【正文】 外媒體設計 ?核心文案 3 II 階段 廣告策劃 項目執(zhí)行 ?媒體投放 ?活動 /事件策劃 ?銷售隊伍培訓 ?現(xiàn)場支持 ?定期客戶訪談 ?其他協(xié)調 4 Ⅲ 階段 項目執(zhí)行 過程跟蹤 ?銷售跟進 ?廣告效果分析 ?策略、計劃修訂 ?其他 5 藍博創(chuàng)意廣告 —— 為開發(fā)商提供全程一站式的房地產廣告策劃服務 易居（中國）下屬旗艦企業(yè) —— 上海房屋銷售（集團）有限公司是中國房地產營銷代理行業(yè)第一品牌，定位于以上海、北京為中心，覆蓋華東、華北、華南、華中、西部區(qū)域， 22座大中型城市，同時連續(xù)三年蟬聯(lián)中國房地產策劃代理百強第一名，成為中國房地產營銷代理的領導企業(yè)。涉足高檔豪宅（別墅）、普通住宅、商業(yè)、辦公等各個產品類別。成為最有效率和最具價值的房地產銷售作戰(zhàn)實體。 上海部分操作項目介紹 —— 項目操作經驗豐富 上海部分操作項目介紹 —— 高端別墅項目 上海部分操作項目介紹 —— 豪宅項目 上海部分操作項目介紹 —— 市區(qū)中心高級公寓 上海部分操作項目介紹 —— 住宅公寓產品 上海部分操作項目介紹 —— 超大規(guī)模社區(qū)產品 上海部分操作項目介紹 —— 二三級聯(lián)動銷售項目 【慧芝湖花園】 2期 公開日： 2023年 12月 26日 當天即認購 200套 認購金額超過 2個億 強銷期期間 累計 2023組到場客戶 認購總金額逾 3億 【慧芝湖花園】 2期 公開日： 2023年 2月 14日 當天即認購 117套 認購金額達到 強銷期期間 累計 2023組到場客戶 認購總金額逾 3億 上海部分操作項目介紹 —— 二三級聯(lián)動銷售項目 【綠洲康城】 公開日： 2023年 12月 13日 開盤當日， 800組到場客戶 強銷期間，累計 1200組到場客戶 當天成交 148套 占總推案量 70% 萬科與易居 —— 全國範圍的戰(zhàn)略合作 華東地區(qū)目前涉及城市包括上海、杭州、南京、鎮(zhèn)江、寧波、蘇州、無錫、南昌、合肥 … 萬科集團與易居中國在全國範圍廣泛合作 在華東地區(qū)則進行戰(zhàn)略合作 合作內容包括三大方面全面合作 市場諮詢：土地（項目）推介服務 、監(jiān)測服務 專題研究 、資訊服務、專案服務等 行銷代理：市場調研、產品定位、產品建議、 客戶定位、行銷推廣、銷售執(zhí)行等 客戶服務：項目專項客戶類型調研，渠道營銷及客戶需求調研服務等 萬科進入上海共開發(fā) 17個住宅項目，其中易居中國代理 8個 ,產品系列涵蓋高端別墅、洋房、公寓等 白馬花園 金色里程 翡翠別墅 假日景苑 萬科自銷或他銷 易居中國代理 燕南園 四季花城 花園小城 琥珀郡園 城市花園 萬科華爾茲 蘭喬圣菲 萬科紅郡 金色城市 萬科新里程 金色雅筑 金色城品 萬科 —— 上海項目分布 朗潤園 萬科 —— 代理項目涵蓋各條產品線 產品線 分類依據(jù) 產品特性 客戶表現(xiàn) 代表項目 首次置業(yè) 面積 90平米以下，單價4萬以下 公寓類一房或二房產品，以滿足消費者最低層次的需求為主，具有特別的產品性質的螞蟻工房和 90+產品為代表 以婚房等剛性需求為主，總價控制合理，單身或兩口之家為主 白馬花園、金色里程、金色城品、金色雅筑、花園小城、金色城市 首次改善 面積 90144平米 以三房為主，滿足消費者的空間改善需求為主，功能設施完善，舒適感一般 二代居為主，對于產品空間的需求為主要目的， 金色里程、白馬花園、琥珀郡園 再次改善 面積 144260 以四房或經濟型類別墅產品為主，既注重空間的延伸，更關注項目內外部分的居住舒適性 180四房或聯(lián)排別墅為主，三代同堂的情況居多， 萬科紅郡園、金色里程、燕南園、藍山小城 高端住宅 總價 1000萬以上或單價4萬以上，面積 260平米以上 別墅類產品或城市核心區(qū)域具有特殊的資源屬性類產品 金字塔頂?shù)南M群，具有雄厚的實力基礎和個性的需求品味特征 蘭喬圣菲、翡翠別墅 項目名稱 產品類型 縂銷面積 銷售價格 縂銷金額 萬科新裏城 公寓 /聯(lián)排別墅 308758平方米 13851元 /平方米 萬科金色裏程 萬科蘭喬聖菲 獨幢別墅 98560平方米 19365元 /平方米 金色城品 公寓 25567平方米 13903元 /平方米 萬科紅郡 聯(lián)排別墅 49833平方米 18374元 /平方米 萬科金色雅築 公寓 /洋房 88498平方米 16447元 /平方米 萬科白馬花園 別墅 /公寓 292513平方米 11019元 /平方米 合計 —— —— 易居中國代理萬科上海項目總銷售面積一覽表 萬科 —— 部分介紹 蘭喬圣菲 萬科紅郡 萬科新里程 產品：別墅 開盤日期： 2023年 10月 分期情況：三期 總銷面積： 98560平方米 總銷金額： 190866萬元 建筑面積： 250400平方米 產品：聯(lián)排別墅 開盤日期： 2023年 9月 分期情況：一期總銷面積： 49833平方米總銷金額： 91568萬元 建筑面積： 150 250平方米產品： 818小高層 開盤日期： 2023年 11月分期情況：一期總銷面積： 308758平方米 總銷金額： 403146萬元建筑面積： 72135平方米 附件：易居中國同區(qū)域代理項目的成功操作經驗 世博三林板塊 —— 板塊聯(lián)動 產品互補 錯時上市 板塊價格整體提升 三林板塊 08年易居在三林板塊同時銷售三個項目： 尚東國際 —— 區(qū)域標桿，價格最高 萬科新里程 —— 區(qū)域規(guī)模最大的項目 萬科金色雅筑 ——— 板塊標桿，萬科產業(yè)化示范項目 這三個項目通過錯位的產品和客戶定位、不同產品的差時上市、客戶資源的合理運用將三林板塊炒熱，價格做高，最後均實現(xiàn)良好銷售 項目名稱 產品類型 當期銷售價格（元 /平方米） 08年至今推案套數(shù) （套） 08年至今成交套數(shù) （套） 尚東國際 多層、小高層公寓 2100022023 124 287 萬科新里程 小高層公寓、聯(lián)排別墅 公寓報價： 1600019000 別墅報價： 2500032023 864（公寓） 102（別墅） 880（公寓） 101（別墅） 萬科金色雅筑 多層、小高層公寓 1400018000 885 08年即告售罄 九亭板塊 —— 板塊聯(lián)動 產品互補 錯時上市 板塊價格整體提升 區(qū)域 2023年同期銷售三個項目： 九城湖濱國際公寓 —— 標桿項目，區(qū)域價格最高 中新青年城 —— 上海青年人居典范項目 金豐藍庭 —— 項目收官之作，仍在 09年取得較佳的銷售業(yè)績 在九亭這一競爭激烈的板塊市場，易居銷售的 3個項目通過產品的互補、推案時機錯位、客戶資源的合理運用將板塊聯(lián)合炒作，價格做高，最終均實現(xiàn)良好銷售業(yè)績。 上海房屋銷售（集團）有限公司 上海分公司 地址：上海市靜安區(qū) 成都北路 333號 招商局廣場東 8樓 郵編： 202341 電話： 021 6133 0808 傳真： 021 6133 0777 網址： ? 即使贈品只是一張紙，顧客也是高興的。 ? 所謂企業(yè)管理就是解決一連串關系密切的問題，必須有系統(tǒng)地予以解決，否則將會造成損失。 ? 蓋茨運用的管理風格既不是美國的個人主義式，也不是日本的共識主義式，而是獨樹一幟的達爾文式 ? 企業(yè)成功經典名人名言 15:3415:3415:3 4:3523. ? 前方充滿著未知，但我必須得走。 .:3415:34 ? 授權就像放風箏，部屬能力弱線就要收一收，部屬能力強了就要放一放。軍隊放任，則將不能以令，學校放任，則師不能以教；將不能令則軍敗，師不能教則學校敗，其為國忠，莫此之尤。 ? 不是沒辦法，而是沒有用心想辦法。 23. . ? 用人不在于如何減少人的短處，而在于如何發(fā)揮人的長處。 ? 你的臉是為了呈現(xiàn)上帝賜給人類最貴重的禮物 ? 做人低三分，做事高三分。 ? 經營企業(yè)，是許多環(huán)節(jié)的共同運作，差一個念頭，就決定整個失敗 ? 當你在事業(yè)上遇到挫折，有 打退堂鼓 的念頭時，你應該加以注意，這是最危險的時候 !. 15:3415 :34:35 ? 世界上沒有夕陽企業(yè) ,只有落后和不思進取的企業(yè)。 ? 沒有組織就沒有管理，而沒有管理也就沒有組織。 ? 管理就是做好無數(shù)小的細節(jié)工作。 ? 顧客是重要的創(chuàng)新來源。 ? 成功的企業(yè)領導不僅是授權高手，更是控權的高手。 202 3年 2月 9日 202 3年 2月 9日星期四 ? 做生意，要隨著形勢的變化而變化。做大生意，要看政治觀局勢。 2023年 2月 . 915:34 ? 大多數(shù)的錯誤是企業(yè)在狀況好的時候犯下的，而不是在經營不善的時候。 ? 成功的方法千萬條 ,多總結別人的失敗 ,根據(jù)現(xiàn)實的路行走 ,不要太在意聽取名人大家的創(chuàng)業(yè)格言。 2月 9日 3時 34分 下午 3時 34分 35秒 ? 企業(yè)做大后 CEO說話要越來越細。 2023年 2月 9日星期四 3時 34分 35秒 ? 企業(yè)的成功靠團隊，而不是靠個人。 2 23年 2月 9日星期四 3時 34分 35秒 ? 正確的決策來自眾人的智慧。 1 5:3420 23年 2月 9日星期四 3時 34分 35秒 謝謝各位！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 15:34:3515:34:3515:342/9/2023 3:34:35 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 15:34:3515:34:3515:34Thursday, February 9, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 2月 9日星期四 下午 3時 34分 35秒 15:34: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 下午 3時 34分 :34February 9, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 下午 3時 34分 35秒 下午 3時 34分 15:34: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 15:34:3515:34:3515:342/9/2023 3:34:35 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 15:34:3515:34:3515:34Thursday, February 9, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 9日星期四 下午 3時 34分 35秒 15:34: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 3時 34分 :34February 9, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 3時 34分 35秒 下午 3時 34分 15:34: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 15:34:3515:34:3515:342/9/2023 3:34:35 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 15:34:3515:34:3515:34Thursday, February 9, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 :34:3515:34:35February 9, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 3時 34分 :34February 9, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 3時 34分 35秒 下午 3時 34分 15:34: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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