【文章內容簡介】 套，另外項目本身的配套（3000多㎡的會所和沿街的商鋪）就已經(jīng)可以滿足小區(qū)內業(yè)主的基本需求了，只要有人入住相應的配套就不可能沒有的。u 本案位于政務區(qū)的西南端，距離政務區(qū)的主要商業(yè)規(guī)劃區(qū)域較遠。與周邊競品相比較，存在離區(qū)域中心較遠，離老城區(qū)較遠的抗性，在未來的售價走勢上及地段抵達度上將受一定影響。問題去化：因為項目所在的政務新區(qū)是未來的新的政治文化中心，所以也就基本上不存在什么離老城區(qū)較遠的劣勢，其實從地理位置上來看，項目的有自己很大的優(yōu)勢，往北既可以看到整個政務新區(qū)的全景，朝南可以看到整個經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的全景，朝東可以看到奧體的景觀，可以說是非常優(yōu)越。u 312國道的噪音及灰塵污染隱憂將成為本案不可抗力的劣勢。問題去化：本案南面將有30米寬的防護林，本案在景觀規(guī)劃中也有面積頗大的水景及綠色植被，我們知道，樹林和水面都具有天然的吸納噪音和灰塵的作用，因此這些影響可大大降低。）u ，短時間內會有空氣污染問題。問題去化：根據(jù)合肥政務新區(qū)規(guī)劃，這個化肥廠未來就動遷，而本案的交付時間是在2006年，因此該廠的影響可忽略不計。以后這個廠的周圍都是大面積成熟的小區(qū)，情勢也會逼的它無法不搬遷。u 本案臨東西向、南北向兩條城市交通主干道，道路的安全性、小區(qū)的私密性均須考慮。且一旦奧體中心舉辦賽事活動，駁雜的外來人流也是破壞小區(qū)寧謐氛圍的不定因素。問題去化：奧體中心也不是每天都需要舉辦大型的賽事。而且，奧體中心距離我們小區(qū)這么近，將來業(yè)主在此健身都要比別人便利，體驗到的健康實惠也是其他小區(qū)不可以比擬的。而且小區(qū)在設計時也考慮到這個因素，整個小區(qū)采用大小圍合式的設計，整個小區(qū)四周用小高層圍起來，等業(yè)主進入小區(qū)后馬上就可以感受到回家的感覺，外界的干擾基本可以忽略不計。5．3宋都西湖花苑項目銷講項目整體概念：享受西湖園林盛典，政務新區(qū)首席江南庭院宋都西湖花苑，一顆新古典主義的明珠，采擷江南靈氣、攜與生俱來之杭派底蘊，即此成為政務新區(qū)藍圖中顯著標志之一，也是未來新生活的代言，有著璀璨明亮的前景、潛力巨大的升值空間。宋都西湖花苑，東臨規(guī)劃奧體中心，遙望大蜀山，南靠大學城，總攬政務新區(qū)天鵝湖、主題公園等華麗全景。約30萬㎡的大型社區(qū)，浩闊西湖、江南園林，攬山水之勝，林壑之美，串聯(lián)整個小區(qū)，在光影的生動交織間，一種感動油然升起——憶江南，最憶是西湖。5．3．1 自然情況及經(jīng)濟指標開發(fā)商：合肥宋都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑規(guī)劃：何顯毅（中國）工程建筑師樓有限公司景觀設計：當代東籬（澳洲）建筑景觀公司營銷策劃：南京金石物業(yè)顧問有限公司住宅建筑面積：255900m2配套公建面積：17400m2地下停車場面積：33600m2容積率：建筑密度：％綠地率：37％綠地面積：72064 m2住宅總幢數(shù)：86幢規(guī)劃總戶數(shù)：1885戶戶均人口：／戶居住人口：6598人人口密度：／萬m2住宅平均層數(shù)：／幢機動車停車位：1470個停車比：％5．3．2 先進設計理念的賣點銷講合肥宋都西湖花苑的設計理念先進，風格獨到且有原創(chuàng)性，能夠與政務區(qū)總體規(guī)劃及周邊環(huán)境很好的協(xié)調呼應，在總體布局、交通組織、景觀設計等方面富于創(chuàng)意，尤其是洗禮會所、五合一組團圍合、完全人車分流、半隱形道路設計，更是從人本角度出發(fā)，彰顯項目與眾不同之處。216。 “三重洗禮”會所即進入社區(qū)首先要經(jīng)過一個五星級會所大堂，接著進入五合一的組團，享受私家花園，再進入豪華的電梯大堂，體現(xiàn)了業(yè)主的尊貴。一路“洗去”了城市中的喧囂和煩擾，在這里找尋到一份向往已久的居家的寧靜與安詳。營造出幸?；丶业挠?，也強化了居住者對宋都西湖花苑的歸屬感。216。 五合一組團圍合用住宅與綠色景觀巧妙搭配，創(chuàng)造出獨立的圍合式組團，在外部營造優(yōu)美親切的隔離地帶和小區(qū)生態(tài)園林形象，內部創(chuàng)造私密性良好的住戶領地，不受外界干擾，同時杜絕塵埃侵擾。住宅樓宇適當錯位布置，避免近距離前后的對望。各個組團又以水景庭院為中心，組合成一個“小住宅圈”，在私密的居家尺度中，保留了鄰里之間的親情共融，每組團的獨立花園又是室內空間的延伸，屋內與室外形成統(tǒng)一的整體。在每一組團入口，均設置“五合一”服務中心，中心內設有管理門衛(wèi)、門警系統(tǒng)、信報箱等，貼心細致的規(guī)劃，完全可以與專業(yè)管家相媲美，也創(chuàng)造了生活的最大便利。216。 完全的人車分流以景觀設計為骨架、以周邊路及盡端路來組織交通，車行周邊，人行中間，人車分流的交通組織方式，減少汽車對大綠洲的干擾和破壞，充分保證老人、兒童居住其中的安全。每戶盡可能靠近自己的家門停車，又不使汽車的影響干擾到家居生活，同時大大提升了園區(qū)居民生活的安全系數(shù)； 216。 園林化的道路設計傳統(tǒng)的道路設計主要考慮的是以實用為主，道路四通八達，但忽略了美化視覺效果。宋都西湖花苑為規(guī)避這些問題，采用了道路半隱形的設計思路，使進入小區(qū)的道路不再以水泥路為主干道，而是采用類似公園里的小石徑路，若隱若現(xiàn)，既美觀又有特色，真正是別有情趣。5．3．3 規(guī)劃設計參考資料（本案通過完善的設計體現(xiàn)出人性化的核心內容。）1．設計體系之生態(tài)規(guī)劃l 小區(qū)綠地率超過38%，大小綠洲提供健康的場所和空間；人造水景與立體綠化相互結合，既分隔空間，又營造健康生活小氣候，減少城市熱島效應，大量種植改善空氣質量效率高的植物，喬木、灌木結合，吸收CO2，凈化空氣。l 綠化隔離帶分隔小區(qū)內外，使規(guī)劃居住區(qū)內噪聲白天小于55dB，夜間小于45dB。l 每個房間都直接采光、空氣對流，陽光和風景把室內外環(huán)境緊密聯(lián)系起來，達到“戶戶有景、家家有園、園中有園、景外有景”。l 周邊道路系統(tǒng)，減低對大綠洲的污染，保證行人安全。l 規(guī)劃設計管道有飲水系統(tǒng)，為住戶提供高質量飲用水。l 采用雨水收集系統(tǒng)用于澆灌、水景用水，節(jié)約用水。l 采用種地式生物技術處理小區(qū)的生活污水，利用生物科學技術，降低能源消耗，節(jié)水節(jié)能。l 建筑主體的節(jié)能：采用外保溫、夾芯保溫和復合墻體等外墻保溫措施。門窗節(jié)能采用隔熱玻璃、反熱玻璃、絕熱性好的塑鋼門窗，達到抗?jié)B漏、風壓、空氣滲透和保溫要求。2．設計體系之健康規(guī)劃l 小區(qū)喬木數(shù)量大于每100平方米23株（每公頃的闊葉林每天可吸收1噸CO2，）。l 室外停車場要有75%的遮蔭措施，避免太陽輻射所造成巨大溫差和溫室效應對人體的傷害。l 硬質景觀面積小于綠地面積的20%，降低環(huán)境溫度，營造舒適的居住環(huán)境。l 住宅居住空間自然通風，為了不影響居室通風采光，喬木種植距離與建筑物距離應控制在東面大于50米，南面大于8米，西面大于4米，北面大于5米。l 改善排污系統(tǒng)，使地漏水封高度大于5厘米，定期給“V型存水彎”補水，室內采用污水、廢水分開排出，杜絕污水或有害氣體溢出，防止疫病。3．設計體系之環(huán)保規(guī)劃l 泵房、風機房等生產(chǎn)噪音的設備用房設有隔聲墻面及隔聲門，噪音小于55dB。l 垃圾由專業(yè)人員定時收集，垃圾分類率達70%，垃圾回收利用率大于50%，生活垃圾密閉收運率達100%。l 柴油發(fā)電機房應采取降噪除塵措施。l 空調用冷媒采用滿足環(huán)保要求的R134a工質。公共建筑廚房排風經(jīng)過環(huán)保處理后排出。5．3．4 戶型設計賣點銷講（真正的人性化的設計，入戶花園、湖景住宅、圍合景觀、大開間、小進深，居住舒適 ）戶型設計既適合兩口家庭、三口家庭，也適合與父母同居的大家庭。在整齊方正的戶型中，靈活組合，量身訂造。同時戶戶朝南，南向房間有充足的日照，北向的房間有優(yōu)美的景觀或開闊的視野，充分考慮了合肥市民的居住習慣與要求。沿湖擺放有高層建筑，通過空中入戶花園舒展身心。高層建筑沿大綠洲展開，其間設計安排大面積戶型，滿足“最大的戶型、最多的戶數(shù)放在最好的景觀中”的要求。采用了全明設計，保證每個房間都采光充分，通風通暢。主次臥室的轉角窗，將無邊風景盡收眼底；南北雙陽臺，觀景、工作互不相擾，輕松寫意生活。動靜區(qū)域分離、客衛(wèi)干濕分離、步入式衣帽間等，居住功能分割合理，充分的利用了空間，并減少面積浪費。尤其是頗具匠心的入戶陽光花園，在此健身植花，多個親近自然的私人空間。這一切都體現(xiàn)了宋都西湖花苑在規(guī)劃之初的精心設計，大大提升了住宅的功能性與舒適性。針對這次在房展會上上的三個戶型的講解，A、D、FA戶型：舒適休閑型l 得房率高，該戶型為多層戶型，相對與小高層來說首先在得房率上就很高能達到90%左右l 進深短，采光好、通風好，無論是采光還是通風上都很好l 開間大，居住舒適性好，.、居住非常舒適。l 全明設計，采光好l 干濕分離，在客衛(wèi)采用干濕分離是一種現(xiàn)階段流行也比較實用的做法，在使用上非常舒適、方便。l 入戶花園的設計，盡顯尊貴氣質，使業(yè)主能感受到自然的親近與家的溫馨。l 動靜分離，私秘性好，過道式的設計使動、靜區(qū)完全隔離開，這樣可以做到互不干擾，且私秘性好。l 房型規(guī)整，無浪費面積l 景觀好，可以享受圍合內部小景觀和區(qū)內水景D戶型：健康運動型l 進深短，采光好、通風好l 開間大，居住舒適性好l 全明設計l 干濕分離l 動靜分離，私秘性好l 房型規(guī)整，不浪費面積 l 景觀好，可看到奧體的景觀，F(xiàn)戶型：全景逸居型l 面積較大，豪華戶型l 進深短，采光好、通風好l 開間大，居住舒適性好l 全明設計l 干濕分離l 動靜分離，私秘性好l 房型規(guī)整，不浪費面積 l 景觀好，可以享受圍合內景觀和區(qū)內全貌。l 觀光電梯，盡顯尊貴5．3．5 項目規(guī)劃形式和居住形態(tài)賣點銷講(國內一流的規(guī)劃性態(tài)，設計理念獨特，演繹持久的建筑，上流生活)整體規(guī)劃概念：居住和生活是一種品味（強調重點新古典主義建筑、江南神韻、靈氣和底蘊）品味，是生活達到一定境界的自然講究，是物質與精神的雙重需求。生活在宋都西湖花苑，你會發(fā)現(xiàn)生活充滿了品味：重重園林層次再現(xiàn)了婉約江南的獨特韻味，新古典主義的住宅建筑蕩滌內心的悠遠安寧，品味一種靈氣的底蘊，品味杭派新生活的時尚風神……□蘊含靈氣的江南園林：湖、島、五合一圍合、大小綠洲、住宅、植株等共同形成的生態(tài)型園林體系。江南園林景致在碧波西湖湖面上靈韻重現(xiàn)，推崇綠色休閑健康的“湖島居”生活。□層次豐富的居住感受：戶戶朝南景觀戶型、空中入戶花園、大小綠洲等公園般景觀；五合一圍合，保證居家私密性、保留鄰里間親情共融；三重洗禮會所，營造獨特的歸屬感、尊貴感?！醭墒烊谇⒌慕ㄖ旱溲艅e致的樓宇，多層、小高層、多層以及外型大氣的洗禮會所，高低錯落地描畫美麗天際線。建筑與生活融為一體，建筑也成為風景，一起成為西湖花苑的標志。□處處逢源的健康活力：優(yōu)質的空氣、大面積的綠色植被，營造健康的生活環(huán)境，在西湖邊晨練、散步，也可至相距僅500米的奧體中心揮汗，運動無所不可，健康無處不在?！踝杂山涣鞯哪类徤鐓^(qū)：以西湖為核心，圍繞著“平湖秋月”、“三潭印月”、“柳浪聞鶯”等經(jīng)典西湖風景區(qū)，吸納住戶聚會、交往。再結合社區(qū)文化節(jié)等，營造友好、愉悅、和諧的社區(qū)氛圍?！跸冗M的汽車生活理念：高額量的車位配比、完全的人車分流，車子在小區(qū)外圍駛行，留出更多更安全的空間給小區(qū)住戶，符合新城市、新住宅、新生活的發(fā)展趨勢。5．3．6 項目主景觀賣點銷講(原版復制新西湖景觀，杭派景觀世紀經(jīng)典，處處有景，戶戶見景)我把西湖獻給你以西湖水景為主題的生態(tài)景觀營造是本案景觀規(guī)劃設計中的一個重要亮點。推崇一種綠色休閑健康的“湖島居”生活，湖、島、橋、洗禮會所、樓宇、大小綠洲、植株、陽光、和風等，整體結構清晰、層次豐富，構成了“人在畫中游”的純美佳境，創(chuàng)造合肥勝景，成為高尚住宅的生動代言。當代東籬景觀設計公司將新西湖景觀緊緊圍繞著園區(qū)水面來刻畫，考慮到洗禮會所、水岸線等實際情況并巧妙的加以布置。其中最能體現(xiàn)出西湖風情的三潭印月、蘇堤春曉、曲院荷風、柳浪聞鶯、桃紅柳綠等，都可以在未來的宋都西湖花苑中找到似曾相識的感覺。借助這些原版復制的新西湖美景，穿越了時空的概念，雖然人在合肥，但一樣可以感受到一種濃濃的、純粹的、人文的杭城西湖風情。宋都西湖花苑，寫意庭園、生態(tài)住宅，連襟 2萬 ㎡的西湖水面，及豐繁如珍珠般散落湖面的美麗景點，把原汁原味的西湖風光獻給你?！跗胶镌?“影落明湖青黛光”，在亭榭間漫步，秋夜在此遠望一面湖水，背景音樂叮咚響起《春江花月夜》，但見皓月當空，湖天一碧，金風送爽，水月相溶，不知今夕何夕?！跞队≡?坐在洗禮會所中，正可看到長長一片湖光閃耀與翠幃森環(huán)與典雅樓宇的相互掩映。島內島外湖面如鏡，樓臺花樹倒影搖曳生姿，天光云影相映，如入蓬萊。托月寄思，怡然忘歸?！趿寺匉L 與長橋相傍，活畫出“芙蓉影破歸蘭槳，菱藕香深寫竹橋”的優(yōu)美意境。耳邊又聽到自在嬌鶯恰恰啼的活潑樂音，曼妙的春天俏靈靈地展現(xiàn)在面前，足不出園，即是一次愉快春游?！趸ǜ塾^魚 臨近兒童游樂場的花港觀魚，更易于住戶孩子們快樂地參與其中，賞景游樂、觀花戲魚，其樂融融，尾尾游魚穿梭水中，濺起水花，更給這淋漓的江南印象一抹動的韻律、動的生機?！跆K堤春曉 長堤橫貫湖中，夾植桃柳，紅紫燦爛，錯雜如錦。從小區(qū)次會所向曲院風荷悠悠漫步，看春水碧于天，想起“沾衣欲濕杏花雨，吹面不寒楊柳風”的詩句來?！跚猴L荷 在碧波湖面上趣致地穿插亭、臺、閣、廊、榭和橋，團團油綠荷葉、朵朵嬌艷荷花，月光皎潔的朗夜，更可尋覓朱自清《荷塘月色》里的飄逸景象。5．3．7 項目配套和其它賣點整合216。 專業(yè)細致的物業(yè)管理公司目前在深業(yè)物業(yè)和綠城物業(yè)中選擇，但是無論這兩家中是哪家物業(yè)公司管理，都將是一個不錯的選擇，可以讓業(yè)主真正的享受到專業(yè)細致的服務，對小區(qū)升值也是一種保障和促進。216。 先進的智能化系統(tǒng)達到三A三星標準，使業(yè)主可以放心的在家享受生活，并不需要對安全有疑問216。 優(yōu)質的建材216。 施工質量好聘請的是口碑較好的浙江長城集團來施工，對整個小區(qū)的施工質量負責，確保交付使用的時候可以“零問題“交付