【正文】 品質(zhì)從而帶動整個地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)。日后瑞安房地產(chǎn)將享有優(yōu)先參與集團內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展項目的權(quán)利。人工湖綠地占地 平方米，水面面積為 ，綠地下面的地下停車場可提供 200多個車位 與政府合作開發(fā)人工湖綠地的基本目標是以先改善環(huán)境來提升該地區(qū) 52公頃的土地的品質(zhì)，帶動房地產(chǎn)的開發(fā)和銷售。一期售價每平方米高達 ～ D 企業(yè) 天地 甲級 辦公 樓區(qū) 企業(yè)天地座落于太平橋人工湖北畔，辦公樓將沿湖而建，形成一道 ，總建筑面積逾 50萬平方米，包括多棟甲級辦公樓、酒店、商場及其他配套設(shè)施。 利用現(xiàn)代手段加強自身形象的推廣，以及與外界的即時溝通。錄相了解上海新天地從石庫門建筑舊區(qū)到時尚休閑步行街的演變。 ? 南里建成了一座總樓面面積達 25,000平方米的購物、娛樂、休閑中心，于 2023年中正式開幕，這座充滿現(xiàn)代感的玻璃幕墻建筑物，進駐了各有特色的商戶，除來自世界各地的餐飲場所外，更包括了年輕人最愛的時裝專門店、時尚飾品店、美食廣場、電影院及極具規(guī)模的一站式健身中心，為本地和外地的消費者及游人提供了一個多元化和具品味的休閑娛樂熱點。 ? ◆把握了石庫門這一海派文化的精髓。 ◆以中西文化的融合為賣點，開拓旅游市場。 表面上看來，上海新天地的投資高達 10多億元，但實際并非如此計算。 專業(yè)性地產(chǎn)開發(fā)模式 ，指以專業(yè)商業(yè)為主題的地產(chǎn)開發(fā)模式，主要的代表項目為“中關(guān)村商業(yè)街” 文化和旅游地產(chǎn)開發(fā)模式 ，指的是近些年出現(xiàn)以深入挖掘地產(chǎn)的文化元素和旅游元素為切入點，通過文化牌和旅游牌來吸引消費者，繼而提升地產(chǎn)價值的開發(fā)模式，主要的代表為海南的一系列項目。這一過程需要付出比新建一個從無到有的建筑高一倍的成本，達到每平方公尺 2 萬人民幣的費用。 A、 專家手筆 挑選了美國舊房改造專家本杰明。 C、“新”不如“舊” 保留下來的石庫門由于歷史較長，加之過渡使用，缺乏保養(yǎng)，已面目全非，部分必須重建。 舊房不拆，挖土機開不進作業(yè)現(xiàn)場，施工難度相當大。對比之下，瑞安認為新天地應(yīng)該有一個明卻的 吸引力。這樣的選址讓新天地自誕生起就與國際緊密的聯(lián)系著。 新天地項目僅是太平橋地區(qū)改造項目的一部分，整個太平橋項目占地 52 公頃，與新天地一湖之隔將開發(fā)高檔物業(yè)“翠湖天地”，入住的絕對是高層次業(yè)主。 解碼三、“賠本賺吆喝”的經(jīng)營秘訣 法國餐廳帶來了歐陸風情，日本音樂餐廳帶來了富士山文化；中央美術(shù)學院的重量級畫家開設(shè)的畫廊、見證中國郵政歷史的郵局博物館、原汁原味地再現(xiàn)二十世紀上海一家人的生活形態(tài)的石庫門居民陳列室 …… 這所有的一切連同美食廣場、國際畫廊、時尚精品店、新概念電影中心及大型水療中心和廣場上的花車，無不帶著獨特的文化個性，瑞安對它們進行有機的組合，進行錯落有致地巧妙安排，形成了新天地的巨大吸引力。從目前新天地的商戶組合看，入駐的商戶要么是老字號的品牌商戶，要么是以個性特色獨樹一幟的魅力商戶，或者是明星自營的依靠明星名氣聚攏人氣的商戶，聚集了一大群優(yōu)秀商戶。事實上，作為復制對象的上海新天地只是一個舊城改造項目，它提供的借鑒也是擁有歷史文脈古跡的舊城如何體現(xiàn)現(xiàn)代化繁華物質(zhì)文明的一種方式，而給予他人最大借鑒的，也即在此。高尚住宅區(qū)總開發(fā)量約 150萬平方米，分地塊分期開發(fā)（首期精裝優(yōu)質(zhì)住宅“雍江苑”），主要為企業(yè)高管、政府部門官員、駐渝國內(nèi)外高級商務(wù)人士等提供優(yōu)質(zhì)住宅。 上海老頭不能克隆 在上?？吹降淖钣幸馑嫉氖率牵航?jīng)常有一些上歲數(shù)的上海老頭坐在路邊吃冰激凌。 :48:2308:48Mar2327Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 08:48:2308:48:2308:483/27/2023 8:48:23 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 , March 27, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 27日星期一 8時 48分 23秒 08:48:2327 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 27日星期一 上午 8時 48分 23秒 08:48: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 8時 48分 :48March 27, 2023 1行動出成果，工作出財富。 總結(jié)： ? 借鑒 ≠照搬，任何成功的案例，都是若干個成功元素的結(jié)合，都有它特定的背景，案例給我們帶來的只有啟示。 6 大街區(qū)各有不同定位，沿江三部分包括城建展館、國際酒店、世界美食，另一側(cè)是行業(yè)會館、生活天地和城市公寓。 重慶新天地 ? 重慶天地位于重慶市主城區(qū)幾何中心地段 —— 渝中區(qū)化龍橋區(qū)域，與主城各商業(yè)組團中心連接緊密，東起嘉華大橋，西至紅巖革命紀念館，北臨嘉陵江，背靠鵝嶺，占地約 1900畝，擁有約 2公里江岸線。 “上海新天地” 的復制 ? 作為一個理想的既保留城市人文氣質(zhì)又宣揚物質(zhì)文明的案例，“新天地”已經(jīng)成為一種時尚的符號象征。要求租戶與新天地有相近的思維，結(jié)合有創(chuàng)意和特色的服務(wù)。 而每座建筑內(nèi)部，則按照二十一世紀現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，成為國際畫廊、時裝店、主題餐館、咖啡酒吧 …… 門外是風情萬種的石庫門弄堂，門里是完全的現(xiàn)代化生活方式，一步之遙，恍若隔世，產(chǎn)生了穿越時空之感。 A、立足成熟商圈高起點 上海新天地選址于上海盧灣區(qū)、緊鄰熱鬧的淮海南路，處于“市中心的中心”。 石庫門與生俱來的獨特魅力，自然就為項目鎖定了一個理所當然的主題，“都市旅游”。瑞安集團的雄心進一步在其對新天地高起點定位上體現(xiàn)得淋漓盡致。專門從德國進口一種昂貴的防潮藥水，像打針似的注射進墻壁的每塊磚和磚縫里。 B、讓歷史重見天日 考慮未來經(jīng)營場所的需要和功能后，新天地對這些原來是住宅的建筑，像修剪大叔的枝葉似的作出有條理的改動。 所以太平橋開發(fā)的第一期應(yīng)先做好“中共一大會址”周邊的舊區(qū)翻新項目，讓出席慶典的江澤民主席和其它國家領(lǐng)導人看到上海的發(fā)展成績。 （ 1）“瘋狂”的開發(fā)理念 1996 年，上海盧灣區(qū)政府決心大力改造太平橋地區(qū) 52 公頃的舊城，要請了新天地的東家瑞安集團參與重建意見。 精品百貨式地產(chǎn)模式 ，指的是傳統(tǒng)的商業(yè)地帶，以發(fā)展精品百貨、高端品牌為主的地產(chǎn)模式，主要代表項目有“伊勢丹 ”。（注，此做法可以變通的做法是，將物業(yè)出售給各個分散的業(yè)主，但是需要有合同保證業(yè)主需物業(yè)委