【正文】 準確得把握，再好的開發(fā)理念都只是水中月鏡中花。鋪設(shè)自來水管道、煤氣管道的工人，皆小心翼翼，以免不小心碰壞了“文化”。 D、注入新生命力 石庫門舊房是沒有地下排污管、煤氣管等基礎(chǔ)設(shè)施的，新天地每幢樓都要挖地數(shù)米，部分需深達 9 米，鋪埋地下水、電、煤氣管道、通訊電纜、污水處理、消防系統(tǒng)等。屋頂上鋪瓦前先放置兩層防水隔熱材料，再鋪上注射了防潮藥水的舊瓦。在老房子內(nèi)加裝了現(xiàn)代化設(shè)施，包括地底光纖電纜和空調(diào)系統(tǒng)，確保房屋的功能更完善和可靠，同時保存了原有的建設(shè)特色，正好達到了“整舊如舊”的目的。未來重現(xiàn)這些石庫門弄堂當年的形象，新天地的開發(fā)商到處尋覓，終于從檔案館找到了當年由法國建筑師簽名的原有圖紙，然后按圖紙修建，整舊如舊。這樣，被保留下來的舊建筑各呈特色，仿佛一座座歷史建筑陳列館。撥去幾幢房后，淹沒在弄堂內(nèi)一座漂亮的荷蘭式屋頂石庫門建筑便躍然而出。在整體規(guī)劃上保留北部地塊大部分石庫門建筑，穿插部分現(xiàn)代建筑；南部地塊則以反映時代特征的新建筑為主，配合少量石庫門建筑，一條步行街串起南、北兩個地塊。伍德建筑設(shè)計事務(wù)所和具東方文化背景的新加坡日建設(shè)計事務(wù)所，并邀著名的同濟大學建筑設(shè)計院為顧問。整個修復過程，不僅僅做到形似，更注重神似，不是簡單復舊，而是一個更高層次的改造工程。 長遠來看， 21 世紀的上海將會發(fā)展成為一個國際大都會，而新天地則正好提供了一個讓上海把自己的歷史、文化、舊建筑物保留下來的方案，因此，新天地具備成功的基礎(chǔ)，這也更加堅定了瑞安的開發(fā)信心。其實，瑞安的瘋狂是有淵源的： 2023 年上海有兩個非常重要的活動，一個是亞太經(jīng)合組織 10 月份在上海開年會，另一個是中共八十周年的黨慶。而當時，瑞安集團剛剛受到亞洲金融風暴的沖擊，很多銀行都采取保守政策，貸款受限，即便是在這種不利條件下，瑞安堅持開發(fā)全新概念的“新天地”。 在種種限制下，新天地廣場的設(shè)計方案定為將舊的上海石庫門房子外貌保留，內(nèi)部全部翻新。瑞安的一套整體規(guī)劃方案得到認同，從此扛下了城市建設(shè)這一重擔。 “上海新天地“模式解碼 ? 解碼一、引領(lǐng)潮流的寂寞高手 ? 作為眾人皆醉中的獨醒者，高手永遠是寂寞的。 創(chuàng)意地產(chǎn)開發(fā)模式 ，該模式的火爆與政府極力推動密切相關(guān)。 新城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)模式 ，指的是在政府新規(guī)劃的區(qū)域進行前瞻性分析進行開發(fā)的模式，主要代表項目為“臨港新城”。 奧特萊斯地產(chǎn)模式 ，譯為 OUTLETS，是指名品折扣店，主要代表項目有“奧特萊斯購物中心”。最高時每平米接近 100000元 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 超級購物中心式地產(chǎn)模式 ，指的是最近幾年來在我國不斷升溫的以 SHOPPING MALL為核心的地產(chǎn)開發(fā)模式，主要代表項目有“正大廣場”。由于“新天地”的品牌效應(yīng)，帶動了周邊房地產(chǎn)地價的提升，從最開始的每平方米 8000元～ 10000元，到現(xiàn)在的每平方米 58萬元。 ? 對于商戶，開發(fā)商瑞安集團除收取一定保底租金外，同時還享有租戶一定比例的利潤分成，年收入可達億元以上。 開發(fā)商的利益：高投入、高產(chǎn)出 ? 上海新天地沒有將商鋪的產(chǎn)權(quán)分散出售給業(yè)主，而是留在了自己的手里，整體運營。物業(yè)所有者同時也是經(jīng)營者，完全可以控制街區(qū)未來的發(fā)展方向。與外灘、城隍廟、玉佛寺、豫園、上海老街、東方明珠電視塔、人民廣場、金貿(mào)大廈、上海博物館等并列成為旅行社的固定推介景點和外地人到上海的必到之處。 ◆與城市背景、生活消費習慣緊密相連。 ◆持續(xù)推廣，整體公關(guān)，樹立起熱情、健康、活躍、時尚、有活力的形象。 ◆知名品牌的大量引入、優(yōu)秀的主題店面。 ? ◆建筑文化的保留與傳承。 ? ◆危舊房改造（歷史價值很高的石庫門建筑區(qū)）。 ? ◆選址時，周邊有高檔居住區(qū)作為購買力、消費能力的支撐。新天地中部的興業(yè)路為中國共產(chǎn)黨第一次代表大會（「一大」）會址所在 ,辟為步行街。 ? 北里由多幢石庫門老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身成多家高級消費場所及餐廳，菜式來自法國、美國、德國、英國、巴西、意大利、日本、臺灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國際元素。北部地塊以保留石庫門舊建筑為主，新舊對話，交相輝映。 布局：源自歷史、圍繞理念、強化特色 ? 新天地分為 南里 和 北里 兩個部分。 ◆“保留舊的建筑，改造舊的建筑，在舊圍墻后面建新建筑，讓人看到：歷史是怎樣前進的。 新天地開發(fā)改造的 5個理念 ◆昨天是今天的歷史，明天是今天的創(chuàng)造。博物館也通過圖片。 ◆明星文化效應(yīng)： 這里有著名的明星餐廳，如臺灣知名人物楊惠姍開設(shè)的琉璃工房主體餐廳，成龍、譚詠麟等百位香港明星經(jīng)營的 東方魅力餐飲娛樂中心 等。設(shè)計師們的煞費苦心由此可見一斑，他們甚至保存下了石庫門上的綠色青苔、枯萎之后重又新生的小草，所以新天地里有一種深厚的歷史感。 在上述幾個方面，上海新天地的特色處處緊扣定位、詮釋主旨，可謂既突出又明顯，且顯得渾然天成、不可或缺，通過幾個特色相得益彰的混成，新天地整體的特色，便呼之欲出了。 善用外界因素，追求與自身目的的良性互動。 特色：既突出又明顯，且渾然天成 ? 一個建筑、一個實踐、一種理念，一種探索，在追求目的最大化的過程中，下面四種因素必須要得到高程度的關(guān)注： 可資利用和挖掘的現(xiàn)有基礎(chǔ)。 第三階段的定位是：把新天地建設(shè)成為一個國際交流和聚會的地方。一期總建筑面積達 方米，包括兩座辦公大樓，于 2023年第四季度落成 企業(yè)天地是淮海中路東段中央商務(wù)區(qū)的擴展，目標是營造一流的商圈，發(fā)展成為跨國公司總部所在地 E 瑞安 集團 總部 大樓 按照太平橋地區(qū)改造整體規(guī)劃，在東部地區(qū)興建一棟白玉蘭花苞形狀的超高層建筑，是瑞安集團未來的總部 白玉蘭是上海市花，本項目要成為太平橋項目的象征 （ 1）定位 上海新天地商業(yè)部分的規(guī)劃定位主要經(jīng)歷了三個階段： 第一個階段強調(diào)定位綜合性，因為當時上海沒有一個地方能夠?qū)⒉惋嫛蕵贰①徫?、旅游和文化等全部融合在一起，開發(fā)商覺得定位綜合性可能有很大的市場空間。其中第一期五棟住宅樓于 2023年下半年開始公開對外發(fā)售，三周內(nèi)基本售完。 第一期包括三幢 8至 12層的低層大廈、兩幢 19及 23層的高層大廈以及兩幢低層的獨立別墅及相連復式別墅，共提供283個兩房至復式六房的住宅單位，每個單位建筑面積由 105至 500平方米。一、以現(xiàn)代化建筑為主的南里，除了臨湖的新天地酒店式服務(wù)公寓外，還有一個總面積達 、娛樂、休閑中心，是適合于時尚青年一