大朗商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提案(編輯修改稿)
2025-02-24 21:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 3號(hào)。以 6億元獲得東莞市大朗鎮(zhèn)商住用地 ,首次進(jìn)軍東莞市場(chǎng)。在對(duì)一個(gè)區(qū)域做判斷中，相對(duì)萬科和碧桂園，我們?nèi)鄙賹?duì)政府政策的深入研究和對(duì)市場(chǎng)的深度調(diào)查，但如果從現(xiàn)象看本質(zhì)，深系萬科和廣系碧桂園共同選擇的區(qū)域。機(jī)會(huì)和價(jià)值不言而喻。城市觀點(diǎn)運(yùn)營機(jī)構(gòu)從置業(yè)群體看大朗本地私營企業(yè)主、本地原居民、企業(yè)中高層管理者是目前市場(chǎng)上的主力購房群體。此外，由于獨(dú)特的區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)，大朗的住宅項(xiàng)目也吸引了不少松山湖、東坑的企業(yè)中高層管理者、港商臺(tái)商，以及區(qū)域企業(yè)員工在大朗的置業(yè)。私營企業(yè)主 本地原居民 企業(yè)中高層港商臺(tái)商?hào)|坑企業(yè)中高層松山湖企業(yè)中高層城市觀點(diǎn)運(yùn)營機(jī)構(gòu)萬科 金域藍(lán)灣 5500元 小戶型：財(cái)富公館 6000元 小戶型：城果 4300元從價(jià)格租金看大朗。銷售價(jià)格： 在售中高檔住宅價(jià)格為 40005500元 /平方米。一房總價(jià) 20萬左右，二房 30萬左右，三房 45萬左右，四房 55萬左右。別墅價(jià)格 8000元 /平方米。區(qū)位及物業(yè)檔次兩大因素對(duì)價(jià)格的影響力較大。租金價(jià)格： 租賃市場(chǎng)活躍，租金水平較高。 租金水平：三房 2500～ 3000元 /月，二房為 2023～ 2500元 /月。一房 1200～ 1500元 /月租金回報(bào)率高，年投資回報(bào)率可達(dá) 7％ 10%，投資市場(chǎng)誘人。城市觀點(diǎn)運(yùn)營機(jī)構(gòu)齒輪理論：看大朗 大朗房地產(chǎn)政府和開發(fā)商的陽謀與陰謀城市觀點(diǎn)運(yùn)營機(jī)構(gòu)?大朗日薄西山的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、內(nèi)在需求無力支撐今天的房地產(chǎn)?當(dāng)大朗的產(chǎn)業(yè)齒輪減緩，松山湖概念成為大朗房地產(chǎn)的強(qiáng)心劑?其中是大朗城市定位的轉(zhuǎn)化?其中是地產(chǎn)商心照不宣的推波助瀾，投資和投機(jī)?其中除去需求量不大的自住外，是資金無選擇地進(jìn)入房地產(chǎn)的投資和投機(jī)?其中我們應(yīng)該從大環(huán)境中，看到本案本質(zhì)、性質(zhì)和方向：姓大還是姓松？?樂觀的表象下，危機(jī)四伏，大朗是過期支票，松山湖是期票。誰在為現(xiàn)在埋單？開發(fā)商和投資客都可能的一部分。城市觀點(diǎn)運(yùn)營機(jī)構(gòu)第三部分酒店式公寓的可行性分析金泓 財(cái)富公館30平米酒店式公寓 售價(jià)高達(dá) 6800元 /平方米提供了全新的想像可能城市觀點(diǎn)運(yùn)營機(jī)構(gòu)排除法：改造的三種可能住宅結(jié)構(gòu) 戶型設(shè)計(jì) 居住環(huán)境普通住宅 結(jié)構(gòu)合理 一梯四戶 通風(fēng)采光 園林景觀 大社區(qū)氛圍 社區(qū)環(huán)境本案 40平米柱網(wǎng)結(jié)構(gòu) 一梯 20戶 暗房 獨(dú)幢 無社區(qū) 沿街噪音第一種可能：住宅 (組合為 80120平米 )第二種可能： Soho（商住兩用型）SOHO概念主要產(chǎn)生于一二線
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