新天地商業(yè)街招商策劃方案(已修改)
2025-01-31 05:28 本頁面
【正文】 新天地商業(yè)街招商策劃方案 一、項目背景：項目介紹巨龍新天地項目位于句容市的，即以人民南，華陽南路以西，西大街延長線上。句容新天地地塊長米，南北寬米，總用地面積平方米，被定位為句容市標(biāo)志性建設(shè)項目。其中，商業(yè)建筑面積平方米，規(guī)劃總建筑面積 平方米，前有米寬的步行街。句容新天地面對句容唯一的公園——葛仙湖公園。巨龍新天地項目計劃投資 xx萬元，目前商城已完成負一層和地面的施工，預(yù)計2007年6月封頂，2007年10月正式開業(yè)?；緮?shù)據(jù)句容市基本狀況句容市地處蘇南，緊鄰南京，是南京的東南門戶，素有“南京新東郊、金陵御花園”之美譽。全市總面積1385平方公里，人口60萬，句容市區(qū)居民19萬。轄16個鎮(zhèn)、1個街道辦事處和1個省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。句容區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，滬寧高速公路橫穿東西，寧杭國道縱貫?zāi)媳薄母咚俟肪淙莸揽诘侥暇┲恍璋雮€小時，到上海僅兩個半小時。句容是一座具有2100年多年悠久歷史的文化名城，是江蘇省最早建縣的13個文明古縣之一。句容處于上海經(jīng)濟區(qū)和南京都市圈的核心圈層，是國務(wù)院最早公布的對外開放地區(qū)之一。近年來，句容市始終把提高經(jīng)濟發(fā)展水平作為黨委、政府工作的基本出發(fā)點，堅持以發(fā)展財源型經(jīng)濟為取向，把招商引資、項目推進和改善發(fā)展環(huán)境作為經(jīng)濟工作的著力點，把大力實施開放型經(jīng)濟和私營個體經(jīng)濟“雙輪驅(qū)動”作為經(jīng)濟發(fā)展的主體戰(zhàn)略，經(jīng)濟保持較快增長。開放型經(jīng)濟和私營經(jīng)濟創(chuàng)歷史新高，，兩項指標(biāo)均名列鎮(zhèn)江市第一，實現(xiàn)“三連冠”，實際利用外資躍居江蘇省縣級市前八強，目前，外商在句容興辦的企業(yè)已達400多家，涉及制造業(yè)、加工業(yè)、農(nóng)業(yè)開發(fā)、旅游三產(chǎn)開發(fā)等諸多領(lǐng)域，句容正在形成自行車產(chǎn)業(yè)鏈、光電產(chǎn)業(yè)鏈、建材產(chǎn)業(yè)鏈、工藝玩具產(chǎn)業(yè)鏈四條產(chǎn)業(yè)鏈。句容旅游資源:茅山——國家AAAA級風(fēng)景名勝區(qū)，江蘇省甲級風(fēng)景區(qū)，著名的道教勝地。素有“第一福地，第八洞天”之稱，以神、奇、怪、謎、特而享譽海內(nèi)外。紀(jì)念碑下放鞭炮響軍號成為世界一絕。年游客100多萬人次，現(xiàn)已設(shè)立旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。寶華山——省級自然保護區(qū)，國家森林公園。享有佛教“律宗第一山”之美譽。其“林麓之美、峰巒之秀、洞壑之深、煙霞之騰”為四大奇景。瓦屋山——有江蘇“九寨溝”之美譽，以原始的自然景觀，良好的生態(tài)環(huán)境，展示著自然、淳樸之美。二、項目分析：商業(yè)氣氛和投資環(huán)境處于基礎(chǔ)階段巨龍新天地位于句容市市政府西500米，句容市是國家級旅游城市和“三高”農(nóng)業(yè)基地，但大規(guī)模、現(xiàn)代化的企業(yè)和工廠比較少，工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)薄弱。全市外來人口比例較鎮(zhèn)江其他地區(qū)低。因此，在句容消費的人多是本地人。句容的投資環(huán)境和商業(yè)氣氛較一般，區(qū)內(nèi)市政配套不完善，街區(qū)環(huán)境和質(zhì)量較差。從總體上來說，句容的商業(yè)氣氛不濃，受其地理位置、人文習(xí)慣、支柱產(chǎn)業(yè)的影響，有濃厚的小城鎮(zhèn)特點。商業(yè)網(wǎng)點比較分散，沒有商業(yè)經(jīng)營概念，屬中低檔消費層次。市民大件商品和品牌商品的消費傾向于外區(qū)域，如南京等地。商業(yè)以臨街商鋪為主。句容市的主要商業(yè)街道——北大街、人民路、華陽街是街鋪經(jīng)營的天下。華陽市場是服裝消費比較密集的街區(qū)，經(jīng)營環(huán)境雖然不算太好，但也算得上是句容市的專業(yè)市場。商廈主要有x路的x商場、x路的x等，經(jīng)營不能擺脫街模式，購物環(huán)境很差，經(jīng)營狀況不好，經(jīng)營周期一般不超過兩年。句容市的商業(yè)經(jīng)營方式落后商鋪普遍經(jīng)營不旺，日漸衰微。在商鋪租金水平普遍低下的情形下，經(jīng)營者仍然不愿意進場經(jīng)營。商鋪不成規(guī)矩，這是句容現(xiàn)有商鋪的先天缺陷之一。商鋪普遍規(guī)模過小，功能定位比較單一，不足以形成綜合的消費場所，因而難以保證商場的消費人流。缺乏具有影響力的核心客戶進駐經(jīng)營。商鋪缺少各行業(yè)核心客戶經(jīng)營，難以吸引人流進入商場；商場的租客組成和經(jīng)營方式與街鋪的散鋪經(jīng)營方式?jīng)]有區(qū)別，不足以吸引消費人流，使得進駐的商鋪難以維持經(jīng)營。缺乏統(tǒng)一的經(jīng)營管理，難以保證商鋪的檔次。缺乏合理的功能劃分與統(tǒng)一招租，使得商戶的檔次和素質(zhì)參差不齊，吸引的客戶層面不同，也就難以形成共同興旺的局面。在經(jīng)營不景的情況下，由于業(yè)權(quán)分散或經(jīng)營權(quán)分散會造成業(yè)主或商家不斷降低鋪租，如此惡性循環(huán)，造成現(xiàn)時商場鋪租低下仍無人經(jīng)營的局面。缺乏嚴(yán)格的經(jīng)營管理，商鋪經(jīng)營需要良好的經(jīng)營氣氛與穩(wěn)定的消費人流，一旦個別商家經(jīng)營不善而關(guān)門，會影響其他商家的經(jīng)營，因此，在商鋪的管理當(dāng)中，需要指定嚴(yán)格的經(jīng)營規(guī)定，保證商鋪的整體經(jīng)營暢旺。配套設(shè)施不完善，交通、基建、經(jīng)營環(huán)境比較差?？傮w上看，句容市整個商業(yè)環(huán)境氣氛不濃，街鋪經(jīng)營自然成市，經(jīng)營內(nèi)容以日常非耐用消費品為主流。主要街區(qū)的人流量和車流量是比較大的，在經(jīng)營內(nèi)容上也有不同的偏重。市調(diào)數(shù)據(jù)分析表明：商業(yè)中心集中在人民路和北大街路上，但未能形成明顯的綜合性特征，尚不能成為獨立商圈核心。本項目的出現(xiàn)很可能會使得該區(qū)域具備商圈核心的區(qū)位條件。以整個句容市作為一個商圈來看，目前最缺乏的是能帶動商圈繁華的領(lǐng)頭羊，就如南京的龍頭——新街口商圈這樣的領(lǐng)跑者，檔次較高的商圈是本地市場的缺口?，F(xiàn)有商鋪經(jīng)營不善的情況，將大大影
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