中原地產(chǎn)漯河新天地商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)告-wenkub.com
2025-01-03 10:37 本頁面
【正文】 交鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)建議交鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)建議交鋪標(biāo)準(zhǔn)街鋪街鋪l 結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)l 層高：一、二層 7米，其余 5米l 門窗：高級(jí)防盜卷閘門或高級(jí)鋁合金玻璃門l 墻面、天棚、地面：水泥砂漿找平l 外墻： 仿真石（或天然石片）及外墻面磚（按部位分別使用）l 梯間： 地面及踢足線為防滑地面磚；墻面及天棚為乳膠漆罩面；樓梯鐵花欄桿，實(shí)木扶手l 屋面： 閣樓為坡屋面l 供配電：管線入門口，戶均容量 15KVA l 電視、電話、網(wǎng)絡(luò)：入門口預(yù)留接口l 部分帶衛(wèi)生間l 內(nèi)墻、頂、地面：水泥砂漿找平 ，預(yù)留給排水管口l 給水：給水管采用 PPR管暗設(shè)，預(yù)留接口到位l 排水：排水管采用 UPVC管，預(yù)留接口到位交鋪標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)產(chǎn)權(quán)式商鋪室內(nèi)產(chǎn)權(quán)式商鋪 ?MALL內(nèi)部裝飾的總體格調(diào)。?MALL門口的設(shè)計(jì)風(fēng)格要商場(chǎng)的整體風(fēng)格相配。公共配套設(shè)施公共配套部分參考圖公共配套部分參考圖 ?合理利用偏僻位預(yù)留作倉(cāng)庫(kù) 。?建立閉路電視監(jiān)控報(bào)警保安系統(tǒng) 。[物流物流 ]人流車流物流八八 七七 建議本項(xiàng)目的上述比值控制在 。商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)引導(dǎo)性動(dòng)線組織引導(dǎo)性動(dòng)線組織商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)動(dòng)線組織示意圖動(dòng)線組織示意圖p 影城影城 美食街美食街不夜城不夜城休閑娛樂休閑娛樂日用品超市日用品超市主題景觀主題景觀中央廣場(chǎng)中央廣場(chǎng)主力店出入口主力店出入口北區(qū)戶外指示牌北區(qū)戶外指示牌狀元坊狀元坊酒巴街酒巴街電腦電腦 IT街街北區(qū)戶外指示牌北區(qū)戶外指示牌土特產(chǎn)土特產(chǎn)一條街一條街電玩電玩網(wǎng)吧街網(wǎng)吧街美容、美發(fā)美容、美發(fā)健身中心健身中心六六 ?在主力店和步行街區(qū)的二層設(shè)置連廊，可引導(dǎo)一些人流。?以主停車設(shè)置在北區(qū)，帶來高消費(fèi)力的人流，也相當(dāng)不錯(cuò)。商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)建議商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)建議 動(dòng)線規(guī)劃方案是在總體上考慮了商業(yè)業(yè)態(tài)的總體平衡，使通過各位置商鋪的人流量達(dá)到均好的最大值，達(dá)到步行街區(qū)（尤其是本項(xiàng)目的北區(qū)）的整體人氣大致平衡。將水、電、煤氣管道鋪設(shè)至每個(gè)餐廳的廚房。⑥ 針對(duì)產(chǎn)生油煙的設(shè)備上，應(yīng)加設(shè)附機(jī)械排風(fēng)及油煙過濾的排煙裝置和收油裝置。② 帶有前室的拼配室，前室中應(yīng)設(shè)洗手盆。外賣柜臺(tái)或窗口設(shè)于餐廳內(nèi)，不要干擾顧客路線。② 飲食建筑的人流、貨流分別設(shè)置垂直交通。l ② ?面向步行街的商鋪數(shù)量盡可能多。整體項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議整體項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議?柱網(wǎng)以 8X8米為宜。小計(jì)： 手機(jī)市場(chǎng)： 2層，局部三層，總面積 ，首層面積為 銀基產(chǎn)權(quán)商鋪： 4層，單層面積約 5000平方米，首層外鋪全部開發(fā)商保留，只留主出入口和內(nèi)廳空間，首層約3000平方米左右， 4層約 5000平方米左右，小計(jì)： 業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū)交通路人民路的業(yè)態(tài)業(yè)種現(xiàn)狀交通路人民路的業(yè)態(tài)業(yè)種現(xiàn)狀與發(fā)達(dá)城市的比較與發(fā)達(dá)城市的比較 ?綠化、水景面積若過大，會(huì)嚴(yán)重削弱商業(yè)的氛圍，這方面尤其值得設(shè)計(jì)公司的注意和把握量度。?主入口需要考慮用材質(zhì)地，便于維護(hù)和清潔才能歷久常新。?商務(wù)公寓應(yīng)略帶一些與眾不同的輔助構(gòu)筑提升其價(jià)值。本項(xiàng)目各功能區(qū)可有一定的差異，但總體上需把握連續(xù)性和整體感。整個(gè)空間可以通過天窗和中庭的變化，讓顧客產(chǎn)生空間安全感和舒適感?建筑風(fēng)格和立面設(shè)計(jì)是反映了項(xiàng)目最直觀的視覺價(jià)值。l 第三層次 細(xì)節(jié)精細(xì)設(shè)計(jì) 裝修裝飾的設(shè)計(jì)、人發(fā)生親密接觸、親密對(duì)話這個(gè)層次l 商業(yè)街的外觀設(shè)計(jì)已經(jīng)不僅僅建筑材料，包括用裝飾材料、燈箱廣告，干花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝飾，目的是為了營(yíng)造繁華感和商業(yè)氛圍。廣場(chǎng)如何營(yíng)造微景觀 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃思路指引設(shè)計(jì)方案規(guī)劃思路指引設(shè)計(jì)方案 l ② 停車場(chǎng)、電梯易屏閉系統(tǒng)的通信（如手機(jī)、呼叫器）覆蓋。消防音箱、背景音樂系統(tǒng)的預(yù)留設(shè)計(jì)。垃圾站和供超市獨(dú)立的卸貨區(qū)。座椅、休閑椅區(qū)的設(shè)計(jì)。廣場(chǎng)旗桿和風(fēng)水位的設(shè)計(jì)。要考慮廣場(chǎng)路燈、夜晚照明系統(tǒng)的光亮，保證足夠的照度。 如何設(shè)置人行天橋（連廊）6. 如何將主出入口與道路接駁7. 如何設(shè)置指示路牌8. 漯河新天地商業(yè)如何設(shè)置廣場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)：?項(xiàng)目所處漯河市版圖中心?是漯河最繁華的商業(yè)中心，輻射全市范疇?四至范圍中，交通路租金價(jià)值和人流量最大，至西遞減?人民路租金價(jià)值和人流量次之，往北劇減?交通路段臨街約 137米?人民路段臨街約 467米規(guī)劃設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)決定規(guī)劃思路項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)決定規(guī)劃思路 周邊的文化氛圍 整體規(guī)劃設(shè)計(jì)整體方案建議整體規(guī)劃設(shè)計(jì)整體方案建議 本項(xiàng)目以 “ 中原第一街區(qū) ” 的形象定位，成為領(lǐng)袖漯河商業(yè)商貿(mào)、休閑娛樂和文化會(huì)聚的龍頭，乃至中原地區(qū)的商業(yè)引擎。而如何在目前商業(yè)氛圍有限的條件下先人一步，打造項(xiàng)目的品牌標(biāo)桿形象，確立市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位，做到人無我有，人有我優(yōu)，并兼顧銷售與日后的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，達(dá)到項(xiàng)目利潤(rùn)最大化和快速回籠資金的目的，就必須形成清晰、連貫、有預(yù)見性的整體規(guī)劃思路。目錄一、整體規(guī)劃設(shè)計(jì)整體方案建議 二、建筑規(guī)劃風(fēng)格與立面效果設(shè)計(jì)方案建議三、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃及功能分區(qū)方案建議四、項(xiàng)目
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