【正文】 時(shí)免租”的策略 ? 4 、行業(yè)業(yè)態(tài)區(qū)域整體招商 ? —— 以大商家壓小商家，以免租期來保證高的單位租金的策略，來推動項(xiàng)目的后期銷售利益！ 二 、 租金定位 ? 由于本項(xiàng)目商業(yè)處于商業(yè)開發(fā)的初級階段 ? 前三年整體租金水平確定在回報(bào)率達(dá)到 6%. ? 主力 \次主力商家簽約年限在 5年或以上 ,如 5年以上則租金遞增率每年在 6%以上 ? 小商戶簽約年限控制在 3年或以上 ,以上每年按 5%以上遞增 ? 主力或次主力商家面積較大 ,租金區(qū)域的商鋪?zhàn)饨饍r(jià)取勻值 ? 免租優(yōu)惠期 :6個(gè)月 12個(gè)月 ? 裝修期 :23個(gè)月 ? 租金交納原則按 :小商戶一次性交納 6個(gè)月或 1年 \主 .次主力商家按一次性交納 3個(gè)月至 1年 ? 定金按照該鋪?zhàn)饨鸬氖自伦饨饠?shù)額交納 ,開業(yè)后定金自動專為租金 ? 保證金 :小商戶交納 5元 /平方 /戶 .主 .次主力商家按照該鋪?zhàn)饨鸬氖自伦饨饠?shù)額交納 . 三、對主力店或者主題店嚴(yán)格的商戶資質(zhì)審核策略 (以餐飲為例 ) 品牌選擇：歷經(jīng)市場洗禮、具有多年?duì)I業(yè)歷史的、具有很強(qiáng)市場生命力的品牌餐飲 菜系出品及經(jīng)營特色：完整的美食產(chǎn)品線，多元化、全方位的美食體驗(yàn) 人均消費(fèi)：多層次消費(fèi)結(jié)構(gòu)，滿足多元化的消費(fèi)需求 裝修品位：打造一個(gè)集“美味體驗(yàn)、審美體驗(yàn)、文化體驗(yàn)”于一體的“體驗(yàn)式美食之地” 四、重要招商促銷策略概要 沙河外灘 主力商家簽約儀式 成仁片區(qū) —城東商業(yè)發(fā)展研討會 充分整合第三方資源，與成都報(bào)業(yè)集團(tuán)、協(xié)會、電臺“美味樂翻 天” 聯(lián)合舉辦“成都著名品牌餐飲評選”等活動 3 、舉辦“會員有獎推薦商戶”活動 4 、在成都主流媒體美食、娛樂版冠名 5 、舉辦一系列風(fēng)情的促銷活動 五 、 招商流程 項(xiàng)目商管實(shí)施方案 具體實(shí)施為： 1. 街店聯(lián)盟 2. 創(chuàng)造良好營商環(huán)境 3. 設(shè)立商業(yè)服務(wù)中心，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理 4. 統(tǒng)一宣傳，統(tǒng)一推廣，打造整體商業(yè)品牌路線，創(chuàng)建后續(xù)經(jīng)營的穩(wěn)定性，競爭性。 英邦不動產(chǎn)商業(yè)營運(yùn)處管理規(guī)定 賣場 LAYOUT程序 商鋪招商程序 商場管理程序 企劃程序 財(cái)務(wù)程序 賣場市調(diào)標(biāo)準(zhǔn) 賣場業(yè)種業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 既有賣場業(yè)種業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 賣場管理業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 客戶服務(wù)業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 賣場保安業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 賣場保潔業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 賣場機(jī)電管理業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 商家甄別作業(yè)細(xì)則 招商入位作業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 商鋪管理作業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 商家退位作業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 月度企劃案作成標(biāo)準(zhǔn) 賣場文宣作業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 英邦不動產(chǎn)管理的目標(biāo)及理念 我們的理念： 專業(yè)為您準(zhǔn)備 專心為您服務(wù) 我們的使命： 服務(wù)商業(yè)地產(chǎn) 服務(wù)流通事業(yè) 縮減投資風(fēng)險(xiǎn) 保障投資利益 提升物業(yè)價(jià)值 我們的目標(biāo)： 物業(yè)價(jià)值的提升 人性價(jià)值的服務(wù) 我們的精神 資源整合 讓租戶賺錢 回報(bào)投資者 快速卡位 隨機(jī)應(yīng)變 匯 報(bào) 結(jié) 束 謝 謝！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 06:48:5706:48:5706:483/18/2023 6:48:57 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 06:48:5706:48:5706:48Saturday, March 18, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 3月 18日星期六 上午 6時(shí) 48分 57秒 06:48: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 18日星期六 6時(shí) 48分 57秒 06:48:5718 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , March 18, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :48:5706:48Mar2318Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :48:5706:48:57March 18, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 6時(shí) 48分 :48March 18, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 上午 6時(shí) 48分 57秒 上午 6時(shí) 48分 06:48: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 06:48:5706:48:5706:483/18/2023 6:48:57 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 06:48:5706:48:5706:48Saturday, March 18, 2023 1知人者智，自知者明。 :48:5706:48:57March 18, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 6時(shí) 48分 :48March 18, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 上午 6時(shí) 48分 57秒 上午 6時(shí) 48分 06:48: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴