【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 三角發(fā)展浪潮的態(tài)勢(shì)以及五邑地產(chǎn)態(tài)勢(shì)分析，大雁山作為鶴山生態(tài)、交通、區(qū)位優(yōu)勢(shì)集于一身的城市高地，應(yīng)該結(jié)合資源稟賦、環(huán)境營(yíng)造、生活理念和功能設(shè)計(jì)、配套服務(wù)、文化氛圍等要素，形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，全面超越。面向高端市場(chǎng)，提升城市的首位度，將城市戰(zhàn)略口號(hào)落實(shí)。 小結(jié)： 高端休閑，鶴山最后的王牌 ? 與江門(mén)其他城市相比，鶴山有最靠近廣佛發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈的地緣優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)；與廣佛區(qū)域高度工業(yè)化污染化的城市相比，鶴山具有得天獨(dú)厚的生態(tài)資源和后發(fā)優(yōu)勢(shì)，工業(yè)污染區(qū)（即經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)）的消費(fèi)流要往生態(tài)優(yōu)越區(qū)跑， 鶴山是理所當(dāng)然的第一截流地，即聚寶盆 。而針對(duì)五邑地區(qū)高端休閑目的地缺乏的實(shí)際，做高端休閑業(yè)，是項(xiàng)目的突破口。 ?鶴山可謂珠三角的“丹田之地”，只要在現(xiàn)代休閑服務(wù)業(yè)上運(yùn)營(yíng)得當(dāng)，把 快 節(jié)奏的生活變?yōu)槁?節(jié)奏的休閑享受，把休閑人氣 流 動(dòng)變?yōu)?留駐，把 低 端無(wú)特色的休閑服務(wù)變?yōu)?高 端特色化休閑文化，足以使珠三角高端休閑消費(fèi)之氣沉積于此，則本項(xiàng)目將崛起于在珠三角城市群中。 ? 大雁山板塊將秉承城市戰(zhàn)略，以城市運(yùn)營(yíng)思路、以復(fù)合開(kāi)發(fā)模式，打造珠三角獨(dú)一特色的濱江山水人居新城； ? 大雁山板塊將充分演繹并發(fā)揚(yáng)嶺南及僑鄉(xiāng)文化特色，利用優(yōu)美的西江、雁山山水資源，精心設(shè)計(jì)建造富有中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)格魅力的 生態(tài)山水人居 產(chǎn)品。打造珠三角地區(qū)高端地產(chǎn)市場(chǎng)的新標(biāo)桿。 第三部分 定位大雁山 ? 一、戰(zhàn)略定位 大雁山： 珠三角高端休閑交際的超級(jí)平臺(tái) ? 定位釋義： ? 本案采西江之靈氣，聚鶴山之精華，鑄廣東省休閑城區(qū)開(kāi)發(fā)之豐碑，造珠三角高端休閑之樣板，升華江門(mén)五邑僑鄉(xiāng)之門(mén)戶(hù)，打造鶴山城市形象之名片，塑造鶴山第三產(chǎn)業(yè)之脊梁，集高尚休閑、度假、商務(wù)、居住、養(yǎng)生、教育等于一體，非僅服務(wù)于鶴山市民，更是珠三角財(cái)富人士必到之地，吸納嶺南富貴高尚之氣，促進(jìn)鶴山現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的騰飛，成為珠三角璀璨的明珠。 ? 二、形象定位 ?嶺南明珠，五邑福地。 ? 西江明珠，落雁回龍。 ? 五邑之門(mén)，休閑至尊。 ?三、功能定位 ?本案規(guī)模龐大，肩負(fù)的使命重大而復(fù)雜，不是一個(gè)簡(jiǎn)單的地產(chǎn)項(xiàng)目或旅游項(xiàng)目，而是一個(gè)集豐富城市功能于一體休閑城區(qū)，其功能組合包括如下三大特色化主導(dǎo)功能和四大基礎(chǔ)性或配套性主要功能。 三大特色功能： ?高端休閑康體： ?特色化高爾夫與高級(jí)養(yǎng)生保健等。 ?高端度假居住： ?度假性別墅、公寓、酒店等。 ?高端商務(wù)會(huì)議： ?商務(wù)酒店、企業(yè)培訓(xùn)、大型論壇等。 四大基礎(chǔ)功能： ? 觀(guān)光旅游： 生態(tài)觀(guān)光、宗教旅游、等山、攀巖、溯溪。 ? 常規(guī)居?。?第一居所開(kāi)發(fā)。 ? 商業(yè)餐飲： 中高檔次的購(gòu)物與娛樂(lè)設(shè)施開(kāi)發(fā)、體現(xiàn)五邑喬鄉(xiāng)特色的餐飲配套。 ? 文教體育 ：文化場(chǎng)所與活動(dòng)、社區(qū)教育配套和大眾體育健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館設(shè)施。 四、市場(chǎng)定位： ? 本案主要涉及休閑度假和日常居住兩大市場(chǎng)。兩大市場(chǎng)相互關(guān)聯(lián)，休閑市場(chǎng)能有效帶動(dòng)居家市場(chǎng)的追隨。 ? 休閑度假市場(chǎng)： 以廣佛都市帶為核心、包括深圳香港、澳門(mén)、東莞等在內(nèi)的珠三角發(fā)達(dá)地區(qū)為第一圈層的主打目標(biāo)市場(chǎng)。廣東省內(nèi)其他地區(qū)為第二目標(biāo)市場(chǎng)。全國(guó)其他大城市為第三圈層市場(chǎng)。只有有效撬動(dòng)了第一市場(chǎng)，其他市場(chǎng)才有勝算。 ? 日常居住市場(chǎng)： 以順德、南海、鶴山、高明、江門(mén)、新會(huì)等周邊城市財(cái)富人士為第一目標(biāo)市場(chǎng)，廣州、香港、澳門(mén)、佛山其他地區(qū)、江門(mén)其他城市為第二市場(chǎng)。 第四部分 構(gòu)建大雁山項(xiàng)目 ?四種文化演繹 ?三個(gè)板塊分區(qū) 四種文化演繹 ? 山河文化：西江一脈，雁山情（規(guī)劃布局景觀(guān)） ? 吉祥文化： 鶴、雁的吉祥演繹（景觀(guān)小品、道路標(biāo)識(shí)等） ? 休閑文化：生活就像高爾夫（功能業(yè)態(tài)、產(chǎn)品特色） ? 僑鄉(xiāng)文化：漂泊創(chuàng)業(yè)、打拼、落葉歸根、舞獅、龍舟等 （節(jié)事活動(dòng)等） 功能板塊構(gòu)建 功能板塊 規(guī)模面積 核心產(chǎn)品 內(nèi)容 休閑度假 2023畝 五星級(jí)度假酒店 內(nèi)設(shè)高級(jí)會(huì)議中心、具備接待元首級(jí)貴賓的獨(dú)立山莊 山谷高爾夫主題運(yùn)動(dòng)公園 山谷特色高爾夫 18洞球場(chǎng)、會(huì)所俱樂(lè)部、練習(xí)場(chǎng) 山水居住 5200畝 頂級(jí)別墅 半山江景別墅 高檔別墅 高爾夫、山地、濱水別墅 度假公寓及花園洋房 中小戶(hù)型公寓、景觀(guān)洋房 文體娛樂(lè) 800畝 生態(tài)體育運(yùn)動(dòng)公園 網(wǎng)球、籃球、羽毛球等 鶴山一中及雙語(yǔ)小學(xué)及幼兒園 中小學(xué)及幼兒教育配套 水月灣休閑 MALL 濱水商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)設(shè)施 注：總用地規(guī)模為 8000畝。 第四部分 構(gòu)建大雁山 ?版塊定位 ?核心項(xiàng)目 ?氛圍示意 ?指標(biāo)體系 ?開(kāi)發(fā)節(jié)奏 ?首期啟動(dòng) 第四部分 構(gòu)建大雁山 大雁山風(fēng)景區(qū) 佛開(kāi)高速 文體娛樂(lè) 山水居住 山谷高爾夫主題運(yùn)動(dòng)公園 休閑度假 西 江 五星級(jí)商務(wù)度假酒店 頂級(jí)別墅 高爾夫別墅 高檔別墅區(qū) 度假公寓、洋房 花園洋房區(qū) 高檔別墅區(qū) 生態(tài)體育運(yùn)動(dòng)公園 鶴山一中、雙語(yǔ)小學(xué) 水月灣休閑 MALL 位于項(xiàng)目最北端，山林風(fēng)景最佳區(qū)位。整體環(huán)境分布在大雁山西南麓半山的山林溪流之間，遠(yuǎn)觀(guān)西江、水鄉(xiāng)；近看高爾夫主題運(yùn)動(dòng)公園全景。建筑采用園林院落式布局，形成獨(dú)有的中式傳統(tǒng)風(fēng)格特色。 定位： ? 成為珠三角最高級(jí)的貴賓接待專(zhuān)區(qū)； ? 珠三角風(fēng)景最佳、服務(wù)最好、最安全、最私密、最豪華、最特色的頂級(jí)度假酒店； ? 珠三角山谷特色高爾夫運(yùn)動(dòng)公園； 第一板塊：休閑度假區(qū) 功能： ? 政府和企業(yè)會(huì)議、接待； ? 休閑、商務(wù)、度假、居住 ? 高爾夫運(yùn)動(dòng) 消費(fèi)者定位： ? 國(guó)家、廣東省市政府和地方政府官員； ? 國(guó)際性大型企業(yè)高端管理人士； ? 本地及周邊中高級(jí)企業(yè)管理人士； ? 來(lái)鶴山的高端商務(wù)客、政府官員； ? 高爾夫運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者 第一板塊：休閑度假區(qū) 第一板塊：休閑度假區(qū) ? 核心項(xiàng)目 1：雁谷 五星級(jí)度假酒店 雁谷 五星級(jí)度假酒店是面向接待政務(wù)、商務(wù)及度假為主的服務(wù)中心。位于雁山半山之中，是項(xiàng)目中核心接待場(chǎng)所，景觀(guān)區(qū)位最佳，可以直面西江風(fēng)水；環(huán)境最美，隱于雁山南麓山林溪谷之中；服務(wù)完善，超五星酒店式服務(wù)；安全便捷，專(zhuān)門(mén)道路進(jìn)入，直通高爾夫球場(chǎng)。 雁谷 度假酒店示意 第一板塊：休閑度假區(qū) ? 核心項(xiàng)目 2：云頂山莊接待中心 云頂山莊貴賓接待中心是面向最高端政務(wù)接待為主的接待中心。位于雁山半山之中，是項(xiàng)目中最高端的接待場(chǎng)所，具備接待元首級(jí)貴賓的檔次規(guī)格。建筑為獨(dú)立院落式布局。 元首級(jí)接待標(biāo)準(zhǔn)的獨(dú)立山莊 第一板塊：休閑度假區(qū) 核心項(xiàng)目 3：國(guó)際會(huì)議中心 會(huì)議中心利用附屬于度假酒店相對(duì)獨(dú)立布局，面向接待珠三角地區(qū)行業(yè)會(huì)議、論壇、演講、接待會(huì)、以及企業(yè)培訓(xùn)和會(huì)議，建筑面積約 1萬(wàn)左右。 ? 設(shè)有大小會(huì)議廳接待廳，標(biāo)準(zhǔn)會(huì)議室需要配有同聲傳譯、自動(dòng)投票和視頻追蹤系統(tǒng)。有最大可容納 800人的大會(huì)議廳、新聞發(fā)布廳、多功能廳、報(bào)告廳以及首長(zhǎng)接見(jiàn)廳、貴賓廳、行政廳等，標(biāo)準(zhǔn)上適合國(guó)際國(guó)內(nèi)各種規(guī)格的會(huì)議召開(kāi)； ? 服務(wù)于度假酒店和高爾夫球場(chǎng)的宴會(huì)廳； 第一板塊：休閑度假區(qū) 會(huì)議中心 核心項(xiàng)目 4：山谷高爾夫主題運(yùn)動(dòng)公園 利用大雁山特色西江觀(guān)景和山谷地理?xiàng)l件，打造珠三角最高級(jí)、最特色的山谷高爾夫球場(chǎng)，并通過(guò)配備會(huì)所、會(huì)議中心和酒店三位一體的超五星級(jí)酒店，形成珠三角高端休閑、商務(wù)、會(huì)議交際平臺(tái)。 第一板塊：休閑度假區(qū) ? 山谷高爾夫示意：充分利用山谷坡地制造多層次景觀(guān)，提高打球的難度和興趣。 ? 山谷高爾夫示意： 充分利用水體與山谷坡地制造多層次景觀(guān)，提高打球的難度和興趣。 ? 山谷高爾夫示意：充分利用水岸線(xiàn)與山谷坡地制造多層次景觀(guān)，提高打球的難度和興趣。 案例： 美國(guó)新澤西州松樹(shù)山谷 (Pine Valley)球場(chǎng) ? 美國(guó)新澤西州松樹(shù)山谷 (Pine Valley)高爾夫球場(chǎng)在美國(guó)高爾夫雜志的世界最佳球場(chǎng)中排名第一，球場(chǎng)由世界著名的高爾夫球場(chǎng)和風(fēng)景設(shè)計(jì)者 suraphan ngamgitsuksri設(shè)計(jì)。占地 433公頃，標(biāo)準(zhǔn)桿 72桿全長(zhǎng) 7134碼。 球場(chǎng)環(huán)境 經(jīng)典第 5洞 案例： 美國(guó)新澤西州松樹(shù)山谷 (Pine Valley)球場(chǎng) ? 美國(guó)松樹(shù)山谷高爾夫俱樂(lè)部（ Pine Valley Golf Club）始建于 1922年，位于美國(guó)新澤西州，是以大自然的美麗風(fēng)景而聞名遐邇的。 18洞果領(lǐng)一片綠意盎然，精心修剪、細(xì)心呵護(hù)，堪稱(chēng)完美的典范。每洞地形設(shè)計(jì)旋轉(zhuǎn)起伏，濃密的松樹(shù)林錯(cuò)落有致地排列其中。 ? 這里不是一個(gè)擅長(zhǎng)打長(zhǎng)球選手的天堂，因?yàn)檫@里有太多的松樹(shù)和山谷球道，實(shí)叫人難以掌控，斜坡千奇百變，需要球手非常機(jī)智靈活地操縱他們手中的球桿去擊球。更恰當(dāng)?shù)恼f(shuō)，這是個(gè)很容易破壞你的打球興致，令你垂頭喪氣的球場(chǎng)，但從另外一個(gè)角度來(lái)看，這反而會(huì)激起你的挑戰(zhàn)欲望。 ? 球場(chǎng)的點(diǎn)睛之作是長(zhǎng) 206碼的第 5洞，它為球場(chǎng)贏(yíng)得了廣泛的贊譽(yù)，是公認(rèn)為最具挑戰(zhàn)性的 3桿球洞。開(kāi)球便是往上坡的方向攻果領(lǐng)，球要經(jīng)過(guò)非常狹窄的空間才能到達(dá)小小的果領(lǐng)，果領(lǐng)兩側(cè)都被“水虎”包圍，想要恰當(dāng)?shù)膶⑶蚍€(wěn)穩(wěn)地落在果領(lǐng)可不是一件輕而易舉的事情。這里沒(méi)有機(jī)會(huì)允許你失誤，如果哪個(gè)球手能在這一洞打出標(biāo)準(zhǔn)桿甚至更好的成績(jī)，絕對(duì)是一樁值得炫耀的美事。 案例： 美