【正文】 2023年 3月 14日星期二 9時(shí) 41分 49秒 21:41:4914 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , March 14, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 14日星期二 下午 9時(shí) 41分 49秒 21:41: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 21:41:4921:41:4921:413/14/2023 9:41:49 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 下午 9時(shí) 41分 :41March 14, 2023 1行動出成果，工作出財(cái)富。 :41:4921:41Mar2314Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 總結(jié)： ? 借鑒 ≠照搬，任何成功的案例，都是若干個(gè)成功元素的結(jié)合，都有它特定的背景，案例給我們帶來的只有啟示。 上海老頭不能克隆 在上?？吹降淖钣幸馑嫉氖率牵航?jīng)常有一些上歲數(shù)的上海老頭坐在路邊吃冰激凌。 6 大街區(qū)各有不同定位，沿江三部分包括城建展館、國際酒店、世界美食，另一側(cè)是行業(yè)會館、生活天地和城市公寓。高尚住宅區(qū)總開發(fā)量約 150萬平方米，分地塊分期開發(fā)（首期精裝優(yōu)質(zhì)住宅“雍江苑”），主要為企業(yè)高管、政府部門官員、駐渝國內(nèi)外高級商務(wù)人士等提供優(yōu)質(zhì)住宅。 重慶新天地 ? 重慶天地位于重慶市主城區(qū)幾何中心地段 —— 渝中區(qū)化龍橋區(qū)域，與主城各商業(yè)組團(tuán)中心連接緊密，東起嘉華大橋，西至紅巖革命紀(jì)念館，北臨嘉陵江，背靠鵝嶺，占地約 1900畝，擁有約 2公里江岸線。事實(shí)上，作為復(fù)制對象的上海新天地只是一個(gè)舊城改造項(xiàng)目，它提供的借鑒也是擁有歷史文脈古跡的舊城如何體現(xiàn)現(xiàn)代化繁華物質(zhì)文明的一種方式，而給予他人最大借鑒的，也即在此。 “上海新天地” 的復(fù)制 ? 作為一個(gè)理想的既保留城市人文氣質(zhì)又宣揚(yáng)物質(zhì)文明的案例，“新天地”已經(jīng)成為一種時(shí)尚的符號象征。從目前新天地的商戶組合看，入駐的商戶要么是老字號的品牌商戶，要么是以個(gè)性特色獨(dú)樹一幟的魅力商戶，或者是明星自營的依靠明星名氣聚攏人氣的商戶，聚集了一大群優(yōu)秀商戶。要求租戶與新天地有相近的思維，結(jié)合有創(chuàng)意和特色的服務(wù)。 解碼三、“賠本賺吆喝”的經(jīng)營秘訣 法國餐廳帶來了歐陸風(fēng)情，日本音樂餐廳帶來了富士山文化；中央美術(shù)學(xué)院的重量級畫家開設(shè)的畫廊、見證中國郵政歷史的郵局博物館、原汁原味地再現(xiàn)二十世紀(jì)上海一家人的生活形態(tài)的石庫門居民陳列室 …… 這所有的一切連同美食廣場、國際畫廊、時(shí)尚精品店、新概念電影中心及大型水療中心和廣場上的花車，無不帶著獨(dú)特的文化個(gè)性，瑞安對它們進(jìn)行有機(jī)的組合，進(jìn)行錯(cuò)落有致地巧妙安排，形成了新天地的巨大吸引力。 而每座建筑內(nèi)部，則按照二十一世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，成為國際畫廊、時(shí)裝店、主題餐館、咖啡酒吧 …… 門外是風(fēng)情萬種的石庫門弄堂，門里是完全的現(xiàn)代化生活方式，一步之遙，恍若隔世，產(chǎn)生了穿越時(shí)空之感。 新天地項(xiàng)目僅是太平橋地區(qū)改造項(xiàng)目的一部分，整個(gè)太平橋項(xiàng)目占地 52 公頃，與新天地一湖之隔將開發(fā)高檔物業(yè)“翠湖天地”，入住的絕對是高層次業(yè)主。 A、立足成熟商圈高起點(diǎn) 上海新天地選址于上海盧灣區(qū)、緊鄰熱鬧的淮海南路，處于“市中心的中心”。這樣的選址讓新天地自誕生起就與國際緊密的聯(lián)系著。 石庫門與生俱來的獨(dú)特魅力，自然就為項(xiàng)目鎖定了一個(gè)理所當(dāng)然的主題，“都市旅游”。對比之下，瑞安認(rèn)為新天地應(yīng)該有一個(gè)明卻的 吸引力。瑞安集團(tuán)的雄心進(jìn)一步在其對新天地高起點(diǎn)定位上體現(xiàn)得淋漓盡致。 舊房不拆，挖土機(jī)開不進(jìn)作業(yè)現(xiàn)場，施工難度相當(dāng)大。專門從德國進(jìn)口一種昂貴的防潮藥水，像打針?biāo)频淖⑸溥M(jìn)墻壁的每塊磚和磚縫里。 C、“新”不如“舊” 保留下來的石庫門由于歷史較長，加之過渡使用，缺乏保養(yǎng)，已面目全非，部分必須重建。 B、讓歷史重見天日 考慮未來經(jīng)營場所的需要和功能后，新天地對這些原來是住宅的建筑，像修剪大叔的枝葉似的作出有條理的改動。 A、 專家手筆 挑選了美國舊房改造專家本杰明。 所以太平橋開發(fā)的第一期應(yīng)先做好“中共一大會址”周邊的舊區(qū)翻新項(xiàng)目，讓出席慶典的江澤民主席和其它國家領(lǐng)導(dǎo)人看到上海的發(fā)展成績。這一過程需要付出比新建一個(gè)從無到有的建筑高一倍的成本，達(dá)到每平方公尺 2 萬人民幣的費(fèi)用。 （ 1）“瘋狂”的開發(fā)理念 1996 年，上海盧灣區(qū)政府決心大力改造太平橋地區(qū) 52 公頃的舊城，要請了新天地的東家瑞安集團(tuán)參與重建意見。 專業(yè)性地產(chǎn)開發(fā)模式 ，指以專業(yè)商業(yè)為主題的地產(chǎn)開發(fā)模式，主要的代表項(xiàng)目為“中關(guān)村商業(yè)街” 文化和旅游地產(chǎn)開發(fā)模式 ，指的是近些年出現(xiàn)以深入挖掘地產(chǎn)的文化元素和旅游元素為切入點(diǎn)，通過文化牌和旅游牌來吸引消費(fèi)者，繼而提升地產(chǎn)價(jià)值的開發(fā)模式，主要的代表為海南的一系列項(xiàng)目。 精品百貨式地產(chǎn)模式 ，指的是傳統(tǒng)的商業(yè)地帶，以發(fā)展精品百貨、高端品牌為主的地產(chǎn)模式，主要代表項(xiàng)目有“伊勢丹 ”。 表面上看來，上海新天地的投資高達(dá) 10多億元，但實(shí)際并非如此計(jì)算。（注，此做法可以變通的做法是，將物業(yè)出售給各個(gè)分散的業(yè)主，但是需要有合同保證業(yè)主需物業(yè)委托給開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，以利于發(fā)展方向的控制，避免經(jīng)營業(yè)態(tài)過多造成的經(jīng)營風(fēng)格的混亂，以至于失去特色和目標(biāo)客戶群的忠誠度）。 ◆以中西文化的融合為賣點(diǎn)，開拓旅游市場。 ◆全新的體驗(yàn)型商業(yè)形式：流行、休閑、時(shí)尚、藝術(shù)等概念的詮釋。 ? ◆把握了石庫門這一海派文化的精髓。 上海新天地成功的 14個(gè)因素 ? ◆上海經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長：香港貿(mào)易發(fā)展局 03年 3月總結(jié)的報(bào)告說，上海和香港的生產(chǎn)總值（ GDP）在過去十年的基礎(chǔ)上保持增長，到 2023年上海的總額會超過香港， 2023年上海的人均 GDP也會超過香港。 ? 南里建成了一座總樓面面積達(dá) 25,000平方米的購物、娛樂、休閑中心，于 2023年中正式開幕，這座充滿現(xiàn)代感的玻璃幕墻建筑物，進(jìn)駐了各有特色的商戶，除來自世界各地的餐飲場所外，更包括了年輕人最愛的時(shí)裝專門店、時(shí)尚飾品店、美食廣場、電影院及極具規(guī)模的一站式健身中心，為本地和外地的消費(fèi)者及游人提供了一個(gè)多元化和具品味的休閑娛樂熱點(diǎn)?！? ◆策略性城市規(guī)劃，即：適當(dāng)劃分城市各區(qū)域的功能以利未來的自然發(fā)展，投資建設(shè)一流基礎(chǔ)設(shè)施以滿足投資者與居民的需要，創(chuàng)造符合國際行政人員要求的優(yōu)良生活及工作環(huán)境，通過建設(shè)人文環(huán)境（新天地）和自然環(huán)境（太平