【正文】 固然不錯，適當(dāng)借鑒是可行的，但完全照搬就會出問題。這就像櫥窗里的時裝，別的地方只是一件衣服擺在那兒，而“新天地”不僅僅有衣服，還有一個漂亮的小姐穿著它，這就是區(qū)別。俗話說，“牽一發(fā)而動全身”，寬巷子、窄巷子的改造讓成都開發(fā)界有了更多的思考。如果你就留了一棟樓，沒有了環(huán)境，這棟樓也就沒什么價值了。人、文化、歷史交疊到一起?！也幌矚g一個城市死板地把原來的建筑保留下來。上海新天地總設(shè)計師伍德：我喜愛有歷史的建筑，但是我也很實際：如果一個建筑或者一個區(qū)，它有經(jīng)濟(jì)上開發(fā)的可行性，它就能夠被保護(hù)下來，會變得熱鬧而重新散發(fā)活力；如果它在經(jīng)濟(jì)開發(fā)上不可行，它就會死掉，就不再有活力。在展示這些文化資本的內(nèi)涵時，一定要充分考慮到現(xiàn)代人的直接感受性、參與性需求。上?！靶绿斓亍钡镊攘?，在于其具備的上海歷史文化風(fēng)貌，是以上海獨特的石庫門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)，改造成具國際水平的餐飲、商業(yè)、娛樂、文化的休閑步行區(qū)。重要的是學(xué)習(xí)上海善于“經(jīng)營文化資本”的思路。因此，如果考慮到現(xiàn)實因素的影響，以及商業(yè)心理對商業(yè)結(jié)果所造成的不同后果，就必須放棄任何在上海之外的環(huán)境中單純克隆上海新天地模式的企圖，轉(zhuǎn)而以借鑒思路、理念、手段的方式，亦即“創(chuàng)新性借鑒”。（4）一般以二層為主，與客戶人身間的尺度感比較好。（2）面寬大、進(jìn)深淺。更兼有城市自豪感、城市品位、后現(xiàn)代意識等。另一方面，中外結(jié)合、大俗大雅的建筑藝術(shù)得到關(guān)注，成熟的建筑產(chǎn)品，就是或中西合璧、或民族復(fù)古，能夠引起公眾某種或懷舊、或洋氣、或輝煌、或小資情調(diào)等種種滿足社會以及人生品位要求的建筑。商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展：由于商業(yè)的繁盛，從大型百貨→專業(yè)市場→自由商業(yè)→體驗式消費，促進(jìn)了商業(yè)形態(tài)的多元化，20032004年的北京與2000年左右的上海類似，正同處于商業(yè)多元化發(fā)展時期，已開始步入商業(yè)地產(chǎn)年。 （中國經(jīng)營報）據(jù)了解，在北京，想將上海新天地成功地“移植”到北京的項目并不止建外ＳＯＨＯ一個，張寶全的蘋果社區(qū)、亦莊的“上海沙龍”，甚至是平安大街的古糧倉附近及西四白塔寺周圍也都有類似“新天地”的項目在醞釀之中。比如在北京，雖然很多人都知道德國鮮釀啤酒是世界一流的，但少有人喝，這使得諸多引進(jìn)德國啤酒鮮釀設(shè)備的投資者失敗了之后還很茫然，答案其實很簡單：北京人品嘗啤酒的水平目前還只處于“燕京”水平上，基本上分不出好壞來。不能克隆的最主要的原因并不是資金，而是當(dāng)?shù)氐牡赜蛭幕拖M水平。在中國商業(yè)區(qū)域改造的熱點時期，大家都在垂涎上海新天地的火爆。我通常會勸他們不要重復(fù)“新天地”的做法，應(yīng)該發(fā)揮自己城市的特色，它的文化、藝術(shù)。在布局風(fēng)格上，其最大特點是將健身活動寓于園林藝術(shù)和休閑觀賞之中。天津：　　天津投資逾500萬元建成全國最大型健身公園，己對群眾開放。如今，他們的故居大多保存完好，再加上區(qū)內(nèi)擁有一百多幢英、法、日、荷式洋房和大片石庫門建筑群，構(gòu)成了洋溢著昔日上海人家日常溫馨與浪漫氣息的建筑博物館。上海：上海市虹口區(qū)政府于一九九八年底本著“修舊如初”的原則投入巨資對多倫路進(jìn)行了有效的保護(hù)和開發(fā)，初步形成了“名人故居、海上舊里、文博街市、休閑社區(qū)”的區(qū)域特色，在海內(nèi)外產(chǎn)生了一定的影響。與此同時，白下區(qū)也宣稱，把百年老商業(yè)街太平南路分三段改造，其中中段通過對富有文化內(nèi)涵的舊建筑群的改造，讓其發(fā)揮休閑旅游功能，帶動“人氣”，也像上海的新天地，成為南京休閑旅游對外的“新名片”。南京：2003年6月，南京有關(guān)機(jī)構(gòu)宣布將在“總統(tǒng)府”旁，建一個仿民國建筑的休閑文化區(qū)，風(fēng)格和經(jīng)營模式將“克隆”上海的“新天地”。西城區(qū)：西城區(qū)政府將投資近300億元，把人口高度密集、危舊平房集中的阜成門地區(qū)建成融合現(xiàn)代都市風(fēng)情和古都風(fēng)貌的休閑、文化旅蝣區(qū)。開發(fā)商注意到了小的韻味：街道的尺度小，廣場小；在設(shè)計上突出了無中心、多層次、混合就是活力，使SOHO商業(yè)街更豐富、更親切。鋪是臨街的，鋪面的大小是能否還原商鋪本來特性的一個關(guān)鍵，開發(fā)商有重拾古風(fēng)遺韻的想法，這個想法最后誕生的時候加上了休閑式的院落，這些院落當(dāng)然是消費的場所，一個吃喝玩樂的所在。北京：蘋果街社區(qū)：街、鋪、院、景四字真經(jīng)是開發(fā)商對蘋果商業(yè)街的總結(jié)。（注，此做法可以變通的做法是，將物業(yè)出售給各個分散的業(yè)主，但是需要有合同保證業(yè)主需將物業(yè)委托給開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，以利于發(fā)展方向的控制，避免經(jīng)營業(yè)態(tài)過多造成的經(jīng)營風(fēng)格的混亂，以至于失去特色和目標(biāo)客戶群的忠誠度）?！艄芾碚吲c經(jīng)營者相分離的經(jīng)營模式：開發(fā)商沒有將建筑出售，而是留在自己的手里統(tǒng)一管理。◆以中西文化的融合為賣點，開拓旅游市場?！舨捎弥形鹘Y(jié)合的方式把世界最好的品牌拿到上海，使經(jīng)營寓于文化中，所以得到上海本地人的認(rèn)可。◆全新的體驗型商業(yè)形式：流行、休閑、時尚、藝術(shù)等概念的詮釋?！衄F(xiàn)代化的內(nèi)部設(shè)施?！舭盐樟耸瘞扉T這一海派文化的精髓。◆歐美建筑存在的基礎(chǔ)。返回目錄市場檢驗過程：上海新天地成功的14個因素◆上海經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長：香港貿(mào)易發(fā)展局03年3月總結(jié)的報告說，上海和香港的生產(chǎn)總值（GDP）在過去十年的基礎(chǔ)上保持增長，到2015年上海的總額會超過香港，2020年上海的人均GDP也會超過香港。這個投資達(dá)12億元人民幣、保護(hù)性利用滬上石庫門民居的舊城改造項目無疑具有為人稱頌的文化和歷史意義?！?《中國經(jīng)營報》2001年5月17日。” 《金融時報》2001年6月25日?！皬睦仙虾Ｅ美镒叱龅摹靶绿斓亍币殉蔀檠巯律虾Ｗ铒L(fēng)靡的休閑港灣之一 …… ” 《解放日報》2001年9月28日?！皩＜覐男绿斓乩飶埻降氖沁@個城市里政府和企業(yè)對歷史文化的尊重?！皩⒃缃?jīng)滄桑的石庫門建筑翻新改建而成的「新天地」，展示的不再是市民生活中的最瑣細(xì)部分，而是一幅廿一世紀(jì)上海的剪影。原汁原味的石庫門建筑，加上現(xiàn)代裝飾、自動電梯、中央空調(diào)、寬帶網(wǎng)等現(xiàn)代氣息，促使一些國內(nèi)外最時尚的酒吧、餐廳和時尚精品店紛至沓來，使“新天地”成為石庫門襯托下的具有國際水平和文化品位的休閑中心。” 臺灣《遠(yuǎn)見》2001年10月15日?！吧虾５男碌貥?biāo)新天地廣場是個充滿矛盾因子的綜合體：既古典，又新潮；深具文化情懷，也具有商業(yè)氣息。“(上海)中國最耀眼的大都會，亞洲發(fā)展最快的經(jīng)濟(jì)中心 …… 在上海有一個“新天地”，開發(fā)商將破舊的石庫門聯(lián)排屋改造成一個消費者的天堂。新天地項目的機(jī)制也較好，在以后的舊房開發(fā)中仍可借鑒?！皬堓d養(yǎng)(盧灣區(qū)區(qū)長)：新天地是淮海路的一個休閑港灣，兼容性很強(qiáng)?！吧虾Ｐ绿斓匾呀?jīng)成為一個時尚新熱點，游人在這里探尋美好的人或事物，自己亦成為一道亮麗的風(fēng)景線?！斑@片神奇的土地仿佛正在迸發(fā)與生俱來的魔力，像磁石般吸引著目光挑剔、成熟善變的都市人， …… 仔細(xì)想一想，“新天地”里融合的誘人要素其實很簡單，無非就是都市、活力與創(chuàng)意。同時它也告訴人們?nèi)绾稳ソㄔ煲粋€相當(dāng)受歡迎的旅游勝地?！度A夏時報》2003年7月21日。上海新天地從時間的河流里往時尚的河流里淌。”返回目錄媒體評論摘要直逼香港的上?！靶绿斓亍?。但瑞安集團(tuán)主席羅康瑞說過，“翠湖天地一分錢廣告都沒有投，現(xiàn)在還有2000多人在排隊買第二期。一個房地產(chǎn)項目，一般都要投入總銷售額的1%～2%做廣告宣傳。由于“新天地”的品牌效應(yīng)，帶動了周邊房地產(chǎn)地價的提升，從最開始的每平方米8000元～10000元，到現(xiàn)在的每平方米2萬元。對于商戶，開發(fā)商瑞安集團(tuán)除收取一定保底租金外，同時還享有租戶一定比例的利潤分成，年收入可達(dá)7千萬元～8千萬元。返回目錄開發(fā)商的利益：高投入、高產(chǎn)出上海新天地沒有將商鋪的產(chǎn)權(quán)分散出售給業(yè)主，而是留在了自己的手里，整體運營。2002年11月，在香港舉行的美國建筑師協(xié)會年度榮譽(yù)頒獎慶典上，上海新天地廣場被授予“文化遺產(chǎn)建筑”獎。 浪漫二月 情定新天地二、 時尚生活 在這里，分享至高無上的愛情生活經(jīng)艷 UME新天地國際影城 浪蝶餐娛天地 三、新店印象 老第坊 — 不歡不散的地方 天泰餐廳 — 至真至實 盡膳盡美四、精彩回顧 新年新天地 萬人狂舞不眠夜— 2004上海新天地新年倒計時晚會回眸五、覓影新天地 知性與靈性之美 — 記生活經(jīng)艷市場部經(jīng)理王仁志六、二月快報 意大利式情人節(jié) — Va Bene浪漫情人套餐 T8情人節(jié) ARK情人節(jié)PARTY 日本樂隊ERROR MESSAGE ARK專場 日本樂隊ST28 ARK專場演出 凱博西餐廳情人節(jié)套餐 《東方少女》水晶雕塑珍藏品 顧志軍版畫作品展 UME驚喜情人節(jié) 水野龍生作品展1 王富強(qiáng)寫生作品展返回目錄獲得的部分榮譽(yù)2001年度中國年度新銳榜建筑獎。下面，通過AT xintiandi二月號的目錄，我們可以看到上海新天地的特點和特色、市場能力和吸引力。附：AT xintiandi二月號目錄通過CRM系統(tǒng)的應(yīng)用，上海新天地創(chuàng)辦了活動推廣電子刊物AT xintiandi。初五的新天地，更有“迎財神”特別節(jié)目，當(dāng)天，在新天地的北里及南里廣場上，“財神爺”將為游客們發(fā)送“新年紅包”，為您帶來新年佳運。（右圖：2003年11月，準(zhǔn)世界小姐游覽上海新天地酒吧留念）民俗、洋氣兩相宜的迎春活動，即北京的廟會。劉德華等明星參加活動。上海新天地2003新年倒計時晚會。“狂歡?九月”系列活動。據(jù)不完全統(tǒng)計，自新天地投入使用，經(jīng)常性舉辦或參與過的活動有：廣場表演。 使自身的品牌的含金量不斷增值。 樹立起熱情、健康、活躍、時尚、有活力的形象。返回目錄項目推廣：持續(xù)性的整體公關(guān)除了上述提到的各種因素以外，上海新天地的成功，同樣也得益于新天地持續(xù)地積極發(fā)起、參與、組織、承辦一系列各種規(guī)模的公眾活動，每一項活動都可視為一個整體公關(guān)活動的有機(jī)組成部分?！羧目蛻絷P(guān)系管理(CRM)系統(tǒng)應(yīng)用平臺：建立了一個可實時更新的，用于在線宣傳的官方信息中心，全方位發(fā)布新天地商戶以及每天發(fā)生的各種市場活動的預(yù)告以及詳細(xì)報道；根據(jù)新天地租戶的經(jīng)營業(yè)務(wù)及需求，靈活、快速地為游客提供在線購物、座位預(yù)定、促銷信息發(fā)布、會員社區(qū)、營業(yè)額匯總等電子商務(wù)功能；通過線上、線下的多渠道來建立完整的用戶及會員信息數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)，并在此基礎(chǔ)上實現(xiàn)針對特定用戶的市場營銷宣傳，建立一對一的客戶關(guān)系市場營銷，提高用戶的忠誠度。博物館也通過圖片?！裘餍俏幕?yīng)：這里有著名的明星餐廳，如臺灣知名人物楊惠姍開設(shè)的琉璃工房主體餐廳，成龍、譚詠麟等百位香港明星經(jīng)營的東方魅力餐飲娛樂中心等。設(shè)計師們的煞費苦心由此可見一斑，他們甚至保存下了石庫門上的綠色青苔、枯萎之后重又新生的小草，所以新天地里有一種深厚的歷史感。在上述幾個方面，上海新天地的特色處處緊扣定位、詮釋主旨，可謂既突出又明顯，且顯得渾然天成、不可或缺，通過幾個特色相得益彰的混成，新天地整體的特色，便呼之欲出了。善用外界因素，追求與自身目的的良性互動。 一個建筑、一個實踐、一種理念，一種探索，在追求目的最大化的過程中，下面四種因素必須要得到高程度的關(guān)注：可資利用和挖掘的現(xiàn)有基礎(chǔ)。主題的突出、主體的突出，都極大的強(qiáng)化了新天地的特色，又反過來烘托、渲染了定位，自始至終、從里至外，始終都在圍繞著定位向公眾傳遞著同一個信號。從下表最后的總計數(shù)量，亦可印證交叉經(jīng)營的狀況。因此，新天地內(nèi)商家來說，這種交叉經(jīng)營，就增加了特色和對特定人群的吸引力與親和力。比如比薩巴薩，就同時具餐廳、咖啡吧兩種功能。按類別分，則包括國際畫廊、時裝店、主題餐館（如音樂主題餐廳等）、咖啡酒吧街、藝術(shù)與文化、家居飾品、其他類別服務(wù)業(yè)等。上海新天地招租的對象均是來自世界各地的知名品牌， 85%左右的租戶來自中國內(nèi)地以外的國家和地區(qū)。露天酒吧和茶座更是新天地的一大景觀。北里廣場、南里廣場、南里中庭、人工湖觀景臺克對外租用。新天地中部的興業(yè)路為中國共產(chǎn)黨第一次代表大會（「一大」）會址所在，辟為步行街。北里由多幢石庫門老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身成多家高級消費場所及餐廳，菜式來自法國、美國、德國、英國、巴西、意大利、