成都文殊院項(xiàng)目態(tài)勢研究-閱讀頁
2025-03-09 14:54本頁面
【正文】 層面： 對于有勢力、有經(jīng)營管理能力、有經(jīng)營文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)營者的爭奪。 三、競爭態(tài)勢分析 競爭在各個(gè)層面上展開 ? 政府層面： 對于政府政策支持的爭奪 ? 宣傳推廣層面： 對于媒體和公眾注意力的爭奪 ? 旅游休閑消費(fèi)市場層面： 最終的結(jié)果，上述不同的項(xiàng)目都將在旅游、休閑、文化購物市場展開激烈的競爭。 ? 差異化策略： 站在全國性的高度尋求突破，采取提升價(jià)值的方法，通過做出高品味的、能與都市文化對接的商業(yè)環(huán)境來，有效提升地塊的商業(yè)價(jià)值，增加投資者的信心。這也是項(xiàng)目的成功的必由之路。 四、項(xiàng)目優(yōu)劣勢評估 （ 1）區(qū)位劣勢 成都市房地產(chǎn)市場習(xí)慣上是以東南西北四個(gè)片區(qū)劃分。 ? 城西版塊 則集聚了一大批中檔價(jià)位、品質(zhì)的樓盤，城西的品牌效應(yīng)也開始突顯，與城南形成兩雄并臷的局面。 ? 城北板塊 商業(yè)地產(chǎn)仍以城市物流為主體，住宅業(yè)開發(fā)量及消費(fèi)量都呈現(xiàn)萎縮趨勢，住宅的開發(fā)以小規(guī)模、低價(jià)為主體。目前的消費(fèi)主要是片區(qū)內(nèi)的內(nèi)部消費(fèi)者和低端消費(fèi)占了相當(dāng)大的比重。對于項(xiàng)目后期的打造存在不利的影響。 內(nèi)環(huán)路 中央商務(wù)區(qū) 本案 四、項(xiàng)目優(yōu)劣勢評估 大慈寺項(xiàng)目 騾馬市商圈 本項(xiàng)目 中央商務(wù)區(qū) 春熙路、鹽市口商圈 寬窄巷子項(xiàng)目 四、項(xiàng)目優(yōu)劣勢評估 結(jié)論： 淡化北部屬性、強(qiáng)化和中央商務(wù)區(qū)的緊臨 ? 項(xiàng)目在定位上強(qiáng)化其對于中央商務(wù)區(qū)功能的補(bǔ)充和服務(wù)功能。 ? 項(xiàng)目整體打造后將形成一個(gè)新的宗教文化旅游、休閑、購物為主題的旅游商務(wù)區(qū)。成為中央商務(wù)區(qū)的一個(gè)組成部分。 四、項(xiàng)目優(yōu)劣勢評估 文殊院周邊商業(yè)業(yè)態(tài) 主要的業(yè)態(tài) 數(shù)量 服裝 31 殯葬用品 27 美容美發(fā) 23 副食干雜 22 茶鋪 17 五金 15 中餐館 15 小吃店 12 音像用品 9 診所 8 四、項(xiàng)目優(yōu)劣勢評估 （ 3）消費(fèi)層次內(nèi)向化和老齡化的問題 ? 由于歷史形成的功能定位，片區(qū)消費(fèi)人群趨向老齡化，多為佛教信眾和閑散老人； ? 內(nèi)向型、老齡化的消費(fèi)特征，只能滿足內(nèi)部循環(huán)的的小消費(fèi)群體，難于有效吸引其他的消費(fèi)群體的進(jìn)入，難于與現(xiàn)代人的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)方式相契合，對項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值產(chǎn)生不利影響。 四、項(xiàng)目優(yōu)劣勢評估 結(jié)論：如何提升文殊院的消費(fèi)魅力，豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，使佛文化 的內(nèi)涵從高墻大院中泛化出來，與現(xiàn)代都市對接，使老齡化、內(nèi)向型的消費(fèi)轉(zhuǎn)化為時(shí)尚化、外向型消費(fèi)是項(xiàng)目的成功的關(guān)鍵。 四、項(xiàng)目優(yōu)劣勢評估 文殊院的地位 ? 文殊院的宗教地位 — 中國十大禪院之一和世界第一比丘尼 — 四川省佛教協(xié)會(huì)和成都市佛教協(xié) 會(huì)均設(shè)在文殊院。一直以來文殊院就和世俗的生活有較好的融合。 — 文殊院珍藏 有唐玄奘的頭骨。 四、項(xiàng)目優(yōu)劣勢評估 文殊院的資源： ? 宗教資源 不但有禪宗的文殊院，而且還有出了“中國第一比丘尼”的愛道堂，以及金沙庵、娘娘廟、欏伽庵、會(huì)庵堂、五岳宮等寺院，是一個(gè)名副其實(shí)的宗教文化大觀園。 四、項(xiàng)目優(yōu)劣勢評估 文殊院的地理位臵： ? 國內(nèi)規(guī)模最大、歷史最悠久的城市中心禪院片區(qū)，而且一直就和城市生活和城市傳統(tǒng)的結(jié)合； ? 這為文殊院片區(qū)的改造過程中將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代都市文化結(jié)合提供了基礎(chǔ) ； 四、項(xiàng)目優(yōu)劣勢評估 文殊院的管理層的觀念 ? 計(jì)劃建佛學(xué)院、開國際研討會(huì)、水路法會(huì)、舉辦建寺 1400年慶典（ 2023年）、公益事業(yè)等； ? 為文殊院在宗教界的地位的加強(qiáng)提供了支撐； ? 使項(xiàng)目的打造和文殊院的改造有契合點(diǎn) ； 四、項(xiàng)目優(yōu)劣勢評估 結(jié)論： ? 文殊院片區(qū)在歷史地位、現(xiàn)實(shí)影響力、宗教資源、園林景觀、地理位臵、和管理層的理念等方面都有明顯的可供挖掘的豐富資源。 五、業(yè)主需求評估 業(yè)績需求 （ 1）隨著成都市城市戰(zhàn)略的提出，在舊城改造的過程中，對于舊城改造也提出了提升城市的形象的迫切要求。 （ 3）本項(xiàng)目的成功打造將為成都市房管局，探索出一條舊城改造的成功經(jīng)驗(yàn)和可行之路。 ? 新職能的轉(zhuǎn)變：現(xiàn)在隨著舊城改造和新城建設(shè)步伐的加快，房地產(chǎn)市場在急迫的呼喚：城市運(yùn)營商的誕生。 ? “城市運(yùn)營商”角色的轉(zhuǎn)變，將為房管局及其相關(guān)機(jī)構(gòu)的的職能和地位的提升，創(chuàng)造巨大的機(jī)會(huì)和空間。 , March 18, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :48:4106:48Mar2318Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 :48:4106:48:41March 18, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 上午 6時(shí) 48分 :48March 18, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 上午 6時(shí) 48分 41秒 上午 6時(shí) 48分 06:48: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 06:48:4106:48:4106:483/18/2023 6:48:41 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 06:48:4106:48:4106:48Saturday, March 18, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 18日星期六 上午 6時(shí) 48分 41秒 06:48: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 18日星期六 6時(shí) 48分 41秒 06:48:4118 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 18, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :48:4106:48Mar2318Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 18日星期六 上午 6時(shí) 48分 41秒 06:48: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 18日星期六 6時(shí) 48分 41秒 06:48:4118 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息
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