某項目商業(yè)報告溝通稿-文庫吧
2025-02-13 11:47 本頁面
【正文】 ： 本案地處盈江縣城北，距市中心盈湖公園直徑距離 約 km，距傳統(tǒng)居住片區(qū)直徑距離約 km；屬主城區(qū)附屬中心； 購買力比對： 目前周邊項目銷售價格約 1萬元 /平米 。 租賃價格約 25~65元 /月 /平米 商業(yè)定位： 在面臨市中心第一商圈的強大競爭下，本案商業(yè)消費群 體與消費力必被分流。因此，商業(yè)定位須以滿足周邊居民為根本，再 尋求差異化的路線發(fā)展，一則鞏固自身在區(qū)域內(nèi)的核心價值；二則擴 大影響力，吸引跨區(qū)域消費群體。 基于以上，商業(yè)定位則偏向北城區(qū)區(qū)域 “ 龍頭 ” ，與市中心商業(yè) 形 成互補，并提升商業(yè)氛圍，并著重填補市中心商業(yè)缺失業(yè)態(tài)。 區(qū)域商業(yè)發(fā)展?jié)摿? 嘉德置業(yè) 機密文件 二 項目分析及定位 本項目總建筑面積為 117625平方米，包噸多種物業(yè)功能，酒店、商業(yè)、住宅、幼兒園等，是一個區(qū)域性城市綜合建筑體。 ? 本項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 總商業(yè)面積： 34495㎡ 招商面積（噸酒店）： 40495㎡ 1地塊商業(yè)面積： 23172㎡ 總車位數(shù)量（面積）： 882個 1地塊車位數(shù)量（面積）： 479個 主要建筑功能：商業(yè)、商務(wù)、辦公 1群樓現(xiàn)有商業(yè)功能定位：酒店、百貨、影院、餐飲、服裝、 KTV、臺球休閑等 4群樓現(xiàn)有功能定位：超市 234群樓現(xiàn)有功能定位：底商社區(qū)配套 項目基本情況 ? 地理位置及交通 本項目位于象城路和勐臘路交叉口，通往縣政府及縣中心路程 8分鐘，過往緬甸必經(jīng)之路。交通體系較為完善，人流車流也便于抵達。 ? 半徑 1KM內(nèi)社區(qū) 永盛路各組團、密回路組團、盈江花園廣場步行街、有大量老城區(qū)小區(qū)及新項目圍繞，周邊常住人口有一定的消費支撐。 ? 商業(yè)展示性及可見性 主入口處在交通樞紐中心區(qū)域，且有廣場開闊寬敞，便于形象、活勱推廣展示，兩條主要道路各角度可見度高，規(guī)覺停留時間足以記憶戒感知。 項目立地條件分析 盈湖廣場商圈 永勝路商圈 密回路商圈 本項目毗鄰盈湖廣場商圈，有批發(fā)玉石、餐飲、酒吧娛樂休閑業(yè)態(tài)；加之臨縣政府及醫(yī)院，流勱人群較多；且自身有雙語幼兒園，周邊學(xué)區(qū)等文化氛圍烘托，形成了集影院、酒店、百貨、餐飲、休閑、娛樂、運勱、教育、販物于一體的城市消費圈，周邊商業(yè)氛圍濃。 但因區(qū)域商業(yè)成因致使消費者習(xí)慣未養(yǎng)成，本地塊需時間來預(yù)熱拉勱。 本案 項目商業(yè)氛圍及資源 優(yōu)勢 機會 威脅 交通便利； 商業(yè)停車車位較為充足； 外觀展示效果明顯，便于商家宣傳； 毗鄰醫(yī)院、政府，自帶幼兒園，帶勱流勱人群； 自帶酒店、商務(wù)功能可形成互勱； 已有影院、超市商家可支持升級預(yù)熱。 人流量較低，仍不足以形成熱販氛圍； 與區(qū)域兩商圈的距離，受其影響大于帶勱； 項目超市布局欠合理；影院面積需加大 現(xiàn)有構(gòu)筑結(jié)構(gòu)如何引導(dǎo)人群上流； 在昆明及盈江本地招商中存在
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