【正文】 目標(biāo)是作成上海第一個(gè)將餐飲、娛樂、購(gòu)物和旅游、文化等等全部集中在一起的綜合性場(chǎng)所。對(duì)比之下，瑞安認(rèn)為新天地應(yīng)該有一個(gè)明卻的 吸引力。 第二階段：鎖定主題“都市旅游景點(diǎn)” 瑞安的出發(fā)點(diǎn)是做綜合性的商業(yè)場(chǎng)所，后漸漸明確為做“ SHOPPING MALL” ,要把新天地打造成一個(gè)平面的 MALL。 石庫(kù)門與生俱來的獨(dú)特魅力，自然就為項(xiàng)目鎖定了一個(gè)理所當(dāng)然的主題，“都市旅游”。 第三階段：順應(yīng)潮流與國(guó)際接軌 上海不僅僅是中國(guó)的上海，將來更會(huì)是國(guó)際的上海。這樣的選址讓新天地自誕生起就與國(guó)際緊密的聯(lián)系著。層層深化的定位使得上海新天地成功地穿上了時(shí)尚文化眩目的外衣，抓住了人們的眼球，最終脫穎而出。 A、立足成熟商圈高起點(diǎn) 上海新天地選址于上海盧灣區(qū)、緊鄰熱鬧的淮海南路，處于“市中心的中心”。而新天地以國(guó)際知名度的、以時(shí)尚文化為主題的小區(qū)性購(gòu)物中心，在這樣的環(huán)境中無疑如魚得水般吸納了上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達(dá)上海的中外游客。 新天地項(xiàng)目?jī)H是太平橋地區(qū)改造項(xiàng)目的一部分，整個(gè)太平橋項(xiàng)目占地 52 公頃，與新天地一湖之隔將開發(fā)高檔物業(yè)“翠湖天地”，入住的絕對(duì)是高層次業(yè)主。 （ 3）給“文物”注入生命 早在一九九七年，瑞安集團(tuán)就提出一個(gè)石庫(kù)門建筑改造的新理念：改變?cè)鹊木幼」δ?，賦予它新的商業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，把百年的石庫(kù)門舊城區(qū)，改造成一片充滿生命力的新天地。 而每座建筑內(nèi)部，則按照二十一世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，成為國(guó)際畫廊、時(shí)裝店、主題餐館、咖啡酒吧 …… 門外是風(fēng)情萬種的石庫(kù)門弄堂，門里是完全的現(xiàn)代化生活方式，一步之遙，恍若隔世，產(chǎn)生了穿越時(shí)空之感。 正是這種特立獨(dú)行的嶄新理念改寫了石庫(kù)門的歷史，對(duì)本已走向歷史文物的石庫(kù)門注入了新的生命力。 解碼三、“賠本賺吆喝”的經(jīng)營(yíng)秘訣 法國(guó)餐廳帶來了歐陸風(fēng)情，日本音樂餐廳帶來了富士山文化；中央美術(shù)學(xué)院的重量級(jí)畫家開設(shè)的畫廊、見證中國(guó)郵政歷史的郵局博物館、原汁原味地再現(xiàn)二十世紀(jì)上海一家人的生活形態(tài)的石庫(kù)門居民陳列室 …… 這所有的一切連同美食廣場(chǎng)、國(guó)際畫廊、時(shí)尚精品店、新概念電影中心及大型水療中心和廣場(chǎng)上的花車，無不帶著獨(dú)特的文化個(gè)性，瑞安對(duì)它們進(jìn)行有機(jī)的組合，進(jìn)行錯(cuò)落有致地巧妙安排，形成了新天地的巨大吸引力。因此在租戶的選擇方面以國(guó)際化為標(biāo)準(zhǔn)。要求租戶與新天地有相近的思維，結(jié)合有創(chuàng)意和特色的服務(wù)。這被認(rèn)為是新天地市場(chǎng)推廣中的重要步驟。從目前新天地的商戶組合看，入駐的商戶要么是老字號(hào)的品牌商戶，要么是以個(gè)性特色獨(dú)樹一幟的魅力商戶，或者是明星自營(yíng)的依靠明星名氣聚攏人氣的商戶，聚集了一大群優(yōu)秀商戶。 “商業(yè)街需要養(yǎng)”，瑞安不惜降低租金的要求，引進(jìn)大量的優(yōu)秀商戶，聚集起了全中國(guó)矚目的商業(yè)人氣，但是項(xiàng)目本身遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到直接盈利的階段，瑞安還在賠本賺吆喝。 “上海新天地” 的復(fù)制 ? 作為一個(gè)理想的既保留城市人文氣質(zhì)又宣揚(yáng)物質(zhì)文明的案例，“新天地”已經(jīng)成為一種時(shí)尚的符號(hào)象征。在全中國(guó)，“新天地”正在不斷被其它城市的推崇者放大，不少城市的地產(chǎn)項(xiàng)目正在力圖拷貝新天地的模式，在自己的城市引入全新的商業(yè)地產(chǎn)概念和樹立坐標(biāo)性景觀。事實(shí)上，作為復(fù)制對(duì)象的上海新天地只是一個(gè)舊城改造項(xiàng)目，它提供的借鑒也是擁有歷史文脈古跡的舊城如何體現(xiàn)現(xiàn)代化繁華物質(zhì)文明的一種方式，而給予他人最大借鑒的，也即在此。首期投資 10 億元人民幣，取名“園林篇” ? “西湖天地”延續(xù)了“上海新天地”的特色，老建筑結(jié)構(gòu)沒有變，融合進(jìn)的現(xiàn)代元素主要是大而透明的玻璃。 重慶新天地 ? 重慶天地位于重慶市主城區(qū)幾何中心地段 —— 渝中區(qū)化龍橋區(qū)域，與主城各商業(yè)組團(tuán)中心連接緊密，東起嘉華大橋，西至紅巖革命紀(jì)念館，北臨嘉陵江，背靠鵝嶺，占地約 1900畝，擁有約 2公里江岸線。它面向嘉陵江（北），擁有近兩公里長(zhǎng)江岸線，背靠虎頭巖（南），鵝嶺公園延伸片區(qū)，景色十分優(yōu)美。高尚住宅區(qū)總開發(fā)量約 150萬平方米，分地塊分期開發(fā)（首期精裝優(yōu)質(zhì)住宅“雍江苑”），主要為企業(yè)高管、政府部門官員、駐渝國(guó)內(nèi)外高級(jí)商務(wù)人士等提供優(yōu)質(zhì)住宅。 ? 借鑒上海新天地經(jīng)驗(yàn)，保護(hù)原有歷史風(fēng)貌和街區(qū)格局的前提下，興建了畫廊、咖啡吧、展館等一批新建筑。 6 大街區(qū)各有不同定位，沿江三部分包括城建展館、國(guó)際酒店、世界美食，另一側(cè)是行業(yè)會(huì)館、生活天地和城市公寓。瑞安目前將‘新天地’模式推廣到了很多城市，如杭州、寧波、重慶等都有，但也并未取得像上海一樣的成功。 上海老頭不能克隆 在上?？吹降淖钣幸馑嫉氖率牵航?jīng)常有一些上歲數(shù)的上海老頭坐在路邊吃冰激凌。上海確實(shí)是一個(gè)非?！昂Ｅ伞钡某鞘校@跟它的歷史有關(guān)，在“西化”年頭比較長(zhǎng)之后，從小“經(jīng)常吃冰激凌之類”的小孩變成了老頭，老頭當(dāng)街吃冰激凌也便成了很自然的事情。 總結(jié)： ? 借鑒 ≠照搬，任何成功的案例，都是若干個(gè)成功元素的結(jié)合，都有它特定的背景，案例給我們帶來的只有啟示。 , March 14, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :41:4921:41Mar2314Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 :41:4921:41:49March 14, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 3月 下午 9時(shí) 41分 :41March 14, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 下午 9時(shí) 41分 49秒 下午 9時(shí) 41分 21:41: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 21:41:4921:41:4921:413/14/2023 9:41:49 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 21:41:4921:41:4921:41Tuesday, March 14, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 14日星期二 下午 9時(shí) 41分 49秒 21:41: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 14日星期二 9時(shí) 41分 49秒 21:41:4914 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 14, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :41:4921:41Mar2314Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 14日星期二 下午 9時(shí) 41分 49秒 21:41: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 14日星期二 9時(shí) 41分 49秒 21:41:4914 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要