(shí)繳區(qū)財(cái)政稅收 10萬元以上的新辦工業(yè)企業(yè)（不含更名、股改等形式變更或區(qū)內(nèi)搬遷的企業(yè)），前三年按其實(shí)繳區(qū)財(cái)政稅收的 50%、 40%、 30%給予企業(yè)資金扶植。固定資產(chǎn)投入和技術(shù)改造： 凡新辦工業(yè)企業(yè)，對(duì)用于生產(chǎn)廠房和設(shè)備的固定資產(chǎn)投入（不含購地費(fèi)用） 1000萬元以上的，在竣工投產(chǎn)的當(dāng)年，按形成賬面固定資產(chǎn)額的 2%給予企業(yè)資金扶植。凡經(jīng)申報(bào)備案的技術(shù)改造工業(yè)項(xiàng)目，技改投入在 500萬元以上的，在技改項(xiàng)目投產(chǎn)的當(dāng)年，按新增技術(shù)改造投資額的 4%給予企業(yè)資金扶植。標(biāo)準(zhǔn)廠房：對(duì)于一次性投資開發(fā) 6000平方米以上的標(biāo)準(zhǔn)廠房（不含自建自用），在三層以上（含三層）或單體高度15米以上（含 15米），竣工投入使用后，按其用于生產(chǎn)廠房的面積一次性給予投資開發(fā)商 15元 /平方米的資金扶植。科技創(chuàng)新扶植科技創(chuàng)新平臺(tái)： 經(jīng)省級(jí)以上行政主管部門認(rèn)定，區(qū)屬企業(yè)當(dāng)年設(shè)立國家級(jí)、省級(jí)重點(diǎn)（工程）實(shí)驗(yàn)室，分別給予 50萬元、 30萬元資金扶植；設(shè)立國家級(jí)、省級(jí)工程技術(shù)研究中心（技術(shù)中心），分別給予 40萬元、30萬元資金扶植；設(shè)立國家級(jí)、省級(jí)博士后工作站或博士（碩士）培養(yǎng)基地，分別給予 50萬元、 30萬元資金扶植。 經(jīng)市級(jí)以上行政主管部門認(rèn)定的科技企業(yè)孵化器，前三年，按當(dāng)年孵化器自身實(shí)繳區(qū)財(cái)政稅收的 50%以及孵化器內(nèi)在孵企業(yè)當(dāng)年實(shí)繳區(qū)財(cái)政稅收總額的 10%給予孵化器資金扶植?？萍紕?chuàng)新項(xiàng)目：區(qū)屬企業(yè)進(jìn)行科技項(xiàng)目的攻關(guān)和研發(fā)，開展科技成果項(xiàng)目轉(zhuǎn)化，經(jīng)行政主管部門認(rèn)定和社會(huì)公示，給予一定的資金扶植。人才興業(yè)：博士、專家、教授、院士來區(qū)內(nèi)開辦、領(lǐng)辦高新技術(shù)企業(yè)并對(duì)區(qū)財(cái)政稅收有較大貢獻(xiàn)的，一次性給予企業(yè) 10萬元 —30 萬元資金扶植。招商引資獎(jiǎng)?wù)猩桃Y中介人獎(jiǎng)：引薦世界 500強(qiáng)企業(yè)、全球跨國集團(tuán)公司、境外基金、國內(nèi)民營 100強(qiáng)及知名產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的區(qū)域性總部來我區(qū)投資，或引進(jìn)注冊(cè)資金 2023萬元以上、到位資金（不含購地費(fèi)用） 5000萬元以上，符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的重大招商引資產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，生產(chǎn)型企業(yè)按固定資產(chǎn)投資到位資金的 5‰ ，商業(yè)、餐飲、休閑等服務(wù)型企招商政策對(duì)比四招商政策政策研究招商政策發(fā)展變化土地出讓、稅收、獎(jiǎng)勵(lì)等政策優(yōu)惠招商產(chǎn)業(yè)集群、產(chǎn)業(yè)鏈招商、參股初建期高速發(fā)展期面對(duì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，沿海及部分發(fā)達(dá)地區(qū)工業(yè)園區(qū)已經(jīng)從政策優(yōu)惠招商向產(chǎn)業(yè)集群、產(chǎn)業(yè)鏈招商轉(zhuǎn)變。小結(jié)終上分析，長(zhǎng)沙經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、寧鄉(xiāng)經(jīng)開區(qū)招商優(yōu)惠政策突出在稅收（減稅退稅）、土地轉(zhuǎn)讓優(yōu)惠方面，屬于生產(chǎn)經(jīng)營方面直接扶持政策，且優(yōu)惠幅度和金額較大。而雨花環(huán)?？萍紙@招商優(yōu)惠政策則突出在經(jīng)營獎(jiǎng)勵(lì)、人員招商獎(jiǎng)勵(lì)方面，措施偏重于服務(wù)扶持方面，相對(duì)優(yōu)惠幅度和金額較小。216。長(zhǎng)沙經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、寧鄉(xiāng)經(jīng)開區(qū)企業(yè)所得稅均減按 15%征收，前兩年免稅，后三年減半。216。寧鄉(xiāng)經(jīng)開區(qū)土地政策力度更大。三年內(nèi)如果項(xiàng)目不能產(chǎn)生預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益，業(yè)主可申請(qǐng)退回土地，由開發(fā)區(qū)管委會(huì)以不低于出售價(jià)格回購?fù)恋亍?16。雨花環(huán)保科技園政策突出在稅收獎(jiǎng)勵(lì)、資金扶持獎(jiǎng)勵(lì)、人才扶持獎(jiǎng)勵(lì)、科技創(chuàng)新獎(jiǎng)勵(lì)、人員招商獎(jiǎng)勵(lì)方面 第二部分：項(xiàng)目 SWOT分析 PART 2優(yōu)勢(shì)（ S） ——企業(yè)實(shí)力雄厚項(xiàng)目由和立東升實(shí)業(yè)投資開發(fā) ,企業(yè)及其最高領(lǐng)導(dǎo)人有著巨大的聲譽(yù)和人脈資源。對(duì)于政策和社會(huì)資源依賴比較大的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)而言意義重大；項(xiàng)目規(guī)模巨大項(xiàng)目總用地面積 ，規(guī)劃總建筑面積約 50萬平方米，分二期開發(fā)；交通便利基地毗鄰萬家麗大道，東邊臨金井路，北距環(huán)保大道約 100米，西距新韶山南路約 420米；京珠高速、上瑞高速、 107國道、 319國道均在園區(qū)附近交匯；離武廣高鐵、汽車南站等客流站點(diǎn)都在咫尺之遙。項(xiàng)目 SWOT分析n生態(tài)環(huán)境優(yōu)越n相對(duì)于市內(nèi)區(qū)域的寫字樓和公寓，本項(xiàng)目擁有天際嶺森林公園等大型的自然氧吧，自身地塊為原生山地，自然生態(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚。n人文辦公氛圍濃烈n項(xiàng)目東邊為湖南環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園政務(wù)辦公區(qū)預(yù)留用地，北邊緊靠中煙集團(tuán)總部辦公區(qū)，西邊與北京青蘋果數(shù)據(jù)城項(xiàng)目和長(zhǎng)沙理工大學(xué)云塘校區(qū)相連，南邊與同發(fā)置業(yè)即將修建的五星級(jí)酒店項(xiàng)目隔路相望。n區(qū)位發(fā)展前景廣闊n項(xiàng)目距省政府 、距野生動(dòng)物園 、距未來的兩型辦政務(wù)辦公區(qū)不到 2公里，即將動(dòng)工的城鐵和地鐵一號(hào)線都在項(xiàng)目附近設(shè)站。作為兩型改革試驗(yàn)區(qū)的核心區(qū)域和前沿陣地，其發(fā)展空間巨大、政治地緣優(yōu)勢(shì)明顯。劣勢(shì)（ W） ——配套欠缺項(xiàng)目周邊當(dāng)前購物等配套設(shè)施較為欠缺，特別是生活配套。公共交通不發(fā)達(dá)。目前周邊公共交通欠缺，公共設(shè)施不齊全。機(jī)會(huì) ——政策優(yōu)勢(shì)雨花環(huán)保工業(yè)園發(fā)展時(shí)間已經(jīng)有一定的歷史，園區(qū)政策及激勵(lì)制度相對(duì)較為成熟，對(duì)吸引企業(yè)入駐起著舉足輕重的作用。兩型社會(huì)積極推進(jìn)兩型社會(huì)試驗(yàn)區(qū)向縱深方向發(fā)展，城際交通、區(qū)域管理的逐步一體化、電信并網(wǎng)等一些實(shí)質(zhì)性的舉措逐一得到落實(shí)，本項(xiàng)目作為橋頭堡的地位日趨顯現(xiàn)。住宅商業(yè)房產(chǎn)發(fā)展受限，工業(yè)房產(chǎn)將成為新寵隨著住宅商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)一步受到政策的打壓，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的大勢(shì)已經(jīng)逐步明朗，未來工業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展將是大勢(shì)所趨。其對(duì)于地方可持續(xù)發(fā)展的財(cái)政支撐作用不言而喻。大力發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)將成為地方各級(jí)政府解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展之道。同時(shí)，民間資本和其他社會(huì)逐利資本由于投資渠道局限，將有可能轉(zhuǎn)向工業(yè)地產(chǎn)。機(jī)會(huì) ——沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移隨著沿海勞動(dòng)力成本的日益攀升等諸多因素的影響，沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將進(jìn)一步加劇，內(nèi)地特別是內(nèi)地一二線城市將面臨更多機(jī)遇。威脅 ——長(zhǎng)沙各大園區(qū)定位重疊，空置率高。長(zhǎng)沙各大園區(qū)主要產(chǎn)業(yè)定位不清晰，且重疊率高，將直接影響本項(xiàng)目銷售。多數(shù)園區(qū)空置率高，銷售壓力較大。后續(xù)項(xiàng)目供應(yīng)巨大。