某地產(chǎn)某項(xiàng)目招標(biāo)提案(編輯修改稿)
2025-02-07 16:09 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 州市荔灣區(qū)黃沙大道 8號(hào)占地面積： 總建筑面積： 42萬(wàn)平方米 在售組團(tuán)： 主推 A7,A8棟及 A1,A2余貨最近開(kāi)盤(pán)日期：二期 2023年 12月 6日現(xiàn)售價(jià)格： 16000元 /㎡ （送豪華裝修）物業(yè)管理費(fèi)： /㎡ 配套設(shè)施：大型住客會(huì)所及 4層大型現(xiàn)代主題式購(gòu)物商場(chǎng) 老荔灣板塊個(gè)盤(pán)分析 — 和黃 逸翠灣戶(hù)型 二房二廳 三房二廳 四房二廳 合計(jì)最小值 ㎡ ㎡ ㎡ ——最大值 ㎡ ㎡ ㎡ ——套數(shù) 150 262 4 416比例 36% 63% 1% 100%在售戶(hù)型（ A7,A8棟 ）設(shè)計(jì)風(fēng)格方面偏向于港式設(shè)計(jì)，主打的戶(hù)型是目前市場(chǎng)上的主流的三房戶(hù)型，但戶(hù)型設(shè)計(jì)上沒(méi)有太大的創(chuàng)新性，而且部分戶(hù)型的轉(zhuǎn)角位較多，影響居住舒適性和實(shí)用性。老荔灣板塊競(jìng)爭(zhēng)分析小結(jié)n 老荔灣板塊在售貨量?jī)H 1700多套，但和黃逸翠灣已占 1400套，故可見(jiàn)老荔灣的貨量供應(yīng)有限；n 在售項(xiàng)目中，大多項(xiàng)目為高檔定位，如新城市逢源、和黃逸翠灣，面積大、總價(jià)高，與本案定位有一定錯(cuò)位；n 潛在項(xiàng)目中，上市時(shí)間相對(duì)較早的項(xiàng)目包括富力君湖華庭、流花君庭，也為高檔定位，而荔景華庭的產(chǎn)品質(zhì)素欠缺，貴賢上品則預(yù)計(jì)多為地鐵公司內(nèi)部消化?？梢?jiàn)與本案具備同等質(zhì)素的項(xiàng)目在老荔灣板塊較為稀缺項(xiàng)目 在售組團(tuán) 戶(hù)型 現(xiàn)時(shí)售價(jià)（元 /平方米）發(fā)展商 貨量富力桃園 御湖天下 D D D8棟 兩房 72 86㎡三房 90 98㎡ 10000（ 2500裝修）富力地產(chǎn) 207嶺南雅院 1115棟尾貨 二房 70多㎡三房 101114㎡ 68008500 越秀城建 84羅沖圍 — 同德圍板塊主要 在售 項(xiàng)目概況主要 潛在 項(xiàng)目概況項(xiàng)目 位置 規(guī)模 戶(hù)型 預(yù)計(jì)售價(jià)（元 /平方米）發(fā)展商 預(yù)計(jì)推出時(shí)間 預(yù)計(jì)貨量嶺南灣畔 水泥廠(chǎng) 地塊 總建 22萬(wàn) 二房 70 ㎡小三房 90 多㎡ 11000 越秀城建 09年 10月 共 1800多套單位，首期約300多套羅沖圍 — 同德圍板塊個(gè)盤(pán)分析 — 富力桃園開(kāi)發(fā)商：富力地產(chǎn)物業(yè)類(lèi)型：高層洋房項(xiàng)目地址：羅沖圍增槎路高橋大街直入 500米；占地面積： ㎡總建筑面積： 83萬(wàn)㎡容積率： 最近開(kāi)盤(pán)日期： 09年春節(jié)在售組團(tuán)：御湖天下 D D7棟現(xiàn)售價(jià)格：約 10000元 /㎡（ 2500裝修）物業(yè)管理費(fèi)： /㎡ /月配套設(shè)施：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、主題公園、超市、銀行、商業(yè)街等羅沖圍 — 同德圍板塊個(gè)盤(pán)分析 — 富力桃園戶(hù)型 兩房 三房 合計(jì)最小值 ㎡ ㎡ ——最大值 ㎡ ㎡ ——套數(shù) 290 174 464比例 % % 100%在售戶(hù)型 (D D7)n 現(xiàn)售戶(hù)型為 80㎡左右的兩房，和 90㎡的緊湊型三房產(chǎn)品為主。其中兩房單位占此次推售產(chǎn)品的 6成以上。n 戶(hù)型緊湊實(shí)用，雖然三梯八戶(hù)，但設(shè)計(jì)方正，且戶(hù)戶(hù)單邊，故受到客戶(hù)追捧。羅沖圍 — 同德圍板塊個(gè)盤(pán)分析 — 富力桃園n 預(yù)計(jì) 09年中旬將推出項(xiàng)目剩余的 E5及 D D1 D12棟單位，貨量近 1000套，預(yù)計(jì) D D1 D12與現(xiàn)有的 D D7較為相似，也即緊湊型的兩房及小三房，估計(jì)將對(duì)本項(xiàng)目造成較大的沖擊。羅沖圍 — 同德圍板塊個(gè)盤(pán)分析 — 富力桃園在售在售D6D8已售D10D12羅沖圍 — 同德圍板塊競(jìng)爭(zhēng)分析小結(jié)n 羅沖圍 — 同德圍板塊在售項(xiàng)目包括富力桃園、嶺南雅苑，潛在項(xiàng)目則包括嶺南灣畔；n 富力桃園其戶(hù)型配比、定價(jià)均與本項(xiàng)目較為類(lèi)似，且地段緊鄰老荔灣，故將是本項(xiàng)目的重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手；n 10月上市的嶺南灣畔，其發(fā)展商品牌深入民心，項(xiàng)目的規(guī)模宏大，周邊的配套成熟，且項(xiàng)目受 70/90限制，產(chǎn)品及定價(jià)也與本項(xiàng)目類(lèi)似，但由于距離較接近同德圍，故定義為二級(jí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。項(xiàng)目 在售組團(tuán) 主力戶(hù)型 現(xiàn)時(shí)售價(jià)（元 /平方米 ） 發(fā)展商 貨量保利西江月 1720棟 三房 120125㎡四房 142146㎡ 9500元 /㎡（ 2023裝修） 保利地產(chǎn) 36中海金沙灣 B B B3兩房 85㎡三房 102147㎡四房 151 187㎡6500元 /㎡（ 1800裝修） 中海地產(chǎn)本月底推出320套 金域藍(lán)灣 B B5 三房 100㎡左右 950011000（ 2023裝修） 萬(wàn)科地產(chǎn) 200多套金沙洲板塊主要 在售 項(xiàng)目概況金沙洲板塊主要 潛在 項(xiàng)目概況項(xiàng)目 位置 規(guī)模 戶(hù)型 發(fā)展商 預(yù)計(jì)推出時(shí)間 預(yù)計(jì)貨量凱德置地金沙洲項(xiàng)目金沙洲住宅新城 總建 35萬(wàn)別墅、高級(jí)公寓洋房 凱德置地2023年年底總量約 3000套 鴻榮源項(xiàng)目 金沙洲B3702A06地塊 總建 26萬(wàn) / 鴻榮源 暫停 /恒大綠洲 金沙洲大橋以 南 總建 45萬(wàn) 80130兩房 三房 恒大 2023年底 /城建 B3711B03地塊 總建 16萬(wàn) 90平米以下占八成 城建2023年底 /城建 B3709B07地塊B3709B08地塊 總建 / 城建 2023后 /保利金沙洲 B3701A02地塊B3701A04地塊 總建 / 保利 暫停 /富力金沙洲項(xiàng)目廣州新社區(qū)南邊 總建 21860870%以上的單位為 90平方米以下富力地產(chǎn) 暫停 2200套限價(jià) 金沙洲板塊開(kāi)發(fā)商： 中海地產(chǎn)物業(yè)類(lèi)型： 高層洋房項(xiàng)目地址： 金沙洲大橋以南建設(shè)大道 1號(hào)；占地面積： ㎡總建筑面積： 130萬(wàn)㎡容積率： 最近開(kāi)盤(pán)日期： 09年 2月 21日在售組團(tuán)： B B B3現(xiàn)售價(jià)格： 6500元 /㎡物業(yè)管理費(fèi)： /㎡ /月配套設(shè)施： 幼兒園、小學(xué)、運(yùn)動(dòng)休閑中心、商務(wù)休閑中心、風(fēng)情商業(yè)街 個(gè)盤(pán)分析 — 中海金沙灣戶(hù)型 兩房 三房 四房 合計(jì)最小值 ㎡ ㎡ ㎡ ——最大值 ㎡ ㎡ ㎡ ——套數(shù) 56 228 116比例 14% 57% 29% 100%在售戶(hù)型 (B B B3)n 現(xiàn)售主要為余貨，據(jù)銷(xiāo)售人員介紹將于 2月 21日開(kāi)放新貨（ B1B3）樣板間。n 預(yù)計(jì)未來(lái)產(chǎn)品售價(jià)區(qū)間在 62007200元 /㎡間。金沙洲
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