【正文】 漯河新天地商業(yè)項目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計報告決策資源 博遠(yuǎn)商業(yè)前言前言 通過前期深入調(diào)研、實地考察和論證分析，對本項目展開系列研究，逐步明確以漯河經(jīng)濟高速增長為重要契機，以百年繁華地 勤儉街 為歷史依托，以步行街區(qū)、標(biāo)志性建筑和景觀小品為文化導(dǎo)向，營造傳統(tǒng)商業(yè)與現(xiàn)代商業(yè)有機結(jié)合的核心商圈；打造融商業(yè)中心、購物休閑、餐飲娛樂、商貿(mào)金融、旅游觀光、行政商務(wù)、住宅專區(qū)于一體的 中原首席復(fù)合主題的商業(yè)步行街區(qū)（簡稱中原第一街區(qū)）。 本項目以 “ 中原第一街區(qū) ” 的形象定位，成為領(lǐng)袖漯河商業(yè)商貿(mào)、休閑娛樂和文化會聚的龍頭，乃至中原地區(qū)的商業(yè)引擎。而如何在目前商業(yè)氛圍有限的條件下先人一步，打造項目的品牌標(biāo)桿形象，確立市場領(lǐng)導(dǎo)地位，做到人無我有，人有我優(yōu)，并兼顧銷售與日后的商業(yè)經(jīng)營管理，達到項目利潤最大化和快速回籠資金的目的，就必須形成清晰、連貫、有預(yù)見性的整體規(guī)劃思路。 整個方案將本著科學(xué)、系統(tǒng)、創(chuàng)新、求實的態(tài)度論證。 謹(jǐn)此報告，以供參考。 目錄一、整體規(guī)劃設(shè)計整體方案建議 二、建筑規(guī)劃風(fēng)格與立面效果設(shè)計方案建議三、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃及功能分區(qū)方案建議四、項目產(chǎn)品設(shè)計建議五、商業(yè)動線設(shè)計建議六、商鋪鋪型與鋪位分割方案建議七、交通組織設(shè)計方案建議八、單體通道及層高設(shè)置建議九、公共配套功能設(shè)施建議十、通道及公共共享空間裝飾建議十一、交鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)建議一一 整體規(guī)劃設(shè)計整體方案建議整體規(guī)劃設(shè)計整體方案建議 商業(yè)規(guī)劃需考慮的外部因素：商業(yè)規(guī)劃需考慮的外部因素： 漯河新天地商業(yè)所處的地理位置 自然環(huán)境 交通情況 周邊的商業(yè)狀況 周邊的文化氛圍 人口狀況 周圍人們的生活習(xí)慣、消費心理、消費模式 政府對該地區(qū)的方針政策 各商業(yè)組團的風(fēng)險分析與商業(yè)規(guī)模有關(guān)的設(shè)計因素：與商業(yè)規(guī)模有關(guān)的設(shè)計因素：1. 漯河新天地商業(yè)的總占地面積2. 漯河新天地商業(yè)的總體規(guī)模3. 漯河新天地各商業(yè)組團的設(shè)置4. 停車場位置、出入口數(shù)量、方位、大小和風(fēng)格5. 如何設(shè)置人行天橋（連廊）6. 如何將主出入口與道路接駁7. 如何設(shè)置指示路牌8. 漯河新天地商業(yè)如何設(shè)置廣場項目區(qū)位特點：?項目所處漯河市版圖中心?是漯河最繁華的商業(yè)中心，輻射全市范疇?四至范圍中，交通路租金價值和人流量最大，至西遞減?人民路租金價值和人流量次之，往北劇減?交通路段臨街約 137米?人民路段臨街約 467米規(guī)劃設(shè)計方案項目區(qū)位特點決定規(guī)劃思路項目區(qū)位特點決定規(guī)劃思路 規(guī)劃設(shè)計方案項目區(qū)位特點決定規(guī)劃思路項目區(qū)位特點決定規(guī)劃思路 規(guī)劃設(shè)計方案項目區(qū)位特點決定規(guī)劃思路項目區(qū)位特點決定規(guī)劃思路 規(guī)劃思路：?打造成漯河地標(biāo)?項目可實現(xiàn)價值最大化?項目內(nèi)各位置商鋪盡量均好 ?尤其關(guān)注北面商鋪的價值提升?整體布局合理，利于客流均布、交通組織、人車分流、客貨組織、停車及日后經(jīng)營管理?有利于銷售和招商推廣建筑設(shè)計需考慮的功能建筑設(shè)計需考慮的功能一、 根據(jù)總體定位做配套功能l 漯河新天地總體功能集休閑購物、餐飲娛樂、大超市百貨、停車場于一體。依據(jù)功能定位我們計劃分類建議配套功能的建筑設(shè)計。 車類及交通線路l 建筑范圍內(nèi)：漯河新天地在車類建筑設(shè)計時要考慮小汽車，摩托車、自行車、超市貨車的停放和管理，特別是交通線路與人流的互不干擾，保證車和顧客的安全。l 非建筑范圍：公共汽車站及?？奎c與商場建筑的總體設(shè)計，確保顧客乘坐公共汽車逛商場的便利及清晰的導(dǎo)向指示。 廣場或場外公用設(shè)施：① 要考慮廣場路燈、夜晚照明系統(tǒng)的光亮，保證足夠的照度。② 廣場與交通干線交界的行人道、盲人道以及正門口，殘疾人車道的設(shè)計。③ 廣場旗桿和風(fēng)水位的設(shè)計。④ 廣場花草坊，行道樹等綠化設(shè)計。⑤ 座椅、休閑椅區(qū)的設(shè)計。⑥ 消防通道與廣場的連接設(shè)計。⑦ 垃圾站和供超市獨立的卸貨區(qū)。⑧ 圍繞廣場一周的環(huán)形交通設(shè)計。 商場內(nèi)的公共衛(wèi)生設(shè)備，公共廁所及茶水間、煙蒂筒、廢物箱的設(shè)計考慮。l 商場內(nèi)信息系統(tǒng)l ① 懸掛式公共電話和獨立店鋪的電話線預(yù)留l ② 消防音箱、背景音樂系統(tǒng)的預(yù)留設(shè)計。l ③ 電梯、警鈴等安全警鳴系統(tǒng)的預(yù)留設(shè)計。l ④ 停車場、電梯易屏閉系統(tǒng)的通信（如手機、呼叫器）覆蓋。l ⑤ 各零售商家的日常交易的銀行刷卡收銀系統(tǒng)的預(yù)留設(shè)計。l 場內(nèi)指示路標(biāo)的設(shè)計l ① 各通道設(shè)置樓層以及經(jīng)營范圍明顯的指示標(biāo)記。l ② 商場導(dǎo)購圖，指路標(biāo)等標(biāo)志牌、路面彩磚、商鋪界線與通道的波打線。l ③ 車檔護欄，禁令指標(biāo)等。規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃思路指引設(shè)計方案規(guī)劃思路指引設(shè)計方案 整體規(guī)劃設(shè)計重點：?主街入口盡量有標(biāo)志性建筑?東面及南面盡可能多街口導(dǎo)入人流?主街在避免急彎前提下盡量曲折以增加商鋪面寬總長度?主街應(yīng)有多條附街在中央廣場交匯并延伸至北區(qū) ?中央廣場具備集會和凝聚人氣的功