【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 很簡(jiǎn)單，無(wú)非就是都市、活力與創(chuàng)意?！?《上海星期三》2001年11月14日?！吧虾Ｐ绿斓匾呀?jīng)成為一個(gè)時(shí)尚新熱點(diǎn)，游人在這里探尋美好的人或事物，自己亦成為一道亮麗的風(fēng)景線?！?《商業(yè)時(shí)報(bào)》2001年11月10日?！皬堓d養(yǎng)(盧灣區(qū)區(qū)長(zhǎng))：新天地是淮海路的一個(gè)休閑港灣，兼容性很強(qiáng)。在此，老年人懷舊追憶，青年人感受新潮，老外品味東方文化，中國(guó)人感覺(jué)開(kāi)放氛圍。新天地項(xiàng)目的機(jī)制也較好，在以后的舊房開(kāi)發(fā)中仍可借鑒?！?《新民周刊》2001年10月22日?！?上海)中國(guó)最耀眼的大都會(huì)，亞洲發(fā)展最快的經(jīng)濟(jì)中心 …… 在上海有一個(gè)“新天地”，開(kāi)發(fā)商將破舊的石庫(kù)門聯(lián)排屋改造成一個(gè)消費(fèi)者的天堂?！?《洛杉磯時(shí)報(bào)》2001年10月19日。“上海的新地標(biāo)新天地廣場(chǎng)是個(gè)充滿矛盾因子的綜合體：既古典，又新潮；深具文化情懷，也具有商業(yè)氣息。當(dāng)初羅康瑞力排眾議斥資興建時(shí)，還被認(rèn)為瘋狂，如今證明靠創(chuàng)意能帶來(lái)無(wú)限商機(jī)?！?臺(tái)灣《遠(yuǎn)見(jiàn)》2001年10月15日?！拔藗凂v足的理由，正是這里古老和時(shí)尚相結(jié)合的獨(dú)特風(fēng)韻。原汁原味的石庫(kù)門建筑，加上現(xiàn)代裝飾、自動(dòng)電梯、中央空調(diào)、寬帶網(wǎng)等現(xiàn)代氣息，促使一些國(guó)內(nèi)外最時(shí)尚的酒吧、餐廳和時(shí)尚精品店紛至沓來(lái)，使“新天地”成為石庫(kù)門襯托下的具有國(guó)際水平和文化品位的休閑中心。” 《文匯報(bào)》2001年10月2日。“將早經(jīng)滄桑的石庫(kù)門建筑翻新改建而成的「新天地」，展示的不再是市民生活中的最瑣細(xì)部分，而是一幅廿一世紀(jì)上海的剪影。” 香港《明報(bào)周刊》2001年9月29日?！皩＜覐男绿斓乩飶埻降氖沁@個(gè)城市里政府和企業(yè)對(duì)歷史文化的尊重?！?《人民日?qǐng)?bào)》2001年9月28日?！皬睦仙虾Ｅ美镒叱龅摹靶绿斓亍币殉蔀檠巯律虾Ｗ铒L(fēng)靡的休閑港灣之一 …… ” 《解放日?qǐng)?bào)》2001年9月28日。中國(guó)撣去塵土，歡迎雅皮 “上海一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(新天地)將人們的目光引向了中共一大會(huì)址，同時(shí)展示了八十年來(lái)中國(guó)歷經(jīng)的變化。” 《金融時(shí)報(bào)》2001年6月25日。 “新天地始終把特色文化作為自己的“命脈”，建筑風(fēng)格也好，招商布局也好，從東方視角入手，把握現(xiàn)代生活節(jié)奏，老房子以新舊文化為凝聚力，傳播中西文化神韻?！?《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》2001年5月17日。 “由香港瑞安集團(tuán)為主營(yíng)造的新天地廣場(chǎng)引起了媒體的新一輪關(guān)注。這個(gè)投資達(dá)12億元人民幣、保護(hù)性利用滬上石庫(kù)門民居的舊城改造項(xiàng)目無(wú)疑具有為人稱頌的文化和歷史意義?！?《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》2001年2月19日。返回目錄市場(chǎng)檢驗(yàn)過(guò)程：上海新天地成功的14個(gè)因素◆上海經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)：香港貿(mào)易發(fā)展局03年3月總結(jié)的報(bào)告說(shuō)，上海和香港的生產(chǎn)總值（GDP）在過(guò)去十年的基礎(chǔ)上保持增長(zhǎng)，到2015年上海的總額會(huì)超過(guò)香港，2020年上海的人均GDP也會(huì)超過(guò)香港?！暨x址時(shí)，周邊有高檔居住區(qū)作為購(gòu)買力、消費(fèi)能力的支撐?！魵W美建筑存在的基礎(chǔ)?！粑Ｅf房改造（歷史價(jià)值很高的石庫(kù)門建筑區(qū)）?！舭盐樟耸瘞?kù)門這一海派文化的精髓?！艚ㄖ幕谋Ａ襞c傳承。◆現(xiàn)代化的內(nèi)部設(shè)施?！糁放频拇罅恳?、優(yōu)秀的主題店面?！羧碌捏w驗(yàn)型商業(yè)形式：流行、休閑、時(shí)尚、藝術(shù)等概念的詮釋?！舫掷m(xù)推廣，整體公關(guān)，樹(shù)立起熱情、健康、活躍、時(shí)尚、有活力的形象。◆采用中西結(jié)合的方式把世界最好的品牌拿到上海，使經(jīng)營(yíng)寓于文化中，所以得到上海本地人的認(rèn)可?！襞c城市背景、生活消費(fèi)習(xí)慣緊密相連?！粢灾形魑幕娜诤蠟橘u點(diǎn)，開(kāi)拓旅游市場(chǎng)。與外灘、城隍廟、玉佛寺、豫園、上海老街、東方明珠電視塔、人民廣場(chǎng)、金貿(mào)大廈、上海博物館等并列成為旅行社的固定推介景點(diǎn)和外地人到上海的必到之處?！艄芾碚吲c經(jīng)營(yíng)者相分離的經(jīng)營(yíng)模式：開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將建筑出售，而是留在自己的手里統(tǒng)一管理。物業(yè)所有者同時(shí)也是經(jīng)營(yíng)者，完全可以控制街區(qū)未來(lái)的發(fā)展方向。（注，此做法可以變通的做法是，將物業(yè)出售給各個(gè)分散的業(yè)主，但是需要有合同保證業(yè)主需將物業(yè)委托給開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，以利于發(fā)展方向的控制，避免經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)過(guò)多造成的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格的混亂，以至于失去特色和目標(biāo)客戶群的忠誠(chéng)度）。返回目錄上海新天地模式在全國(guó)各地的擴(kuò)散新天地設(shè)計(jì)師伍德說(shuō)：在設(shè)計(jì)完上?！靶绿斓亍敝?，幾乎中國(guó)的每一個(gè)城市都找過(guò)我。北京：蘋果街社區(qū)：街、鋪、院、景四字真經(jīng)是開(kāi)發(fā)商對(duì)蘋果商業(yè)街的總結(jié)。4條由600間商鋪組成的全長(zhǎng)2000余米的蘋果人文風(fēng)情街試圖讓人們重新拾回對(duì)商業(yè)風(fēng)情街的信心。鋪是臨街的，鋪面的大小是能否還原商鋪本來(lái)特性的一個(gè)關(guān)鍵，開(kāi)發(fā)商有重拾古風(fēng)遺韻的想法，這個(gè)想法最后誕生的時(shí)候加上了休閑式的院落，這些院落當(dāng)然是消費(fèi)的場(chǎng)所，一個(gè)吃喝玩樂(lè)的所在。建外SOHO：正在建設(shè)的建外SOHO將仿照上海新天地的業(yè)態(tài)模式，在北京CBD商務(wù)區(qū)營(yíng)造一個(gè)有16條步行商業(yè)小街、300個(gè)沿街店鋪以及20個(gè)雙層花園的商業(yè)街區(qū)。開(kāi)發(fā)商注意到了小的韻味：街道的尺度小，廣場(chǎng)??；在設(shè)計(jì)上突出了無(wú)中心、多層次、混合就是活力，使SOHO商業(yè)街更豐富、更親切。據(jù)說(shuō)全部建成以后的建外SOHO，每天將有5萬(wàn)人在這里居住、辦公、逛街、找樂(lè)。西城區(qū)：西城區(qū)政府將投資近300億元，把人口高度密集、危舊平房集中的阜成門地區(qū)建成融合現(xiàn)代都市風(fēng)情和古都風(fēng)貌的休閑、文化旅蝣區(qū)。在阜成門東南端，將拆除危舊平房20多萬(wàn)平方米，改善8000戶居民的現(xiàn)有住房條件；修建一個(gè)占地2．8萬(wàn)平方米，集休閑、文化、娛樂(lè)為一身的金融文化主題公園，公園里設(shè)有表現(xiàn)金融歷史人物、歷史事件的城市雕塑和街頭小品及石刻。南京：2003年6月，南京有關(guān)機(jī)構(gòu)宣布將在“總統(tǒng)府”旁，建一個(gè)仿民國(guó)建筑的休閑文化區(qū)，風(fēng)格和經(jīng)營(yíng)模式將“克隆”上海的“新天地”。而在此之前，南京鼓樓區(qū)頤和路的民國(guó)建筑群，也稱正在制訂規(guī)劃，準(zhǔn)備“騰籠換鳥”，改造成以酒吧茶社為主題的休閑商業(yè)區(qū)。與此同時(shí)，白下區(qū)也宣稱，把百年老商業(yè)街太平南路分三段改造，其中中段通過(guò)對(duì)富有文化內(nèi)涵的舊建筑群的改造，讓其發(fā)揮休閑旅游功能，帶動(dòng)“人氣”，也像上海的新天地，成為南京休閑旅游對(duì)外的“新名片”。海南：1999年海南“南海傳說(shuō)”、“三亞博鰲國(guó)家旅游休閑度假區(qū)”的成功開(kāi)發(fā)。上海：上海市虹口區(qū)政府于一九九八年底本著“修舊如初”的原則投入巨資對(duì)多倫路進(jìn)行了有效的保護(hù)和開(kāi)發(fā)，初步形成了“名人故居、海上舊里、文博街市、休閑社區(qū)”的區(qū)域特色，在海內(nèi)外產(chǎn)生了一定的影響。多倫路文化名人街，位于上海虹口區(qū)的靜謐小街多倫路，歷史上是一個(gè)中國(guó)文化名人集聚的區(qū)域。如今，他們的故居大多保存完好，再加上區(qū)內(nèi)擁有一百多幢英、法、日、荷式洋房和大片石庫(kù)門建筑群，構(gòu)成了洋溢著昔日上海人家日常溫馨與浪漫氣息的建筑博物館。 在一期開(kāi)發(fā)取得成功的基礎(chǔ)上，虹口區(qū)政府與上海星科投資管理有限公司聯(lián)手制定了多倫路二期改造藍(lán)圖，擬用三至五年的時(shí)間，在多倫路周圍方圓八十萬(wàn)平方米的范圍內(nèi)，逐步建成一個(gè)以名人為核心，集商貿(mào)、文化、旅游和居住為一體的國(guó)際性、多功能的都市休閑及文化社區(qū)，根據(jù)專家建議，多倫路房業(yè)形態(tài)有別于傳統(tǒng)商業(yè)街，這里將少一些千店一面的百貨公司，多一些藝術(shù)館、特色書店、畫廊以及音樂(lè)廳、精致的旱冰場(chǎng)等休閑設(shè)施，使之成為東方的SOHO，上海的巴黎藻澤地。天津：　　天津投資逾500萬(wàn)元建成全國(guó)最大型健身公園，己對(duì)群眾開(kāi)放。該健身公園占地5萬(wàn)多平方米，建有網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、門球場(chǎng)、棋牌區(qū)、綜合器材健身區(qū)、乒乓球區(qū)、輪滑場(chǎng)、專業(yè)攀巖墻等設(shè)施，能滿足老年人和青少年等不同年齡層次群體的健身要求。在布局風(fēng)格上，其最大特點(diǎn)是將健身活動(dòng)寓于園林藝術(shù)和休閑觀賞之中?！祷啬夸涃|(zhì)疑的聲音房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：盲目克隆新天地的思路和模式，是否會(huì)水土不服？新天地設(shè)計(jì)師伍德：在設(shè)計(jì)完上?！靶绿斓亍敝?，幾乎中國(guó)的每一個(gè)城市都找過(guò)我，讓我去他們那設(shè)計(jì)第二個(gè)“新天地”。我通常會(huì)勸他們不要重復(fù)“新天地”的做法，應(yīng)該發(fā)揮自己城市的特色，它的文化、藝術(shù)。（新聞周刊總第152期，2003年10月）上海新天地不是真正的mall,雖說(shuō)它的休閑娛樂(lè)功能不錯(cuò)，但購(gòu)物功能并不足，又沒(méi)有大的主力店，只能算是一個(gè)娛樂(lè)中心，而并非mall。在中國(guó)商業(yè)區(qū)域改造的熱點(diǎn)時(shí)期，大家都在垂涎上海新天地的火爆。但是克隆上海新天地是需要有條件的，并不是將其原樣搬過(guò)去就會(huì)成功。不能克隆的最主要的原因并不是資金，而是當(dāng)?shù)氐牡赜蛭幕拖M(fèi)水平。地域文化是多年形成的，盲目引進(jìn)往往會(huì)付出沉重的代價(jià)。比如在北京，雖然很多人都知道德國(guó)鮮釀啤酒是世界一流的，但少有人喝，這使得諸多引進(jìn)德國(guó)啤酒鮮釀設(shè)備的投資者失敗了之后還很茫然，答案其實(shí)很簡(jiǎn)單：北京人品嘗啤酒的水平目前還只處于“燕京”水平上，基本上分不出好壞來(lái)。 上海新天地的原版只能在上海，別的城市的“新天地”只能借鑒，不能照搬，一定要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平和地域文化來(lái)進(jìn)行理性規(guī)劃。 （中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)）據(jù)了解，在北京，想將上海新天地成功地“移植”到北京的項(xiàng)目并不止建外ＳＯＨＯ一個(gè)，張寶全的蘋果社區(qū)、亦莊的“上海沙龍”，甚至是平安大街的古糧倉(cāng)附近及西四白塔寺周圍也都有類似“新天地”的項(xiàng)目在醞釀之中。在這些大大小小的項(xiàng)目中，究竟誰(shuí)能成為人氣最旺的“北京新天地”？誰(shuí)能最終改變北京人“八小時(shí)以外”的生活？（經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)）返回目錄建議：要“創(chuàng)新性借鑒”，不能單純克隆要“創(chuàng)新性借鑒”，不能單純克隆。商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展：由于商業(yè)的繁盛，從大型百貨→專業(yè)市場(chǎng)→自由商業(yè)→體驗(yàn)式消費(fèi)，促進(jìn)了商業(yè)形態(tài)的多元化，20032004年的北京與2000年左右的上海類似，正同處于商業(yè)多元化發(fā)展時(shí)期，已開(kāi)始步入商業(yè)地產(chǎn)年。一方面，自由/體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的興起，呼喚充滿時(shí)尚、充滿個(gè)性的商業(yè)形態(tài)。另一方面，中外結(jié)合、大俗大雅的建筑藝術(shù)得到關(guān)注，成熟的建筑產(chǎn)品，就是或中西合璧、或民族復(fù)古，能夠引起公眾某種或懷舊、或洋氣、或輝煌、或小資情調(diào)等種種滿足社會(huì)以及人生品位要求的建筑。比如上海新天地所依賴的石庫(kù)門，所見(jiàn)證的歷史，正好是上海最繁盛、最值得懷念的黃金年代，到現(xiàn)在，又恰逢其逐漸消失，因此，公眾對(duì)于石庫(kù)門，就在其建筑上傾注了更多的懷舊心理。更兼有城市自豪感、城市品位、后現(xiàn)代意識(shí)等。成長(zhǎng)于石庫(kù)門的上海新天地之所以成功，更有現(xiàn)實(shí)因素的成就，而這些因素，北京的四合院恰恰具備的不多：（1）共享空間多。（2）面寬大、進(jìn)深淺。（3）統(tǒng)一的門頭和招牌設(shè)計(jì)容易產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)。（4）一般以二層為主，與客戶人身間的尺度感比較好。（5）上海天氣潮濕，因注重通風(fēng)而不是很在意采光，通道往往狹窄，正如此，卻反而能夠創(chuàng)造出人氣旺盛的氛圍。因此，如果考慮到現(xiàn)實(shí)因素的影響，以及商業(yè)心理對(duì)商業(yè)結(jié)果所造成的不同后果，就必須放棄任何在上海之外的環(huán)境中單純克隆上海新天地模式的企圖，轉(zhuǎn)而以借鑒思路、理念、手段的方式，亦即“創(chuàng)新性借鑒”。每個(gè)城市的定位都是不同的，舊建筑群的文化內(nèi)涵有區(qū)別，完全“克隆”新天地，肯定會(huì)讓人失望。重要的是學(xué)習(xí)上海善于“經(jīng)營(yíng)文化資本”的思路。否則，以這個(gè)模式改建休閑商業(yè)區(qū)，即使模仿很像，建成后等于又落伍了。上海“新天地”的魅力，在于其具備的上海歷史文化風(fēng)貌，是以上海獨(dú)特的石庫(kù)門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)，改造成具國(guó)際水平的餐飲、商業(yè)、娛樂(lè)、文化的休閑步行區(qū)。我們目前可資利用的是四合院，應(yīng)該盡量把四合院這一“惟一性”放大。在展示這些文化資本的內(nèi)涵時(shí)，一定要充分考慮到現(xiàn)代人的直接感受性、參與性需求。否則，很難像上海新天地那樣具有感召力。上海新天地總設(shè)計(jì)師伍德：我喜愛(ài)有歷史的建筑，但是我也很實(shí)際：如果一個(gè)建筑或者一個(gè)區(qū)，它有經(jīng)濟(jì)上開(kāi)發(fā)的可行性，它就能夠被保護(hù)下來(lái)，會(huì)變得熱鬧而重新散發(fā)活力；如果它在經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)上不可行，它就會(huì)死掉，就不再有活力。所以最重要的是它是否有經(jīng)濟(jì)操作的可行性?！也幌矚g一個(gè)城市死板地把原來(lái)的建筑保留下來(lái)。因?yàn)檫@只是死的一棟樓，重要的是樓里面的人生。人、文化、歷史交疊到一起。你不能只看一個(gè)建筑，我特別看重整個(gè)區(qū)的環(huán)境，包括它的馬路。如果你就留了一棟樓，沒(méi)有了環(huán)境，這棟樓也就沒(méi)什么價(jià)值了。返回目錄　 聲音一：寬巷子、窄巷子 VS “新天地” 《成都晚報(bào)》一直以來(lái)，舊城改造是開(kāi)發(fā)界頗為頭痛的問(wèn)題，上海新天地的成功讓人們看到了一個(gè)新的開(kāi)發(fā)