中原地產(chǎn)漯河新天地商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-23 10:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 區(qū)主入口的建議?由于現(xiàn)項(xiàng)目在建筑風(fēng)格和立面設(shè)計(jì)上的資料不多，作為內(nèi)街一部分的風(fēng)格和立面基本可滿足項(xiàng)目需求。?綠化、水景面積若過(guò)大，會(huì)嚴(yán)重削弱商業(yè)的氛圍，這方面尤其值得設(shè)計(jì)公司的注意和把握量度。建筑風(fēng)格與立面對(duì)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的建議對(duì)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的建議三三 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃及功能分項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃及功能分區(qū)方案建議區(qū)方案建議業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū)漯河商業(yè)的業(yè)態(tài)現(xiàn)狀漯河商業(yè)的業(yè)態(tài)現(xiàn)狀 漯河的商業(yè)現(xiàn)狀相對(duì)較為落后，廣州、上海、深圳的商業(yè)功能分布比例是本市未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。結(jié)合漯河城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及當(dāng)前居民可支配收入、消費(fèi)習(xí)慣、市場(chǎng)引導(dǎo)行為，可基本導(dǎo)出本項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)比例。業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū)交通路人民路的業(yè)態(tài)業(yè)種現(xiàn)狀交通路人民路的業(yè)態(tài)業(yè)種現(xiàn)狀與發(fā)達(dá)城市的比較與發(fā)達(dá)城市的比較 交通路人民路的商業(yè)面積比例 發(fā)達(dá)城市的商業(yè)比例業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū)交通路人民路的業(yè)態(tài)業(yè)種現(xiàn)狀交通路人民路的業(yè)態(tài)業(yè)種現(xiàn)狀與發(fā)達(dá)城市的比較與發(fā)達(dá)城市的比較 交通路人民路的商業(yè)面積比例 發(fā)達(dá)城市的商業(yè)比例業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū)項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃建議項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃建議 主步行街街鋪（ 2條）：首層 ；局部 2層，面積為 ；小計(jì)： 銀基產(chǎn)權(quán)商鋪： 4層，單層面積約 5000平方米，首層外鋪全部開(kāi)發(fā)商保留，只留主出入口和內(nèi)廳空間，首層約3000平方米左右， 4層約 5000平方米左右，小計(jì)： 各業(yè)態(tài)商業(yè)面積規(guī)劃各業(yè)態(tài)商業(yè)面積規(guī)劃：：周邊次步行街及機(jī)動(dòng)車(chē)道沿線街鋪：首層 ，局部 2層，面積約為 ，溫州商貿(mào)城： 2層，總面積 小計(jì)： 手機(jī)市場(chǎng)： 2層，局部三層，總面積 ，首層面積為 小計(jì)： 商務(wù)公寓：首期 1萬(wàn)平方米左右，塔樓，二期視市場(chǎng)反映而定小計(jì)： 1萬(wàn)平方米住宅： － 4萬(wàn)平方米左右， 4－ 5層上蓋板式多層，建議不建小高層小計(jì)： 合計(jì)：商鋪總面積為 商務(wù)公寓 /住宅為 主要功能分區(qū)主要功能分區(qū) ：電影院：北區(qū)，三層， 1個(gè)大廳 500人， 6－ 8個(gè)小廳 70人，含電玩游戲銀基：人民路交口處以西路邊（或交通路與勤儉街交匯處），不占用交口處的位置，靠近丹尼斯丹尼斯：北出口面臨廣場(chǎng)，單層面積為 7000－ 8000平方米左右中央廣場(chǎng)：命名為 “青年文化廣場(chǎng) ”由市團(tuán)委制定為活動(dòng)地點(diǎn)，或 “歡樂(lè)廣場(chǎng) ”，面積為 5000－ 7000平方米肯德基 /麥當(dāng)勞：在丹尼斯北出口東側(cè)臨近處，金街路邊，面積300－ 400平方米含廚房，可含二樓，可低價(jià)出租商務(wù)公寓：手機(jī)市場(chǎng)上蓋物業(yè)，位于人民西路口，面積為 1萬(wàn)平方米，塔樓功能分區(qū)圖功能分區(qū)圖業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū)p 影城影城 美食街美食街不夜城不夜城休閑娛樂(lè)休閑娛樂(lè)日用品超市日用品超市文化街文化街兒童世界兒童世界商貿(mào)城商貿(mào)城狀元坊狀元坊酒吧街酒吧街電腦電腦 IT街街購(gòu)購(gòu)物物城城手機(jī)大賣(mài)場(chǎng)手機(jī)大賣(mài)場(chǎng)溫州城小商品溫州城小商品寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓住宅住宅土特產(chǎn)土特產(chǎn)一條街一條街電玩電玩網(wǎng)吧街網(wǎng)吧街美容、美發(fā)美容、美發(fā)健身中心健身中心家具城家具城流行前線流行前線女人街女人街禮儀街禮儀街名表城名表城助動(dòng)車(chē)街助動(dòng)車(chē)街燈飾城燈飾城醫(yī)藥超市醫(yī)藥超市pp布匹城布匹城箱箱包包街街 食品街食品街名店街名店街花花街街古古玩玩街街煙酒街煙酒街 寵物街寵物街婚紗街婚紗街?jǐn)?shù)碼家電城數(shù)碼家電城百貨城百貨城四四 整體項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議整體項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議?柱網(wǎng)以 8X8米為宜。?首層層高 7米左右，其余層層高 5米左右。?商鋪的形狀方正。?步行街的主街寬 12米，次街寬 68米。?面向步行街的商鋪數(shù)量盡可能多。?步行街的小單體商鋪，其寬以 25米為宜。產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議l 主題美食街設(shè)計(jì)要符合漯河市政府批準(zhǔn)的有關(guān)衛(wèi)生、防火等規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，也要符合漯河市城市規(guī)劃和食品衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)關(guān)要求。l 餐飲總平面布置設(shè)計(jì)的要點(diǎn)l ① 在總平面布置上應(yīng)考慮避免廚房或飲食制作間的油煙、氣味、噪聲及廢棄物等對(duì)周邊居民與公共場(chǎng)所的污染。l ② 飲食建筑的人流、貨流分別設(shè)置垂直交通。l ③ 利用周邊地下車(chē)庫(kù)和路邊停車(chē)位作為停車(chē)配套。主題美食街設(shè)計(jì)主題美食街設(shè)計(jì)類(lèi)別 標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施 級(jí)別二級(jí)美食街餐飲店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 零餐或宴請(qǐng)建筑環(huán)境 室外 有一定綠化室內(nèi) 較舒適建筑標(biāo)準(zhǔn) 耐久年限 不低于二級(jí)耐火年限 不低于二級(jí)面積標(biāo)準(zhǔn) 餐廳面積 /座 ≥ ㎡ /座餐廚面積比 1： 設(shè)施公共洗手間 有各級(jí)廚房及飲食制作間有消毒、洗碗間 有l(wèi)主題美食街在建筑設(shè)計(jì)按二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)相關(guān)設(shè)施，見(jiàn)下表：四、餐飲一條街的防護(hù)與消毒① 考慮防蠅、防鼠、防蟲(chóng)、防鳥(niǎo)及防塵、防潮措施。② 外賣(mài)柜臺(tái)或窗口設(shè)于餐廳內(nèi)，不要干擾顧客
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