某地產(chǎn)某項(xiàng)目招標(biāo)提案-閱讀頁(yè)
2025-01-30 16:09本頁(yè)面
【正文】 ，但將有聯(lián)排別墅，且由于樓面地價(jià)高達(dá) 4584元 /㎡，預(yù)期將于本案定位有所差異，凱德項(xiàng)目預(yù)計(jì)定位也與本案有一定錯(cuò)位，競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系也不強(qiáng)；n 恒大綠洲項(xiàng)目規(guī)模大，須保持一定的關(guān)注。預(yù)期該項(xiàng)目年底將有近 500套的新貨推出市場(chǎng)，將對(duì)本項(xiàng)目中期的推售造成一定的沖擊。海珠西板塊項(xiàng)目 在售組團(tuán) 主力戶型 現(xiàn)時(shí)售價(jià)（元 /平方米）發(fā)展商 貨量 備注光大水岸榕城 K10K14 一房 38㎡二房 78102 ㎡三房 125143 ㎡11000（ 1800裝修）光大地產(chǎn) 400多套 主要 在售 項(xiàng)目概況n 海珠西板塊在售項(xiàng)目的代表為光大水岸榕城，雖然具備規(guī)模、配套的優(yōu)勢(shì)，但由于其位于工業(yè)大道，傳統(tǒng)的西關(guān)人對(duì)此并非十分感冒，故其荔灣客戶僅 15%左右，多為西關(guān)專業(yè)市場(chǎng)的檔主，故定義為三級(jí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手；越秀板塊主要 在售 項(xiàng)目概況項(xiàng)目 在售組團(tuán) 主力戶型 現(xiàn)時(shí)售價(jià)（元 /平方米 ） 發(fā)展商 貨量金悅東山國(guó)際公館 / 3483一房、兩房1100013500（ 3000裝修） 金悅地產(chǎn) 剩余 328套保利中環(huán)廣場(chǎng) E、 F、 G棟 大戶型為主 1600023000（ 2500裝修） 保利地產(chǎn) 223君匯世家 H1H5棟 主推 100161兩房、三房 15000（ 2023裝修） 高田投資 剩余約 284套小北御景 A、 B、 C棟 40150單房至四房 18000（ 1500裝修） 珠光地產(chǎn) 約 79套德雅軒 東塔 38187平米的一房到四房 1500016000（ 2023裝修） 金偉杰地產(chǎn) 貨量共 280套，其中近六成為回遷房御龍國(guó)際商寓 / 3770的小戶型單 位 均價(jià) 12023（毛坯） 金凱達(dá)地產(chǎn) 剩余 200多套，中高層單位時(shí)代 you公寓 / 4088單身公寓、一房、兩房 1400016000（ 2023裝修） 時(shí)代地產(chǎn) 剩余 126多套項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 分析小結(jié)等級(jí) 項(xiàng)目名稱規(guī)模（萬(wàn)㎡）主力戶型 售價(jià)（元 /㎡） 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì)一級(jí)金域藍(lán)灣 43 100㎡左右三房 850010500 區(qū)位 規(guī)模 景觀 配套 /富力桃園 83 80㎡左右兩房 95㎡左右三房 1000011500 地段 規(guī)模 配套 形象二級(jí)荔港南灣 100 92126 ㎡三房 10000 地段 規(guī)模 配套 居住舒適度中海金沙灣 130 85 ㎡兩房102小三房 124㎡三房 6500 規(guī)模 價(jià)格 黃岐區(qū)位城建嶺南灣畔 22 70㎡左右兩房 90㎡左右小三房 11000 規(guī)模 配套 地塊歷史恒大綠洲 45 80130兩房 三房 / 區(qū)位 規(guī)模 配套 企業(yè)形象 產(chǎn)品逸彩新世界 120 100130㎡三房 9800 規(guī)模 配套 周邊環(huán)境 舒適度三級(jí)光大水岸榕城 80㎡左右兩房 125 ㎡三房 1100012500 規(guī)模 配套 工業(yè)大道 價(jià)格力迅原筑 14 80㎡兩房 110㎡三房 8500 交通 區(qū)位形象 地塊歷史和黃逸翠灣 42 130140㎡三房 16000 地段 配套 價(jià)格貴賢上品 9 85145兩房至四房 1300015000 地段 配套 規(guī)模 品牌 產(chǎn)品荔景華庭 5 120㎡三房 1300015000 地段 配套 規(guī)模 品牌 產(chǎn)品典型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分級(jí)及競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系分析項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 分析小結(jié) 項(xiàng)目名稱 上市時(shí)間一級(jí) 金域藍(lán)灣 富力桃園 二級(jí) 荔港南灣 中海金沙灣 逸彩新世界 恒大綠洲城建嶺南灣畔 三級(jí) 光大水岸榕城 力迅原筑 和黃逸翠灣 貴賢上品 荔景華庭 09年年中目前在售約 200套目前在售約余 150套余貨在售余貨約 200套未來(lái)仍有約 1000套左右可推未來(lái)將推約 200多套年底將推 500套45月將推約 400套在售余貨約 100套 未來(lái)將推約 150套未來(lái)將推 400套未來(lái)將推 330套未來(lái)將推約 160套2月底將推約 320套 400套余貨約 68套年底將推 300套09年年底年底推出項(xiàng)目市場(chǎng)機(jī)會(huì) 分析小結(jié)— 《珠三角改革發(fā)展規(guī)劃綱要》的頒布，意味著討論多年的廣佛一體化開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性實(shí)施階段。而且，其正好處于 “ 廣佛都市圈 ” 中心區(qū)，是廣州 “ 西聯(lián) ” 的輻射帶動(dòng)區(qū)，將打造成為新的商務(wù)區(qū)。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 三月 2121:52:3221:52Mar2128Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 三月 21三月 2121:52:3221:52:32March 28, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見 青山。 三月 219:52 下午 三月 2121:52March 28, 20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 9:52:32 下午 9:52 下午 21:52:32三月 21沒(méi)有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 21:52:3221:52:3221:523/28/2023 9:52:32 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 21:52:3221:52:3221:52Sunday, March 28, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 28 三月 20239:52:32 下午 21:52:32三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 2023/3/28 21:52:3221:52:3228 March 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話 。 三月 2121:52:3221:52Mar2128Mar211越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 28 三月 20239:52:32 下午 21:52:32三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過(guò) 于提升自我。 2023/3/28 21:52:3221:52:3228 March 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不
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