【文章內(nèi)容簡介】 人要素其實很簡單，無非就是都市、活力與創(chuàng)意?！?《上海星期三》2001年11月14日?！吧虾Ｐ绿斓匾呀?jīng)成為一個時尚新熱點，游人在這里探尋美好的人或事物，自己亦成為一道亮麗的風(fēng)景線?！?《商業(yè)時報》2001年11月10日。“張載養(yǎng)(盧灣區(qū)區(qū)長)：新天地是淮海路的一個休閑港灣，兼容性很強。在此，老年人懷舊追憶，青年人感受新潮，老外品味東方文化，中國人感覺開放氛圍。新天地項目的機制也較好，在以后的舊房開發(fā)中仍可借鑒。” 《新民周刊》2001年10月22日。“(上海)中國最耀眼的大都會，亞洲發(fā)展最快的經(jīng)濟中心 …… 在上海有一個“新天地”，開發(fā)商將破舊的石庫門聯(lián)排屋改造成一個消費者的天堂?！?《洛杉磯時報》2001年10月19日?！吧虾５男碌貥诵绿斓貜V場是個充滿矛盾因子的綜合體：既古典，又新潮；深具文化情懷，也具有商業(yè)氣息。當初羅康瑞力排眾議斥資興建時，還被認為瘋狂，如今證明靠創(chuàng)意能帶來無限商機。” 臺灣《遠見》2001年10月15日?！拔藗凂v足的理由，正是這里古老和時尚相結(jié)合的獨特風(fēng)韻。原汁原味的石庫門建筑，加上現(xiàn)代裝飾、自動電梯、中央空調(diào)、寬帶網(wǎng)等現(xiàn)代氣息，促使一些國內(nèi)外最時尚的酒吧、餐廳和時尚精品店紛至沓來，使“新天地”成為石庫門襯托下的具有國際水平和文化品位的休閑中心。” 《文匯報》2001年10月2日。“將早經(jīng)滄桑的石庫門建筑翻新改建而成的「新天地」，展示的不再是市民生活中的最瑣細部分，而是一幅廿一世紀上海的剪影?！?香港《明報周刊》2001年9月29日?！皩＜覐男绿斓乩飶埻降氖沁@個城市里政府和企業(yè)對歷史文化的尊重。” 《人民日報》2001年9月28日?！皬睦仙虾Ｅ美镒叱龅摹靶绿斓亍币殉蔀檠巯律虾Ｗ铒L(fēng)靡的休閑港灣之一 …… ” 《解放日報》2001年9月28日。中國撣去塵土，歡迎雅皮 “上海一個開發(fā)項目(新天地)將人們的目光引向了中共一大會址，同時展示了八十年來中國歷經(jīng)的變化?！?《金融時報》2001年6月25日。 “新天地始終把特色文化作為自己的“命脈”，建筑風(fēng)格也好，招商布局也好，從東方視角入手，把握現(xiàn)代生活節(jié)奏，老房子以新舊文化為凝聚力，傳播中西文化神韻。” 《中國經(jīng)營報》2001年5月17日。 “由香港瑞安集團為主營造的新天地廣場引起了媒體的新一輪關(guān)注。這個投資達12億元人民幣、保護性利用滬上石庫門民居的舊城改造項目無疑具有為人稱頌的文化和歷史意義?！?《21世紀經(jīng)濟報道》2001年2月19日。返回目錄市場檢驗過程：上海新天地成功的14個因素◆上海經(jīng)濟的持續(xù)增長：香港貿(mào)易發(fā)展局03年3月總結(jié)的報告說，上海和香港的生產(chǎn)總值（GDP）在過去十年的基礎(chǔ)上保持增長，到2015年上海的總額會超過香港，2020年上海的人均GDP也會超過香港?！暨x址時，周邊有高檔居住區(qū)作為購買力、消費能力的支撐?！魵W美建筑存在的基礎(chǔ)?！粑Ｅf房改造（歷史價值很高的石庫門建筑區(qū)）。◆把握了石庫門這一海派文化的精髓?！艚ㄖ幕谋Ａ襞c傳承?！衄F(xiàn)代化的內(nèi)部設(shè)施?！糁放频拇罅恳?、優(yōu)秀的主題店面?！羧碌捏w驗型商業(yè)形式：流行、休閑、時尚、藝術(shù)等概念的詮釋。◆持續(xù)推廣，整體公關(guān)，樹立起熱情、健康、活躍、時尚、有活力的形象。◆采用中西結(jié)合的方式把世界最好的品牌拿到上海，使經(jīng)營寓于文化中，所以得到上海本地人的認可?！襞c城市背景、生活消費習(xí)慣緊密相連?！粢灾形魑幕娜诤蠟橘u點，開拓旅游市場。與外灘、城隍廟、玉佛寺、豫園、上海老街、東方明珠電視塔、人民廣場、金貿(mào)大廈、上海博物館等并列成為旅行社的固定推介景點和外地人到上海的必到之處。◆管理者與經(jīng)營者相分離的經(jīng)營模式：開發(fā)商沒有將建筑出售，而是留在自己的手里統(tǒng)一管理。物業(yè)所有者同時也是經(jīng)營者，完全可以控制街區(qū)未來的發(fā)展方向。（注，此做法可以變通的做法是，將物業(yè)出售給各個分散的業(yè)主，但是需要有合同保證業(yè)主需將物業(yè)委托給開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，以利于發(fā)展方向的控制，避免經(jīng)營業(yè)態(tài)過多造成的經(jīng)營風(fēng)格的混亂，以至于失去特色和目標客戶群的忠誠度）。返回目錄上海新天地模式在全國各地的擴散新天地設(shè)計師伍德說：在設(shè)計完上?！靶绿斓亍敝?，幾乎中國的每一個城市都找過我。北京：蘋果街社區(qū)：街、鋪、院、景四字真經(jīng)是開發(fā)商對蘋果商業(yè)街的總結(jié)。4條由600間商鋪組成的全長2000余米的蘋果人文風(fēng)情街試圖讓人們重新拾回對商業(yè)風(fēng)情街的信心。鋪是臨街的，鋪面的大小是能否還原商鋪本來特性的一個關(guān)鍵，開發(fā)商有重拾古風(fēng)遺韻的想法，這個想法最后誕生的時候加上了休閑式的院落，這些院落當然是消費的場所，一個吃喝玩樂的所在。建外SOHO：正在建設(shè)的建外SOHO將仿照上海新天地的業(yè)態(tài)模式，在北京CBD商務(wù)區(qū)營造一個有16條步行商業(yè)小街、300個沿街店鋪以及20個雙層花園的商業(yè)街區(qū)。開發(fā)商注意到了小的韻味：街道的尺度小，廣場?。辉谠O(shè)計上突出了無中心、多層次、混合就是活力，使SOHO商業(yè)街更豐富、更親切。據(jù)說全部建成以后的建外SOHO，每天將有5萬人在這里居住、辦公、逛街、找樂。西城區(qū)：西城區(qū)政府將投資近300億元，把人口高度密集、危舊平房集中的阜成門地區(qū)建成融合現(xiàn)代都市風(fēng)情和古都風(fēng)貌的休閑、文化旅蝣區(qū)。在阜成門東南端，將拆除危舊平房20多萬平方米，改善8000戶居民的現(xiàn)有住房條件；修建一個占地2．8萬平方米，集休閑、文化、娛樂為一身的金融文化主題公園，公園里設(shè)有表現(xiàn)金融歷史人物、歷史事件的城市雕塑和街頭小品及石刻。南京：2003年6月，南京有關(guān)機構(gòu)宣布將在“總統(tǒng)府”旁，建一個仿民國建筑的休閑文化區(qū)，風(fēng)格和經(jīng)營模式將“克隆”上海的“新天地”。而在此之前，南京鼓樓區(qū)頤和路的民國建筑群，也稱正在制訂規(guī)劃，準備“騰籠換鳥”，改造成以酒吧茶社為主題的休閑商業(yè)區(qū)。與此同時，白下區(qū)也宣稱，把百年老商業(yè)街太平南路分三段改造，其中中段通過對富有文化內(nèi)涵的舊建筑群的改造，讓其發(fā)揮休閑旅游功能，帶動“人氣”，也像上海的新天地，成為南京休閑旅游對外的“新名片”。海南：1999年海南“南海傳說”、“三亞博鰲國家旅游休閑度假區(qū)”的成功開發(fā)。上海：上海市虹口區(qū)政府于一九九八年底本著“修舊如初”的原則投入巨資對多倫路進行了有效的保護和開發(fā)，初步形成了“名人故居、海上舊里、文博街市、休閑社區(qū)”的區(qū)域特色，在海內(nèi)外產(chǎn)生了一定的影響。多倫路文化名人街，位于上海虹口區(qū)的靜謐小街多倫路，歷史上是一個中國文化名人集聚的區(qū)域。如今，他們的故居大多保存完好，再加上區(qū)內(nèi)擁有一百多幢英、法、日、荷式洋房和大片石庫門建筑群，構(gòu)成了洋溢著昔日上海人家日常溫馨與浪漫氣息的建筑博物館。 在一期開發(fā)取得成功的基礎(chǔ)上，虹口區(qū)政府與上海星科投資管理有限公司聯(lián)手制定了多倫路二期改造藍圖，擬用三至五年的時間，在多倫路周圍方圓八十萬平方米的范圍內(nèi)，逐步建成一個以名人為核心，集商貿(mào)、文化、旅游和居住為一體的國際性、多功能的都市休閑及文化社區(qū)，根據(jù)專家建議，多倫路房業(yè)形態(tài)有別于傳統(tǒng)商業(yè)街，這里將少一些千店一面的百貨公司，多一些藝術(shù)館、特色書店、畫廊以及音樂廳、精致的旱冰場等休閑設(shè)施，使之成為東方的SOHO，上海的巴黎藻澤地。天津：　　天津投資逾500萬元建成全國最大型健身公園，己對群眾開放。該健身公園占地5萬多平方米，建有網(wǎng)球場、籃球場、門球場、棋牌區(qū)、綜合器材健身區(qū)、乒乓球區(qū)、輪滑場、專業(yè)攀巖墻等設(shè)施，能滿足老年人和青少年等不同年齡層次群體的健身要求。在布局風(fēng)格上，其最大特點是將健身活動寓于園林藝術(shù)和休閑觀賞之中。……返回目錄質(zhì)疑的聲音房地產(chǎn)開發(fā)商：盲目克隆新天地的思路和模式，是否會水土不服？新天地設(shè)計師伍德：在設(shè)計完上?！靶绿斓亍敝螅瑤缀踔袊拿恳粋€城市都找過我，讓我去他們那設(shè)計第二個“新天地”。我通常會勸他們不要重復(fù)“新天地”的做法，應(yīng)該發(fā)揮自己城市的特色，它的文化、藝術(shù)。（新聞周刊總第152期，2003年10月）上海新天地不是真正的mall,雖說它的休閑娛樂功能不錯，但購物功能并不足，又沒有大的主力店，只能算是一個娛樂中心，而并非mall。在中國商業(yè)區(qū)域改造的熱點時期，大家都在垂涎上海新天地的火爆。但是克隆上海新天地是需要有條件的，并不是將其原樣搬過去就會成功。不能克隆的最主要的原因并不是資金，而是當?shù)氐牡赜蛭幕拖M水平。地域文化是多年形成的，盲目引進往往會付出沉重的代價。比如在北京，雖然很多人都知道德國鮮釀啤酒是世界一流的，但少有人喝，這使得諸多引進德國啤酒鮮釀設(shè)備的投資者失敗了之后還很茫然，答案其實很簡單：北京人品嘗啤酒的水平目前還只處于“燕京”水平上，基本上分不出好壞來。 上海新天地的原版只能在上海，別的城市的“新天地”只能借鑒，不能照搬，一定要根據(jù)當?shù)氐南M水平和地域文化來進行理性規(guī)劃。 （中國經(jīng)營報）據(jù)了解，在北京，想將上海新天地成功地“移植”到北京的項目并不止建外ＳＯＨＯ一個，張寶全的蘋果社區(qū)、亦莊的“上海沙龍”，甚至是平安大街的古糧倉附近及西四白塔寺周圍也都有類似“新天地”的項目在醞釀之中。在這些大大小小的項目中，究竟誰能成為人氣最旺的“北京新天地”？誰能最終改變北京人“八小時以外”的生活？（經(jīng)濟觀察報）返回目錄建議：要“創(chuàng)新性借鑒”，不能單純克隆要“創(chuàng)新性借鑒”，不能單純克隆。商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展：由于商業(yè)的繁盛，從大型百貨→專業(yè)市場→自由商業(yè)→體驗式消費，促進了商業(yè)形態(tài)的多元化，20032004年的北京與2000年左右的上海類似，正同處于商業(yè)多元化發(fā)展時期，已開始步入商業(yè)地產(chǎn)年。一方面，自由/體驗式業(yè)態(tài)的興起，呼喚充滿時尚、充滿個性的商業(yè)形態(tài)。另一方面，中外結(jié)合、大俗大雅的建筑藝術(shù)得到關(guān)注，成熟的建筑產(chǎn)品，就是或中西合璧、或民族復(fù)古，能夠引起公眾某種或懷舊、或洋氣、或輝煌、或小資情調(diào)等種種滿足社會以及人生品位要求的建筑。比如上海新天地所依賴的石庫門，所見證的歷史，正好是上海最繁盛、最值得懷念的黃金年代，到現(xiàn)在，又恰逢其逐漸消失，因此，公眾對于石庫門，就在其建筑上傾注了更多的懷舊心理。更兼有城市自豪感、城市品位、后現(xiàn)代意識等。成長于石庫門的上海新天地之所以成功，更有現(xiàn)實因素的成就，而這些因素，北京的四合院恰恰具備的不多：（1）共享空間多。（2）面寬大、進深淺。（3）統(tǒng)一的門頭和招牌設(shè)計容易產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)。（4）一般以二層為主，與客戶人身間的尺度感比較好。（5）上海天氣潮濕，因注重通風(fēng)而不是很在意采光，通道往往狹窄，正如此，卻反而能夠創(chuàng)造出人氣旺盛的氛圍。因此，如果考慮到現(xiàn)實因素的影響，以及商業(yè)心理對商業(yè)結(jié)果所造成的不同后果，就必須放棄任何在上海之外的環(huán)境中單純克隆上海新天地模式的企圖，轉(zhuǎn)而以借鑒思路、理念、手段的方式，亦即“創(chuàng)新性借鑒”。每個城市的定位都是不同的，舊建筑群的文化內(nèi)涵有區(qū)別，完全“克隆”新天地，肯定會讓人失望。重要的是學(xué)習(xí)上海善于“經(jīng)營文化資本”的思路。否則，以這個模式改建休閑商業(yè)區(qū)，即使模仿很像，建成后等于又落伍了。上?！靶绿斓亍钡镊攘?，在于其具備的上海歷史文化風(fēng)貌，是以上海獨特的石庫門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)，改造成具國際水平的餐飲、商業(yè)、娛樂、文化的休閑步行區(qū)。我們目前可資利用的是四合院，應(yīng)該盡量把四合院這一“惟一性”放大。在展示這些文化資本的內(nèi)涵時，一定要充分考慮到現(xiàn)代人的直接感受性、參與性需求。否則，很難像上海新天地那樣具有感召力。上海新天地總設(shè)計師伍德：我喜愛有歷史的建筑，但是我也很實際：如果一個建筑或者一個區(qū)，它有經(jīng)濟上開發(fā)的可行性，它就能夠被保護下來，會變得熱鬧而重新散發(fā)活力；如果它在經(jīng)濟開發(fā)上不可行，它就會死掉，就不再有活力。所以最重要的是它是否有經(jīng)濟操作的可行性?！也幌矚g一個城市死板地把原來的建筑保留下來。因為這只是死的一棟樓，重要的是樓里面的人生。人、文化、歷史交疊到一起。你不能只看一個建筑，我特別看重整個區(qū)的環(huán)境，包括它的馬路。如果你就留了一棟樓，沒有了環(huán)境，這棟樓也就沒什么價值了。返回目錄　 聲音一：寬巷子、窄巷子 VS “新天地” 《成都晚報》一直以來，舊城改造是開發(fā)界頗為頭痛的問題，上海新天地的成功讓人們看到了