【正文】 :48:2308:48Mar2327Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 :48:2308:48:23March 27, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 ? 借鑒上海新天地經(jīng)驗，保護原有歷史風貌和街區(qū)格局的前提下，興建了畫廊、咖啡吧、展館等一批新建筑。 “商業(yè)街需要養(yǎng)”，瑞安不惜降低租金的要求，引進大量的優(yōu)秀商戶，聚集起了全中國矚目的商業(yè)人氣，但是項目本身遠遠沒有達到直接盈利的階段，瑞安還在賠本賺吆喝。 （ 3）給“文物”注入生命 早在一九九七年，瑞安集團就提出一個石庫門建筑改造的新理念：改變原先的居住功能，賦予它新的商業(yè)經(jīng)營價值，把百年的石庫門舊城區(qū)，改造成一片充滿生命力的新天地。 第二階段：鎖定主題“都市旅游景點” 瑞安的出發(fā)點是做綜合性的商業(yè)場所，后漸漸明確為做“ SHOPPING MALL” ,要把新天地打造成一個平面的 MALL。石庫門建筑的清水磚墻，是這種建筑的特色之一，為了強調(diào)歷史感，新天地決定保留原有的磚、原有的瓦做為建材。兩次出人意料的大膽決定，引起了同行的爭執(zhí)，紛紛表示出對“新天地”的不看好?！按浜斓亍弊?2023年 6月 7月銷售伊始售價每平方米就高達 17000元～ 25000元。 ? ◆現(xiàn)代化的內(nèi)部設施。 ◆昨天，明天，相會在今天 …… ◆重現(xiàn)凝固在建筑上的上海歷史文化。 第二階段的定位，投資方希望把上海新天地建成為上海市中心最具有歷史文化特色的都市旅游景點，成為外地人到上海的必到之處。 上海新天地設計單位簡介 美國 SOM國際有限公司（簡稱： SOM）成立于 1936年，提供建筑規(guī)劃，室內(nèi)結構和工程設計方面的專業(yè)服務。與豫園明清建筑群、外灘金融建筑群、南京路百貨公司建筑群等交相輝映，同為上海的都市旅游景觀。 石庫門住宅興起于 19世紀 60年代。 上海新天地目前已經(jīng)成為一個具有國際知名度的聚會場所，并被納入上海旅游景點清單中，還成為中國房地產(chǎn)區(qū)域改造的經(jīng)典案例。整個項目耗資近 10億人民幣，從 2023年 1月開工建設，建設歷時 6個月。 善用外界因素，追求與自身目的的良性互動。北部地塊以保留石庫門舊建筑為主，新舊對話，交相輝映。 ◆與城市背景、生活消費習慣緊密相連。 新城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)模式 ，指的是在政府新規(guī)劃的區(qū)域進行前瞻性分析進行開發(fā)的模式，主要代表項目為“臨港新城”。整個修復過程，不僅僅做到形似，更注重神似，不是簡單復舊，而是一個更高層次的改造工程。 D、注入新生命力 石庫門舊房是沒有地下排污管、煤氣管等基礎設施的，新天地每幢樓都要挖地數(shù)米，部分需深達 9 米，鋪埋地下水、電、煤氣管道、通訊電纜、污水處理、消防系統(tǒng)等。石庫門的建筑本身也散發(fā)著一股西方的氣質(zhì)。新天地成功了，在今天，它已被公認為中外游客領略上海歷史文化和現(xiàn)代生活形態(tài)的最佳去處之一，也是具文化品位的本地市民和外籍人士的聚會場所。 在杭州，在南京，在寧波，在蘇州，在廈門，在其它的省市，一場轟轟烈烈的“新天地”運動正在全國多個城市無數(shù)個商業(yè)、房地產(chǎn)項目上展開?！?。 , March 27, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 上午 8時 48分 :48March 27, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 上午 8時 48分 :48March 27, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。地上總建筑面積約為 300萬平方米，地上總體容積率約為 。很多商家在初期并不完全了解新天地的設計概念，為此，瑞安特地在建筑工地修建了一個樣板房，組織租戶參觀，了解設計理念，以逐漸磨合到理念一致或接近?；春Ｂ肥巧虾８邫n消費的成熟商業(yè)區(qū)，聚集了眾多時尚商家，吸引了上海乃至全國各地來此觀光購物的時尚人士，消費力量強大。 （ 1）專案定位三步深化 新天地現(xiàn)在的經(jīng)營定位是在開發(fā)過程中，在開發(fā)的不同階段，逐漸深化而最終確定的，這一深化的過程經(jīng)歷了三個階段。撥去幾幢房后，淹沒在弄堂內(nèi)一座漂亮的荷蘭式屋頂石庫門建筑便躍然而出。瑞安的一套整體規(guī)劃方案得到認同，從此扛下了城市建設這一重擔。 開發(fā)商的利益：高投入、高產(chǎn)出 ? 上海新天地沒有將商鋪的產(chǎn)權分散出售給業(yè)主，而是留在了自己的手里，整體運營。 ? ◆選址時，周邊有高檔居住區(qū)作為購買力、消費能力的支撐。 ◆明星文化效應： 這里有著名的明星餐廳，如臺灣知名人物楊惠姍開設的琉璃工房主體餐廳，成龍、譚詠麟等百位香港明星經(jīng)營的 東方魅力餐飲娛樂中心 等。 第一期包括三幢 8至 12層的低層大廈、兩幢 19及 23層的高層大廈以及兩幢低層的獨立別墅及相連復式別墅，共提供283個兩房至復式六房的住宅單位，每個單位建筑面積由 105至 500平方米?，F(xiàn)時，瑞安建業(yè)主要從事水泥生產(chǎn)、建筑、建材及創(chuàng)業(yè)基金投資，并持有瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司超過百分之二十權益。 90年代初期，上海開始了大型的重建和開發(fā)。其規(guī)模較大，弄堂寬約為 4米、樓層主要為 2～ 3層；在樓梯平臺處設亭子間，立面采用陽臺； 20年代后，一般都安裝了衛(wèi)生設備。 在一九九七年，集團之建筑及建筑材料業(yè)務重組成控股公司，名為瑞安建業(yè)有限公司 (「瑞安建業(yè)」 )，并于同年二月在香港聯(lián)合交易所上市。新天地的目標是既要體現(xiàn)上海的歷時文化風貌，又要體現(xiàn)上海的時尚新地標及品味，意欲成為一扇體現(xiàn)上海昨天、今天和明天的窗口式旅游景區(qū)，成為集餐飲、商業(yè)、文化、娛樂為一體的綜合性時尚休閑步行街 上海新天地所處地段的開發(fā)建設情況及目標 2 C 翠湖 天地 高級 住宅 小區(qū) 翠湖天地位于人工湖南側，整體規(guī)劃中占地面積最大的項目，總建筑面積 68萬平方米。 ◆西方特色基礎： 該地區(qū)是重新開發(fā)地區(qū)，既保留著原法國租界時代的傳統(tǒng)瓦房，又是歐美等國的外資飯店、爵士樂俱樂部的密集地區(qū)，還有很多和東京西麻布一樣時髦的咖啡館。 上海新天地成功的 14個因素 ? ◆上海經(jīng)濟的持續(xù)增長：香港貿(mào)易發(fā)展局 03年 3月總結的報告說，上海和香港的生產(chǎn)總值（ GDP）在過去十年的基礎上保持增長，到 2023年上海的總額會超過香港， 2023年上海的人均 GDP也會超過香港。（注，此做法可以變通的做法是，將物業(yè)出售給各個分散的業(yè)主，但是需要有合同保證業(yè)主需物業(yè)委托給開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，以利于發(fā)展方向的控制，避免經(jīng)營業(yè)態(tài)