中原地產(chǎn)漯河新天地商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)告-wenkub
2023-01-24 10:37:00 本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議五、商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)建議六、商鋪鋪型與鋪位分割方案建議七、交通組織設(shè)計(jì)方案建議八、單體通道及層高設(shè)置建議九、公共配套功能設(shè)施建議十、通道及公共共享空間裝飾建議十一、交鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)建議一一 商業(yè)規(guī)劃需考慮的外部因素：商業(yè)規(guī)劃需考慮的外部因素： 自然環(huán)境 人口狀況 各商業(yè)組團(tuán)的風(fēng)險(xiǎn)分析與商業(yè)規(guī)模有關(guān)的設(shè)計(jì)因素：與商業(yè)規(guī)模有關(guān)的設(shè)計(jì)因素：1. 漯河新天地商業(yè)的總占地面積2. 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)決定規(guī)劃思路項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)決定規(guī)劃思路 根據(jù)總體定位做配套功能l 漯河新天地總體功能集休閑購(gòu)物、餐飲娛樂、大超市百貨、停車場(chǎng)于一體。② ④ ⑥ ⑧ l ③ l ⑤ 商場(chǎng)導(dǎo)購(gòu)圖，指路標(biāo)等標(biāo)志牌、路面彩磚、商鋪界線與通道的波打線。整體規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)：?主街入口盡量有標(biāo)志性建筑?東面及南面盡可能多街口導(dǎo)入人流?主街在避免急彎前提下盡量曲折以增加商鋪面寬總長(zhǎng)度?主街應(yīng)有多條附街在中央廣場(chǎng)交匯并延伸至北區(qū) ?中央廣場(chǎng)具備集會(huì)和凝聚人氣的功能?北面設(shè)置主停車場(chǎng)?步行街白天禁行車輛，通過外環(huán)交通形成人車分流?整體布局合理，利于客流均布、客貨組織、停車?住宅形成封閉小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比較對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比較設(shè)計(jì)方案一 設(shè)計(jì)方案四?圖規(guī)劃設(shè)計(jì)方案對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比較對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比較設(shè)計(jì)方案一 設(shè)計(jì)方案四?整體布局不規(guī)整?主廣場(chǎng)不易形成標(biāo)志性廣場(chǎng)?主步行街最長(zhǎng)，與輔街多點(diǎn)交匯，街鋪?zhàn)疃?，均好性?qiáng)，價(jià)值大?街鋪進(jìn)深適中有利銷售?交通動(dòng)線、人車人流、客貨組織、停車合理?整體布局簡(jiǎn)潔規(guī)整?主廣場(chǎng)容易形成標(biāo)志性廣場(chǎng)?主步行街過直，街鋪不多，內(nèi)鋪比例增大，均好性差，價(jià)值差別大?街鋪進(jìn)深較大不利銷售?交通動(dòng)線、人車人流、客貨組織、停車合理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案對(duì)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的建議對(duì)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的建議建議重點(diǎn)在方案一的基礎(chǔ)上作優(yōu)化：?交通路增加開設(shè)一條東入口街道，增加人流導(dǎo)入，提升價(jià)值 1?原東入口縮減寬度，增加商鋪 2?外環(huán)道路位置 3處拉直急彎，保障車流順暢?位置 4處建筑中間開街連接，避免內(nèi)鋪成死鋪?位置 5處拓寬向南街面，有利導(dǎo)入人流至中央廣場(chǎng)?中央廣場(chǎng)將水景綠化景觀性質(zhì)改變?yōu)橐约瘯?huì)和聚人氣性質(zhì) 6?購(gòu)物中心以正方形調(diào)整為豎長(zhǎng)方形，與中央廣場(chǎng)連接 7?電影院北移，增加北區(qū)價(jià)值 8規(guī)劃設(shè)計(jì)方案對(duì)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的建議對(duì)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的建議?住宅區(qū)增加道路連接友愛路，疏導(dǎo)北區(qū)交通 9?溫州城五馬街開街貫穿通訊大賣場(chǎng)，導(dǎo)入人民路人流，避免西區(qū)及北區(qū)的客流短路 10?公交車站設(shè)在溫州城五馬街與人民路靠西位置，提升北區(qū)和西區(qū)的人流引入 11?停車場(chǎng)以北區(qū)為主，增加北區(qū)人流的來源規(guī)劃設(shè)計(jì)方案對(duì)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的修改建議對(duì)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的修改建議P廣場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮的因素：廣場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮的因素： 廣場(chǎng)休閑椅子的款式、顏色 廣場(chǎng)的園林設(shè)計(jì)二二 建筑規(guī)劃風(fēng)格建筑規(guī)劃風(fēng)格三三 與立面效果設(shè)計(jì)方案建議與立面效果設(shè)計(jì)方案建議 外立面的款式 玻璃幕墻采用的顏色 漯河新天地商業(yè)外墻燈箱的樣式和格調(diào)各業(yè)態(tài)對(duì)外立面的不同要求商業(yè)項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)要素：商業(yè)項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)要素：商業(yè)街的外觀設(shè)計(jì)商業(yè)街的外觀設(shè)計(jì) 商業(yè)街的細(xì)部處理，跟業(yè)態(tài)定位、店鋪檔次有關(guān)。?MALL的建筑風(fēng)格和立面設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代感，已為消費(fèi)者和客戶普遍接受，有利于識(shí)別和日后經(jīng)營(yíng)的宣傳需要。?步行街單體建筑要特別注意坡屋頂?shù)臉邮?、色彩和便于維修。 ?住宅是比鄰?fù)瑫r(shí)又從步行街區(qū)脫離的物業(yè)品種，風(fēng)格盡量脫離火柴盒式的設(shè)計(jì)，最好帶飄窗飄臺(tái)，以表現(xiàn)本案的品質(zhì)，同時(shí)需要考慮空調(diào)外掛等問題。?夜間高照明度的燈光，不失為提升項(xiàng)目形象的方式，應(yīng)兼顧到標(biāo)志性建筑是否存在視覺不協(xié)調(diào)。建筑風(fēng)格與立面對(duì)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的建議對(duì)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的建議三三 交通路人民路的商業(yè)面積比例 發(fā)達(dá)城市的商業(yè)比例業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū)交通路人民路的業(yè)態(tài)業(yè)種現(xiàn)狀交通路人民路的業(yè)態(tài)業(yè)種現(xiàn)狀與發(fā)達(dá)城市的比較與發(fā)達(dá)城市的比較 各業(yè)態(tài)商業(yè)面積規(guī)劃各業(yè)態(tài)商業(yè)面積規(guī)劃：：商務(wù)公寓：首期 1萬平方米左右，塔樓，二期視市場(chǎng)反映而定小計(jì)： 1萬平方米?首層層高 7米左右，其余層層高 5米左右。?步行街的小單體商鋪，其寬以 25米為宜。l ③ 利用周邊地下車庫(kù)和路邊停車位作為停車配套。③ 餐具的洗滌與消毒均須單獨(dú)設(shè)置。③ 冷葷制作間的入口處應(yīng)設(shè)通過式的消毒措施。③ 針對(duì)產(chǎn)生大量蒸汽的設(shè)備，除加設(shè)機(jī)排風(fēng)外，還應(yīng)分隔設(shè)置防止結(jié)露和做好凝結(jié)水的引泄措施。⑦ 在設(shè)計(jì)過程中，若有餐廳或其他公共房間位于熱加工間的上層時(shí)，熱加工間外墻的洞口上方應(yīng)設(shè)寬不少于 1m的防火挑檐。?以主力店引導(dǎo)人流。?以中央廣場(chǎng)和主力店出入口位的設(shè)置調(diào)節(jié)人流量均衡，也有一定的效果。?在北區(qū)的二層開辟針對(duì)學(xué)生和年輕人的狀元坊，吸納低消費(fèi)力
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