成都新天地商業(yè)全程運營提案-全文預(yù)覽
【正文】 金代收 托管商業(yè)的運營圖 三、項目品牌定位體系 項目定位特色： — — 打造“成都沙河外灘休閑文化特區(qū)”！ 核心表現(xiàn) ：“沙河外灘” (沙河旺角）概念的提出，是以休閑 /娛樂，加部分特色經(jīng)濟為基礎(chǔ)，晝、夜商業(yè)形態(tài)為主體，與即將出現(xiàn)的萬達商業(yè) ,或乃至成都市夜生活文化形成互補的關(guān)系 ,提供一站式服務(wù)，發(fā)展為特色經(jīng)濟。 2. 有穩(wěn)定的品牌實力商家做強有力支撐，委托有經(jīng)營賣場豐富商業(yè)經(jīng)驗的經(jīng)營公司統(tǒng)一經(jīng)營，經(jīng)營公司和營運商、各品牌商家合作，利用其先進管理保證投資者獲得穩(wěn)定的回報。 ? 銷售目標(biāo) : 時間 內(nèi)容 銷售準(zhǔn)備期 （ 2023年 6月） 認籌階段 （ 2023年 7月 9月） 公開發(fā)售強銷期 （ 2023年 10月） 持續(xù)熱銷階段（ 2023年 11月 12月） 持續(xù)熱銷階段（ 2023年 11月 12月） 尾盤階段（ 2023年 4月后） 銷售目標(biāo) 銷售率 15% 銷售面積約3750平米 銷售率累 30% 累計銷售面積約 7500平米 銷售率累計 50% 累積銷售面積約12500平米 銷售率累 75% 累計銷售面積18750平米 累計銷售 90 22500平米 二、項目銷售模式體系 ? 在本項目實施 ——托管式商鋪模式！ ? 三大條件： ? 1）認可物業(yè)本身將來的價值； ? 2）了解、認可托管式投資的方式與操作者； ? 3）對主力店營運商有信心，認可其對整個商業(yè)物業(yè)的影響力和帶動性； ? 1）深度挖掘提升物業(yè)價值； ? 2）用有力的商業(yè)概念、主力店品牌效應(yīng) 。 版塊唯一性： 創(chuàng)建打造具有第一品牌路線的商業(yè)文化中心。成都）斯寶特地產(chǎn)營銷 +(中國 .成都 )英邦不動產(chǎn) （戰(zhàn)略構(gòu)思及體系建設(shè)） 整體營銷機構(gòu) （執(zhí)行） 整體招商及商管、物管機構(gòu) （執(zhí)行） 斯寶特營銷 英邦百貨 英邦不動產(chǎn) 英邦物業(yè) 在今天 ， 商業(yè)的競爭較量已經(jīng)發(fā)展成為一種專業(yè)服務(wù)力量的競爭 。 新天地 商業(yè)全程運營提案 中國（成都）斯寶特房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 保留所有版權(quán) All Rights Reserved 內(nèi)部資料 敬請保密 服務(wù)大綱： 1. 全程營銷推廣 2. 全程推廣包裝系統(tǒng)設(shè)計 3. 全程商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃實施 4. 全程商家招商服務(wù)執(zhí)行 5. 全程商業(yè)管理運行 本案整體戰(zhàn)略規(guī)劃機構(gòu) （中國 我方對本項目的 解決之道 建立 核心定位理念支撐的商業(yè)形態(tài)， 并通過 專業(yè)服務(wù)機構(gòu)根據(jù)階段性的市場競爭變化調(diào)整不同的業(yè)態(tài)來適應(yīng)市場的變化， 才能 讓商家發(fā)展起來，讓投資者輕松賺錢， 從而 建立和維護 整體 商業(yè)的品牌價值 . 本項目我方建議項目名 :沙河外灘 沙河旺角 商業(yè)整體戰(zhàn)略目標(biāo)方向 目的 : 一方面來保證投資者的投資利益 另一方面來強化整體商業(yè)環(huán)境長期穩(wěn)定的競爭能力奠定基礎(chǔ) 保證目標(biāo)的手段 : 項目核心競爭力： 立足成都東門，將本項目打造成“城東沙河核心商業(yè)版塊”。創(chuàng)建獨有的商業(yè)運行模式，回避市場現(xiàn)有問題商鋪的不良局面， 重新塑造投資者對本項目的信心。 為確保上述四個方面的成立，我們必須確保的、最重要的就是 —— 產(chǎn) 權(quán) ！ 托管商鋪運營成功法則 1. 短時間的實行經(jīng)營權(quán)托管。 一個可信的投資方向和投資載體，才能吸引投資者及消費者。 4. 通俗的講，讓投資者對本案的營業(yè)特色立刻產(chǎn)生濃厚的興趣，滿足他們的投資欲望。 4 市場定位： 滿足周邊 30萬消費者的需求 5 價值定位： 投資回報穩(wěn)定、安全 二、目標(biāo)客戶群定位分析 1 、 自營型客戶：約占 20%30%比例，面積約 7000平方米 2 、 投資型客戶：約占 70%80%比例，面積約 18000平方米 客戶類型匯總分析 開發(fā)商的忠實跟隨者（主要以住宅客會會員為主） 有一定資金實力的專業(yè)投資人士 政府公務(wù)員、事業(yè)單位員工 城東工業(yè)基地等周邊高新技術(shù)企業(yè)高收入群體 本地其有投資能力的村民及個體經(jīng)營戶 其他城市投資聯(lián)盟 (浙江 ,西藏等民間團體 ) 斯寶特的長年積累眾多的投資客 投資心態(tài)分析 較為熟悉城東周邊環(huán)境 較注重投資風(fēng)險，看重品牌實力 之前可能投資嘉祥開發(fā)物業(yè)，從中獲得較大投資收益 看好片區(qū)整體升值潛力 對本項目商業(yè)的整體規(guī)劃非常認同 五、項目推廣渠道策略 目 標(biāo)客 戶 賣場包裝五 點 一 線 整 合 攻
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