【正文】 但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 08:48:2308:48:2308:483/27/2023 8:48:23 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。”。 ? 該項(xiàng)目由高尚住宅區(qū)、休閑及娛樂(lè)區(qū)、國(guó)際商務(wù)中心以及人工湖及濕地公園景觀(guān)區(qū)組成。 在杭州，在南京，在寧波，在蘇州，在廈門(mén)，在其它的省市，一場(chǎng)轟轟烈烈的“新天地”運(yùn)動(dòng)正在全國(guó)多個(gè)城市無(wú)數(shù)個(gè)商業(yè)、房地產(chǎn)項(xiàng)目上展開(kāi)。 新天地招商的原則上，只選最合適新天地的，而不是付租金最高的住戶(hù)。新天地成功了，在今天，它已被公認(rèn)為中外游客領(lǐng)略上海歷史文化和現(xiàn)代生活形態(tài)的最佳去處之一，也是具文化品位的本地市民和外籍人士的聚會(huì)場(chǎng)所。 B、興建高檔住宅做支撐 新天地不僅靠淮海路上巨大的人流量支撐消費(fèi)，同時(shí)也將會(huì)有一批高質(zhì)量的住宅支撐。石庫(kù)門(mén)的建筑本身也散發(fā)著一股西方的氣質(zhì)。這一目標(biāo)的參照物是衡山路，衡山路以特色著稱(chēng)，但是由很多不同的個(gè)體組成，沒(méi)有一個(gè)整體的投資者和管理者。 D、注入新生命力 石庫(kù)門(mén)舊房是沒(méi)有地下排污管、煤氣管等基礎(chǔ)設(shè)施的，新天地每幢樓都要挖地?cái)?shù)米，部分需深達(dá) 9 米，鋪埋地下水、電、煤氣管道、通訊電纜、污水處理、消防系統(tǒng)等。這樣，被保留下來(lái)的舊建筑各呈特色，仿佛一座座歷史建筑陳列館。整個(gè)修復(fù)過(guò)程，不僅僅做到形似，更注重神似，不是簡(jiǎn)單復(fù)舊，而是一個(gè)更高層次的改造工程。 在種種限制下，新天地廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)方案定為將舊的上海石庫(kù)門(mén)房子外貌保留，內(nèi)部全部翻新。 新城區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 ，指的是在政府新規(guī)劃的區(qū)域進(jìn)行前瞻性分析進(jìn)行開(kāi)發(fā)的模式，主要代表項(xiàng)目為“臨港新城”。 ? 對(duì)于商戶(hù)，開(kāi)發(fā)商瑞安集團(tuán)除收取一定保底租金外，同時(shí)還享有租戶(hù)一定比例的利潤(rùn)分成，年收入可達(dá)億元以上。 ◆與城市背景、生活消費(fèi)習(xí)慣緊密相連。 ? ◆危舊房改造（歷史價(jià)值很高的石庫(kù)門(mén)建筑區(qū)）。北部地塊以保留石庫(kù)門(mén)舊建筑為主，新舊對(duì)話(huà)，交相輝映。博物館也通過(guò)圖片。 善用外界因素，追求與自身目的的良性互動(dòng)。其中第一期五棟住宅樓于 2023年下半年開(kāi)始公開(kāi)對(duì)外發(fā)售，三周內(nèi)基本售完。整個(gè)項(xiàng)目耗資近 10億人民幣，從 2023年 1月開(kāi)工建設(shè)，建設(shè)歷時(shí) 6個(gè)月。瑞安房地產(chǎn)發(fā)展的項(xiàng)目可分為兩大類(lèi)別：集多種功能的大型市中心商住綜合發(fā)展項(xiàng)目，以及配合城市總體規(guī)劃、提供全面配套設(shè)施的優(yōu)質(zhì)綜合住宅發(fā)展項(xiàng)目。 上海新天地目前已經(jīng)成為一個(gè)具有國(guó)際知名度的聚會(huì)場(chǎng)所，并被納入上海旅游景點(diǎn)清單中，還成為中國(guó)房地產(chǎn)區(qū)域改造的經(jīng)典案例。 項(xiàng)目概況 ? 上海新天地位于上海最繁華的商業(yè)及購(gòu)物區(qū)，屬于“市中心的中心”，是一個(gè)具上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景點(diǎn)，總投資約 ，于 1999年初開(kāi)工建設(shè)，第一期工程新天地廣場(chǎng) 2023年 6月全部建成，2023年 9月對(duì)外營(yíng)業(yè)。 石庫(kù)門(mén)住宅興起于 19世紀(jì) 60年代。為了充分利用土地，這些住宅大都被建為聯(lián)排式的石庫(kù)門(mén)里弄住宅。與豫園明清建筑群、外灘金融建筑群、南京路百貨公司建筑群等交相輝映，同為上海的都市旅游景觀(guān)。 瑞安集團(tuán)由集團(tuán)主席羅康瑞先生于一九七一年在香港創(chuàng)立，至今已發(fā)展成為一個(gè)多元化的集團(tuán)，旗下之房地產(chǎn)發(fā)展、建筑及建筑材料業(yè)務(wù)遍及香港、中國(guó)內(nèi)地及北美洲。 上海新天地設(shè)計(jì)單位簡(jiǎn)介 美國(guó) SOM國(guó)際有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)： SOM）成立于 1936年，提供建筑規(guī)劃，室內(nèi)結(jié)構(gòu)和工程設(shè)計(jì)方面的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。以石庫(kù)門(mén)建筑為主的北里，集合了來(lái)自世界各地風(fēng)情餐廳、咖啡廳、酒吧、精品商店等，展現(xiàn)了新天地的國(guó)際元素。 第二階段的定位，投資方希望把上海新天地建成為上海市中心最具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)，成為外地人到上海的必到之處。 ◆ 深厚的歷史感： 在上海新天地，舊上海的風(fēng)情仿佛呼之欲出，而各個(gè)餐廳酒吧畫(huà)廊內(nèi)的現(xiàn)代裝飾卻絲毫沒(méi)有削弱這種風(fēng)情。 ◆昨天，明天，相會(huì)在今天 …… ◆重現(xiàn)凝固在建筑上的上海歷史文化。 ? 在南里和北里的分水嶺 興業(yè)路 是中共“一大”會(huì)址的所在地，沿街的石庫(kù)門(mén)建筑也將成為凝結(jié)歷史文化與藝術(shù)的城市風(fēng)景線(xiàn)。 ? ◆現(xiàn)代化的內(nèi)部設(shè)施。 ◆管理者與經(jīng)營(yíng)者相分離的經(jīng)營(yíng)模式：開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將建筑出售，而是留在自己的手里統(tǒng)一管理?！按浜斓亍弊?2023年 6月 7月銷(xiāo)售伊始售價(jià)每平方米就高達(dá) 17000元～ 25000元。主要的代表項(xiàng)目為“ M50 海上海 ”。兩次出人意料的大膽決定，引起了同行的爭(zhēng)執(zhí)，紛紛表示出對(duì)“新天地”的不看好。從保護(hù)歷史建筑的角度、城市發(fā)展的角度以及建筑功能的角度作多方面考慮，把新的生命力注入這些舊建筑，以符合新世紀(jì)消費(fèi)者的需求。石庫(kù)門(mén)建筑的清水磚墻，是這種建筑的特色之一，為了強(qiáng)調(diào)歷史感，新天地決定保留原有的磚、原有的瓦做為建材。有些舊樓內(nèi)部的木料已腐朽可，所以其內(nèi)部結(jié)構(gòu)須完全重做，然而，在作安全的第一考慮前提下，能保留的還是千方百計(jì)的保留下來(lái)。 第二階段：鎖定主題“都市旅游景點(diǎn)” 瑞安的出發(fā)點(diǎn)是做綜合性的商業(yè)場(chǎng)所，后漸漸明確為做“ SHOPPING MALL” ,要把新天地打造成一個(gè)平面的 MALL。層層深化的定位使得上海新天地成功地穿上了時(shí)尚文化眩目的外衣，抓住了人們的眼球，最終脫穎而出。 （ 3）給“文物”注入生命 早在一九九七年，瑞安集團(tuán)就提出一個(gè)石庫(kù)門(mén)建筑改造的新理念：改變?cè)鹊木幼」δ埽x予它新的商業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，把百年的石庫(kù)門(mén)舊城區(qū)，改造成一片充滿(mǎn)生命力的新天地。因此在租戶(hù)的選擇方面以國(guó)際化為標(biāo)準(zhǔn)。 “商業(yè)街需要養(yǎng)”，瑞安不惜降低租金的要求，引進(jìn)大量的優(yōu)秀商戶(hù)，聚集起了全中國(guó)矚目的商業(yè)人氣，但是項(xiàng)目本身遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到直接盈利的階段，瑞安還在賠本賺吆喝。首期投資 10 億元人民幣，取名“園林篇” ? “西湖天地”延續(xù)了“上海新天地”的特色，老建筑結(jié)構(gòu)沒(méi)有變，融合進(jìn)的現(xiàn)代元素主要是大而透明的玻璃。 ? 借鑒上海新天地經(jīng)驗(yàn)，保護(hù)原有歷史風(fēng)貌和街區(qū)格局的前提下，興建了畫(huà)廊、咖啡吧、展館等一批新建筑。上海確實(shí)是一個(gè)非常“海派”的城市，這跟它的歷史有關(guān)，在“西化”年頭比較長(zhǎng)之后，從小“經(jīng)常吃冰激凌之類(lèi)”的小孩變成了老頭，老頭當(dāng)街吃冰激凌也便成了很自然的事情。 :48:2308:48:23March 27, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 08:48:2308:48:2308:48Monday, March 27, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :48:2308:48Mar2327Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)