中原-東莞通盛大朗項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)定位報(bào)告-37ppt(編輯修改稿)
2025-02-27 19:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 睞！ 商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)快速提升，大朗商業(yè)進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)異常激烈的時(shí)代。 低端消費(fèi)已經(jīng)飽和，高端市場(chǎng)有待培育。 如不尋求差異化的開(kāi)發(fā)路線，將面臨極嚴(yán)峻的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)！ 項(xiàng)目周邊人群分析：高收入人群聚集地 長(zhǎng)富花園 投資客戶(hù)、企事業(yè)單位職員、企業(yè)高層、部分港臺(tái)商 美好家園 本地投資客戶(hù)、私企業(yè)主、企業(yè)中高層管理員 添一居 本地人、公務(wù)員、本鎮(zhèn)及松山湖企業(yè)管理人員及白領(lǐng)人士為主 、部分港臺(tái)商 中心花園 以本地人為主， 部分中、小型企業(yè)主 興業(yè)華庭 本地為主，毛紡織經(jīng)營(yíng)者，松山湖、東坑企業(yè)員工 碧水天源 以本地人、公務(wù)員、港臺(tái)商、廠商 為主、私營(yíng)業(yè)主、本鎮(zhèn)及松山湖企業(yè)高管、技工，深圳投資客 明上居 本地人、公務(wù)員、私企業(yè)主、本鎮(zhèn)及松山湖中高層管理員，部分港臺(tái)商及投資客戶(hù) 本項(xiàng)目 高收入人群聚集地 ?區(qū)域消費(fèi)力強(qiáng)，潛在消費(fèi)力龐大； ?消費(fèi)者消費(fèi)檔次高，對(duì)消費(fèi)的環(huán)境、消費(fèi)層次有更高的要求。 ?消費(fèi)者對(duì)主題性、特色性的商業(yè)接受程度高。 ?區(qū)域發(fā)展前景良好，所處地段優(yōu)越； ?臨街面長(zhǎng)，昭示性好； ?區(qū)域形成一定知名度，商業(yè)形象好，吸引了最大的注意力； S優(yōu)勢(shì) ?區(qū)域內(nèi)商業(yè)面積嚴(yán)重過(guò)剩，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)白熱化； ?直接面對(duì)長(zhǎng)盛廣場(chǎng)殘酷競(jìng)爭(zhēng)，招商、銷(xiāo)售、經(jīng)營(yíng)難度大； ?長(zhǎng)盛廣場(chǎng)大而全的商業(yè)形式，使得項(xiàng)目難以在業(yè)態(tài)上尋求市場(chǎng)空隙； ?中高端市場(chǎng)有待培育； ?項(xiàng)目呈帶形分布，規(guī)模不集中。 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 W劣勢(shì) 項(xiàng)目商業(yè)定位思考： ： ? 符合本區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)； ? 符合大朗商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)； ? 促使項(xiàng)目具備一定消費(fèi)基礎(chǔ)，在前期市場(chǎng)培育期內(nèi)有最大的經(jīng)營(yíng)力。 ： ? 大朗鎮(zhèn)中高端消費(fèi)還具備一定的市場(chǎng)發(fā)展空間，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者消費(fèi)力高，潛在消費(fèi)市場(chǎng)龐大； ? 細(xì)分消費(fèi)群體及消費(fèi)需求，與長(zhǎng)盛廣場(chǎng)的消費(fèi)層次上形成差異化，回避長(zhǎng)盛廣場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)； ? 根據(jù)對(duì)區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)及周邊居住人口的分析，提煉區(qū)域消費(fèi)特點(diǎn)如下：時(shí)尚、娛樂(lè)、休閑。 項(xiàng)目商業(yè)定位 ?檔次定位：中高檔，略高于長(zhǎng)盛廣場(chǎng)消費(fèi)水平 都市特色 /生活名店街 ?都市特色
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