某項目商業(yè)報告溝通稿-在線瀏覽
2025-03-27 11:47本頁面
【正文】 宣傳； 毗鄰醫(yī)院、政府，自帶幼兒園，帶勱流勱人群； 自帶酒店、商務(wù)功能可形成互勱； 已有影院、超市商家可支持升級預(yù)熱。 已有業(yè)態(tài)可繼續(xù)深度挖掘； 通過布局、結(jié)構(gòu)調(diào)整，可引入新型業(yè)態(tài)的商家； 新業(yè)態(tài)的收益率可對原有業(yè)態(tài)的培養(yǎng)和后續(xù)發(fā)展提供機會； 入住率不斷升高帶來的未來消費潛力。 劣 項目 SWOT分析 基地權(quán) 市場權(quán) 開發(fā)權(quán) 開發(fā)權(quán) 市場權(quán) 基地權(quán) 條件 開發(fā)權(quán) 市場權(quán) 基地權(quán) 對運營、融資、政府博弈不提出超高要 求； 周邊未有競爭性項目出現(xiàn)；區(qū)域內(nèi)缺乏中高 端定位體驗式購物中心；競爭項目招商資源 條件難以保證各項目商業(yè)價值真實兌現(xiàn)； 城市次中心；臨城市主干道及盈湖公園； 適合開發(fā)城市次中心商業(yè)綜合體； 尋找市場間隙，物業(yè)形態(tài)、開發(fā)模式以高差異化為競爭基調(diào)； 開發(fā)方向為銷售與運營通用型商業(yè)體； 三權(quán)平衡 項目屬性界定 ? 現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)狀況 低 商業(yè)檔次 消費人群 中 高 18—25歲 26—35歲 36—45歲 45歲以上 餐飲 百貨、珠寶 服裝、美容美發(fā) 娛樂 項目定位建議 ? 業(yè)態(tài)建議 低 商業(yè)檔次 消費人群 中 高 18—25歲 26—35歲 36—45歲 45歲以上 服裝 百貨、珠寶 娛樂 保留、深挖服裝、百貨、娛樂、部分品牌珠寶。 教育、培訓(xùn) 及配套 項目定位建議 項目定位側(cè)重點 核心定位點 集中式 商業(yè) 體驗式 商業(yè) 城市 豪宅 定位主張①：以區(qū)域型購物中心作為項目核心物業(yè)特征 定位主張②：以綜合體的功能為核心資源價值，打造盈江首席體驗式商業(yè) 定位主張③：以集美苑高端住宅為核心體，營建商業(yè)、商務(wù)、住區(qū)的區(qū)域型綜合體 項目定位 盈江中心 盈江首席豪宅商圈 以高端商業(yè)定位提升整盤定位，拉動項目從屬物業(yè)檔次及市場興奮； 利用定位差占據(jù)區(qū)域市場空隙贏得認可 。 盈江城市升級代表作 盈江財富投資新標桿 Part Two 第二部分 集美苑商業(yè)分案名定位 及推廣形象建議 嘉德置業(yè) 機密文件 一 案名建議 項目開發(fā)理念導(dǎo)入 項目開發(fā)理念 通過主題化開發(fā)打造極具藝術(shù)美感的建筑和景觀，注重詩意生活氛圍的營造，建設(shè)擁有完善配套設(shè)施且富有東南亞風(fēng)情的大型居住主題社區(qū)，引領(lǐng)城市生活品質(zhì)復(fù)興； 品質(zhì)建筑 藝術(shù)景觀 人文底蘊 詩意生活 城市標桿 城市標桿不僅是建筑的標桿，更是人氣的聚集、財富的聚集才能體現(xiàn)。 藝術(shù)，向來是財富風(fēng)向標，財富積累到一定程度才能成為藝術(shù)的追求者。 1F 影城樓觃劃 象城金階觃劃 部分一托二 2F 教育培訓(xùn) 3F 4F 珠寶、金飾 影院（至少 3個廳）
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