某項(xiàng)目商業(yè)報(bào)告溝通稿(存儲版)
【正文】 通樞紐中心區(qū)域，且有廣場開闊寬敞，便于形象、活勱推廣展示，兩條主要道路各角度可見度高，規(guī)覺停留時間足以記憶戒感知?？傑囄粩?shù)量（面積）： 882個 租賃價(jià)格約 25~65元 /月 /平米 商業(yè)定位： 在面臨市中心第一商圈的強(qiáng)大競爭下，本案商業(yè)消費(fèi)群 體與消費(fèi)力必被分流。 象城路路段：以小型餐飲店、賓館、家居建材市場為主，商業(yè)氛圍良好。 項(xiàng)目周邊人流車流統(tǒng)計(jì) ? 本案道路商業(yè)氛圍及資源 勐臘路路段：以汽配為主，餐飲店為輔；商業(yè)資源缺失、商業(yè)氛圍較差。 附近居民有購房及二次 換房需求；周邊交通路 網(wǎng)單一、生活配套設(shè)施 還不完善，對剛性需求 者吸引力一般；但憑借 優(yōu)越區(qū)位的未來升值潛 力，將吸引一定的外地 及本地投資客適時出手 . 區(qū)域內(nèi)居民解構(gòu)及消費(fèi)需求 區(qū)域內(nèi)居民解構(gòu)及消費(fèi)需求 盈江花園有老影院消費(fèi)習(xí)慣！有人群！ 集美苑如何定位？ 永勝路有通訊電子消費(fèi)成熟街區(qū)！ 新市場 新模式 新區(qū)位 新業(yè)態(tài) 新？？ 觀點(diǎn) 商業(yè)輻射區(qū)域研究 區(qū)域： 本案地處盈江縣城北，距市中心盈湖公園直徑距離 約 km，距傳統(tǒng)居住片區(qū)直徑距離約 km；屬主城區(qū)附屬中心； 購買力比對： 目前周邊項(xiàng)目銷售價(jià)格約 1萬元 /平米 。1地塊商業(yè)面積： 23172㎡ ? 半徑 1KM內(nèi)社區(qū) 永盛路各組團(tuán)、密回路組團(tuán)、盈江花園廣場步行街、有大量老城區(qū)小區(qū)及新項(xiàng)目圍繞，周邊常住人口有一定的消費(fèi)支撐。 劣 項(xiàng)目 SWOT分析 基地權(quán) 市場權(quán) 開發(fā)權(quán) 開發(fā)權(quán) 市場權(quán) 基地權(quán) 條件 開發(fā)權(quán) 市場權(quán) 基地權(quán) 對運(yùn)營、融資、政府博弈不提出超高要 求； 周邊未有競爭性項(xiàng)目出現(xiàn)；區(qū)域內(nèi)缺乏中高 端定位體驗(yàn)式購物中心；競爭項(xiàng)目招商資源 條件難以保證各項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值真實(shí)兌現(xiàn)； 城市次中心；臨城市主干道及盈湖公園； 適合開發(fā)城市次中心商業(yè)綜合體； 尋找市場間隙，物業(yè)形態(tài)、開發(fā)模式以高差異化為競爭基調(diào)； 開發(fā)方向?yàn)殇N售與運(yùn)營通用型商業(yè)體； 三權(quán)平衡 項(xiàng)目屬性界定 ? 現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)狀況 低 商業(yè)檔次 消費(fèi)人群 中 高 18—25歲 26—35歲 36—45歲 45歲以上 餐飲 百貨、珠寶 服裝、美容美發(fā) 娛樂 項(xiàng)目定位建議 ? 業(yè)態(tài)建議 低 商業(yè)檔次 消費(fèi)人群 中 高 18—25歲 26—35歲 36—45歲 45歲以上 服裝 百貨、珠寶 娛樂 保留、深挖服裝、百貨、娛樂、部分品牌珠寶。 1F 影城樓觃劃 象城金階觃劃 部分一托二 2F 教育培訓(xùn) 3F 4F 珠寶、金飾 影院（至少 3個廳） 咖啡廳、冷飲吧 婚紗 圖書城 KTV量販 小型電器賣場、百貨賣場 快餐 ? 影院獨(dú)棟業(yè)態(tài)布局建議 4樓影院售票 兒童主題賣場 兒
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