文化旅游地產(chǎn)模式研究(上海新天地)案例65頁-文庫吧在線文庫
【正文】 ? 上?！靶绿斓亍表椖空嫉厝f平方米，建筑面積約六萬平方米，具體位于淮海中路南側(cè)、黃陂南路和馬當路之間三萬平方米的地點上，比鄰黃陂南路地鐵站和南北、東西高架路的交匯點。通過提升土地品質(zhì)從而帶動整個地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)。日后瑞安房地產(chǎn)將享有優(yōu)先參與集團內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展項目的權(quán)利。 第三階段的定位是：把新天地建設(shè)成為一個國際交流和聚會的地方。設(shè)計師們的煞費苦心由此可見一斑，他們甚至保存下了石庫門上的綠色青苔、枯萎之后重又新生的小草，所以新天地里有一種深厚的歷史感。 ◆“保留舊的建筑，改造舊的建筑，在舊圍墻后面建新建筑，讓人看到：歷史是怎樣前進的。新天地中部的興業(yè)路為中國共產(chǎn)黨第一次代表大會（「一大」）會址所在 ,辟為步行街。 ◆知名品牌的大量引入、優(yōu)秀的主題店面。物業(yè)所有者同時也是經(jīng)營者，完全可以控制街區(qū)未來的發(fā)展方向。最高時每平米接近 100000元 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 超級購物中心式地產(chǎn)模式 ，指的是最近幾年來在我國不斷升溫的以 SHOPPING MALL為核心的地產(chǎn)開發(fā)模式，主要代表項目有“正大廣場”。 “上海新天地“模式解碼 ? 解碼一、引領(lǐng)潮流的寂寞高手 ? 作為眾人皆醉中的獨醒者，高手永遠是寂寞的。其實，瑞安的瘋狂是有淵源的： 2023 年上海有兩個非常重要的活動，一個是亞太經(jīng)合組織 10 月份在上海開年會，另一個是中共八十周年的黨慶。在整體規(guī)劃上保留北部地塊大部分石庫門建筑，穿插部分現(xiàn)代建筑；南部地塊則以反映時代特征的新建筑為主，配合少量石庫門建筑，一條步行街串起南、北兩個地塊。在老房子內(nèi)加裝了現(xiàn)代化設(shè)施，包括地底光纖電纜和空調(diào)系統(tǒng)，確保房屋的功能更完善和可靠，同時保存了原有的建設(shè)特色，正好達到了 “整舊如舊 ”的目的。 解碼二、宣揚繁華物質(zhì)的人文技巧 定位是商業(yè)地產(chǎn)的第一步，對定位不能準確得把握，再好的開發(fā)理念都只是水中月鏡中花。但是 SHOPPING MALL 不同于 SHOPPING CENTER，不但要求綜合，更要求有明確的主題定位和獨特的魅力。 （ 2）營造足夠的消費支撐 上海新天地的檔次定位自然是高端的，這一定位是和項目本身所處的地段區(qū)域緊密相關(guān)的，而不僅僅是憑借石庫門的歷史底蘊盲目身價。 依據(jù)這一理念開發(fā)的新天地為占地三萬平方米，建筑面積六萬平方米的石庫門建筑群保留了當年的磚墻、屋瓦，令游人仿佛進入時光隧道，回到二十世紀二十年代。 新天地對挑選租戶制定了一套很嚴格的標準。在短期內(nèi)確實損失了賺取更高租金的機會，但是經(jīng)過長期培養(yǎng)之后，會有大量優(yōu)秀商戶爭先支付高額租金進入新天地。“西湖天地”商戶大都符合“國際化、時尚化、杭州西湖化”的高標準，園林綠化是主角，而掩映其中建筑反倒成了點綴，商鋪雖少但特色明顯。總規(guī)劃 6 大街區(qū)，基本包括了地產(chǎn)所有功能。 上海新天地的原版只能在上海，別的城市的“新天地”只能借鑒，不能照搬，一定要根據(jù)當?shù)氐南M水平和地域文化來進行理性規(guī)劃?！?。 ? 該項目由高尚住宅區(qū)、休閑及娛樂區(qū)、國際商務(wù)中心以及人工湖及濕地公園景觀區(qū)組成。 在杭州，在南京，在寧波，在蘇州，在廈門，在其它的省市，一場轟轟烈烈的“新天地”運動正在全國多個城市無數(shù)個商業(yè)、房地產(chǎn)項目上展開。 新天地招商的原則上，只選最合適新天地的，而不是付租金最高的住戶。新天地成功了，在今天，它已被公認為中外游客領(lǐng)略上海歷史文化和現(xiàn)代生活形態(tài)的最佳去處之一，也是具文化品位的本地市民和外籍人士的聚會場所。 B、興建高檔住宅做支撐 新天地不僅靠淮海路上巨大的人流量支撐消費，同時也將會有一批高質(zhì)量的住宅支撐。石庫門的建筑本身也散發(fā)著一股西方的氣質(zhì)。這一目標的參照物是衡山路，衡山路以特色著稱，但是由很多不同的個體組成，沒有一個整體的投資者和管理者。 D、注入新生命力 石庫門舊房是沒有地下排污管、煤氣管等基礎(chǔ)設(shè)施的，新天地每幢樓都要挖地數(shù)米，部分需深達 9 米，鋪埋地下水、電、煤氣管道、通訊電纜、污水處理、消防系統(tǒng)等。這樣，被保留下來的舊建筑各呈特色，仿佛一座座歷史建筑陳列館。整個修復(fù)過程，不僅僅做到形似，更注重神似，不是簡單復(fù)舊，而是一個更高層次的改造工程。 在種種限制下，新天地廣場的設(shè)計方案定為將舊的上海石庫門房子外貌保留，內(nèi)部全部翻新。 新城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)模式 ，指的是在政府新規(guī)劃的區(qū)域進行前瞻性分析進行開發(fā)的模式，主要代表項目為“臨港新城”。 ? 對于商戶，開發(fā)商瑞安集團除收取一定保底租金外，同時還享有租戶一定比例的利潤分成，年收入可達億元以上。 ◆與城市背景、生活消費習(xí)慣緊密相連。 ? ◆危舊房改造（歷史價值很高的石庫門建筑區(qū)）。北部地塊以保留石庫門舊建筑為主，新舊對話，交相輝映。博物館也通過圖片。 善用外界因素，追求與自身目的的良性互動。 SOM的多項設(shè)計榮獲美國專業(yè)組織的各項大獎。 在一九九七年，集團之建筑及建筑材料業(yè)務(wù)重組成控股公司，名為瑞安建業(yè)有限公司 (「瑞安建業(yè)」 )，并于同年二月在香港聯(lián)合交易所上市。 獨特的石庫門建筑，濃郁的文化氛圍，每天都吸引著眾多游客。其規(guī)模較大，弄堂寬約為 4米、樓層主要為 2～ 3層；在樓梯平臺處設(shè)亭子間，立面采用陽臺； 20年代后，一般都安裝了衛(wèi)生設(shè)備。 ? 項目概況 ? 開
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